為什麼說以房養老是貸款

⑴ 以房養老是什麼意思

先通俗總結一下：

有兒女的，把房子留給兒女，兒女來養老；

沒兒女的，把房子留給別人，別人來養老。

這應該是最通俗的了。

提出以房養老的基礎：

養老壓力重是80年代這代人很是頭疼的事。加上如今社會發展之迅猛，一個停歇帶來的可能就是被淘汰——大學生泉湧入社會，年輕有活力有想法的90年代、00後也都滿18周歲了。生活，工作，上有老下有小中間還有一批小老虎想要害寡人。沒有壓力是不可能的，奮力奔跑不敢停歇。

這樣，人口結構，以及人口中間層現狀形成的養老問題也就清楚明白了。

人口=房子。這個公式有些草率。但是通常每對夫妻有套房子在老來時候基本都是可以實現的。

勞動力的流動，城鎮化勞動力向大中城市轉移……這代人指望後代養老很難了。四二一家庭結構對應的也就是二一結構的房產結構——老人四口二套房，新人三口一套房。他們指望不上後代養老的時候，自己又沒有其他收入總不能不活了。

國家對養老的問題總會看到普通人前面去。社保基金挪用補給上一代沒有繳納過社保金的人用來養老（事實上雖然他們沒有繳納社會養老金，但他們那代人為國家的發展卻做了永遠無法磨滅的貢獻，所以國家這樣操作是非常對的。）但明顯這個缺口會很大，發展其他的養老產業，使中國1.78億人（60歲以上人口，統計，中國，1.78億）老有所養，必須依託其他產業。

於是，老人家手裡的房產，就是能夠盤活的最好商品。

例如金融性的：

以前買房是先付首付，再分期還款。現在可以讓金融機構或者其他企業給老人首付，然後分期給老人房款，至房產轉移。舉例：100萬的房子，買的時代交了30萬，月供3000千。現在和銀行簽了以房養老協議，銀行評估了老人的房子值50萬（折舊，事實上他們的房子早翻不知道多少倍了），首付就不給了，銀行每月給老人家5000元，直到老人離世，房產歸銀行。這是最復雜的了。

例如商業性的：

某養老企業，和老人家簽了協議，等老人離世，房產歸企業，企業負責贍養老人。

例如有償贈予的：

老人沒有兒女，或者兒女在外拼搏，正好鄰居小王在家贍養二老，小夥子有孝心有愛心，老人一決定，讓小王給他們養老，等他們走了，房子給小王。小王也覺得可以，達成協議。

這就是以房養老了。雖然解釋的不夠全面系統 ，但希望幫助到大家。

⑵ 以房養老什麼意思

以房養老（Reverse Mortgage），也被稱為「住房反向抵押貸款」或「倒按揭」，是指老人將自己的產權房抵押給金融機構，以定期取得一定數額養老金或接受老年公寓服務的一種養老方式。在老人去世後，保險公司或銀行收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。2013年國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若干意見》明確提出「開展老年人住房反向抵押養老保險試點」。2014年3月，中國保監會向各人身保險公司下發了《徵求意見稿》，決定以房養老試點，其中北京、上海、廣州和武漢成為首批試點城市，試點工作至2016年3月31日截止。

