鍾偉房地產價格

『壹』 鍾偉到底有多厲害

鍾偉將軍厲害 說鍾偉不比巴頓差，因為他和巴頓一樣都有非常鮮明的個性。抗戰初期他在鄂豫挺進支隊當團政委，由於與支隊領導脾氣不合，一氣之下帶著老婆、剛出生的孩子和警衛班跑了，這一夥人歷盡艱辛，在蘇北找到了老部隊──新四軍三師。黃克誠收留了他，讓他當了10旅28團團長。如果鍾偉被李先念追了回去，沒准就會被當逃兵給斃了。鍾偉的部隊能搶，戰前戰士兜里都是「五師繳獲」的條子，一仗打下來全城都貼滿了「五師繳獲」。有一次條子還貼上了東野總部的兩輛過路彈葯車，雙方爭執中，鍾偉來幫忙了，「什麼你的我的！都是八路，都打國民黨」，憑這一句話，5師的人就把車給卸了。鍾偉本人愛玩，在北滿時，一打完仗，鍾偉就把部隊交給政委和副師長，自己回哈爾濱跳舞去了。等幹部戰士看到師長回來了，說明就要打仗了。鍾偉比巴頓更野，巴頓充其量敢踢被戰火嚇懵了的戰士的屁股，但從來不敢拿槍威逼上級。鍾偉敢。49年渡江後，鍾偉的49軍在湖南中了白崇僖的埋伏，指揮作戰的兵團副司令員陳伯鈞下令撤，鍾偉不同意，堅持頂著等援兵，否則全玩完。陳說他是副司令，他說了算。鍾偉拔出手槍頂住陳的腦門吼：娘賣X的，再說撤我就斃了你！ 如果拍一部「少將鍾偉」的電影，我想它在中國的票房效應不會差於「巴頓將軍」。 另外鍾偉為我們作出了巨大貢獻！大家都來支持中尉吧！大家都來中緯度玩吧！

『貳』 鍾偉將軍個人資料

鍾偉將軍生平

據《東北三年解放戰爭軍事資料》（1949年10月中國人民解放軍東北軍區司令部編寫）所載，謂東野5師：「該部隊系東北部隊中最有朝氣的一個師，突擊力最強，進步快，戰斗經驗豐富，攻防兼備，以『猛打』、『猛沖』、『猛迫』三猛著稱，善於運動野戰，攻堅力亦很頑強，為東北部隊中頭等主力師。」頭等主力師師長者誰？鍾偉將軍是也。

1947年3月8日，鍾偉奉林彪令，率5師北進中長路東，配合1縱聚殲德惠東北大房身之新1軍，行進至朝陽川北間，聞前方人馬嘈雜，槍聲隱隱。偵察員飛報：「敵88師於靠山屯駐扎。」將軍欲攻之，忽收林彪來電問：「到大房身否？」將軍回電曰：「我這里有條大魚。」其時5師領導均主張走，唯將軍一人主打。此時，林彪又來電，命5師速至大房身。鍾偉將軍以拳擊桌曰：「我是師長。我說了算！誰再說走，我就斃了他娘賣×的！」遂猛攻靠山屯。林彪聞訊即改變原作戰部署，將殲滅大房身之敵改為監視，調其餘部隊增援靠山屯。是役，東野殲敵88師大部，重創87師。5師獲林彪嘉獎。鍾偉之名大噪。

鍾偉將軍，原名鍾步雲，取平步青雲之意，湖南平江三陽鄉人。將軍年少好學，喜動，能言善辯，參加紅軍後，曾任宣傳員、宣傳隊長、俱樂部主任、黨總支書記等職。將軍指揮作戰，狂放精細，勇猛敏捷。有人戲謂將軍： 「勇猛似虎，機警似鹿，狡猾狡猾的像只老狐狸。」

鍾偉將軍身材短小，形體精瘦，大耳朵大嘴，小鼻子小眼，初識者皆小視之。然其一張口，人皆刮目。將軍聲若洪鍾，氣沖霄漢，雄辯滔滔，矢口放言，毫無忌憚。故有人言：「鍾偉，成也一個口，敗也一個口。」

鍾偉將軍善書法。其父鍾遂生精通四書五經，為鄉間書法家。蓋將軍書法興趣源於家教。征戰沙場，缺筆少墨，將軍常以沙土作紙，樹枝作筆，苦練不休。將軍轉贈余書法條幅毛澤東詩《七律·到韶山》。見者謂其筆悍而膽怒，墨沉而意傲。此亦將軍性情之寫照也。

廣州軍區原副參謀長劉如言說：鍾偉將軍每遇攻城、勝券在握之際，便展紙揮毫，必書「××部繳獲」封條，並命下發至士兵。敵城陷後，凡有槍械、彈葯、糧食、物資之處皆以「××部繳獲」封之。友鄰部隊不服，狀告東野總部。鍾偉將軍振振有詞：「有封條為證！」劉如言因此曰，跟鍾偉將軍打仗，不會吃虧。

紅軍時期，某次戰斗，3軍團某營被敵圍。彭德懷軍團長命1營長急去解圍，未果，潰退而下。營長歸來。彭總大怒，命鍾偉：「把這個營長斃了！」鍾偉訥訥應諾，急推營長出門外，拔槍朝天放，輕聲附營長耳曰：「快跑，避幾日，千萬不要露面！」鍾偉遂率部勇突敵陣解某營圍。

鍾偉將軍善辨槍聲，聞槍響，即知敵之虛實、眾寡、進退、攻防。

1948年1月，林彪以言傳鍾偉，欲升其為東野某縱隊副司令員。鍾偉將軍不悅，回林彪話曰： 「寧當雞頭，不做牛尾。」林彪沉思良久，遂改任鍾偉為12縱隊司令員。鍾偉為東北野戰軍中唯一由師長直接提拔為縱隊司令的幹部。

東北戰場，鍾偉率部攻克文家台，俘敵大批。國民黨軍軍官大多化裝為士兵，藏匿其中。鍾偉命令集合俘虜跑步，掉隊的統統抓起來審問。果然靈驗，掉隊者大多為軍官，新5軍軍長陳林達亦在其中。

1959年，軍委召開擴大會，批判彭德懷元帥。鍾偉將軍拍案而起，與某領導鬥口，為彭德懷、黃克誠申辯。楊勇、蘇振華將軍私下拉其衣角，示其緘口。將軍不顧，仍滔滔不絕，慷慨陳詞，直至被押出會場。

「文革」中，安徽造反派「淮南紅衛軍」持麻袋，勒令鍾偉將軍入，扎袋口，以亂棍擊之，爾後投入江中。鍾偉將軍於麻袋中竟掙脫而出，潛水江對岸，逃之夭夭。

1980年12月24日，中央軍委給北京軍區下發為鍾偉將軍平反文件：「經中央批准北京軍區參謀長鍾偉離職休養，按正兵團職待遇定為行政7級（職級待遇從公布之日起執行）。」後又提高為大軍區副職待遇。平反後，鍾偉將軍向軍委報告，要求出山。據雲黃克誠將軍曾勸鍾偉：「你就安分守己待著吧，若再打仗會去找你的。」此後將軍一病不起，於1984年4月24日去世，終年73歲。

