Ⅰ 利率下調對房地產有何影響
您好，一、銀行利率變動與房地產業的關系
銀行利率降低，信貸金額增大，貨幣供應量增長。當貨幣供應增長超過房地產商品對貨幣需要限度之初，作為貨幣需求者的房地產開發商、房地產商品消費者和投機者，並沒有急於將多餘的資金用於投資或消費；但當貨幣供應量繼續增加，持幣者就會增加對房地產商品的投資或消費。在消費心理等因素的影響下，這一過程可能導致搶購房地產的行為，推動貨幣轉化為房地產實物商品的替換過程。隨著房地產需求持續上漲，在短期內房地產供給剛性的影響下，房地產價格不斷上漲、交易量不斷增加。由於價格的不斷上升導致現有價格嚴重脫離其實有價值，加快房地產經濟進入嚴重的通貨膨脹階段。相反，如果貨幣供應增長低於房地產商品流通對貨幣的需求限度，就會出現有效需求不足現象，結果導致房地產商品積壓，空置現象嚴重。
二、銀行利率變動對房地產價格的影響
一般理論認為，銀行利率與房地產價格呈反比例關系，利率升高時房地產價格降低，利率降低時，房地產價格上漲。其原因：一是當利率升高時，儲蓄、購買債券的收益增加，相對的房地產投資收益缺乏吸引力，投入的資金量大大減少，導致房地產價格缺少支撐力，結果必然價格下跌；二是由於利率升高，投資者運用的資金利息成本加大，而在物價沒有上漲的情況下，資金的利息成本又不能通過合理的方式轉嫁到房地產價格上，房地產投資的收益大大降低，這時的房地產投資就不能說是理想的投資方式。而當利率降低到一定程度。各方面對資金的需求量加大，經濟開始振興，投入房地產的資金也越來越多，從而推動房地產價格上漲。 提高存款准備金率和上調金融機構人民幣存貸款基準利率，目的是減少銀行貸款增長的趨勢，控制投資增長過快和經濟發展過熱。這必然將影響到銀行的信貸規模，抑制銀行貸款增長的勢頭。所以，首先波及的將是資金密集型、需要從銀行獲取大量貸款的房地產業。現在看來，從2006年開始頻繁採取的加息措施並沒有成功抑制房價上漲的勢頭。不過，由於購房貸款期限短則十年，長則二三十年，所以，未來利率的繼續調整，可能導致的「從量變到質變」的影響，即防止房價過快增長。
三、銀行利率變動對開發商的影響
目前，房地產開發商上市直接融資的還是少數。多數開發商還是主要依靠商業銀行貸款實現間接融資。因此利率的變動導致開發商的財務成本增大，對其資金成本和利潤影響比較大。財務成本增加，還可能增加開發商資金周轉的困難，在招拍掛市場化出讓經營性土地的趨勢下，加息使得資金鏈出現問題的概率進一步增加。此外，還有可能迫使開發商加快項目開發周轉期，有可能會減少盈利空間，降低價格，以規避項目建設、增加土地儲備的風險。加息意味著開發商的融資成本加大，貸款負擔加重，以開發商年貸款100億為例，在貸款利率上調0．27個百分點以後，開發商一年增加還款2700萬。對於央行加息對目前房產市場的影響，大致分為兩種意見，一種認為，加息使得房地產市場開發成本加大，房價會隨之上揚：另一種認為，由於大部分房產開發商房產在建項目都存在貸款行為，央行加息使得開發成本加大，部分資金鏈緊張的開發商可能會由於資金壓力，可能會採取降價的方式及早出售自己手中的樓盤。對於開發商，利率提高將加大開發商的成本，會加速地產行業的兼並、組合，中小開發商將更難生存。
四、銀行利率變動對購房消費者的影響
加息給中國百姓帶來最直接的好處就是存款利息的增加。但對購房消費者來說，加息會增加成本。一方面，對已購房者來說，加息增加了他們每月支付的購房成本，擠占他們的日常消費；另一方面，對潛在的購房者來說，購房成本的增長，又會減弱他們進入市場的慾望。特別是由於我國信貸消費剛開始，購房者從沒有體驗過利息波動對個人消費的影響，如果利息的波動，尤其是利息上升幅度較大時，消費者購房支出陡然上升，會導致潛在消費者對購房慾望的減弱甚至停滯，從而導致房地產業的蕭條，使整個經濟增長放緩。 目前，房價並非賣方決定，開發商不會貿然將其轉嫁給消費者，房價短期不會因此有明顯上漲；從消費者角度來看，雖然加息增加了購房成本，消費者可能放緩其購房步伐，但此次加息幅度有限，對其影響甚微，心理影響大於實際影響。由於目前市場上許多銀行推出貸款優惠政策，因此短期來講，加息對市場需求影響不大，對房價的影響也不會很大。利率上升，由於消費者的購買慾望會降低，資金也存在著從房地產市場流向銀行的趨勢。因此，整個房地產市場將形成一方面開發商開發成本增加，另一方面市場需求降低的狀況，從而達到擠壓房地產泡沫的目的。
