直客式一手房貸款放款賬戶是

⑴ 請問什麼是商品房直客式貸款

貸款不再被開發商牽著走 直客式貸款買房更省錢

貸款買房市民也能在開發商那兒理直氣壯地享受一次性付款優惠了。上海浦東發展銀行南京分行近期將在全市全面推出直客式貸款，讓市民與銀行面對面。市民不僅可以自己選銀行，而且還可以拿著貸款去開發商那享受一次性付款優惠。

不需開發商提供階段性擔保

直客式房貸和普通房貸相比，到底能讓買房市民省下多少錢呢？

上海浦東發展銀行南京分行給記者舉了一個例子，購房人張先生在城東看中了一套三室二廳的戶型，建築面積137平方米，總價87萬元，開發商對一次性付款提供1%的優惠。張先生沒有足額資金一次性付款，必須通過開發商辦理按揭貸款，那就無法享受該優惠。如果他選擇商品房直客式房貸，則可以拿著貸款去開發商那享受一次性付款優惠，可以少支付8700元購房款，扣除3000元擔保費後，可以省下5700元，同時，由於買賣契約中房屋總價減少，還可以少繳納契稅和物業維修基金。

據介紹，直客式房貸可以讓市民與銀行直接面對面，由南京市房屋置業擔保有限公司為購房人貸款提供階段性擔保，同時協助辦理預抵押登記手續，每筆收費標准在3000元左右。

銀行人士稱，目前商品房直客式房貸僅限於商業性住房貸款業務，公積金組合性直客式房貸還需徵得南京市住房公積金管理中心許可。這種貸款方式適合一次性付款優惠折扣大於擔保費的購房人。

貸款人不再被開發商牽鼻子

市民黃小姐三年前在城南買了一套住房，當時開發商就跟她講，必須在他們指定的一家國有商業銀行貸款。黃小姐只能照辦，盡管貸款已經還了三年，可黃小姐愈發覺得自己上了「套子」———選定這家銀行之後，不僅還款方式當時只有等額本息法一種選擇，而且現在這一還款方式還不給更改。現在越來越多的股份制銀行推出了靈活多變的還款方式，還可以節省不少貸款利息，但因為黃小姐被開發商指定的這家銀行「套牢」，這一切都與她無緣。

直客式房貸推出後，市民可以選擇自己喜歡的銀行及多樣的還貸方式，因為直客式房貸不需要開發商提供階段性擔保，所以市民買房完全可以撇開開發商。此外，一直難以辦成的轉按揭也因此成為可能。

【新聞鏈接】

直客式房貸辦理流程

1.購房者與開發商簽訂購房合同，並在合同中約定付款方式為一次性付款。

2.購房者向浦發銀行南京分行提出貸款申請並提供相關貸款資料。

3.銀行與南京市房屋置業擔保有限公司對房地產項目、購房人資信進行調查並作出貸款回復。

4.銀行與購房人當面簽訂合同。

5.南京市房屋置業擔保有限公司為購房人貸款提供階段性擔保，同時協助辦理預抵押登記手續。

6.銀行發放貸款，並將貸款一次性劃至開發商賬戶或者是購房人個人賬戶，以及南京市房屋置業擔保有限公司賬戶。

⑵ 誰來說一說房貸放款到什麼賬戶

銀行卡。
銀行放款是不會直接把款項劃到貸款人在他行開立的賬戶里的。各銀行在放款時，要求借款人在本行開戶，一方面便於貸款資金的管理和使用，另一方面也可增加派生存款。