『叄』 房產的2013走勢

2012中國500強房企的庫存已達到4.9945萬億元(超過2011年中國GDP的10%)?存貨均值同比增加50.34%?增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點?平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元?創歷史新高。
北京師范大學金融研究中心主任鍾偉曾對媒體表示?據測算?2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元?而2011年房地產全行業贏利也丌過5000億元左右。2013房價走勢分析如果2012年銷售額再下降?則房地產行業整體上將接近盈虧平衡的邊緣。
據此估計2013年房地產走勢?房地產企業撐丌了多長時間。如果房地產商能熬過2012?則房價走勢2013中國必然拉開大崩潰的序幕。
據中國統計局的最新數據顯示2013房價走勢分析?2012年1-2月份?全國房地產開發投資5431億元?同比增長27.8%?其中住宅投資3713億元?增長23.2%?全國房地產開發企業房屋施工面積394901萬平方米?同比增長35.5%?其中住宅施工面積297605萬平方米?增長32.8%。
房屋新開工面積20049萬平方米?增長5.1%?其中住宅新開工面積14832萬平方米?同期持平?2013房價走勢分析?房屋竣工面積10094萬平方米?增長45.2%?增速提高31.9個百分點?其中住宅竣工面積7936萬平方米?增長47.9%。房地產投資、施工、竣工面積均成快速增長趨勢。

『肆』 房地產發展的歷史

中國房地產市場發展的歷史

第一階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年） 1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。

1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始徵收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出台，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先後批復了24個省市的房改總體方案。

第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）

1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年「安居工程」開始啟動。1992年後，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。

1993年底宏觀經濟調控後，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之後開始復甦。

第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）

隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以後，隨著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。

第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出台的新階段（2003年以來）

2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出台了多項針對房地產行業的調控政策。

最早是1978年，至今已經走過了30年歷史。

(4)鍾偉房地產價格擴展閱讀：

2012中國500強房企的庫存已達到4.9945萬億元(超過2011年中國GDP的10%)?存貨均值同比增加50.34%?增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點?平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元?創歷史新高。

北京師范大學金融研究中心主任鍾偉曾對媒體表示?據測算?2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元?而2011年房地產全行業贏利也丌過5000億元左右。2013房價走勢分析如果2012年銷售額再下降?則房地產行業整體上將接近盈虧平衡的邊緣。

據此估計2013年房地產走勢?房地產企業撐丌了多長時間。如果房地產商能熬過2012?則房價走勢2013中國必然拉開大崩潰的序幕。

據中國統計局的最新數據顯示2013房價走勢分析?2012年1-2月份?全國房地產開發投資5431億元?同比增長27.8%?其中住宅投資3713億元?增長23.2%?全國房地產開發企業房屋施工面積394901萬平方米?同比增長35.5%?其中住宅施工面積297605萬平方米?增長32.8%。

『伍』 今年下半年以來我國政府採取哪些措施、政策調控物價、房價效果如何

新政策將包括如何界定真正的FDI和以投機為目的的熱錢，對非中國居民在中國境內購買房產，將執行嚴格的審批和登記制度
限制外資進入中國房地產業的政策近期有望出台，設限措施將主要以限制非中國居民
購房為主。
一位接近決策層人士昨日向《第一財經日報》透露，新政策近期將以行政命令的形式下發。「因為相比金融和稅收政策等，行政命令是最立竿見影的。」
新政策將包括如何界定真正的FDI(外商直接投資)和以投機為目的的熱錢，對非中國居民在中國境內購買房產，將執行嚴格的審批和登記制度，甚至可能量化為每位非中國居民只能購買一至兩套用來居住的住房，並在一定期限內不準轉讓。
在2002年中國取消了外銷房和內銷房的區別後，中國境內房地產在外資投資方面沒有了任何政策障礙。由此，中國也成為國際貨幣基金組織187個成員中少數幾個對房地產投資沒有限制的國家。
在諸多設限的國家中，大多數的管制措施是集中在上游交易環節。如澳大利亞強制要求非居民離開時必須立即出售所購房產，巴基斯坦只允許專門從事房地產業務的非居民在當地出售，西班牙、保加利亞對非居民大額出售或超過一定標准時，要求事前報備。

還有一部分國家則緊守匯兌作為最後閘門，如塞普勒斯，對用外匯購買的房地產，每年出售房產匯出境外的款項不得超過100萬塞鎊或總金額的1/3。

中國內地對外資投資房地產設限的呼聲從去年開始逐漸明朗。去年，時任國家外匯管理局局長的郭樹清曾表示，2004年出現了大量境外人士到境內購買房地產的情形，在一些沿海城市明顯帶有投機性質，並有逐漸從沿海到內地的投資趨勢。他當時表示，外匯管理部門和其他宏觀經濟部門正就此進行調查，並將對違規行為嚴肅處理。

今年，國家統計局局長李德水在其文章《控制外匯儲備增長的對策》中，格外強調了他與香港中文大學校長劉遵義教授會面時，劉遵義提出的觀點：外商直接投資房地產不應作為外商直接投資。

北京師范大學房地產研究中心主任董藩教授在接受《第一財經日報》采訪時表示，以前因為要用房地產拉動經濟增長，外資進入房地產也被視為招商引資的一個方面。而現在已經到了該設限的時候。

「因為房地產發展到一定階段，是和社會保障聯系在一起的，非中國居民不能享受這部分社會保障。應該制定更加具體詳細的規定，如每個非中國居民在一個城市中只能購買一套住房，房子只能用來居住，而不能用來炒房。」董藩說。

