1. 貸款審批人員需要遵循哪些原則
「偉嘉安捷貸款專家」為您解答：
隨著房價的不斷攀升,貸款買房的人原來越多,但是想想要背著負債生活,心裡還是覺得壓力很大。買房貸款多少錢更容易通過審批?
一、首先需要了解銀行在審批房貸的時候都查什麼：
1、收入證明、銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。
2、現有房屋狀況
借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關繫到接下來買房的貸款首付比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，最多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供名列前茅次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明，首付和利率按照二套房的政策執行。
3、徵信報告
徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由於銀行政策要求不同，審查徵信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。
4、婚姻狀況
綜合上面幾點，無論是還款能力還是徵信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、徵信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶 口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
5、年齡職業
借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。
6、房屋房齡
買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求較高不超過40年。今年有部分城市銀行收緊政策，縮短了房齡+貸款年限之和，間接提高了審查門檻，買房前較好了解清楚銀行的要求。
買房申請貸款，未必是貸多了就好，貸少了就不好，主要是考慮清楚自己貸款後想過什麼樣的生活，適合你的才是較好的。
二、借款額度不夠如何解決?
(1)由於徵信、負債高等因素，借款額度被下降，怎麼辦?
支招：可以咨詢其他銀行，在房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，是有可能取得希望額度的。若是購買新房，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優惠的利率。並且有些銀行可能對借款人某些方面審核不是那麼嚴格，從而順利批貸。
(2)收入沒有到達銀行要求，不能取得足額借款，怎麼辦?
支招：可以考慮請求接力借款。例如：小明月收入較低，可是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明能夠作為所購房子的所有權人，與父親做為共同借款人請求房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎核算月還款額，然後增加借款額度。
(3)一切借款途徑都試過了，還是不行，怎麼辦?
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，以後有錢及時歸還借款即可。
購買房屋時，無論是新房還是二手房，都不是簡單的簽字畫押就能完成的，這中間的過程不但需要各種手續而且還會支付一大筆費用，所以在購房前一定要做好充分的准備。在選擇貸款買房時，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過正規途徑取得貸款。
2. 貸款審查人的核心競爭力是什麼
