銀行抵押貸款的方式

Ⅰ 哪個銀行可以做房屋抵押貸款

一般的各大銀行都可以辦理，只是政策條件上有所不同，不過大部分銀行需要一個名目來作貸款，比如消費貸款，比如營業性貸款又比如押舊買新等等，這類貸款的利息比一般的購房商業貸款要高，不過貸款年限最長也大多在10左右。
拓展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。房屋抵押貸款用於經營所需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

Ⅱ 銀行貸款，有兩種方式都是怎樣的那種合適

貸款利息是根據利率來執行計算的。
等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
各有各的好處。
【拓展資料】
一、銀行貸款方式有幾種？
目前，銀行貸款方式有6種。
1.創業貸款
創業貸款是指具有一定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人，因創業或再創業提出資金需求申請，經銀行認可有效擔保後而發放的一種專項貸款。符合條件的借款人，根據個人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持。
2.抵押貸款
對於需要創業的人來說，可以靈活地將個人消費貸款用於創業。抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價的70%，貸款最高限額為30萬元。如果創業需要購置沿街商業房，可以擬購房子作抵押，向銀行申請商用房貸款，貸款金額一般不超過擬購商業用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年。
3.質押貸款
除了存單可以質押外，以國庫券、保險公司保單等憑證也可以輕松得到個人貸款。存單質押貸款可以貸存單金額的80%;國債質押貸款可貸國債面額的90%;保險公司推出的保單質押貸款的金額不超過保險單當時現金價值的80%。
4.保證貸款
如果你沒有存單、國債，也沒有保單，但你的配偶或父母有一份較好的工作，有穩定的收入，這也是絕好的信貸資源。當前銀行對高收入階層情有獨鍾，律師、醫生、公務員、事業單位員工以及金融行業人員均被列為信用貸款的優待對象。
這些行業的從業人員只需找一至兩個同事擔保就可以在工行、建行等金融機構獲得10萬元左右的保證貸款，在准備好各種材料的情況下，當天即能獲得批准，從而較快地獲取創業資金。
5.小額貸款
根據「凡年齡在60歲以內、身體健康、誠實信用、具備一定勞動技能的下崗失業人員，自謀職業、自主創業或合夥經營與組織起來就業的，可以持勞動保障部門核發的再就業優惠證向商業銀行或其分支機構申請小額擔保貸款規定。
創業者可以聘用是屬於下崗失業的人員，協商後，可憑再就業優惠證，申請辦理失業貸款。每個人的標准可以最高貸款兩萬元，且利息是當地銀行貸款之間的最低利率。如果企業聘用10名下崗人員，則可享受最高為20萬元的低利率貸款。
6.國際貿易融資
國際貿易融資是指政府及銀行對進出口企業提供的與進出口貿易結算相關的短期融資或信用便利。這些業務包括授信開證、進口押匯、提貨擔保、出口押匯、打包貸款、外匯票據貼現、國際保理融資、福費廷、出口買方信貸等。

Ⅲ 銀行貸款都有哪幾種方式

現在我們對於錢的需求越來越大了，我們處處都離不開錢，就拿現在的大學生來說，僅僅每個學期的生活費就少則幾千，多則上萬，這還只是學生一個學期的開銷，等到我們進入了社會，那花錢的地方就會變得更多，我們僅僅只靠自己的工資維持生活會變得很艱難，這個時候我們就會用到貸款。

其實就現在的學生而言，就有很多在進行貸款，但是貸款也有真實的，也有虛假的，例如現在大學校園裡面的校園貸、高利貸等等，很多因為欠下高額債務而選擇自殺的案例，所以貸款這種東西我們一定要通過正當渠道去進行貸款，比如我們現在幾乎每個人都在用的花唄、借唄、京東白條等等，這些，都是小型網上貸款，可以暫時緩解我們經濟上的一些困境，但是這些網上貸款能貸的額度一般都不會太高。

我們如果想要貸很高的額度，那麼我們就需要到當地銀行進行貸款，那麼，在向銀行貸款的時候我們要做到哪些方面銀行才能夠給我們發放貸款呢？下面就來一一介紹一下吧。

對於銀行的貸款常用方式，一般分為這四種貸款方式，1：抵押貸款2：信用貸款3：存單質押貸款4：貼現貸款。這四種貸款方式又各有不同，但又存在著一些相似之處。

首先說抵押貸款，抵押抵押，就是說，我們一定要有一個東西作為抵押，銀行才能給我們發放貸款，但是一些便宜不值錢的東西呢又不行，所以這些作為擔保的東西一般都是一些很有價值的一些東西。

一般價值越高，貸款額度也就越高，這種方式一般適用於那種急需錢財，但是沒有現金只有其他固定資產的人們去貸款使用，但是這種貸款方式在貸款到期之前必須將所有貸款額度以及利息還清，否則，銀行就會將擔保的那些東西給處理掉，這東西就不再屬於借款人的了。