鍾偉教授則認為，設限首先是出於土地稀缺性的考慮，因為土地不可再生，並且不可移動。其次是出於公共利益和國家安全的考慮。

『陸』 鍾偉的人物軼事

1955年被授予少將軍銜的鍾偉，是位極有個性的人，是中國人民解放軍中的著名戰將，戰功赫赫，也是位有著傳奇色彩的將領，被人們尊為中國的「巴頓將軍」，他不僅作戰勇敢，對民族的解放事業功勛卓著，而且敢於堅持真理，敢做敢為，且終其一生廉潔奉公，得到了後人的景仰。 1946年冬，東北國民黨軍依仗其軍事優勢，為推行其「先南後北、南攻北守」的作戰計劃，集中4個軍的兵力，向南滿我軍僅有的臨江、靖宇、撫松、長白四縣展開了瘋狂的進攻，企圖殲滅東北民主聯軍南滿主力，獨佔南滿，而後集中兵力進攻北滿。
為配合南滿我軍作戰，粉碎敵人「南攻北守」的作戰計劃，迫使其南北兩面作戰，我東北民主聯軍從1947年1月5日至3月16日，發起3次南渡松花江作戰，給敵人以沉重打擊，史稱「三下江南」。
靠山屯戰斗就是我東北民主聯軍第三次下江南作戰的一個精彩片段，唱主角的正是鍾偉。1947年3月初，部隊三渡松花江，南下圍殲位於德惠東北的國民黨新1軍部隊。8日晚，5師師長鍾偉接到林彪命令：率5師部隊進至中長路，配合1縱聚殲德惠東北大房身之新1軍。3月9日，鍾偉率5師到達靠山屯西南。突然，聽見西南姜家屯和王奎店那邊亂哄哄的。經過偵察，發現是敵軍87師262團兩個營在此。
在前面的幾次渡江作戰中，鍾偉帶著5師沒有攬到大仗打，不是破壞鐵路，就是配合兄弟部隊牽制敵人。路沒少跑，苦沒少吃，卻沒消滅多少敵人。三下江南，5師的任務又是配合別人作戰，去牽制敵人，鍾偉多少有些惱火，此時一聽說有敵人可打，鍾偉非常開心，立即做出判斷：敵人處於運動之中，立足未穩，可以打。然而對於打不打？鍾偉和政委發生了嚴重的分歧。政委認為：東進是全局，上級的命令是鐵的紀律，我們不能貪圖眼前利益，動搖總部決心，即使這仗打勝了，我們也是錯的。鍾偉堅決主張打，他認為：違抗上級命令是不對，但貽誤了戰機而影響全局就更不對。意見相持不下，戰機眼看就要錯過，鍾偉下了決心：「就這么定了，留在這里打，打錯了，砍頭掉腦袋我擔著，打！」
鍾偉的性格剛烈，虎勁上來天不怕地不怕，從3月10日凌晨5點到下午2點，鍾偉連著接到了林彪三個即時東進的電報，他不為所動，因為看見了戰局的轉變，他圍住了88師一個團，而敵87師正在趕過來增援。鍾偉軍事素養好，戰場瞬息萬變，戰機稍縱即逝，但逃不過他的眼睛。他一面組織部隊攻擊、打援，一面把戰場變化的情況報告林彪，特別強調圍住靠山屯的敵人達到了調動敵人的目的，那意思很明白：大量殲敵的好時機來了，我就在靠山屯這里打，你趕快調動其他部隊配合我吧！一向執著的林彪終於被鍾偉的堅持所動。這一仗打了個本末倒置，把1縱和2縱都調過來，把林彪都指揮了，鍾偉也因此名聲大振。
最後，5師全殲了88師的一個整團，又反過身來拖住前來增援的87師，林彪再率一、六縱西進一舉在郭家屯全殲國軍87師，取得了三下江南的全勝。
整個三下江南作戰，我東北民主聯軍北滿部隊殲滅了敵新1軍38師1個團，新30師1個團又一個連及一個保安團；殲滅敵71軍88師及軍直屬隊之工兵營的2個連，輜重營的5個連，通訊營的1個多連及野戰醫院一部；擊潰了87師並殲滅了其260團的一個營，另外還殲滅了敵新6軍新22師66團的兩個連。共斃俘傷敵15250餘人，取得了巨大勝利。
三下江南作戰，有力地配合了南滿我軍保衛臨江，堅持南滿的斗爭。我南北滿密切配合作戰，勝利粉碎了敵人「先南後北、南攻北守」的企圖，使敵人不得不停止戰略性進攻，由攻勢轉為守勢，而我軍則由被動轉入了主動，從而扭轉了東北整個戰局，增強了東北人民斗爭的勝利信心，為即將到來的戰略反攻奠定了基礎。
林彪後來說：要敢於打違抗命令的勝仗，像鍾偉在靠山屯那樣，三次違抗命令。」在林彪的拍板下，「東總」通令全軍嘉獎2縱5師。電稱：「我5師當敵88師次靠山屯撤退時，該師立即自動投入戰斗，當日在靠山屯以南將敵殲滅一部，回頭復將靠山屯敵5個連單獨殲滅。這種作戰的積極性與機動性，都值得稱贊與發揚。」
鍾偉於1948年初被林彪由五師師長破格提拔為十二縱隊司令員，據考證，在整個四野系統中，鍾偉是唯一的一個從師長直接提升為縱隊司令員（軍長）的——可見林彪對鍾偉的厚愛。 廣州軍區原副參謀長、鍾偉的老戰友劉如言曾回憶：每遇攻城，勝券在握。鍾偉將軍興之所至，臨池揮毫，均為「XX部繳獲」封條，並命下發至士兵。敵城陷後，凡有槍械、彈葯、糧食、物資之處，皆有「XX部繳獲」封條。友鄰部隊不服，狀告東野總部，鍾偉將軍振振有詞：「有封條為證！」有一次條子還貼上了東野總部的兩輛過路彈葯車，雙方爭執中，鍾偉來幫忙了，「什麼你的我的！都是八路，都打國民黨」，憑這一句話，5師的人就把車給卸了。劉如感慨地說，跟鍾偉將軍打仗，不會吃虧也。
據記載，在東北戰場上，曾發生過這么一件事：鍾偉率部攻克文家台，俘敵大批。國民黨軍軍官大多化裝為士兵，藏匿其中。鍾偉命令集合俘虜跑步，掉隊的統統抓起來審問。果然靈驗，掉隊者大多為軍官，國民黨新五軍軍長陳林達亦在其中。
鍾偉喜歡吃吃喝喝，能玩會玩。每到一處，有什麼好「嚼穀 」（東北話，即「吃的」），從名酒、名菜到各種有名的特產，鍾偉都要嘗個肚兒圓。打完仗了，把部隊交給政委、副師長，就回哈爾濱跳舞去了。看到師長回來了，幹部戰士就明白要打仗了。就因為這，他沒少挨批評。
1955年授銜時，許多將領曾主動要求讓銜相反，但也有一些人認為自己的軍銜被評低了。這也難怪，按照當時中央的有關規定，軍銜相差一級待遇還是相差很多的，於是就有了一些人出來反映自己的情況。為此，毛澤東戲稱「男兒有淚不輕彈，只是未到授銜時！」
事實上，當時鬧得最凶的是被評為中將的王必成和王近山，以及被評為少將的鍾偉。
鍾偉在紅軍時期的最高職務是師政治部主任，解放戰爭中提拔得很快，是四野的十二縱隊司令，和黃永勝平級；後來擔任四野四十九軍軍長，和梁興初平級，怎麼也該是中將，所以，他覺得低了，就罵了人（據說曾聲稱要把勛章掛在狗尾巴上），毛澤東知道了此事，林彪氣得把鍾偉叫去批了一通；其實，關於鍾偉的軍銜評定過低，毛澤東也是清楚的，所以，對鍾偉的使用一直是按照中將甚至是上將的標準定的，他擔任北京軍區參謀長就是毛澤東點的名，也算是低銜高配的好例子。 鍾偉天生性格剛烈、敢於較真，敢於堅持真理；1959年廬山會議之後的一次軍委擴大會議上，鍾偉在一場不見刀光劍影的「戰斗」中，再次「抗命」和「亮劍」，令眾人矚目，再一次成為焦點人物；然而，在那個顛倒是非的特殊年代，在這個不見硝煙的特殊戰場上，他卻失敗了，而且敗得很慘！同巴頓性格相似的他沒有巴頓那麼幸運，畢竟所處的環境不一樣！
