貸款評估價房價上海工行

1. 在工行辦貸款還要交評估費，一般情況怎樣計算

評估費是不交的，
評估是銀行的工作內容之一，
相當於將成本轉嫁給消費者。
但你不交他不放款，卡著你。

2. 我現在按揭房差工商銀行5萬。房價現在50萬。可以再貸款嗎

我行有個人房屋抵押組合貸款，是指借款人以房產抵押為擔保方式，向貸款人申請用於個人合法合規消費或經營用途的人民幣貸款。
對已在我行辦理非最高額抵押貸款且未結清的住房，可以該房產擔保額度大於已擔保債權的余值部分辦理二次抵押，但不得以該房產再評估後的升值部分追加擔保額度。對於以二次抵押房產提供擔保的，抵押房屋價值取辦理第一順位抵押時房產價值與最新評估價值較低者。二次抵押貸款經辦行須為原貸款經辦行，借款人須為原借款人或共同借款人。

（作答時間：2020年3月22日，如遇業務變化請以實際為准。）

3. 上海購買二手房，首付最低35%，是不是意味著貸款最大額度是銀行評估價乘以65%

對的，上海首套房首付比例不低於35%，理論上其餘房款可以貸款65%，能否貸足65%要看銀行評估價和您個人的還款能力。（收入證明、銀行流水、徵信報告體現）買房還需交的費用：①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金個人建議不太了解各種房產政策的話還是找個專業懂得整個區域房產行情的顧問幫你真的可以事半功倍，他們的咨詢顧問非常專業，會快速幫客戶了解上海整體房價態勢，在最短的時間內用最實在的價格，拿下客戶滿意的房子，效率高，要買房就得找這樣有專業團隊的平台。謝謝您採納並認可我的回答

4. 上海二手房評估價和掛牌價直接會有多大差距除去首付和月供，買房還需要交哪些費用

交易過程中會有兩次評估價的：
1、交易評估價，這個價格是繳納稅費依據，一般不會低於你的合同價；
2、貸款評估價，銀行出於把控風險的考慮，在貸款前會對你要交易的房屋進行評估，然後根據評估的結果給你批貸。如果評估後的最終價格低於合同價，那麼就要准備更多的首付款來支付無法貸款的那一部分了。
還需交的費用：①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金
要買二手房我推薦你一個小眾平台吧，但是現在業內口碑很好，像我之前啊，在985home買了一套二手房，但是買了之後才發現有漏水的情況，他們好貼心，還派人來修，馬上就修好了。聽我的顧問說，之前有客人也遇到了類似情況，按他們公司的規則來說，最高可以補償金額兩萬元人民幣，我覺得土豪的背後，一定是一個非常強大自信的團隊在，如果不是對自己的服務有信心，怎麼敢這么承諾？不愧是學霸組團的團隊，我反正蠻相信的，畢竟已經交易過一次了，大體上有了解，下次還想買房的話，我還會選它的。

5. 房貸款銀行評估價格是多少

一般根據房產的市價評估。
還好參考房屋狀況，如朝向、裝修狀況、所在樓層等。

6. 工商銀行叫停上海購房稅費分期貸，其原因是什麼

工商銀行叫停上海購房稅費分期貸。就是因為購房稅費分期貸款，它增加了銀行的財務風險，而且這個貸款它屬於信用貸款，雖然說是要有房產證，但那個是一個手續，他與房子的貸款是緊密聯系在一起的。

現在多個銀行給出的都是現在能辦的就抓緊辦，以後可能就辦不了了，然後上海的工商銀行給出的意見是現在辦不了以後也辦不了，因為上面有這個要求，不能給這個方面辦貸款了，不要小瞧這個購房稅費的貸款購房稅費在上海這樣大城市到20萬 30萬很正常的。而且大部分銀行給出的貸款上限是50萬，有部分是30萬，這個就能夠在稅費的劃撥上起到非常好的輔助作用，因為一分錢難倒英雄漢，他可能能掏出300萬買這個房子，但是30萬的稅費就是沒有了。

現在廣東多家銀行都下調了房子貸款的額度，很多廣東的銀行辦理房貸現在都受到了影響，更不要說是這種房子稅費的分期貸款了，因為沒有額度，貸款的比例過高會導致房地產泡沫化，也會影響到當地的房價，現在就是下大力度要調控樓市，不讓價格上漲過於劇烈，讓它出現平緩下來。

7. 工商銀行貸款評估費怎麼收

工行是不收取評估費的，評估費由評估公司收取。
一般跟房屋價值有關，具體要看當地的收費標准，各地有所不同。

8. 上海購房貸款時評估價低於房屋售價，銀行說貸款要少貸...

房子沒問題，銀行規避風險基本用這招，銀行方面有認識的人，找找他，能帶的多點兒。
再者說，評低點兒也有好處，你的契稅可以相應的少點兒啊。

9. 房子去銀行抵押貸款，銀行給出的評估價格比正常價格低多少啊 如果

在房地產市場上，有些人付得更少。稅收故意降低了價格，有些人想增加貨幣的數量。故意高價格。為了避免這種情況，銀行會對房子進行處理。對財產進行評估。通常，銀行的評估價格並不等於實際價格。交易價格的差異甚至會高達幾十萬。很多人你會奇怪為什麼銀行要評估價格和實際交易價格。首先，我們來了解一下銀行的評估價格:銀行評估價格通常有兩種方式，內部和外部發表評論。
銀行的評估價格與實際交易價格存在差異:交易價格只是個別住宅的交易價格，而評估價格這是市場的整體價格水平，所以兩者不會一樣。交易價格圍繞市場價格波動，交易價格只是評估價格。當申請抵押貸款時，銀行會對抵押貸款有一個評估價格，給予另一個按揭利率(一般不超過80%，也就是說，它被稱為2美元的首付)，但這個評估價格在理論上與交易價格相關。至於兩者之間的區別，仍然取決於現實。
拓展資料
形勢已為什麼銀行的評估價格低於實際交易價格
1. 為了打擊和防止「零首付」行為，銀行在房價上漲過快的情況下，為了防範風險，行會降低二手房評估價格，從而降低評估價格。客戶的貸款金額越少，實際的首付就會越少銀行越多，就越安全。為了打擊此類行為，銀行將對其進行內部和外部評估。將估值與交易價格進行比較。如果差太遠，就按評估價格，認可房價，然後付款，而不是跟隨交易價格的標準是貸款給購房者。
2. 為了規避風險，銀行降低了房產的估價和申請人的貨款金額越小，實際支付的首付就越多。它可以降低銀行的自然風險，防止房價上漲。最後一個風險是太快造成的
3.為了支付銀行的費用如果購房者將來不能償還貸款，銀行就不得不這么做房子被收回並以拍賣的形式變現。在這些鏈接在此過程中，銀行還必須承擔其他費用。因此，如果銀行降低評估價格，拍賣價格就會上升支付銀行的費用，增加自己的利潤。最終影響評估價格的幾個關鍵因素:產權清晰，物業本身質量好，周邊環境安全。無隱患，交通便利，配套設施齊全，容積率低住宅小區的評價單位價格與具有較強商業氛圍的商鋪相對更高。
這就是今天和你們分享的關於"銀行評估"的內容編者建議價格與實際交易價格之差的相關內容。購房者在看房時千萬不要陷入「零首付」的陷阱。銀行對「零首付」是很嚴格的，這樣的銀行因為它本身是違法的，一旦出現問題，就會導致不良行為。