A. 如何理解澳洲購房貸款只還息不還本
目前澳洲本土很多銀行，包括在澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。這使得國內無法全款購房的買家很慌，尤其是已經支付了首付款的買家更是擔心，那麼現在購買澳洲房產還可以貸款嗎，答案是可以的，所以對於需要貸款購買澳洲房產的中國人來說，還是有辦法的。
對於澳洲房產貸款來說，這兩年開始相對比較麻煩了，在2016年4月以前，大家都可以非常容易地獲得澳洲當地銀行70-80%的貸款。但是到目前為止，澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。
為什麼澳洲各銀行紛紛拒絕貸款
這其實主要還是因為海外購房者自身存在一些問題，從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百中國人在申請海外房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。由於澳洲銀行當時對中國人提供的材料審核非常寬松，行業內的一個普遍看法是，做假材料比提供真實材料還要節省時間，效率更高。
於是，澳洲各銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道，包括澳大利亞四大銀行：ANZ銀行、Commonwealth銀行、Westpac銀行宣、NAB銀行。這種情況逐步蔓延至澳洲其他非銀行類金融機構。他們採取的措施都是先不斷提高面向海外人士的貸款要求，最後宣布完全拒絕海外人士貸款申請。
澳洲房產貸款的途徑還有哪些
既然澳洲本土銀行無法貸款，那麼除了澳洲當地銀行以外，有沒有其他的貸款途徑呢，答案是有的，主要是一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。
銀行貸款和基金貸款的區別
銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，並且往往需要貸款申請人和銀行有其他的業務關系。
基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，適合因各種原因無法通過銀行審核的投資者或者是當作過橋貸款使用。
在選擇貸款渠道時也需要謹慎，雖然像這樣可以提供房貸產品的平台有很多，但也有好壞之分，貸款產品差異還是挺大的，所以選擇的時候要多了解，多比較，選擇可靠的平台。
澳洲房產貸款條件需要滿足哪些
要想貸款當然也不是沒有條件的，那麼澳大利亞買房貸款條件需要滿足哪些呢？這方面貸款機構不同，金融產品不同，所需材料可能會有所不同，但是基本需要下面這幾個方面材料。
1、貸款人資產：這方面一般包含原有房產，存款，汽車，財物等；
2、貸款人債務：需要提交貸款人其它貸款情況，其它負債情況；
3、貸款人收入：需要了解貸款人的薪資水平以及其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、貸款人支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明； 澳洲房產貸款利率是多少
在貸款方面，澳洲房產貸款利率則是大家比較關心的問題，那麼澳洲房產貸款利率是多少呢？在這方面，每個銀行可能不同，還可能會根據貸款者的個人情況而定，澳洲房屋貸款一般可以分為浮動利率和固定利率，一般固定利率要比浮動利率更高一些。
對於購買澳洲房產貸款問題，以上作了詳細的介紹，如果您還有什麼問題或者疑惑，可以直接進行咨詢，我們將有專業的澳洲購房顧問為你一對一進行專業的講解。
B. 海外人士在悉尼購房可以貸款了嗎
海外人士在澳洲任何一個城市買房都是可以貸款的
但是目前澳洲四大銀行都不支持放貸給海外人士了，連拿了澳洲PR的人的海外收入在貸款時也不予承認。
所以要想在澳洲貸款買房，目前流行的做法是：
第一，找到澳洲本地的貸款經紀幫忙，他們跟銀行有較多合作，批貸款的可能性比較大。
第二，通過澳洲四大行在海外的分行貸款，比如香港、新加坡、馬來西亞分行。
第三，通過小銀行或者私人貸款機構貸款
望採納！
C. 對於澳洲的銀行而言，可以提供給海外人士貸款的銀行有哪幾家
目前對海外人士提供貸款的主要銀行有：聖喬治銀行（St.GeorgeBank），澳洲聯邦銀行(CommonwealthbankofAustralia)，澳新銀行（ANZBank）,西太銀行（WestpacBank）這四家銀行，在澳洲的中國銀行也可以提供貸款；而剛剛開立分行的中國建設銀行及其他中資銀行，則沒有對海外人士在澳洲買房提供貸款業務。
D. 澳洲買房要求海外人年收入多少才能貸款
您好！
澳洲置業選好你的房屋貸款
選貸款是件大事。一筆貸款會跟隨你好多年，少則6-7年,多則20-30年。如果你選擇不當，極有可能損失數目可觀的一筆而且還要比同等條件的房貸多還幾年。