1959年8月22日，經過再次擴大的軍委擴大會議開幕，揭發批判彭德懷和黃克誠，肅清其在軍隊30年來的「流毒和影響」；在會議第3天，林彪死黨、時任空軍政委的吳法憲率先發言：「在這里，我要向彭德懷討還血債。」一語既出，全場皆驚。吳法憲繼續說道：「是他在長征途中欠了一軍團戰士的血債，是他親手殺害了一軍團一位連長。」
林彪聽了喜出望外，做出十分氣憤的樣子說：「他恨不得一下吃了一軍團！通通殺盡！因為一軍團是毛主席親手締造和親自領導的。」會場頓時死一樣寂靜，誰也沒有想到謊言就這樣大大方方地出籠了。
對於這樣的造謠，鍾偉坐不住了，他亮開了嗓門，高聲說道：「完全是無中生有，造謠惑眾！槍斃那個幹部你們當時在場嗎？我當時在場，事情是我乾的，彭總當時不在場，他不知道這件事情！」
鍾偉咳嗽了一聲，接著說：「那是在攻打婁山關的時候，部隊沖到了半山腰，敵人在山頭上猛烈射擊，我們前進受阻，那個人臨陣脫逃，還要拉幾個戰士反水，被部隊抓住了，如果他是我的部屬，我早就把他槍斃了！正因為是一軍團的人，我先審了審，還問了當時在場的羅瑞卿怎麼辦，他是一軍團的嘛！羅瑞卿也說執行戰場紀律，那個時候槍管子都打紅了，交給你處理，你怎麼處理？就是交給你林總，你當時也會下令槍斃的！我們不殺他，他就會反過來殺我們！」
鍾偉說完這些，又想起了大會批黃克誠「貪污黃金」的事，便亢奮地繼續說：「說黃克誠貪污黃金，我不能作證。我是黃克誠下面的旅長，不是後勤部長，不管財務，有多少錢我不知道。但我想問，那麼多黃金，不是小數目，要用汽車拉才拉得走，黃克誠往哪裡放？」
說著說著，鍾偉內心的憂憤一股腦地端了出來：「我看，現在是有人別有用心，扯歷史舊賬，製造事端，挑撥一軍團和三軍團的關系，加害於人，他好在一旁幸災樂禍！說彭總的『軍事俱樂部』已宣布成立了，真不知道這個俱樂部在哪裡？如果有的話，那我也是這個俱樂部的成員了，也拿我去槍斃吧！」
他越說越激動，最後竟然高喊起來；鍾偉的發言，得到了在座許多人無聲的贊許：在人們濕漉漉的目光中，矮個子鍾偉突然變得高大魁梧、氣宇軒昂起來。
會場亂了套，人聲鼎沸……林彪被堵得說不出話來，肖華一聲令下，鍾偉被兩名荷槍實彈的士兵以「擾亂會場」的罪名架了出去。
在軍界威望很高的「戰神鍾偉」消失了，鍾偉開始了失去自由的生活，而且再也沒能回到他鍾愛的綠色軍營。過了幾年，毛澤東很偶然地問起了鍾偉的情況，這自然使鍾偉案有了好的轉機，但他沒再能回部隊，他被下放到安徽當了農業廳的副廳長。
鍾偉不畏強權的仗義執言，使當時身處困境的彭德懷頗為感動，真是疾風知勁草，烈火見真金；又過了十幾年，彭德懷在獄中到了彌留之際，據看管人員記錄，彭德懷最後的喃喃念叨中有鍾偉的名字。 鍾偉是湖南平江人，上世紀70年代末，他老家平江縣委給已在地方上任職的鍾偉一封信，信中說：「鍾老，您的堂弟偷了一頭牛，我們判他五年徒刑，如果您有意見的話，我們還可以改判。」
鍾偉不加考慮，操起電話就給縣委領導打了一個長途，他義正辭嚴地說：「我當然有意見，請改判為七年，我看誰敢去說情。」據老家的人後來講，鍾偉將軍逝世後，骨灰就埋在老家的園子里，他的那個堂弟跪在他的墓前，嚎啕大哭——「哥，我對不起你，我給你抹了黑……」
鍾偉長子鍾來良8個月的時候，鍾偉就離開了老家走上了革命道路。時隔20年後，即1949年7月，鍾偉率部打到了長沙，特地派人去平江接來了兒子。父子倆沒有說上幾句話，有報告說敵人來了一個軍，鍾偉樂得跳了起來，說「正愁沒有見面禮給兒子呢。」
三天以後，鍾偉率部吃掉了國民黨的那個軍。他興沖沖回來對兒子說：「小子，爸送你一個軍。」
鍾來良卻噘著嘴說：「爸爸，我想在長沙謀個事。」
鍾偉一聽愣了，他從內心裡覺得欠這孩子的太多，可是他不能給孩子謀事，自己的孩子憑什麼特殊化？於是，他出口一句：「我看你呀，就是個種田的漢子，回去吧。」
鍾來良也很聽父親的話，從那時起老老實實地種田，終生都與莊稼為伍，沒沾過父親的一點光。
鍾偉十分喜歡他的孫女水霞，他恢復待遇後就接她到北京讀書。中學畢業的時候，孫女要回平江，他捨不得，水霞說：「爺爺，你給我在北京找個工作我就不走了。」
他說：「要回去自己考，不要走後門，那是無恥的。我最恨腐敗分子，如果給我一挺機槍，我把他們全突突了。」
孫女離開北京的那天，老將軍把手帕蒙在臉上，眼淚一滴一滴地流下來。水霞回到老家平江後，考上了當地的師范學校，來信告訴了他。
他高興得不得了，當即回信祝賀——「好孩子，你打了大勝仗，爺爺要回去給你慶功。」
小孫子鍾社生在黑龍江當兵，復員本來可以安排在哈爾濱。孩子抑制不住內心的激動寫信告訴了爺爺鍾偉，孰料，鍾偉竟給孫子所在部隊領導寫信，以命令的口吻說：「讓他回家自己努力。」
回到家的鍾社生越想越生氣，會同哥哥一起進京找爺爺要工作，鍾偉虎著臉硬是不鬆口，鍾偉的老搭檔原北京軍區司令員楊勇得知後，就對他說：「你這兩個孫子交給我吧，北京的工作讓他們挑。」鍾偉說：「老楊，你不要管，讓他們自己成才。」接著，對兩個孫子說：「我看你們就是種田的漢子，回去吧，和你們的父親一道把農業搞好。記住，不許動不動就提我的名字，不許和別人爭名奪利，不許和別人吵架，不許做壞事。」
一身正氣，兩袖清風；鍾偉一生在工作安排方面沒關照過任何子女和親戚，但他卻給兩個人安排了工作：一個是他的警衛員，另一個是他家的保姆。
1980年12月24日，中央軍委給北京軍區下發為鍾偉平反文件：「經中央批准，北京軍區司令部參謀長鍾偉離職休養，按正兵團職待遇定為行政7級（職級待遇從公布之日起執行）。」後又提高為大軍區副職待遇。平反後，鍾偉將軍向軍委報告，要求出山。當時，他的老首長黃克誠曾勸他：「你就安分守己呆著吧，若再打仗會去找你的。」此後鍾偉將軍健康日差，一病不起，於1984年4月24日去世。
鍾偉的遺囑只有簡簡單單幾行字，但卻感人至深：「……我死之後，不必補發什麼薪金，我的兒孫們都能自立生活了。我自己也不欠任何賬目。我的電視機、冰箱都作為黨費交給黨——另外，我的警衛員和做飯的保姆工作很積極，生活也很清苦，請給以適當的照顧。同志們，就此永別了。」鍾偉臨終前和孩子們縱談兵法，並高唱《三大紀律八項注意》。
歷史會永遠記住這位「中國的巴頓」——勇猛善戰、正直可愛、廉潔奉公的好將軍。

