❶ 貸款與土地出讓金
我是搞信貸的：
土地出讓金。
土地是屬於國家擁有的，出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記。
也就說你的應該劃撥土地，
劃撥土地還沒有進入流轉、出讓。
土地變為出讓需要對土地重新進行評估，居民房屋土地出讓金按評估地價的40%進行收取.
請參考：
什麼是土地出讓金制度
什麼是土地出讓金？土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記。
那麼又如何定義出讓地價？土地價格，它的內涵是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權未來純收益的價值總和，其權利特徵是出讓土地使用權。
土地出讓金和出讓地價的區別在哪？
兩者均屬價格範疇，都應統稱土地使用權價格。只是在不同的土地權利流轉，不同的政府行業政策，不同的土地利用狀況下，土地價格的稱謂有所不同，有時稱土地出讓金，有時稱出讓地價。
土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權的交易價款。土地出讓金有時帶有政策因素，它可稱出讓地價，又可稱純土地出讓金或凈土地出讓金，即部分出讓地價。
而出讓地價，它既可以是土地所有者出讓土地使用權的交易價款，又可以是出讓土地權利人轉讓土地使用權的交易價款。出讓地價是地租的資本化。它不受政策因素的影響，也不受地上建築物和其他附著物拆遷安置補償成本的影響。所以，在土地一級市場中，土地出讓金既有政策價又有市場價；在土地二、三級市場中，出讓地價是完全的市場價。
土地出讓金的出讓金數額計算方法如下：
一．有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。
二．發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三．通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四．劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
❷ 為什麼商業銀行不得向房地產企業發放用於繳交土地出讓金貸款
防止房地產商用於炒房，給開發商貸款我們房價會更高的！
貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。
❸ 針對出讓土地抵押貸款的，銀行扣除的土地出讓金占評估公司評估價值的多少合理
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下面是一個案例：
錢先生是在某商品批發市場的個體。因為想囤點貨需要幾萬塊錢。看到我們的宣傳單頁，說我們這里能做無抵押貸款，不是太相信，來的時候連身份證都特意放家裡了。
來了之後，一看職場的規范，就忘了擔心自己是否安全，轉而擔心自己是否能貸了。因為他是外地人，在蘇州也沒有房子，就為了做生意方便，分期付款買了輛車。還恰好因為他分期付款買了這輛車他才符合了貸款條件。因為我們的條件是要有信用記錄。
所謂信用記錄就是是否用過信用卡，或者有車貸房貸？還款是否良好？錢先生是個外地人，又是個體戶，可想而知信用卡是很難辦下來的。因為分期付款買了車，在人民銀行有信用記錄了。
但是又碰到另外一個問題。因為錢先生的個體，大部分都是現金往來，銀行卡用得不多。而我們貸款的額度跟銀行卡的流水非常關聯。錢先生想要六萬左右，但是他的銀行卡6個月的月平均進賬在4萬左右，好在還是穩定的。
最後批下來3萬。錢先生雖然覺得有些少，還是很理解是以為內自己流水不高的原因。畢竟我們的審核都是憑客戶資料來審核得，無法考證非銀行流水之外的進賬。
❹ 借款付土地出讓金，利息怎麼核算
就按與銀行簽訂的借款合同算，利息=本金×利率，不用考慮借款用於什麼用途，當然由於利息的支付方式不一樣，可能會有區別。
❺ 土地出讓金沒繳納，銀行能不能做抵押貸款
一般說來，沒繳土地出讓金有兩種情況：一種是劃撥土地，不需要繳，另一種是出讓土地，但未繳土地出讓金。
如果屬於第一張，劃撥土地使用權，國土部門辦理抵押登記後，銀行可以抵押，但需要把將來處置時需繳納的土地出讓金扣下來，就是說抵押金額比較低。
第二種情況下，一般沒繳土地出讓金，不能辦理土地登記，沒土地證，也沒法抵押。
❻ 在銀行項目貸款中，開發商繳納的土地出讓金是否可以算作項目自籌資金的一部分
當然不可以啦，自籌資金是用於項目開發建設的，准確應該是叫做項目資本金。所謂項目資本金是指在投資項目總資本中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務，投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽回。
土地價款是購買土地繳納給國土局的。
簡單說來，土地價款是買麵粉用的，自籌資金是做包子用的，根本就不能混在一起用。
❼ 買二手房時因為房產證土地證在銀行抵壓貸款過戶時土地性質是劃撥要交土地出讓金該怎麼辦
交唄。你買這房的時候，合同上是不是約定：業主凈收，買方負責所有稅費？如果是，就交吧！
這個問題，難道你買房的時候，連房子的土地性質都不知道？中介公司沒有給你說明白嗎？出讓地是沒有土地出讓金的，劃撥地是每次買賣都有土地出讓金這筆費用！所以，這個問題，你看合同上怎麼約定的，要是沒有約定這個條款，你還可以找中介和業主協商，讓業主也負責一部分。
❽ 在哪個文件或者通知里明確了非房開企業不能貸款用於繳納土地出讓金
據我所知，沒有這樣的明文規定。這個一般是銀行對於製造業固定資產貸款項目風險的一種防範措施。思路：一家工廠，連土地都還沒買下來，能作固定資產貸款基礎抵押的資產都還沒有，怎麼確信這家工廠能建成呢？
❾ 賣方土地出讓金沒交,買方能先到銀行辦貸款嗎
在這種情況下，賣方土地出讓金已經沒有教的情況下，買方是不能到銀行辦理貸款的，需要交納出讓資金之後，然後才可以辦理貸款。