然後是信用貸款，信用貸款是現在非常常用的一種貸款方式，但一般可貸額度都不會太高，因為它所看的信用分並不是太全面的，所以，我們想要看自己信用分的話，就可以到當地的人民銀行進行查詢。對信用貸款來說，信用分越高，肯定可以貸款的額度一般也會越高，這種方式就是最主要的去看借款人的信用評分，然後要有專業人士對借款人的收入情況、經濟條件、工作情況等一系列問題就行考察，然後才能知道可以給發放多少貸款，才能控制風險，因為這種貸款方式看信用，所以，這種貸款方式的風險也很大。

存單質押貸款是借款人用錢來抵押，用錢來借款，這種借款方式以存單作為擔保方式，所以可貸額度一般都不會太少，但也要看借款人抵押的資金額度了。

最後是貼現貸款，貼現貸款是一種票據貸款，有些人由於突發情況急需用錢，但是票據都沒到期，這時候就可以拿著票據直接找銀行就可以了，直接申請貸款，這種貸款方式的償還方式是一定要保證票據到期之前可以進行票據償還。

這四種方式就是我們最常用的了，也是最方便的，但是現在最常用的個人貸款還是信用貸款，那麼，想要用信用貸款，要做到什麼呢？

Ⅳ 個人向銀行抵押貸款還款方式有哪些

個人向銀行償還抵押貸款的具體方式：
（一）等額本息還款：本金和利息之和按月等額還款；
（二）等額本金還款：貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息。每月的還款額逐月減少；
（三）按月付息到期還本：貸款到期日一次性歸還貸款本金，貸款按日計息，利息按月歸還。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第九條
貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。

Ⅳ 誰知道銀行抵押貸款都有哪幾種形式

您好，銀行抵押貸款首先大部分只接受不動產
首先是分清楚企業還是個人！

房屋是否有欠款，一抵，二抵（有些銀行也接受二抵，有民間抵押關系的不接受）

個人：購房按揭貸款、消費貸款（用途多樣）
企業：公司經營貸款、抵押擔保貸款、等等···

沒懸賞的傷不起就說這么多！！！

Ⅵ 銀行貸款有幾種方式，各種方式各需要什麼

現在各大銀行貸款方式都大同小異，主要的貸款方式有：

1、信用貸款方式
信用貸款方式是指單憑借款人的信用，無需提供擔保而發放貸款的貸款方式。這種貸款方式沒有現實的經濟保證，貸款的償還保證建立在借款人的信用承諾基礎上，因而，貸款風險較大。
需要的材料：
①身份證，作為一名合法的公民身份證必須是有的，所以需要本人持二代的身份證件，其他證件作為身份證件使用一律無效~；
②徵信報告，借款人需打一份徵信報告，因為徵信上可以明顯的看出近期是否有未還款的信用卡之類的欠賬，查看徵信是否良好~
③工作證明，首先工作是能給個人帶來收入的，所以必須現單位需開具本人現任職的工作證明，確定本人在職情況~
④工資流水，借款人需在代發工資開戶行打近6個月的工資流水，確保每個月都有穩定的收入~
⑤附加材料，可提供也可不提供，主要有助於提升審批額度，本人名下的車房 等相關證件均可作為附加材料~

2、擔保貸款方式
擔保貸款方式是指借款人或保證人以一定財產作抵押(質押)，或憑保證人的信用承諾而發放貸款的貸款方式。這種貸款方式具有現實的經濟保證，貸款的償還建立在抵押(質押)物及保證人的信用承諾基礎上。
需要的材料：
（1）貸款申請審批表；
（2）本人有效身份證件及復印件；
（3）居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據）；
（4）職業和收入證明（工作證件原件及復印件；銀行代發工資存摺等）；
（5）有效聯系方式及聯系電話；
（6）在工行開立的個人結算賬戶憑證；
（7）銀行規定的其他資料。

3、貼現貸款方式
貼現貸款方式是指借款人在急需資金時，以未到期的票據向銀行融通資金的一種貸款方式。這種貸款方式，銀行直接貸款給持票人，間接貸款給付款人，貸款的償還保證建立在票據到期付款人能夠足額付款的基礎上。
需要的材料：
①貼現申請人年檢合格的企業法人營業執照及企業法人代碼證復印件；
②國、地稅的稅務登記證，開戶許可證的復印件；
③法人代表及經辦人員身份證的復印件；
④經過有承兌資格銀行(信用社)承兌的未到期且要式完整的銀行承兌匯票；
⑤持票人與出票人或其直接前手之間的商品交易合同復印件和增值稅發票的復印件；
⑥貼現申請人近期的財務報表；
⑦人民銀行核發並經年審的《貸款卡》復印件。

Ⅶ 銀行抵押貸款怎麼還款方式

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅷ 銀行貸款方式有哪幾種

題主是問銀行貸款的類別嗎？銀行貸款根據借貸人主體的不同，可分為個人貸款和企業貸款。根據抵押性質的區別，可以分為抵押貸款，質押貸款和無抵押免擔保的信用貸款。無論哪一種貸款，都需要客戶具備一定的資質，比如有打卡工資，社保，公積金，按揭房，保單，全款房，車，稅票，煙草證等，滿足任一才能辦理，名下無資產又無權威銀行流水是無法辦理的。

Ⅸ 銀行辦理抵押貸款詳細流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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