『柒』 小產權房問題多 肥了開發商 不見得便宜購房人

在房價居高不下的今天，小產權房對於買房者和開發商來說，似乎是一種雙贏的選擇。

買房者用比買商品房低不少的代價，解決了居住難題；開發商用比正常拿地低更多的價格，獲得了更多的利潤。但有時對比並非那麼簡單，當購房者獲得小產權房後，他們可能面對的是各種問題。

事實上，小產權房稱得上是開發商的盛宴，而對購房人來說，享用這張優惠券卻後患多多。

三個購房者的心態

便宜，就是便宜

主人公：王裕峰購房時間：2005年9月

購買小產權房，對於王裕峰來說，算不上什麼艱難的選擇。「因為我根本沒得選擇。」2004年，王裕峰從省城某大學畢業，並進入一家事業單位工作。家在應縣的他在經過一年的租房生活後，開始著手購買一套屬於自己的房子。王裕峰說，他在太原市內看了許多樓盤，發現每平方米售價基本上都在3000元以上，「太貴了，我才畢業沒多久，哪有那麼多錢買啊。」

2005年9月份，王裕峰經人介紹，在閆家溝村購買了一套房子，每平方米才1900多元。雖然只能拿到「小紅本」，但王裕峰卻對這套小產權房很滿意，「房子離單位很近，配套設施也齊全，跟普通商品房沒什麼區別。」王裕峰說：「迎澤西大街上的商品房，每平方米的售價在4000元左右，我這套房子便宜多了。」

購買小產權房有很多風險，包括沒有房產證、拆遷後得不到補償等，但王裕峰並不在意，「它便宜，我購買只是自己居住，只要不轉讓就沒事。」

麻煩，真的麻煩

主人公：鍾偉購房時間：2006年10月

停水停電、地板開裂……自從搬進位於王村的小產權房後，鍾偉就成天因為這些問題和開發商生氣。「這個問題如果發生在其他小區，可能早就解決了。」鍾偉說，小產權房沒有房產證，一旦與開發商產生糾紛的話，他得不到任何法律上的幫助，「也就是說，如果出了問題，我只能吃啞巴虧。」

除了頻繁遇到的物業問題，鍾偉購買的小產權房還隨時面臨被拆遷的可能。

鍾偉是在2006年10月份購買的房子，每平方米3000多元的價格，相對於當時親賢北街上每平方米6000元左右的商品房價格來說可謂低廉。沒想到去年12月，太原市公布對王村寇庄片區的改造規劃，准備將這里建成城南的商業中心。「道路一旦要拓寬，房子豈不是保不住了？」鍾偉在查閱了相關資料後得知，如果小產權房被拆遷，自己將不會得到任何補償。「村裡面可能會補償一點，但具體能補償多少就不得而知了。」鍾偉說，他現在很想轉讓這套小產權房，但因沒有房產證，轉讓也成了一個難題，「麻煩，真沒想到小產權房會這么麻煩！」

（以上回答發布於2014-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 大家對當前房地產市場的看法

【袁一泓】：各位嘉賓，六方會談開始，我介紹一下嘉賓，經濟學家、金融專家、北京師范大學金融研究中心主任 鍾偉是代墊資，如果現在哪個房地產商的項目里還有墊資或者代資，那惡夢就要來了。

現在重要的是聯合，現在的資本市場有一種創新的做法，在浙江信託在做這樣的一個東西，把一些中小地產商的優質商業體打包，作為一個集合的商業信託，有兩期信託計劃，一期兩個億，一期四個億，做的很成功，銷售的比較好，現在有一個有利的時機，就是通貨膨脹盡管在縮減，但是通脹已經是很固定了，我不相信政府可以控制4.8的數字，我們的存款利息，一年期固定存款利率也就那麼多，我們經過30年的改革開放，在一般的中性企業還有一點錢，股市我們不去了，基金我們不去了，這些錢要出入，中國的結構性不合理，房地產信託的產品在國外是很正常的產品，但是國內沒有，國內沒有的一個問題就是一方面有大量的錢因為現在沒有信心在銀行，另一方面，房地產企業缺錢，在這樣的情況下，信託融資的渠道，特別是中小地產商，你要是還持有一份商業物業，應該聯合起來做這件事情，而相信這是可行的，而且有人和我討論，比存款要好，比買股票要好，預期通脹的背景下，這是好的選擇，資金的供給和需求比較好，這個結合起來，可能對中小地產商是重要的。

第二個是判斷力，很多地產樓盤做了一半，資金鏈出了問題，大家不能急，如果你認為你的東西是有價值的，很多人願意和你一起玩的，在冬天只要你的項目足夠好，還是有人願意支持你的，我們現在正在做的一個項目，在北京是個很出名的項目，他是做的我們稱之為股權投資，融資的規模做了6個億，也就是說，不要慌了手腳，在什麼山，唱什麼歌，還是有機會的。綜合前面的三點，我們不要做一個非常悲觀的人，也不要做樂觀的人，從歷史的角度看，現實沒有你想的那麼好，也沒有你想的那麼糟，我們要根據自己的東西，自己自能力，決定撤出、繼續還是合作，現在不要考慮將來能掙多少錢，而是要考慮你怎麼過去，因為社會總是不在於你贏了多少，而是在於你輸了多少，學會合作應該是中小地產商可以選擇的方法。

【袁一泓】：我想問一下楊總，您剛才提到，您在沈陽有三個盤，有的一開盤就打折，在沈陽打折不是很高，八五折，你真正跟進嗎？

【楊曉輝】：我是不可能跟進的，因為我們公司有我們公司成本的計算，有我們最低的營業率的計算，而且我覺得，這是在困境之下降價的策略，但是當大家都?葉加博客,葉加新聞,葉加說吧)媒導鄣牟唄緣氖焙潁�飧霾唄躍筒皇遣唄粵耍��暈也⒉蝗銜�饈且恢紙餼齙陌旆āT諛殼罷庋�那榭魷攏��嚴旅嬗謝�幔�蛭�┯�嗆芴厥獾牡夭��荊��脛泄�康夭�?5年的時候，在93年宏觀調控帶來的低潮谷底的時候，所以我們在進入這個房地產的時候，是我們幫人家賣死盤，我們從賣死盤、爛盤中活出來的，我們知道怎麼賣房地產，我們在冬天到了的時候，我們可能比別人更有信心的說，我們可以應付，這個應付主要在幾個方面：

一個方面、我認為是趙總提出來的是一種方式，就是要找到新的融資渠道。

第二個方式就是從縮減開支，對開發商來說，什麼是可以縮減的呢，最可以縮減的是供給，壓縮供給量，另外緊縮我們內部的管理，還有哪些地方可以節約開支。

董 藩 建設部專家委員會委員，北京師范大學房地產研究中心主任

還有是銷售，銷售剛才提到泰盈在沈陽的商業樓盤，沒有一分錢的貸款，因為我們的銷售是很強的，在形勢好的時候我們很強勢，在這個時候我們可以在利用外部資金比較少的情況下，發展的很快，在形勢不好的情況下，我們更要充分發揮我們銷售的特長，銷售始終是關鍵，銷售抓緊不一定要降價，這是我跟開發商談過的一個話題，就是泰盈的銷售投入會比一般的要高，這也是我們質量的一種保障。

剛才說到泰盈是不會敗的，無論如何，目前的形勢也是對開發商提出新的要求，我們應該進一步提高自己的能力，還有就是我們也在檢討，這個冬天會淘汰掉一部分開發商，那我們怎麼過冬呢，其中一個就是要提高我們的能力。謝謝。

【袁一泓】：謝謝楊總，他不但拒絕降價，而且想勸大家不降價，我想請鍾偉談一下。

【鍾偉】：作為開發商，可能如何，不可能如何，今年年底和明年上半年的兩個季度，下跌的可能性比上漲的可能性更大，六位認為未來的情況下，認為會下跌的請舉手。這是一個樂觀的東西，大家覺得會跌，但是大家又不會採取措施，那是不是覺得微微跌的時候，對樓盤的銷售，可能覺得是沒有意義的，另外，是不是大趨勢是樓盤價格向下，而如果所有的開發商都採取措施，個別開發商率先採取措施。第二個問題是提給眾位在座的嘉賓的，如果你們覺得不感興趣，那麼下午可能沒有人了，你們肯定是對沈陽有強烈的感情，希望消費者、媒體、開發商，都能夠有信心，我不想聽到過寒冬，過冷冬的說法，你們有沒有信心說未來的沈陽房地產市場並不會進入冬天，有沒有這樣認為的，如果有的，請站起來說一下，沈陽為什麼不會進入寒冬，有沒有這樣的嘉賓。請舉手示意一下。