最讓你抓耳撓腮的是，你一直省吃簡用每周擠出10塊20塊的努力多還，但在有一天急需錢用時卻拿不出來；或者相反，你選的貸款有許多時尙的功能卻根本用不上，因為你只付得起銀行要求的最基本的還款額。
買房前你應該也完全可以選擇最適合你的貸款！但你要著手硏究——這是簽約前最基本的功課。
第一步：自測還貸能力
無論你是首次買自住房還是投資者，或者是升級換房，一但你決定要買房子，首先要了解自已的財務能力。這一步做好了，會讓你胸有成竹，方向明確。
雖然你最終選定的銀行或貸款機構都會考察你的還貸能力，但是，最好還是自已先自測一下，利用網上提供的還貸計算器，算一下自已的還貸能力，如：澳洲房產網的澳洲房產按揭貸款償還計算器都能給你提供參考。
計算的方法
Resi Mortgage的客戶公關部主管Lisa Mortgamery的建議是:通常借貸者在使用網上計算器做財務能力考察時，至少應在現今利率的基礎上再加2個百分點，看看自已財務實力是否還能支配自如，游刃有餘，以免到時利息上去了卻無力應對。
首期要交多少
了解到底要付多少首期很重要。2008年中期，也即全球金融風暴之前，有許多貸款機構不要求交首期。據比較利率網頁RateCity當時的監測記錄，在2000種房貸中有653個是不要求交首期的。現在，一個都沒有。
目前在RateCity榜上有名的房貸機構中只有62家可貸到房價97%以上的貸款。這個數字在2009年12月時是89家，2008年時是355家。
通常如果你的首期付款達不到20%的要求，貸方會要求你付一筆貸款保險費。這筆費用是在萬一你供不起時他們可以避免遭受損失。
知道這點很重要，這個保險不是為你而設的，保的是他的險，不是借貸者你，對你一點利益都沒有，而且還增加了還款的壓力。你如果能避免，當然是避免的好。
其它費用
當你把還貸供款計算好後還有兩筆費用要預備的，一是律師費或物業交換師費用，另一個是貸款申請費。
你可能還要向省政府交納物業印花稅【澳洲房產印花稅計算器】，雖然有些人可以獲得減免，象首次置業【首次置業者的思考】之類。所以你要自已或通過律師向省財局查詢你的適用條例。
第二步：選擇產品功能
現在你開始搜索適合於你的貸款產品。關鍵點是：你到底想從貸款里得到什麼樣的功能？或者換句話來說，你要這個產品怎樣為你服務。你可以聽取朋友、家人的意見，但最終做出選擇的是你。
「其實這是非常個人的選擇」Montgomery說。 「有時你的朋友或家人正在用的貸款功能並非完全適用於你的實際需要。」
從了解市埸上共有幾種房貸產品種類開始，了解有哪些功能，有些什麼條件限制。
*你是否只對低利率產品感興趣？或者你喜歡多一點功能可以使還款更有彈性？
*你有資格得到標准浮動利率貸款甚至專業人仕優惠利率貸款，還是只能申請Low Doc貸款——例如可能你是自僱人仕。
*還得越快，為利息付出的代價就越少，所以盡可能早點還完貸款對你來說是最好的，當然是在你力所能及的前提下。
*有一些功能，例如允許隨時多還功能可以在供款期內為你省下成千上萬付利息的費用。
比如你貸的是30年內還清的一筆$300,000貸款。利率是5.8%。如果每月能多還$200，就可以為你省下$86,512並可以提前6年8個月還完。
*對沖帳戶也是一個非常有效的減少交利息的方法。這是把貸款戶頭與你的活期存款戶口相聯，計息時會自動扣除部分或百分之百的存款之後再計息。查查能給你多少百分比的對沖，能夠百分百當然最好。
如果你有一個$280,000的貸款，並有$10000在百分百對沖存款帳戶。計息時就會按貸款$270,000來計算。根據ANZ網上計算器結果，你可以節省$42,596，並提前2年1個月完供。這個結果與你多還一萬元到貸款戶口是相同的，但你可以隨時取用這筆錢。
*取錢功能，允許你提取多還的那部分款項。有的貸款機構允許你免費提用，有的則要收手續費，最高每次收費達$75。但每次從多還部分提款還必須經過審批。某些借貸機構或會規定在某種情況下不允許提款，比如你被裁員了。
*有些機構還會允許你拿停供假期，通常會有2-12個月。這對你來說是個不錯的機會，如果你正好想把錢用在別處，比如去旅遊，或者生孩子。等假期結束，銀行會把你的每月供款提升，以便你能按原定的時間內還完貸款。你最好能提前做好計劃，確信有實力到時能還較多的月供款。這也和取款功能一樣，貸方通常不太可能允許已被裁員的人拿停供假期。
望採納，謝謝
E. 對於澳洲的銀行而言，可以提供給海外人士貸款的銀行有哪些
目前對海外人士提供貸款的主要銀行有：聖喬治銀行（St.George Bank），澳洲聯邦銀行(Commonwealth bank of Australia)，澳新銀行（ANZ Bank）,西太銀行（Westpac Bank） 這四家銀行，在澳洲的中國銀行也可以提供貸款；而剛剛開立分行的中國建設銀行及其他中資銀行，則沒有對海外人士在澳洲買房提供貸款業務。