二手房交易買方提前公積金

❶ 賣二手房,買方公積金貸款,需先過戶再付款,怎樣確保賣方不被騙

賣家只要檢查好同貸書再去過戶，買家是騙不到一分錢的。

賣家檢查好同貸書，就可以辦理過戶手續並收首期款了。只要同貸書是真的，銀行發放的貸款就會直接打入賣家的賬戶，買家至始至終是完全不會經手這筆錢的，想騙都沒法騙。買家只能老老實實還貸款而已。

介紹

同貸書就是銀行出示的同意貸款通知書。買賣雙方簽定購房合同後，賣家收取定金，雙方網簽備案。賣家提供相關材料協助買家申請貸款。買家找銀行審批，銀行通過後就會給買家同貸書。買家會把同貸書出示給賣家。

合同簽訂應該是對買賣雙方都相對公平和安全的交易流程，應該由業務熟練的中介來給你介紹。你完全搞清楚了，才能簽一份對自己有利的合同。

❷ 購買二手房，提取公積金，是不是先過戶後，才可以

二手房公積金貸款必須先過戶的。
使用公積金購買二手房流程及時間：
1、貸款申請當日完成；
2、銀行進行貸款前的審查，審查通過後報市住房公積金管理復審，此項在2個工作日內完成；
3、市住房公積金管理咨詢對貸款進行審核，這項是在1個工作日內完成；
4、審核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成；
5、選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續；
6、貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內完成；
7、市住房公積金管理對貸款材料進行審批，3個工作日內完成；
8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。
購買二手房的提取公積金，持下述文件到當地住房公積金管理中心辦理提取業務：
1、應提交房屋所在地房地產交易所已備案登記的《商品房買賣合同》或《房地產權證》(含《房屋所有權證》、《房地產交易登記證明書》)。
2、提供購房(銷售)發票。
3、購買房改房的，應提交需經房屋所在地房改辦出具的購買公有住房審批文件(或《房地產權證》)及付款收據。
4、職工本人身份證原件+復印件。
5、住房公積金卡。

❸ 二手房交易，買方公積金貸款.資金監管什麼時間做

在貸款以後。

購買二手房申請人應向公積金管理中心提交如下材料：
借款人身份證復印件4份；
戶口簿復印件1份；
貸款申請表；
房屋買賣契約1份；
評估報告2份；
已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份；
完稅發票復印件1份；
並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同。
辦理流程：
申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；
申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用；
提交資料；
申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取回執。

❹ 購買二手房用公積金貸款需要先過戶嗎

二手房公積金貸款必須先過戶的。

❺ 二手房買賣、買房是公積金貸款、交了首付後就想入住、賣房可以提前交

辦理貸款以後就可以入住。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。

❻ 公積金貸款買二手房先過戶嗎

法律分析：先貸款。

首先正確的公積金貸款流程是:

1:買賣雙方先到公積金管理中心遞交材料，由公積金管理中心審核貸款人，公積金繳存條件，房產條件，貸款年限，貸款額度 審核通過後才到房產交易部門進行房產更名。

2：更名後簽署借款合同:，抵押合同 然後辦理抵押房產手續，最後房款。

應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的， 有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款，因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款，然後再辦理抵押手續。

法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

❼ 我賣二手房，買方要公積金貸款。買方說先付我1半房款，剩下過戶後，他們在公積金貸款

標准流程是買方先付首付款再用公積金貸款，貸款下放也就是買賣合同中約定的房款全部存入房管局認可的第三方監管賬戶後再過戶！

❽ 關於二手房交易與公積金的一些問題。

沒有房產證，屬於非正常程序的二手房交易，那麼肯定不能用公積金貸款。且這樣的交易必須要開發商協助你辦理更名手續，而更名手續必須要到房管局辦理，按照國家規定，非直系親屬是無法更名的，所以樓主只有等賣方的房產證下來以後再按照正規程序辦理過戶。
二手房交易證明是指買賣雙方在房管局簽訂的《二手房交易合同》。各地公積金管理標准不一樣，相關程序需要咨詢當地公積金管理中心。

❾ 下我購買二手房在沒辦理過戶手續之前能提取公積金嗎

職工購買二手房的,提取住房公積金時應提供:
1、買房人在房屋所在地的區縣房屋登記部門辦理的房屋所有權證原件及復印件;
2、房管部門代稅務部門開具的契稅完稅憑證及房地產交易發票的原件及復印件;
3、如果購房時採用貸款方式,還需提供借款合同原件及復印件;
4、身份證原件及復印件;
5、公積金聯名卡或工資卡
根據職工購買二手房提取公積金的條件，你沒辦理過戶手續之前是提供不了以上材料的，所以也不能提取公積金。

❿ 二手房買方要用公積金貸款 賣方應該注意什麼

一，買房辦理貸款一定要賣方到場簽字。最好三方都要去。
二，先審核買房的貸款材料，銀行審核通過，方能辦理產權轉移手續。
三，簽訂賣房和買房簽訂貸款有關買房自貸承諾書。
四，最好是找一些知名的中介公司代辦，因為沒有房本的房子是不允許交易的，但是合同法又承認雙方所簽署的合同，所以這中間需要一個見證方，s
而且這中間手續的辦理比較復雜，任一個歧異都會引起法律糾紛。