組合貸款過戶需要銀行到場

1. 二手房組合貸款過完戶銀行直接拿走房產證嗎

這是必須的。銀行必須有一個指壓證件。一般來說。原件一直在銀行手裡。過戶後還是銀行要拿走。這是為了避免節外生枝。如果你需要用房產在做什麼事是需要得到銀行允許的。一般來說，像落戶。辦理居住證。孩子上學。銀行會拿出相應的證件。證明提供你辦理的依據。

2. 二手房交易組合貸款整體流程 需要的可以參考

經歷了一次買房，學到了好多，發現也不是特別麻煩，理順了就很簡單，就將這一次自己的經歷寫出來給大家做個參考。（請注意：並不是所有的公積金管理處都支持二手房組合貸款，需要提前咨詢好）

1：與房東簽訂買賣合同，付定金下定，約好時間去交易。交易前先去拉無房證明。

2：約好時間，先與房東去銀行簽訂公積金約定書及商貸的一些文件簽字，然後再去房管交易中心進行交易，簽合同，拿到一張契稅交稅的時間單子，常規7個工作日

3：根據單子的時間去交易中心繳納契稅及其他稅費，繳納完後，拿著契稅發票去銀行簽訂公積金借款合同，等通知拿合同，（差不多等了11個工作日）

4：接到電話後去銀行拿了公積金合同到商貸櫃台辦理商貸，常規7個工作日，我們周五辦理的，下周一就下來，超級快。

5：拿著銀行給的合同去辦理不動產證，7個工作日，產證就下來了，辦理產證的同時他項權證也一並下來，不過我們是拿不動產證，他項是的銀行的人員會去拿的，同時會通知公積金中心。

6：那到不動產證後，6個工作日銀行就放款了。

在19樓查到的好多人公積金都等了好久，可是我既然等了6天就放款了，好激動，好開心。

7：去水電氣過戶，然後給鑰匙就算是全部完成啦。

整個流程下來，跑的地方也不是特別多，也不是特別麻煩，我們買的是南湖區的，所以我們跑的地方的流程是:行政審批中心（拉無房證明）——銀行——房地產交易中心——房地產交易中心（繳納契稅）——銀行（公積金）——銀行（商貸）——銀行（拿合同）——行政審批中心（不動產證）——行政審批中心（拿不動產證）——銀行（放款後拿合同）——行政審批中心（水電氣過戶）

我們整個下來到放款就用了32個工作日，差不多1個半月的樣子吧，沒有大家講的等很久哦，我們是16年12月下旬開始辦理的。

建議：買二手房的親們，貸款完成可以自己去辦理的哦，讓中介幫你們去辦，你們也都是要自己本人去簽字的，就跟自己去是一樣的，不用擔心麻煩，真的不麻煩哦，還能省下貸款服務費，多好，銀行內部也有評估的，免費的，如果你的房子的價格在他們評估內的話，你們連評估費都可以省掉的。

希望我寫的對大家有幫助哦。

（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 組合貸款是什麼貸款辦理組合貸款的流程是什麼

組合貸款的基本流程和時效

1、市屬/中直公積金組合貸的流程

資質審核→簽署合同→網簽→公積金面簽、初審→銀行面簽→評估→公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→簽署借款合同→抵押登記→放款

2、國管公積金組合貸的流程

資質審核→簽署合同→評估→網簽→面簽（公積金面簽+銀行面簽）→報卷→國管公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→銀行抵押登記→簽借款合同→放款

3、組合貸款的時效

總時效比較長，一般6個月左右業主收到尾款（具體時效以實際操作為准）。

4、組合貸款面簽初審材料

➢ 客戶須提供資料：

1） 申請人及共同申請人身份證明：身份證、戶口本（要包含首頁、戶主頁、本人主頁、變更頁）；

2） 已婚者提供：婚姻關系證明（如結婚證、離婚證等），組合貸款原則上配偶需為共同申請人，到現場簽字（如不能，應出具經公證的授權委託書）；

3） 共同申請條件：共同申請人提供資料同申請人。

4） 網簽合同（經紀人提前為客戶准備好）；

5 ）活期儲蓄卡或存摺2個（一張還公積金一張還商貸）：用於還款，必須為申請人姓名，賬號與公積金還款賬號要分開；

6） 學歷證明：具有高等教育的借款客戶需提供大專以上學歷證明；

7 ）申請人所在工作單位開具的收入及職業證明：加蓋公司章或人事章、黑色簽字填寫、單位電話為固定市話號碼、部分需要提供企業營業執照副本並加蓋公司章；

8 ）申請人為法人代表或高級管理人員：收入過高者提供近六個月收入的銀行流水或個人所得稅稅單，公司營業執照等；

➢ 業主須提供資料：

1） 賣方及賣方配偶身份證明：身份證、戶口本（要包含首頁、戶主頁、本人主頁、變更頁）、房產證原件；

2） 賣方已婚者提供：婚姻關系證明（如結婚證、離婚證等），賣方配偶須到場簽字（如不能，應出具公證委託書）；賣方房主名下活期儲蓄卡或存摺一個：用於放款，必須為房主本人姓名，賬號與公積金必須一致。

