商品房組合貸款計算方法

A. 買房組合貸款公積金和商貸分別怎麼計算的

若在招行辦理，商業貸款和公積金貸款都可以通過招行計算器嘗試計算，由於貸款利率不同，需要您分別算，您看下商業貸款利率，可以嘗試幫您算的。
央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75% 五年以上 3.25%
若您需要了解當地貸款是否有優惠，可以咨詢當地公積金管理中心。
詳見：http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator

B. 個人住房組合貸款的計算方法

1.一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%
2.二手房總貸款額度不得超過房價總價的70%
3.額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。

C. 二手房組合貸款額度怎麼計算

組合貸款一般是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。主要是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。當購房者商業貸款款項不足的情況下還可以申請使用住房公積金貸款。那麼，組合貸款的額度是如何確定的呢？

一般來說，公積金貸款都有額度限制，不管是在哪個地區，現在房價又高，單憑公積金貸款很多都不足以支付購房款，於是很多人就選擇以組合貸款貸款的方式買房。

組合貸款額度的確定較為復雜。首先要根據銀行貸款政策計算出最高貸款額度，也就是這筆業務的最高貸款額度。其次再根據住房公積金貸款政策計算出最高貸款額，也就是該筆業務的公積金最高貸款額度。該筆業務的最高貸款額度與公積金最高貸款額度之差就是該筆業務商業貸款部分的額度。這樣也就確定了商業貸款和公積金貸款的具體貸款額度，具體計算方式可以咨詢貸款銀行。

住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金余額倍數、房價和最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度

計算公式為：貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限。

其中借款人工資總額＝月繳金額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。還貸能力系數按不同借款期限確定，十年以內(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。

2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度

計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例

其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80％；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。

3、按照住房資金繳存余額倍數計算住房公積金貸款額度

按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小於1萬元的按1萬元計算。

4、按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度

最高限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款最高限額30萬元。

（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 您好，請問購房組合貸款額度是怎麼計算的

市屬組合貸款額度計算時，需要先以商貸的標准計算出總的可貸額度，然後從總的可貸額度中減去公積金可貸額度，就是商貸部分需要申請的額度。

收入證明中一定要滿足這三個要求，才能貸到相應的額度。

3.借款人的公積金繳存額

公積金繳存額會影響到借款人市屬公積金部分的可貸額度，相應的商貸部分也會發生變化。

例如：借款人單身且是首套購房，公積金繳存在市屬，月繳存額低於786元，公積金部分就貸不到最多額度120萬。借款人申請市屬組合貸款買房時，只需要評估一次就可以了。如果評估值小於網簽值，則按照評估值來確定房屋的可貸額度。

來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房公積金管理中心、中國人民銀行;該內容僅在北京適用。

E. 組合貸款額度如何計算

公積金部分計算:
1、借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿6個月以上的，最高貸款額度為55萬。
2、借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬。
3、公積金可貸金額=繳存基數 * 0.5 * 12 * 可貸年限。
上述取最低者為最終貸款金額。
商貸部分：n(評估值或網簽價中較低的) * 貸款成數-公積金貸款部分。
拓展資料：
組合貸款辦理流程：
一、到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
二、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
三、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
四、到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
五、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
六、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
七、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取

F. 組合貸款怎麼算

若想在招行申請組合貸款，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在城市有沒有開展公積金或組合貸款的業務以及相關規定（如：月還款金額、首付比例、放款時間、申請流程、申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。（應答時間：2018年12月29日，最新業務變動請以招行官網公布為准）

G. 清楚的說一下買房組合貸款怎麼算

組合貸款就是公積金貸款+商業貸款，組合貸款是通過商業銀行申請的，但是審查的時候一般會直接幫你把公積金貸款的事情也一起審查掉，放款的時候銀行兩筆貸款一起放，但是公積金貸款是公積金中心劃撥過來的。由於你問的不是很清楚，我姑且以為你是要知道怎麼算兩筆貸款的還款金額，計算方式為：分別計算兩筆貸款的本金、利率、期限、還款方式（一般等額本息或者等額本金）。具體操作的時候可以在網上找個房貸計算器就可以了，或者貸款放款後銀行客戶經理會提供還款計劃表給你。希望能幫到你，親。