銀行一般審查貸款人的是償付能力；
小貸機構和網貸平台（特別是現金貸）一般審查的是貸款人的償付意願。
不展開說，你想想就明白了
3. 求問銀行貸款通常需要對貸款人審查些什麼
首先，銀行能不能放貸，主要看貸款者有沒有還款的能力，如果沒有還款的能力，銀行放出去的款就收不回來了，所以，貸款者的工作是否穩定、收入是否良好是關鍵的因素。
4. 如何做一名合格的商業銀行貸款審查人
對行業的深刻認識。從網上下載一篇國家統計局《國民經濟行業分類》，首先的熟悉什麼項目可以歸類到什麼行業，然後你得慢慢了解每個行業的特徵、特點。比如一個酒廠要貸款，你得馬上反應過來白酒行業屬於弱周期性行業，一般情況下現金充沛，結算方式大都為銷售企業預收貨款或現款現貨。以及行業平均的資產負債率、利潤率、資金周轉率等財務指標的水平。</p><p>3、經營情況的分析。比如股東的情況、采購情況、銷售情況、管理質量等等。你得深入企業，和他們老闆、會計、員工聊天，在聊天之餘把問題調查清楚，這才是第一手來源。</p><p>4、財務分析。分析審計報告及各種財務指標，得保證你看完企業的財務報表之後（真實的報表），就可以知道整個企業經過什麼樣的發展史，低估和高潮階段在什麼時候，企業有什麼問題，有什麼可以改進的地方。</p><p>5、擔保分析。擔保是抵押、質押還是保證，或者國企和上市公司純粹走的信用。抵押是否合格，是否易於變現，抵押率是否達標，保證人經營狀況怎麼樣，都得分析啊。</p><p>6、授信用途是什麼。申請的金額是否合理，目的是否單純，走自主還是受託。授信用途和企業經營計劃是否相匹配，是否有挪用銀行信貸資金的風險。 </p><br><p>為人方面，自我感覺最難的一點。審查員就是普通科員，但是理論上，你是可以決定一個項目是否通過、過多少、多長時間能過、通過後的附加條件復雜不復雜。因為審查員否掉的項目理論上是不能再上報的。但是你要真把自己當回事的話，那絕對死的透透的。你可以提出自己的觀點，但是盡量去和上級觀點一致，尤其是涉及到各方利益方面的時候。</p><p>客戶經理人數龐大，每個人的素質、背景參差不齊。有的客戶經理是支行行長，有的是部門老總，還有剛進來的大學生。有的是行長的侄子，有的是總行的親戚，還有的是當地的二代。中間涉及到的辦公室政治太多，玩的轉了，會對你的工作前途（有些人的人脈是你想不到的）和生活方面（你懂得）有很大的幫助。如果不願意惹麻煩事，或者你做不到八面玲瓏，那就遵守八個字「照章辦事，不卑不亢」。</p><p>跟客戶打交道，最穩妥的做法是，流程化思路，用最短的時間，看最多的東西問最多的話。客戶到了你這個流程，基本上已經和客戶經理有了千絲萬縷的關系，怎麼權衡利弊，到時候心裡都有桿秤了。</p><p>總之，這個崗位，就是讓你在好幾個雞蛋上跳舞。舞台很大，看你怎麼去發揮，一起加油吧！
5. 銀行貸款是由誰審核的
現在大家都會到銀行辦理貸款業務,其實銀行的貸款也是需要進行審核的,有一部分是機器審核,有一部分是人工審核。銀行在審批的過程中,也需要對借款人的個人資質進行相應的審核,只有申請通過了,那麼這筆貸款才能夠打到借款人的賬戶上。
銀行的貸款由誰進行審核？
大家都知道銀行是需要進行審核的,而且需要等待的時間是比較長的,但是很多人都不知道銀行的貸款項目由誰來進行審核,所以很多人也都感覺到非常好奇。一般情況下,借款人向銀行提交了材料之後,信用貸款的經理會把資料提交給系統,然後系統會核實一些基本情況。比如說借款人的個人徵信記錄和身份信息,核實無誤之後,會有專門的人工進行檢測。
具體的情況
也就是說銀行的審批項目是由機器和人工共同進行負責的,比如說通過對於用戶的個人徵信記錄的調查,會對用戶的收入情況和工作單位進行綜合的判定,如果人工和系統都認為申請人的材料符合貸款條件,那麼就說明了初次審核通過了,初審和通過之後,銀行的工作人員會打電話給借款人。之後還會有第二次的審核和現場簽訂合同的環節,一般來說,都是需要借款人親自到達現場。如果在這個過程之中,有疑問的話也可以直接詢問銀行的工作人員,第二次的話是需要人工進行核實的,主要是看借款人是否有作假的情況。