4. 北京市買二手房，市屬組合貸款流程是什麼

北京市屬公積金貸款流程一共有11步，其中資質審核、房屋核驗、網簽是買房的必經程序，市屬公積金組合貸款始於網簽完成。

房屋類型不同，繳稅也不同

具體怎麼辦理繳稅，可參考網路：二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料？

（2）產權變更以不動產登記為准，只有辦理完過戶手續才算交易初步完成。大部分城區辦理過戶需在繳稅後網上預約，具體怎麼辦理過戶，可參考網路：二手房過戶流程是什麼，多久能拿到房產證？

註：不同城區的預約繳稅和過戶時效不同，具體需以實際操作為准。

9.簽署借款合同

買方與公積金管理中心約定好時間，前往公積金管理中心簽署房屋借款合同。

10.銀行抵押登記

繳稅過戶後，買方取得新的房產證，需到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成，住建委會為銀行出具他項權利證並在買方的房產證上蓋抵押登記章。

11.銀行放款

這一步需要注意銀行放款後，借款人需要還貸款，買房應注意放款銀行的還款日和還款金額，避免逾期。

市屬公積金組合貸款買房流程有十一步，繳稅過戶後簽署借款合同，之後銀行辦理抵押登記並放款。

資料來源：北京住房公積金管理中心

該內容僅在北京適用

5. 其次請問組合貸款通過審批後辦理完過戶，貸款多久能

公積金貸款一般是7-15個工作日；
純商貸跟組合貸一般是10-25個工作日。
二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內放款，貸款流程如下：
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
銀行會在7個工作日內審核；
審核通過後到房管局辦理過戶手續；
房管局會在4天內辦理新的產權證；
把產權證拿到銀行後銀行會在7個工作日內辦理抵押他權；
他權拿到銀行後銀行會在5個工作日內放款；
銀行放款，交易結束；

6. 買房子需要本人到場嗎

如果夫妻雙方買房，一方不能到場的話，無法到場的一方可以向另一方出具一份授權委託書，授權書內容即是委託代為簽訂購房合同。這樣，到場一方便可憑授權書代未到場一方在購房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場簽字的效力是一樣的。當然，如果雙方都無法到場的話，可以共同委託其他人代為辦理購房的相關事宜，代理人的行為法律效力直接作用於委託人。另外，如果是辦理銀行貸款手續或者房管部門的過戶登記手續時一方無法到場的話，根據銀行及房屋管理部門的要求，授權書還需要公證機構進行公證，而僅僅是簽訂購房合同的話，則沒有要求必須經過公證程序。如果大家對委託書的書寫方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對委託書的書寫進行講解，大家可以搜索了解。最後，提醒大家，購房的法律程序相對繁瑣復雜，大家應當盡可能的親自完成相關手續的簽訂，以避免不可預估的法律風險。

7. 組合貸款是先到公積金中心審批還是先銀行審批

申請組合貸款應向住房資金管理中心或其分中心提出申請，並由住房資金管理中心進行初審。申請人應先到公積金中心歸集部領取《個人住房擔保委託貸款借款申請表》，內容包括擬購房價款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請人公積金余額等，然後公積金管理中心審核通過之後再去銀行申請商業貸款。
1、提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料;2、簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證;2、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管;3、開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。4、支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
組合貸款買房條件是怎樣的?1、有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。2、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件。3、是一個按時足額繳存住房公積金的職工，購房組合貸款人具有合法的身份。4、申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。5、申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款。6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人。

8. 組合貸款面簽到批貸需要多長時間系統升級後做的面簽，到現在也

針對於您的問題，組合貸款面簽之後，如果銀行所需要的材料，您已全部提交的話，2-3周，銀行的貸款合同就會審批下來的，前提是您的貸款材料一定要齊全。貸款合同下來之後可以去交易中心審稅過戶，客戶產證和抵押證交易中心做好之後，抵押證要送到銀行，銀行收到抵押證後一般7-21天放款（各個銀行政策不一樣，以銀行為准）。

在這，給您提供一下銀行所需的材料：1.客戶方與配偶的身份證復印件 2.客戶方與配偶方的戶口本復印件 3.已婚的需要提供結婚證或者離婚證和離婚協議 4.未成年子女出生證 5.收入證明和銀行流水 6.首付款收據和轉賬憑證 6.主貸人的還款卡復印件 7.買賣合同原件

以上就是我給您的答案，若有任何不明白的地方，歡迎繼續咨詢。24小時為您服務，只為給您找到一個溫馨的家：152-0191-5011