老破小破貸款期限

『壹』 老破小能貸款多長時間

具體看房齡了，有的銀行規定房齡與貸款期限之和不超過60年，每個銀行的具體年限規定會超有差異，要問貸款銀行的規定。

『貳』 房貸還款年限可延長到75歲了，對誰有益

簡單來講，假如你今年40歲了去貸款買房，按照以前的規定最多能貸款30年，最多還貸到70歲。而現在可以在45歲的時候，依然可以貸款30年，最多還貸到75歲，較高期限貸款群體放寬了5歲。
其實在工行做出這一新決定之前，市場一般遵循「借款人年齡+貸款期限≦70年，貸款較高年齡65歲」的守則。在原有規則下，如果購房者年齡超過45歲，則無法申請30年期的貸款。而現在70歲的群體較高可以貸5年期限的住房貸款，貸款的較高年齡群體也放寬了。
這也意味著，有些人可能75歲都還在還房貸。那此次推行的新舉措將會影響什麼購房人群呢？它又會對樓市產生怎樣的影響呢？
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受益利好人群是誰？
在「個人住房貸款借款人較高年齡從65周歲延長到75周歲」此點上放寬後，對於那些60歲還在買樓供樓，或者是買不起新房，只能買三四十年樓齡老破小的大齡80後而言，獲得更長的貸款期限，相對而言可以減小月供壓力，對於首套房及改善性需求的剛需人群也有一定的利好作用。
除此之外，對於年齡較小的購房人而言，延長年限對他們的貸款也存在一定的利好。
不過，有專家表示，這種利好只會影響剛需購房中不到8%的人群，對市場整體影響相對較小。相比較接近退休年紀能不能繼續貸款，置業者更關注的是利率折扣變化和貸款年限的變化。
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貸款期限越長越好？
當同樣的貸款金額，不同的貸款年限相比較，通常選擇最長時間那個會拉平月還款的平均值，即最長年限那個月供還的最少，則月供壓力將減輕很多。
說到底貸款實際是向未來的自己借錢，當時間跨度增大，風險也隨之增大。當房貸期限越來越長，行業風險將會被放大。結合實際適當調整才是較優選擇，好與壞還要自己評估。
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新舉措帶來什麼影響？
通過此舉措可以看出，工行是為了適應人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經濟壓力。
而對於市場來說，合計年限不超過75年，從表面現象來看，部分的改善購房人群的確因為還款年限的增加，而提高借款能力，影響較大的是45-55歲人群，但這部分人群已經不是主力購房人群。目前看，市場90%以上購房人群的年齡段則集中在70後、80後，這一政策基本沒有影響。但卻會進一步刺激部分購買力，有兩個方面：
1、同樣的經濟條件，可以買更新品質更好的房子。
2、買同樣的房子，因為月供的減少，增加生活舒適度，亦或可以把更多資金投入到其他產業。
雖然小的政策不能立竿見影帶來改變，但這是一個良性發展的訊號，可以逐漸讓資金流入除了房地產之外的其他經濟。
需要注意的是除了貸款年齡的增加，全國銀行對房貸利率也進行集體上調，數據顯示，2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月上升0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。

『叄』 投資房產為什麼不能選擇老破小有很多缺點嗎

大家好，我是老徐，一個在努力奮斗的金融民工，請大家關注我，共同探討財經問題！

如果你想投資物業，那麼你就要選擇比較有升值潛力的物業，同時這個物業又要比較容易出手變現，最終回到你手上的是現金才能表示你的投資完全結束，如果無法完成變現，就算你投資的物業有再高的價格，那也不算是成功的投資，你的投資也是不完整的。那麼投資物業時就不太適合選擇老破小，老破小的物業有著很多的缺陷，很難滿足我們投資的要求。

投資老破小物業不僅升值的潛力不高，而且老破小房子很難賣出，對於投資者來說，很難實現投資的退出，為此不太適合來投資。

『肆』 買「老破小」別忘這些事

學區房銷售旺季恰逢「五一」，這對學區房市場將是一個不小的促進。擔心樓價高難以承受？低總價的「老破小」或者是其中一種不錯的選擇。
最近，留言給肥妹咨詢「老破小」問題的家粉有不少，肥妹在此特地提醒：要買「老破小」，千萬別忘了下面這些問題。
家粉
我最近打算買一套學區房，因為我和老公都有不少公積金存款，不知混合結構的房子能否申請公積金貸款？
肥妹
「老破小」通常是混合結構，樓齡基本在40年左右，要買這些「高齡」房子，沒法使用低月供的公積金貸款。現在，五年期以上公積金貸款利率為3.25%，商業貸款是4.9%，大多數銀行還要上浮10%，即年利率要5.39%，與公積金貸款利率差距很大。
當然，雖然不能申請更優惠的公積金貸款，但是購買「老破小」也一樣可以提取公積金，這一點和買其他住宅並無差異。
家粉
買「老破小」貸款年限會很短嗎？有的經紀說貸款20多年也沒有問題？
肥妹
對於「老破小」的貸款年限也不要太樂觀。通常銀行計算貸款年限的公式是：50-樓齡=貸款最長年限，對於這些「老破小」學區房，雖然貸款年限略有放鬆，一般能有十七八年，但如果你相信經紀所說的「能貸款20多年」的鬼話，未來不能按期還款，損失的是你自己。因為中介會在合同條款上撇得乾乾凈凈——銀行貸款的發放不在其可控范圍內，買家要自行承擔按揭風險。
家粉
最近我看了兩套「老破小」，都在頂樓，房子條件差不多，一套是新裝修過的，總價300萬元；另一套裝修比較舊，賣275萬元，我該選哪套？
肥妹
一般來說，買「老破小」選擇頂樓要慎重。因為：一，混合結構的房子很難加裝電梯，長年累月爬頂樓挺累的，除非房子總樓層數在4層以下；二，頂樓的房子一般十年以上的容易出現漏水的問題，更別說是「高齡房」，漏水是大概率事件。
假如你買的是重新裝修過的頂樓，建議你要加倍小心：有些炒家或業主為了節省成本，不重做防水層卻快速「美顏」房子，新裝修很可能是為了掩飾漏水的問題。如果你買的是近期未裝修的頂樓，可從房子的外觀分析是否有漏水的情況，接手後可以對症下葯重點處理；但要是買了「美顏房」，你根本不知道問題出在哪，要根治也不太容易。
反正25萬元的差價基本上足夠你自行裝修了，如果要求不高的話，可能還會有餘錢買傢具電器，所以要是不嫌麻煩，又只有頂樓單位可選的話，那就挑未裝修的房子吧。

『伍』 北京滿五唯一的老破小能做抵押貸款嗎

尊敬的客戶您好！

希望可以幫到您，希望您採納和點贊！！！

『陸』 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀行規回定不一樣答，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。