共同貸款買房分手銀行_兩個人共同貸款買房現在要分開了怎麼辦（急！）

① 兩個人共同貸款買房現在要分開了，怎麼辦（急！）

二人貸款共同購房，中途是不能改變產權人的，因為他們二人同時與銀行發生債務債權關系。
只有清貸以後，才能辦理改變產權人的手續。

② 同居期間共同買房,男方付首付,有銀行流水證明，我還貸款,合同，收據，都寫我的名字,分手後,房子怎麼

正常「共同買房」，是要求兩個人是婚姻存續狀態下才可以的吧。
現在只是說首付是男方付的。
如果你不想讓他打水漂就還他首付款，
如果現在房子漲價了。你再適當給他一些增值的收益就完事了唄。
當然了。如果你不想給，他硬要的話，他需要走起訴流程才可以。
如果證據確鑿，他能夠拿回首付，和相應的增值收益。

③ 情侶合夥貸款買房分手後房子到底歸誰

然而，還有一些待婚男女，在婚前共同買房問題上表示擔憂。

萬一一方變心不能結婚怎麼辦？

房產證的名字寫一個人還是兩個人？

貸款買房由誰來還月供合適？

……

現實生活中，因為男女朋友分手，導致的房產爭議還真不少……

事件回放

2015年沈陽的小吳和女友存了四萬多元積蓄，選中了沈陽市渾南新區的一套房子，當時兩人辦理了商業貸款，在購房合同上，小吳和女友都是房主。

小吳和女友買的這套房屬於分期付首付。購房後連續四年，每年還3萬5千元，其餘房款為貸款，總房款一共32萬。

兩人聯名在銀行做了商業貸款，30年還清，每月還1700元。小吳和女友當時用積蓄交了兩萬多元就將房子買了，然而好景不長，2015年年底小吳的女友回老家河北後，卻提出了分手。

兩人一共四萬存款，兩萬交了房子的首付，還剩兩萬。小吳自己說，兩人當時達成口頭協議，房子歸小吳，兩萬積蓄歸女方，但是這一切並沒有落到筆頭上。

分手後，小吳和女友沒有再聯系，他說他自己每個月繼續還房子的貸款，並且交了兩期3萬5千元的首付分期費和4000多元的維修基金。眼瞅著今年11月底要交房了，小吳想到房子還是和女友共同的名字，就想把房子改為自己一個人的名字，讓他萬萬沒想到，女友拒絕了小吳的要求，還把小吳拉黑了。

現在，房子的備案合同，銀行的貸款都是兩人的名字，貸款還未還清，前女友又遠在河北聯系不上，這讓小吳十分頭疼，這可如何是好呢？

記者試圖聯系了小吳前女友的母親，對方表示所有情況一概不知，隨後掛斷了電話。前女友一家人的態度讓小吳很是頭疼。

問題一：房子的貸款已經交了兩年多，房子能否改為自己一人名字呢？

由於小吳的房產現在是處於銀行的抵押狀態，那麼小吳如果想變更產權人的話，必須要還清所有的貸款，然後將購房合同贖回來進行注銷，再進行這樣一個房產變更。這樣也是需要他的前女友出來配合的。

小吳表示自己目前並沒有能力償還所有的貸款，而銀行方面則表示，借貸關系是小吳和其前女友兩人，不能更改為一人。律師表示，目前最好的方法就是小吳到河北，找到其前女友協商解決此事，進行「債權公正」。

如果小吳的女友拒不配合，那麼小吳只有通過法院起訴了。

問題二：如果一旦女友反悔想爭奪房產，自己是不是會竹籃打水一場空，房子分給女友一半？

小吳和女朋友按份的部分實際上是首付的按份的部分，那麼後續還貸的錢包括繼續還貸的錢還都是小吳的，房產中最大的部分是小吳的，他女朋友分得的只是小部分，對他的影響是房價浮動可能產生影響。

提醒

情侶共同貸款買房

法律上需注意些什麼呢？

1書面協議應當要有

婚前情侶買房，簽署協議是共同買房的必要前提。在雙方還未確定夫妻關系前，可以共同簽署一份協議，確認購房款的來源、各自出資甚至對房產享有的比例。書面的協議，載明客觀事實和雙方對權利義務的約定，如果發生糾紛時，能夠及時找出證據來證明，也可避免日後的更嚴重的糾紛。

2明確具體權利與義務

現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批得格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄，如在刷爆信用卡又無力償還的情況下，是不允許辦理貸款的。

在實際操作過程中，若貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務。另外，一方仍需要對銀行承擔責任，如果日後感情不合分手的話，那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的「外債」。

3在購房合同上署名很重要

根據《婚姻法》規定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。

婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情，而未在購房合同、房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那麼一旦日後面臨分割財產時，難免會發生爭執，並使得這一方處於權益容易受侵害的不利位置。實踐中，購房合同上寫了名字，辦房產證時可以確保登記在證。

在買房時無論是購買新房還是二手房，簽字時都可以體現出兩個人的名字，雙方可以事先約定房產共有比例。事先按份共有分好產權後，雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不容易產生糾紛。

（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 戀愛時共同按揭買房，分手後房子怎麼分

戀愛時共同買的房，在分手之後兩人依然是房屋的共有人，可以按共有財產貢獻的大小來進行協議分割。

現在許多戀人採取的是先買房再結婚的做法，很多情侶為了買房可以說是傾其所有的財產，甚至有些家長還會貢獻出自己的積蓄。但是一旦情侶之間發生矛盾，最後分道揚鑣之後，當初共同買的房子應該如何分配令人擔憂。

一、在進行房屋產權分割的時候，按照雙方對房屋貢獻多少來劃分

如果房屋的產權是登記在情侶名下，在進行房屋分割的時候，大多會按照雙方對於房屋所出資金額的大小，以及房至溢價增長諸多因素來進行各自分額的劃分，可能將房屋判定給出資多的一方。如果涉及到按揭貸款這類情況，會採取保護債權人的利益，將房屋判給主貸人。而獲取到房屋的人應該給對方相應的金額補償。

總結

雙方在戀愛期間還沒有依法登記結婚的情況下，分手之後共同的財產歸雙方所有，應該按照所出資多少而進行房屋的分割。當然這種情況不會出現是最好的，生活中難免會出現一些令人遺憾的事情發生，一旦分手用法律的手段保護自己，從容面對生活中出現的難題。

⑤ 男女朋友共同買房後分手

銀行規定就相當於國家規定。等著再出台新政策吧。
現在誰也沒辦法。
不過你如果之前貸款還清，並且名下沒有其他房產還是可以按一套享受的優惠做貸款。我們這好幾家銀行都可以。我在北京。

多找幾家試試看。

⑥ 求助：婚前共同貸款買房，之後分手，無窮無盡的煩惱

如果不能私了，建議走法律程序，見下：

*共同還貸部分離婚應予補償
離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。司法解釋（三）首次明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有。
司法解釋（三）第十條規定，一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，即在婚前取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，那麼離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。對按揭房屋在婚後的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。
在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易於操作，也符合合同相對性原理。對於婚後參與還貸的一方來說，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

⑦ 情侶合夥貸款買房分手後房子到底歸誰

早買房早安心，很多情侶還在戀愛期間就開始張羅著買房了。

有不少男女經過自己的奮斗，各自出資，共同支付首付和貸款；也有不少未婚男女，由於財力拮據，不得不靠雙方父母支援首付和裝修費用。