【現場觀眾】：我是華商晨報的，我說一下個人的看法，我覺得目前沈陽房地產市場來說，還是從沈陽整個城市步伐來說，沈陽目前還是處再一個正在成長的城市，這一點與廣東、深圳、長三角、珠三角是不一樣的，他們已經到達發展階段的頂點，是需要進行強力的或者是有力的調整的階段，但是沈陽是不一樣的，沈陽從今年剛剛過去的沈陽市秋季房交會成交量來說，達到了60個億，從當前的市場狀況來講，沈陽還是處於夏秋徘徊的狀態，因為沈陽從整個城市容量，沈陽近些年發展的速度來講，沈陽沒有南方的城市發展的快，會後的時候我和趙祥龍老師聊了一下，沈陽在之前的發展過程當中，沈陽為什麼會少泡沫，因為沈陽之前的調整速度不快，包括從80年代初，改革開放之後，一直到98年左右，沈陽的發展速度緩慢，當前進入到一個金融調整的特殊階段的時候，沈陽恰恰體現出了以前穩健發展的好處，所以沈陽的房地產的冬天現在說為時過早，從今年的最後一個季度，到明年沈陽的房地產市場都不會進入冬天，還是有空間存在的。謝謝！

趙祥龍 華盛國際(HVS International) 投資公司中國區副總裁

【鍾偉】：一方面看，沈陽市場目前的存量大概150萬套左右，在過去的幾年，已經進駐的住宅大概60多萬套，現在住宅的需求量是在200萬套，目前的150萬套大約有70%都是2000年建的，都是建設垃圾，要被拆除，未來的20年，每年維持5到10萬套的銷售量是很正常的。

第二是全國的房價，商品房的銷售金額漲了50%，在這樣的情況下及沈陽的房價非常平穩，從兩年前的2750元漲到現在的4000元。

壞的方面也有，現在提前出現了，平均銷售的套型面積小的狀況，這就說明購房的承受能力有限，現在80、90平米的房子賣的比較好，這不太對。

雖然我們每年商品房的銷售，包括寫字樓的銷售，能夠完成400億左右的銷售額，看起來，沈陽的存量是多的，我個人認為，沈陽市場可能是能夠避免全國的大起大落的市場，我的看法不一定對，現在進入第二個環節。第二個環節就是大家似乎傾向的認為進入冬天了，也在不停的呼籲救市，消費者呼籲救市、消費者呼籲救市，大家心目當中的救市包括哪些方式，政府不知道怎麼做，我們不說讓政府做，讓領導做陳述題是不應該的，也不要讓領導做解答題，司局長做選擇題，處長們做陳述題，再大的領導只打對和叉，您列出來的救市的措施，認為哪些是有效的。

楊曉輝 泰盈集團董事長

【楊曉輝】：我不會呼籲救市，但是沈陽的市場來說，和當時的需求，還是非常強的，現在需要信息的建立，政府能做一點事情，但是起的作用是有限的，對按揭的政策方面，政策能夠適當的扶持，特別是我們看好象是在西安，出台了一個政策，西安市政府是比較高調的，長沙政府等地方政府都意識到問題，政府也意識到需要拯救，我想強調一點，中國地域廣闊，每個城市、每個區域的發展是不相同的，我對中央的希望就是政府不要一刀砍，先進區域和後發展的區域應該是不同的，這是很重要的方面。各部分都好，需要樹立信心，我覺得作為開發商來說，把未來的困難想的更多一些，有更好的思想准備，總比矇混過關好一些。

【董藩】：怎麼救市，規定從現在到明年5月份之間買房子，交易稅取消，貸款的期限推到40年，首付兩成，利率打五折，五一之後，就要啟動起來。我想了很久了，香港的人找我，和我探討，我說只有規定時間限制，而且讓他明顯感到，這個時間買，有便宜可賺錢，即使跌我也不至於損失，要取消第二套房、第三套房的首付。www.qingcom.com

【楊曉輝】：我不同意，我覺得最合理的是經濟的事情用經濟的手段解決，香港在房地產最差的時候，總計付款，首期付款只有1.5，付一成就能買到房子，但是當房子升的時候，他的按揭逐步升高，這個沒有太大的界限，我覺得是合理的，至於銀行做不做，那是銀行的事。

這個取決於中國的政府，如果說最低兩成，如果從三成降到兩成的話，建築市場的人增多，但還不至於產生次貸，可能很多人會重新考慮進入市場。

艾艷菊 華商晨報編委

【艾艷菊】：我希望通過一些營銷活動，通過一些廣告展示，給開發區提供很好的平台，當然在這個過程當中，我們也會像剛才董教授說的那樣，給開發商提供適當的優惠，也是一種救市的方式。

【林皓】：從我個人來說，如果作為企業來說，特別是我們也是房地產關聯企業，我們希望不進不退，如果作為政府來說，如果救房地產的價格，還是救房地產的交易，拯救房地產的價格，是想促進交易量，為什麼這么說，我們這個政府基本上都是在政治的出台是有嚴重的滯後性，基本上說不崩不救。第二個價格也跌穿到他所看到的，也就是說泡沫還沒有擠干凈，而且如果要出手還是會很重的，海南島的房地產泡沫十年不滅，我前一段時間到海南去，基本還是滿目瘡痍，從鋼性需求看，任何一個經濟規律供大於求，就會降價，供小於求，就會漲價，現在我們仍然還在一個供小於求的鋼性需求看，國家看這個問題，不會看沈陽，沈陽是會出現供小於求，但是全國的鋼性需求還是存在的，我估計中央政府還是不會動手，他還在觀望，所以我們要做好，至少是幾個月的准備，泡沫沒有擠干凈。我認為他認為泡沫還沒有擠干凈，特別是我關注到一個問題，7月10日發布的一個數字，70個城市的房地產價格環比還是10.2%，這個信息如果傳到中央，那肯定說這么高，不救，8月份的數字出來，還是減緩，還沒有跌，還沒有負，所以現在還是維持上調。

【趙祥龍】：任何一個產業，在一個周期的過程中間，有一個從不規范向規范走的過程，從這個時期看，政府公共財政的手段行政成本來看。制度化存在兩個方面，好的怎麼辦，不好的怎麼辦，這個問題應該是政府最關心的問題，我們算一算，央企只有29家有房地產的經營資格，從整個房地產企業裡面來講，66家29家央企，再加上混合者，中國整個房地產大的地產商，總體上還沒有到達200家，還有業界值得關注的是，萬科2006年的銷售額還占不到整個行業銷售額的1%，他是第一，我不贊成一個說法，就是知名度，國內的房地產公司和國外的是沒有可比性的，在美國的房地企業只有兩種，一個是快速的消費行業，另外一個是投資者，基本上是資本市場做到位，我們國家很特殊，我們走的是香港這樣的模式，我們知道房產行業是造就富豪最多的行業，所以治市還是救市關鍵在於我們國家整個的金融體系，房地產救不救市是次要的，首要是金融體系的支撐程度，我們還能不能抗住這個風險，第一個目標是絕對的金融體系，而不是房地產，這是非常遺憾的。