希望我的解答能幫到你，滿意請採納！
Ⅱ 現在利息上漲了 房價會減小上漲幅度甚至降價嗎現在買房合算嗎
利息到今天，今年已經上調了六次了，准備金率也上調了塊十次了，就是為了打擊房價的過快上漲，但是這么多次，也沒阻止住上漲
如果你不是一些大城市，成萬的房價，估計房價的下跌可能不大，即使跌幅度也有限
但是肯定是會放緩，因為國家在第二套購房按揭、土地共給，經濟適用房、廉租房、貸款利息上調，前兩天深圳房價下跌帶來的觀望氣息等等各方面的因素導致，房價肯定有所緩和
但是緩和多久，緩和到什麼程度，就不好說了
現在專家們的意見也是不統一，有說房價到了拐點，要下調了
有的說只是零時的，很快會報復性上漲。
我們老百姓就更是不知道未來會成為什麼樣子了，讓我們一起祈禱明天會更好吧。哈哈哈
Ⅲ 利率下調，房價會不會上漲 – 安居客房產問答
房價會穩步上漲。
房價的影響因素
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。
二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
三、行政與政治因素。與經濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調控,緊縮固定資產投資規模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
Ⅳ 請問銀行利率會下調嗎房價還會上漲嗎
如果成交量在利率打85折後還是上不去，可能利率會下調，因為國家目前目標是刺激剛需入市。但中國的房地產本來就是政府，開發商，投機賊催生出來的雜種！它沒爹（跌)。大家都在找他的爹。國家的數據都是拿來忽悠百姓的，北上廣等一線城市郊區，地段不好的地方是跌了點。看看二三線及一些精品城市，不跌反漲。國家的空頭政策出來後，開發商只是降低了拿地的幅度。政府的口號：搞活社會主義市場經濟。但沒說不能搞死百姓呀! 房地產搞活了，百姓累死了！！中國房地產就是扯蛋，政府扯開發商，開發商扯投機賊，投機賊扯老百姓，最終蛋疼的是千萬百姓！
Ⅳ 利率大幅提高會導致房價上漲嗎
利率，一般理解為存貸款利率，它們大幅度提高，對高房價不是好消息。
大幅度提高利率，意味著實施適度從緊的貨幣政策。
貨幣收緊，市場中的貨幣供應量會減少。
存款利率提高，意味著會有一部分購房資金進入存款賬戶，減少對房子的需求。
貸款利率提高，意味著貸款購房者的貸款成本上升，同樣會減少對房子的需求。
Ⅵ 銀行利率下調是不是意味著房價要上漲
不一定的。
房地產市場與宏觀金融政策密切相關,利率調整對房地產企業、房地產消費者以及房地產業發展規模和房價都會產生一定的影響。
市場上房屋的供給與需求是決定房價上漲和下跌的基本力量。銀行將利率升高後，住房貸款利率會提高，房價在短期內受加息影響較小, 但未來房價增長將趨於平緩。
雖然利率調整並不能直接決定房價, 但卻可以通過控制房地產的需求和供給從而影響房價。上調利率對於購房者來說意味著購房支出的增加, 這實際上是央行在削減對貸款購房者的支持力度, 降低其購買力, 而購買力的降低必然會減少對房地產需求, 這種對需求的抑製作用將最終決定供給, 從而控制過高的房價, 產生積極的降溫作用, 使房價回歸理性。
Ⅶ 實際利率下降會導致房價上漲嗎
你好 住房貸款執行利率如果下降 就會促使很多在猶豫的購房者因為貸款優惠而決定買房 所以 如果利率下降肯定對房價的上漲是一種刺激
希望對你有幫助！
回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部 敬請關注！
Ⅷ 利率下調了，房價是上漲趨勢還是下降趨勢
您好，存款利率下調房價會漲，但也不缺乏跌的可能。
很多人認為利率下調了買的人多了，買的人確實多了但是賣的人同樣也多了，賣的人也會覺得買的人多了好出售，所以買方和賣方都在考慮對方的心思，畢竟買房是大事所有人都在想我們不能按常理推算 。房子的價格我認為不會跌不會漲，但有的地段確實會出現跌和漲的趨勢，市場的不確定性決定了我們所有的房主和客戶只是個棋子，我覺得這是個機會可以抓住房主和客戶的心理換取自己的所需