其實銀行是有必要對申請的材料進行審核的,而且審核的時間長,其實也是對大家負責,因為有一些人可能會出現作假的情況,如果核實的情況都是准確的,那麼就可以直接簽訂合同了。
6. 如何做一名合格的貸款審查人
信貸審查實質上是對某項信貸業務的風險進行把控，對其收益進行評估，審查其收益風險是否能夠匹配以及是否符合我行各項政策。全面地來看，可以把審查工作分成三個部分：第一部分是對於工作流程的把控，包括資料完整性審查和信貸業務合規性審查等；
第二部分是對於企業或項目實質風險的把控，包括客戶基本情況、經營管理情況、財務狀況等；
第三部分主要是對信貸收益的審查，看項目或企業是否能夠為我行帶來合理的貢獻度。
我認為其中最難的也是最關鍵的是第二部分對於企業或項目實質風險的把控。前後兩個部分的情況相對固定和簡單，按照制度要求逐條核對就基本能夠找到其中存在的問題。
7. 貸款資料審查人和審批人可以是一人嗎
作市場經濟種基本特徵信息稱現象期存能根本消除解決信息稱現象基本途徑能盡能緩解信息稱程度商業銀行說必須想設提升銀企信息稱程度同通主改善內部管理積極採取相關風險管理措施等手段減少信息稱能帶信貸風險 全面解客戶充掌握效信息 實踐看銀行與客戶間信息稱導致信貸風險主要原客戶進行全面深入解盡能充掌握客戶各面信息信貸風險管控重要舉措 強化現場調查解客戶基本情況現場調查貸款調查用、重要種通現場調查獲企業直觀解所收集信息信貸決策關鍵依據實踐風險沒做點誘發具體展現場調查除收集必要資料外應利用現場談實考察等式深入解客戶現場談應約見盡能管理層員包括行政部門、財務部門、市場部門、產部門及銷售部門主管通談獲取企業經營與發展思路、內部管理情況等許重要信息實調查客戶經理必須親身參觀客戶產經營場所調查公司產設備運轉情況、實際產能力、產品結構情況、應收賬款存貨周轉情況、固定資產維護情況、周圍環境狀況等需要注意客戶經理應避免輕信借款提供關信息或者實考察假象所迷惑實務操作採用突擊檢查式進行現場調查並通關渠道調查結加證實 搜尋公共信息驗證客戶真實面貌現場調查由於所見所聞均源自於客戶單渠道所獲取信息難免客戶操縱真假難辨點實踐已經反復證明僅進行現場調查夠必須跳客戶看客戶與客戶產經營關聯相關機構及互聯中國等相關媒體獲取涉及客戶公共信息並些信息與現場調查結合起進行比析驗證客戶提供信息真偽實際工作根據客戶屬性、規模等特質工商、發改委、環保、房產、稅務、海關、院等政府機構或執部門供水、供電、供氣等公用事業單位及互聯中國、財經報刊等關媒體收集與信貸象關各類信息外通接觸與客戶直接業務往游企業及競爭手或獲取價值信息 利用內外系統掌握客戶風險信息查詢民銀行信貸登記咨詢系統解客戶借款、其負債提供擔保情況否良信用記錄外提供擔保否超客戶承受能力等二查詢徵信系統調查解客戶高管員否良記錄等三查詢銀監客戶風險監測預警系統解客戶行否存額良報告期產經營否否存影響新增信用償風險素四查詢內部相關系統信貸管理系統、評級系統、風險類系統等解客戶與銀行合作歷史、款意願風險預警信號及歷評級、授信資料所提及些投資項目否經變進展否順利盈利否達預期等信息 鑒別信息真偽提高信息准確性通比等自客戶現信息與客戶縱向信息或橫向信息進行比判斷客戶提供信息真實性注意客戶信息特別客戶基本信息積累經收集客戶相關行業、企業信息定期或定期進行檢查建立健全客戶檢查制度便及發現錯誤識別風險建立利用內部計量模型提高信息甄別水平客戶經理、風險經理信息析能力 健全內部機制改善信貸風險管控 提高信息載體質量暢通信息傳遞渠道完善調查環節信貸運作文本效固化客戶信息調查報告要詳盡具體保留、遺漏確保調查獲取信息全面、充、清晰展示；析結論要准確客觀含糊其辭添油加醋帶情色彩誤導決策；重要信息要註明調查、信息源要足證明其真實性相關佐證資料二完善銀行信貸管理系統信息質量功能信貸決策提供效支撐提高系統客戶基礎信息質量確保信息真實准確避免信息失真造風險管理並信息進行及維護更新提高信息效性三銀行內部與信貸風險管控關系統進行整合使與信貸管理系統機接打破同系統間信息防火牆實現信息共享 