⑶ 房貸放款後是什麼步驟

銀行發放貸款後：

（1）一手房的貸款發放。

在借款人貸款審核通過後，銀行將貸款金額發放到開發商賬戶。銀行或開發商通知借款人領取相關證件，並按規定償還貸款。

注意事項：借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規定期日開始償還貸款。

（2）二手房的貸款發放。

銀行在收到買方遞交的契稅票復印件和領證通知單原件後，在三個工作日內，將貸款金額發放到賣方提供的賬戶中。

注意事項：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規定期日開始償還貸款。

⑷ 貸款放款為什麼要打款到別人的賬戶

沒有還款能力的人，別人不敢貸款給他。因此叫他找個有還款能力的來貸，然後公司向有還款能力的人收款就容易多了。
拓展資料：
房屋抵押貸款放款到第三方賬戶是為了證明貸款資金的用途。房屋抵押貸款要看貸款用途，個人消費的話一般是買房、買車、裝修等，這些都是要打到第三方賬戶的，也就是賣方的賬戶。個人經營貸款同樣要打到第三方的對公賬戶。這樣才能證明資金用途。"第三方"，是建立在第一方和第二方的基礎上的另一方。根據交易地位所屬，可以把第三方賬戶劃分為以下幾類:B2C，即商家與消費者之間交易的第三方賬戶;B2B，即商家與商家之間交易的第三方賬戶;C2C，即消費者與消費者之間交易的第三方賬戶。根據合同法規定，按照要求打款到第三方，視為借款人的行為對借款人進行履行的出借義務。
如果無法償還，需要借款人償還，不會對第三方收款人造成影響的。這在經營貸款中叫受託支付，是說明貸款用途的一種手法。第三方委託支付的公司選擇一個自己信得過的公司，由自己提供是最好。(4)直客式一手房貸款放款賬戶是擴展閱讀：住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
一、 房屋要求
（一） 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二） 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。參考資料來源：網路-住房抵押貸款 房屋抵押貸款放款到第三方賬戶是為了證明貸款資金的用途。房屋抵押貸款要看你的貸款用途，個人消費的話一般是買房、買車、裝修等，這些都是要打到第三方賬戶的，也就是賣方的賬戶。個人經營貸款同樣要打到第三方的對公賬戶。這樣才能證明你的資金用途。"第三方"，是建立在第一方和第二方的基礎上的另一方。根據交易地位所屬，可以把第三方賬戶劃分為以下幾類。

⑸ 房屋抵押貸款為什麼要放款到第三方賬戶

銀行貸款為什麼要放第三方？

根據合同法規定，按照要求打款到第三方，視為借款人的行為對借款人進行履行的出借義務。如果無法償還，需要借款人償還，第三方無連帶責任。

借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素，銀行對借款人按時足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。

⑹ 銀行給我發放了一手房貸款55萬，但是我賬戶余額55萬，可用余額怎麼是0

剛轉的，需要一定的時間才可以生效，請特別注意，如果不是可用余額，很可能是可以撤消的，必須等到可用余額為55萬。

⑺ 房屋抵押貸款成功後，銀行是放款到誰的賬戶

按照目前的個人貸款管理辦法的要求，個人貸款超過50萬元，必須受託支付。你申請的房抵貸如果過了這個數額，銀行必須按照你的交易背景對應的交易對手將款項直接匯給對方，而不會讓你自主支付的。如果想自主支付，金額不大的話，可以嘗試走小企業貸款，且找農村商業銀行這樣的機構，他們對受託支付管理不算太嚴。

⑻ 買房貸款，銀行現在放款了，為什麼是直接把錢打到我的卡上呢，不是應該直接給開發商嗎

買房貸款，在借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的情況下，可以直接打給借款人，也可以經借款人協商後可以打給開放商。

根據《個人貸款管理暫行辦法》第三十三條 有下列情形之一的個人貸款，經貸款人同意可以採取借款人自主支付方式：

（一）借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的；

（二）借款人交易對象不具備條件有效使用非現金結算方式的；

（三）貸款資金用於生產經營且金額不超過五十萬元人民幣的；

（四）法律法規規定的其他情形的。

(8)直客式一手房貸款放款賬戶是擴展閱讀：

《個人貸款管理暫行辦法》第二十九條 貸款人應按照借款合同約定，通過貸款人受託支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。

貸款人受託支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委託，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。借款人自主支付是指貸款人根據借款人的提款申請將貸款資金直接發放至借款人賬戶，並由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。

⑼ 朋友辦房屋抵押貸款 說銀行要放款到第三方賬戶 。

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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