貸款房子還清賣了再買算弟幾套

A. 我原來貸款買的的房子賣了，貸款已還清，也已經過戶。現在再買房，算二套房么

這個問題上你有誤區，我給你說一下。
房管局和銀行是兩個概念。
我也在房管局工作，你只要發生過一次房屋買賣行為，再次購買房子就不能再算首套房了，應該算二套房，不知道你怎麼能開出首套房證明的。在我們這你這個情況就算二套房。不過你賣了舊房買新房，即使是二套房，由於你沒有房子，你可以申請家庭唯一住房，享受和首套房相同的契稅優惠。
銀行的信貸系統和房管局是獨立的，只要你有過信貸記錄，再買房就是二套房，這個毫無疑問，不管你有沒有首套房證明，即使你有房，此前沒貸款，也可以算首套房。
你有過一次貸款了，已經享受過國家的貸款優惠政策了，所以不能再享受了，很正常。

B. 已有一套貸款買的房，出售後再買房算第幾套

「認房又認貸」，如果目前已有的房產是貸款購買的，無論是否出售，貸款記錄是都在個人徵信報告上的，所以再購買都算是第二套，如果貸款已經還清，那麼首付比例是50%，如果貸款還未還清，那麼首付比例是80%。

C. 第一套房貸款買的，如果提前還清後賣掉了，再買一套房子算二套房嗎

屬於。對於已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執行。

D. 買過一套房，貸款還清房子也賣了，現在再買算首套嗎

算首套。

首套房同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。

首套房政策執行情況

福州市政府網站發布《福州市人民政府發布促進房地產市場發展意見》顯示，對首套房的認定標准作出調整。購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、經濟適用房、繼承房、受贈房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。

居民家庭擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢。兩家券商人士的消息稱，四大行將出政策，放鬆首套房認定標准，只要房貸余額還清都算首套房。上周五央行已召集四大行開會，透露這一想法，正在吹風階段，預計該政策隨後出台。

以上內容參考網路-首套房

E. 買過一套房，貸款還清房子也賣了，現在再買算首套嗎

買了一套房貸款還清了。房子也賣了。現在再買算首套房吧。算首套房，只要你名下沒。沒有房產。你的第一套房子就算首套房。

F. 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎

1、不算。

2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：

（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

(6)貸款房子還清賣了再買算弟幾套擴展閱讀

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

G. 第一套房子有貸款，還清後賣了，再買房子算第二套嗎

不算的。

現在銀行和房管局對首套房的界定如下：

銀行政策：之前有按揭購房貸款，結清後在貸款屬於首套，如果沒有結清的話在貸款屬於二套，商業貸款首套房3成，二套房4成，公積金貸款首套房首付2成，二套房首付3成；

房管局：之前有房子在購房屬於二套，契稅按照二套房徵收，如果之前的房子賣了在購房屬於首套房。

拓展資料（有關一套房和二套房的相關資料介紹）：

一套房：

首先，確認是否第一套房是以戶口本來確認的，如果你跟你父母是一個戶口本，那麼你再購房也只能以戶口本的戶主名義購買，則應算是第二套了。

但第二套目前仍享受公積金貸款，也就是說可能用你父母的住房公積金貸款。如果你想享受第一套房的首付優惠，那麼建議你先在當地戶籍部門辦理分戶，不過你的情況大概是很難分出來的，除非你先成家，也就是說跟你女友辦了結婚證，然後再到當地派出所申請分戶，一般就能辦成了。分戶後是享受不到你父母的公積金的。

二套房：

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

參考鏈接：網路：第一套房子

網路：二套房

H. 根據新政策，第一套銀行按揭房已經還清賣掉了，再買算第二套嗎

回答如下：
1、貸款的房子賣掉後，在銀行的貸款記錄中仍然有你貸款購過房的記錄，所以你用公積金再次購房（可以貸款）辦理手續時，銀行會按第二套房來對待。
2、第二套房的首付要40%——50%（各地規定有所不同），利率要上浮10%——20%。即使上浮20%，也比商業按揭貸款的利率低。
33具體咨詢你可以到當地的公積金管理中心。

I. 第一套房有過貸款記錄，但已還清賣掉，再買房算不算二套房

第一套房已賣掉，房產登記中心查詢到你是無房，可以開具無房證明，再買房時算第一套房。

J. 第一套房子賣掉了，貸款也還清了，現在買房算第二套嗎

不算了，現在銀行和房管局對首套房的界定如下：

銀行政策：之前有按揭購房貸款，結清後在貸款屬於首套，如果沒有結清的話在貸款屬於二套，商業貸款首套房3成，二套房4成，公積金貸款首套房首付2成，二套房首付3成；
房管局：之前有房子在購房屬於二套，契稅按照二套房徵收，如果之前的房子賣了在購房屬於首套房。