上海二手房貸款手續費

1. 在上海買二手房，貸款（公積金+商貸），評估費的問題

目前上海買二手房貸款商轉公沒有評估費。
住建部、財政部、人民銀行於10月10日聯合下發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》就發展公積金個人住房貸款業務提出九方面要求，具體包括：合理確定貸款條件、適當提高首套貸款額度、推進異地貸款業務、設區城市統籌使用資金、盤活存量貸款資產、降低貸款中間費用、優化貸款辦理流程、提高貸款服務效率、加強考核和檢查。
《通知》明確，取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

2. 購買二手房向銀行貸款需要交手續費嗎

二手房貸款有手續費，主要是房屋評估費和擔保費：
1、房屋評估費，費用一般是評估價值的千分之三，最低收取300元，最高1500元。
2、擔保費，費用一般為貸款額度的千分之三，最低收取300元。
拓展資料:
一、二手房貸款辦理流程是什麼
1、准備二手房貸款所需材料 在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價 不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。
3、銀行審批 如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、過戶、做抵押 在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

3. 買上海二手房的公積金貸款與買新房的貸款一樣嗎除去首付和月供，買房還需要交哪些費用

二手房和新房公積金貸款政策都是一樣的。關於公積金貸款首先要確認是首套還是二套。如果是首套，一個人參貸住房公積金最多可貸50萬，補充公積金可貸10萬；兩個人參貸住房公積金最多可貸100萬，補充公積金20萬。如果是二套，一個人參貸住房公積金最多可貸40萬，補充公積金可貸10萬；兩個人參貸住房公積金最多可貸80萬，補充公積金20萬。還需交的費用：①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金買房我推薦去985home這個咨詢機構，買房子各種手續實在是太復雜了，985home很靠譜，這是一家科技型服務公司，通過對一線城市的房源大數據的採集、整理、分類、分析，為客戶提供私人訂制服務，提供一手的房源數據、銷售情況以及智能的數據分析結果，以最快的時間給出客觀科學的決策意見。希望我的回答能解決到你的問題

4. 上海二手房辦理貸款需要手續費嗎

你都說了是中介，他不收費，靠什麼經營？

5. 在上海通過中介買的二手房需公積金和商業貸款，中介要1000元的貸款手續費。請問：這個貸款手續費合理嗎

我給你回答下吧。
貸款手續費除了外資銀行貸外幣不要之外，各家銀行的標准不一樣，統一的名稱是貸款評估費用，這個費用是銀行出具正式收款票據的，記好。除了商貸之外，公積金是不收取費用的，但是製作合同的成本費用是要支付的，具體看你的貸款金額等而定。
另外，樓上的問題我要反饋一下，中介的服務內容是買賣居間，所以居間就是促成上下家雙方交易，上海的標準是1%的居間費用，而辦理貸款、交接等手續是協助辦理，並不是必須做的！這個一定要明確清楚，在行業服務章程里都可以找的到。
所以希望大家找中介的時候都先談好相應需要幫助辦理的事宜，但是相關費用不會由居間方承擔的，這個請大家弄清楚。

6. 二手房銀行貸款都需交納哪些手續費用

正規的銀行貸款，不會向客戶直接收取費用，因為銀行監管單位是禁止銀行貸款收費的。
一些中介解釋不到位，貸款要產生一筆費用叫「按揭貸款代辦服務費」，也叫「擔保費」，此費用由代辦貸款手續的中介公司或貸款公司收取。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，
2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。

7. 購買二手房向銀行貸款需要交手續費嗎

貸款看你是找中介，還是直接找銀行的。找中介的，一定是有服務的，也一定會產生費用的，但是中介有返點可拿的，所以你一定可以不用出手續費的，只要你堅持就可以的。但是貸款是一定要出評估費的，除非你帶好幾百萬，那這個都可以免。
關於產證，房子是有二個證的，一個是所有權證，一個是他項權利證，所有權證（也就是一般我們說的產證）是在你這里的，銀行只是拿走他項權利證，等你還清了，他也就把證還給你了。

8. 二手房按揭需要給中介給按揭服務費嗎

需要。

按揭費用，涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;

2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;

3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5.貸款合同公證費：每宗300元;

6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;

7.交易委託公證費：每宗200元;

8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

(8)上海二手房貸款手續費擴展閱讀：

借款人要求：

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；

（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；

（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；

（10）貸款銀行要求的其他條件；

貸款期限：

一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

二手房要求：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

參考資料：二手房貸款-網路

9. 上海二手房貸款，組合貸商貸27.5 剩下公積金，中介要收銀行貸款手續費1000，房屋評估費1個點，是這樣嗎

不是這樣，沒有什麼所謂的手續費！評估費也不是一個點，是千分之一！通常組合貸款都是建行辦的，自己帶著房東到建行去辦理也是可以的，材料有，上下家的身份證，戶口本，結婚證，有小孩要帶出生證，下家的公積金賬號，銀行流水，兩年內累積滿一年的社保或者稅單差不多就這么多了！材料提交以後就等審批通過，拿貸款合同去過戶，過完戶後拿到產證把他項權利證明交到銀行！