我們現在面臨的金融體制是過去一百年都沒有過的，美國的前五家企業已經倒下去四家了，也就是說他們借錢是從貨幣市場拿錢，我們是從資本市場拿錢，貨幣市場是我們國家所說的短期的融資，頂多180天，次貸危機很尷尬，我們大量的資產在美國，如果美國不救市我們受損失，美國救市我們受損失，由此看來問題是，前一階段進來的熱源會不會再出去，這是首要的問題，再融資的基礎上，房地產行業真正要治理的是三件事情，一個是我們的整個房產信貸政策是不是合理，治市的關鍵是你的企業是不是有效的，二資本市場怎麼配合企業，有的企業資金來源全部是銀行，這種模式是不健康的，這就導致了房產企業可以間接的挾持整個金融體系，這是我們的字母表，要把自己的防火牆樹立起來，所以說我非常非常堅持我的觀點，我不同意有救市的存在，但是我相信是有治市的存在，如果是選項的話，是治。 www.anyceo.com

我們現在銀行貸款規模，經過98年以後，到目前為止又是兩億，這是怎麼下的結論，央行在過去的時間裡面，一直在提存款准備金，相對來說比較好，有的銀行准備金本身就有風險，大家看這個事情，每個人都是理性的，如果把目光稍微放遠一些，有的時候可以進行選擇，我贊成治市，我不贊成所謂救市，救市給人的感覺不一定會有好的效果。謝謝！

【袁一泓】：我想請專家做一個陳述，然後請每一個嘉賓有一個總結講話。

【鍾偉】：從剛才五位嘉賓的陳述來看，贊成救市的有三位，有一位說要治市，有一位嘉賓說要按揭貸款，而且有期限規定的時間，房地產行業的日子並不太難，要是很難的話，大家應該火急火燎的讓救，怎麼還能討論的這么穩呢，我也想問在座的，我想問問請一位開發商代表，說一下你的企業有困難，或者是將來有困難，你希望中央政府或者金融機構能幫你做什麼，這種救市對你來說是有意義的，再找一位消費者，他們對於房價的看法，消費者是上帝，請一位消費者說一下你對救市的看法，從各個角度說一下你對現在要不要救市的看法，你可以花較少的錢買一套房子，本來要申請20萬貸款，現在申請15萬就夠了。

【袁一泓】：難道大家都已經買房了，都不贊成救市了。

【鍾偉】：我想問一下開發區的開發企業，地方政府應該怎麼辦，中央正確應該怎麼辦。

【消費者代表】：各位專家、教授大家好，很高興我能發言，從一個消費者的角度來談房地產是否救市，作為消費者，大家在消費的過程當中，應該有一個很明顯的觀點，只是大家在買漲不買跌，現在房價可能跌的更厲害的話，幾位專家總結了市場賣的不是太好，但是作為消費者，我們什麼時間出什麼，出手點掌握的不好，從一個消費者的觀點，把房價能夠控制在平穩的層面上，然後逐漸的買完房子，當然希望我買完房子之後，近一年或者兩年回升，所以可能開盤的時候，大家打折，或者促銷的時候，我買一套房子，等到沒有促銷的價格的時候，或者是二期三期，就要救市調整之後，我的房子能漲價，消費者存在這種心理，從消費者應該是存在救市的狀態，謝謝！

【鍾偉】：有沒有哪位房地產開發企業說一說自己的苦衷，希望政府和金融機構能為他做些什麼。

【開發商代表】：我是沈飛(沈飛博客,沈飛新聞,沈飛說吧)工業集團的，關於救市，我本身我是搞房地產開發的，我覺得首先要弄清楚一個問題，市場到底呈現了什麼問題你要救他，比如說一個人，癌症到晚期了，沒有必要救他了，西方有些國家直接批准安樂死就完了，剛才有的專家說了，中國根據不同的地區實行不同的救市政策，這根本不可能，因為我們的國家不是聯邦制，我們國家如果像美國一樣，聯邦制，地方性立法可以，我們國家不是這種國家。

另外現在房地產顫巍巍從8月份開始，從全國大范圍的出現了降價，這個問題我研究的很復雜，有地方政府的推波助瀾，比如說沈陽市，地方政府從來沒說過沈陽的房地產市場不好，總是說沈陽市的房價在漲，土地大量的出售，這是地方政府方面的原因。另外現在市場不好，也有房地產開發企業之間惡性競爭造成的，這個市場怎麼救，我覺得這個東西沒法救，我從我的開發企業的角度來講，我遇到困難了，我自己的夢我自己圓，因為我們國家的政府和西方政府不一樣，我們國家分中央政府和地方政府，地方政府我認為也是經濟利益體，如果現在土地出售受阻的話，自身的生存會越來越困難，他不可能去救你，就像咱們年齡大的人，經歷了60年的困難時期，父子之間都不會把食物給兒子吃，所以地方政府和開發商之間應該是這樣的，地方政府沒法救，他沒有能力救，另外全國這么復雜，我覺得中央政府也沒法救，各地的情況不一樣，所以我覺得討論救市已經沒有任何意義了，自己的夢自己圓，謝謝大家！

【鍾偉】：這是一個比較剛烈的開發企業，在我們結束論壇之前，我可以給在座的眾位嘉賓時間，給台上的嘉賓提三個問題，你想提哪位嘉賓，你可以站起來說，有沒有要提問的。 www.360manage.com

【現場提問】：綜合考慮我們國家的經濟形勢，您認為股市到底應該跌到多少點附近。

【鍾偉】：我先簡單介紹一下我的思路，上次來沈陽的時候，對目前的市場來看法，第一點就是這個市場從總體上來講是正常的，包括資源股、房地產行業股、食品都跌的很正常，有幾個行業不太正常，一個是十塊錢以上的券商銀行的股，另一個就是有色，所以在今年第四季度，和明年的第一季度，資本市場應該有一個跌。估值基本正常，但是市場沒法控制。第二是資本市場在估值的是不是應該有一個比較像樣的反彈，這個比較困難，由於美國的金融動盪，都不支持資本市場在短時間內迅速回升，回到3000點難度很大，所以在未來的一段時間內，1800點差不多，但是不是低還要經過考驗。現在我們看到的政府的組合拳是有力的，包括現在的回購，後續還有一些政策，我想可能性，比如說股指期貨的出台，政府的逆轉基金也是有可能的，這些能解決市場的一時問題，不可能解決實際問題。第四目前困擾資本市場的問題，是信息問題，房地產的信息問題，資本市場的信息問題，09年解禁可能佔到整個市場的100%，10年這個部分佔到48%，因此大小非解禁的壓力始終存在，得出這樣的結論，市場估值非常正常，市場的底部正在逐步的探明，但是政府的底牌不會丟失，就是無論怎麼丟失，一定會守住大小非解禁不放手，不要期望中央政府放開大小非解禁，這次一定要把股改落實到位，那麼資本市場還是可以觀望，應該多觀望，但是少入場。謝謝！

【袁一泓】：還有其他提問嗎？

【現場提問】：台上的各位老師，大家好，我是來自華商晨報的記者，我問一下趙老師，您對未來的房地產市場的走勢上不是很看好，我也替廣大的購房者問一個問題，您認為在房價和市場方面，買漲不買跌，這個想法對不對，或者說我作為購房者來說，什麼時候購房是最合適的。謝謝！