改善信貸運作機制縮短業務流程按照調查、審查、審批原則完善信貸流程實行誰管理客戶誰發起調查縮減信息傳遞層環節減少信息扭曲、失真或遺漏確保決策環節所看信息真實靠二深化專家專職審貸面要充發揮獨立審批專職審議客戶風險整體握能力效管控信息稱帶風險；另面健全客戶訪調研製度緩解信息稱矛盾三針部重要行業或特色行業展調查研究掌握行業走向發展態收集整理並及發布相關行業風險信息基層行展營銷進行決策提供智力支持 完善風險控制措施首先加強抵押擔保管理優先選擇權屬關系清晰、價值相穩定、變現能力較強抵押品；嚴格押品評估機構管理評估機構展評價通抵押物實際變現價值與評估價值比較評價評估機構能力風險與道德風險；加強抵質押比率控制押品價值重估管理及監測貸款存續期間押品價值變化情況；斷提高抵質押貸款比重審慎採用信用保證式發放貸款其合理進行貸款定價堅守收益覆蓋風險本定價底線同要握定價度杜絕單純追求高收益定價傾向防範定價高帶逆向選擇風險再改善授信執行工作合理設置用信限制性條款形客戶效制約；實行貸前調查員與限制性條款落實員作業防範能存道德風險；合理利用合同空白條款防範客戶道德風險通列舉+兜底式明確貸款用途限制性規定並應列控制措施做實貸管理既要貸前調查所掌握信息變化情況進行持續跟蹤及識別其風險隱患要針貸前調查程未經其途徑證實、疑問信息進行重點管理；嚴格貸款流向、企業經營資金、結算賬戶及押品價值變情況監管密切跟蹤企業外投資、融資、股權變化、民間融資、外擔保、代錶行等風險素評估信貸資金安全影響並及採取針性補救措施 加強專業隊伍建設與管理努力培育優秀客戶經理、風險經理、信貸審查、獨立審批、行業專家、授信執行等支信貸專業隊伍信貸業務員數量、質量要與信貸業務增速度及風險管理要求相適應匹配二加強准入退管理完善優勝劣汰機制信貸業員僅必須持證崗於客戶經理、審查員、獨立審批、授信執行等關鍵環節信貸員必須持證員擇優選拔同打通退通道於能勝任工作、存道德風險或盡職履責員及淘汰信貸隊伍三要通培訓習與考核掛鉤等手段斷提高信貸員信息處理能力四實施科合理內部激勵約束按照讓說真讓偷懶機理完善激勵約束機制確保信貸業員盡職履責收集掌握客戶各類真實效信息 加強與外部合作與溝通防範外部風險向銀行傳導 加強同業溝通共同防範信息稱各商業銀行間互通信息協調行充利用銀行信貸登記咨詢系統信息溝通渠道監控借款所借貸行做客戶信息資源共享預防減少嚴重道德風險傾向良客戶利用銀行間業務競爭騙取銀行信用現象發二充共享客戶資源力推廣銀團貸款模式融資規模較項目或系統性型客戶加強同業協作充利用同業同渠道獲取客戶同信息客戶風險進行全面綜合評判盡能採用銀團貸款模式與客戶展信貸合作散降低信息稱帶信貸風險確保信貸資金安全 加強與介機構合作彌補銀行信息收集面劣勢由於前介機構魚龍混雜、良莠齊合作機構選擇應該盡量選擇政府部門監管力度較、行業自律程度較高且自身運作較規范、資信良專業優勢較突介機構合作式於綜合實力較強、行業認度較高機構通簽訂協議建立期合作關系並輔激勵獎懲措施總盡能利用專業機構信息收集面優勢借鑒其工作同與銀行內部掌握關信息相結合進行比較析便准確握客戶真實風險狀況效緩解銀行信息收集能力足帶信息稱問題 藉助政府監管部門非市場力量稱信息影響銀行信貸市場政府監管部門干預作用新聞輿論等非市場力量影響作用能提高市場運行效率實際工作根據具體情況呼籲關監管部門針借款、信用介機構等市場主體台相關規范性文件建立全社監督機制要求相關主體銀行實提供關情況提供虛假信息借款、信用介機構給予公通報建立黑名單並利用新聞輿論力量督促相關市場主體樹立信用意識恪守市場規則誠信經營共同創建良信用環境
8. 信貸獨立審批人
非常吃香的崗位，大銀行的這個崗位工資比銀行行長還高，望採納
9. 貸款期間銀行應如何審查貸款人的還款能力
由借款人提供個人收入證明（所在單位出具），及配偶收入證明（共同借款的請款下）；如無固定單位的，可提供銀行流水賬，經商的完稅憑證，銀行流水賬，，搞種植、養殖的課提供銀行流水賬、土地證明、租地證明等。
另農村信用社的貸款審批程序相對其他銀行要快捷簡便一些，但貸款利率也要高一些。