【趙祥龍】：這個問題，我想說一句話，我們在做任何事情的時候，我們得相信一樣東西，運氣，所以說你問我的問題，到底多少錢是底，什麼時候可以買房，我答不出來，第一個我不知道沈陽市場，我對沈陽了解的非常少，如果從全國的角度來講，世界沒有最好的東西，只有最合適的東西，如果你認為你的收入水平能夠達到一個穩定的預期，比如我今年5000塊、6000塊一個月，將來是多少，做一個匹配，越接近的就是越好的，我一定要說一點，我們一定得為自己的決策敢於負責，這就是我回到剛才為什麼不救市這個問題的看法，我就說打牌的人，賭博的人都知道一個道理，願賭願服輸，這個問題我判斷錯了，我必須為自己的錯誤承擔代價，人如此，企業如此，最起碼的企業責任在這，最起碼的原則責任在這，我欠的錢是多少，一個指標是比較合適的，假設你相信你要得到這套住房，我們最經常用到的是租金和你月供的比值，你買這套房子，每個月的租金能有1500塊錢，而得到這個房子月供供樓的款假設在合理平均的期限內，很可能每個月只要還1200塊錢或者1100塊錢，這個時候我們就市場的無風險套利的過程，其中很多炒房者都是用這個方式，無風險的套利，如果市場降值了，如果每個月分到的份額和租金的比值等於1的話，是初步具有投資機會，如果月供低於租金收入的話，我們從估值的角度來講，這個房子價格就基本合理了，價格會是多少，我們知道價值是圍繞價格上下波動的，你如果把握到這個，你可以買房子了。這樣的話，起碼你不會失敗的，我不知道這樣的回答是不是可以。謝謝！

【袁一泓】：還有要提問的嗎？www.anyceo.com

【現場提問】：我是名牌雜志的，我向董先生有問題請教，您剛才說了很多招，有一點就是次貸危機產生的真正原因，剛才在黎總講話的時候也涉及到，萬科已經開始在深圳做出租屋，用出租屋解決了低收入家庭的住房問題，在沈陽這么多年房價一直沒有過高，很重要的原因就是收入比較低，在沈陽更多的人買不起房子，收入的低，政府應該在出租屋上有什麼建議，請回答一下。

【董藩】：我不太主張政府大量的建出租屋，建了房子，出租給他人，從消費行為上來講，這部分人，他們如果進來了之後，過不了多久，統一不搬進去了，怎麼辦，當時我在建設部的時候就說，租住是沒有出路的，我們有的城市的老百姓不愛幹活，干嗎呢，天一亮，就集合到一起去市政府坐著去，政府怕他們暈倒，中午送水、送盒飯，兩點回家了。給出租屋，也不好，如果是確實困難的，我們要給免費房住，另一部分要通過市場解決，政府解決低收入階層絕對不能超過15%，在此上，仍然進不了買賣市場的，通過民間的租賃解決問題，我們要知道，當人人都能很輕松的買得起房子的時候，這個社會是沒有進步的，在這個領域上，我還要號召大家，不要一天老是抱怨，杜甫家兩個兒子都餓死了，每個人都要對自己負責，爭取買上房子。剛才還談到了，房屋市場千差萬別，在北京，二環以內，價格不掉，但是很偏的地方價格低一點，比如說別墅，北京的別墅漲了40%，這個東西根據政策很容易判斷出來的，什麼時候買房子，買什麼地方的房子，是根據你的需求，這些事情非常好判斷，只要認真的研究房產經濟，要學對，爭取看我的書，經濟規律這個東西，經濟現象看大家的看法不一樣，對每一個規律都要有一個判斷，我不能說我的對，要多看，有一個正確的思維，我告訴大家，房價嚴格上是只漲不跌的，跌只能在災害，或者是錯誤的判斷的時候，就說這些。

【袁一泓】：還有提問的嗎？再給一個。

【現場提問】：剛才各位專家，國內很多的沿海城市的情況拿到沈陽來了，我感覺沈陽的破冰意義能感覺到，各位都是專家，作為沈陽房價的區域，我們到底哪個區域房價會跌，跌多少，比如剛才說金廊，這個是政府操控的，覺得這個地方的開發商以後肯定要吃虧，現在的渾河板塊，渾河板塊的房價幾年以後會上升，比如我對泰盈的九如溪谷的房價什麼時候上漲，蒲河那邊的東西應該是有潛力，沈陽的環境包括增量，人口的增加這塊，我覺得沈陽的房價一直是穩中有升的概念，因為城市下一步還是發展，沈陽的房子還是沒有泡沫，泡沫主要是針對南方的開發企業，把自己在廣東做的產品，品質是一樣的，拿到這邊來，期望值很高，定價很高，我舉個例子，恆大綠洲，開盤的時候定的價很高，開發區自己要理清思路，要對區域市場認知，你把價格定高了以後，南方的市場為什麼要降，去年是暴跌，他的漲幅和人均的收入已經不是正比，我覺得他要調整，我認為南方的房子下跌是一種調整，而不是一個冬天，我的看法是完全不一樣的。我們走好自己的每一步，如果說定價是比較正確的，我認為市場是平穩的。謝謝大家！

華盛國際（HVS International）投資公司中國區副總裁 趙祥龍：上次來沈陽，已經是四年前了，我相信一點，沈陽是東北的門戶，如果這個城市沒做好，可能東北整個老工業基地轉型的過程就不能完成，我只能說我祝福沈陽。謝謝！

【林皓】：沈陽是我來最多的城市之一，因為他是我這個行業非常重要的城市，所以我非常希望沈陽的房價整個保持平穩的發展，也希望大家，只要選地板，不管是工程精裝修，還是家庭裝修，找大自然地板絕對沒錯。浩華商晨報編委 艾艷菊：我祝願沈陽樓市健康發展。

【董藩】：我會弄點錢在這里買套房子。

【楊曉輝】：我是半個沈陽人，我們可以相互多溝通，有任何困難，找泰盈。

【鍾偉】：經濟學家、金融專家、北京師范大學金融研究中心主任 鍾偉：感謝台下的各位同仁，討論房地產市場的現狀和未來，最後尤其希望大家要警惕的是那些恩假裝有智慧的學者，因為他們講的並不切合要害，並不切合實際，講的有可能是錯誤的，謝謝大家！博鰲·21世紀房地產論壇到這就結束了，非常感謝！ 來源www.qingcom.com

『玖』 在未來5年，哪一些房子的升值潛力大

無論是買房，還是生活，其實都與一座城市綁在了一起，俗話說，買房就是買一座城市的未來。如果說大城市現有的，可能我們需要付出更大的代價，因為所有你看得到的，別人也看得到，這就是稀缺資源，同時也會對房價起到一個推動作用。

所以，我一向對購房者說，甭管現在一線城市房價是漲還是跌，都不能被嚇到，只要你想生活在這里，那麼什麼時候買房都沒問題，只要你是用來自住，而且有資格有實力，第一選擇肯定是大都市，毫無懸念。

非常好理解，現在京滬等一線城市正大力進行人口疏解，同時許多二線城市積極向優秀人才拋橄欖枝，在一線城市容納不下，三四線、中小城市吸引力又偏弱的情況下，二線城市尤其是強二線城市，將成為未來人口聚集的主戰場。

從這個角度來說，二線城市就是一線城市的後備軍，也代表了未來的力量，這樣的城市在未來必然會有很大的發展空間。

5月全國房地產市場持續復甦，已經走出低迷狀態，一二線城市交易恢復至2019年水平。4月市場恢復到80%，5月市場恢復到了100%以上，在部分一二線城市重現樓市「小陽春」。