⑶ 我想問，以房養老，是什麼意思。是吧房子抵押給銀行貸款嗎。那最後還錢給銀行就用房子給銀行嗎

應該不是這樣的，是銀行吧你的房子作抵押貸款，給你的都是利息錢，以後房子還是你的

⑷ 什麼叫倒按揭以房養老方面

就是你把現在的房子抵押給銀行，銀行通過評估，按照評估價值發放貸款，但這比貸款不是一次性交付給你，而是按照你和銀行的約定，按月平均發給你當做生活費使用。將來，如果你的子女要繼承抵押給銀行的房子的產權，就要歸還銀行每月發放給你的生活費的總額再加上相應的貸款利息，才能取得被抵押房屋的產權，否則，銀行就有權處理該抵押房屋的權屬了。
~~~~~~~
以上回答希望能對你有所幫助！~

⑸ 銀行版以房養老是什麼意思

以房養老（Reverse Mortgage），也被稱為「 住房反向抵押貸款」或者「倒按揭」。是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式，在老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。

·銀行版「以房養老」·
以房養老每月最高可拿2萬元養老金
10月30日，中信銀行推出了中老年專屬借記卡和養老按揭項目，作為最早推出「以房養老」的銀行機構，中信銀行總行營業部房地產金融部負責人孫文傑表示，中信版的「以房養老」引進了國外「倒按揭」模式，並結合國內的養老制度特點進行改良。
「此次改良更多是針對國內房產70年土地使用權和房價可能下跌的問題進行調整。」孫文傑說，「對於申請『以房養老』的申請人，其所抵押的房產是要在70年以內，此外借款的期限加上房齡不能超過70年，這可以規避70年限制的問題。而對於房價下跌的風險，雖然近期房價在國家宏觀調控下有一定的下跌走勢，但北京核心地區的房價將基本穩定在合理范圍之內，產品將對抵押房產的60%進行評估，通過抵押率的控制能夠較好地控制風險。」
孫文傑表示，目前銀行規定借款人至少要有兩套房產以上才可申請，申請人可以是老人本人，也可以是他的贍養人，但老人本人須年滿55歲。目前該產品利率為市場基本利率，即5年以上期貸款基準利率為7.05%。
「具體來說，中信銀行會為申請客戶所抵押的房屋核定一個養老貸款額度，一般分為5萬元或50萬元，按約定貸款期限確定每月放款金額，但最高不能超過2萬元。隨後，銀行將按月將養老貸款資金打入養老人賬戶。」孫文傑說。
針對抵押房屋的價值評估，孫文傑表示可以由銀行及申請人協商。「如果在抵押過程中，申請人或其子女不同意繼續抵押該房屋，也可按照提前還貸方式，一次性將由銀行支付的養老金及利息還清之後，房屋便可正常進行買賣。」

⑹ 什麼叫以房養老

以房養老其實就是「倒按揭「的一種俗稱，指房屋產權擁有者，把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，後者每月給房主一筆固定的錢，房主繼續獲得居住權，一直延續到房主去世;當房主去世後，其房產出售，所得用來償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權人所有。從國際范圍內的先例來看，以房養老非常普遍。

益養老平台認為，以房養老就是用老年人的住房來反向抵押養老保險，是如今社會養老保障體系供給側改革的重要創新。

但是也存在有很多不法分子利用以房養老來騙取老人的信任，如果被不法分子將老人的房產抵押貸款的話，就會出現老人老無所依的狀況，所以對於這種新型的養老方式，老年人一定要保持警惕，千萬不要輕信別人的話沖動辦理。

⑺ 「以房養老」選擇不慎，很可能房財兩空，為什麼這么說

有的人說以房養老如果選擇不善的話，還有可能房子和財產都兩空，為什麼這么說呢？因為首先如果選到房價大跌的房子，肯定會有這樣的結果，其次如果選到一些沒有人接盤的房子，也有可能會出現這樣的結果，除此之外，還有可能被房地產開發商坑，接下來跟大傢具體說明。3.開發商跑路了，更意味著兩空。
我相信在很多城市，都有這樣的情況，一個房子還沒有蓋好呢，於是開發商提前售賣房子，想不到在蓋房子的過程中開發商竟然跑路了，有的時候房子還沒有蓋呢，開發商已經跑路了，對於這種情況，業主們既沒有房子又沒有錢，可以說意味著什麼東西都沒有了，而且很多業主還要還每個月的房貸，可以說是得不償失的行為，因此我認為開發商跑路了，這種情況是最嚴重的，意味著買房養老不現實。

總而言之，隨著社會的發展，我們的房價也在越來越高，很多人想通過買房子來養老，因為房子會越來越值錢，但其實如果買不好的話，很容易導致兩空，因為有的時候房價會大跌，這個時候我們的房子就不值錢了，而且還有可能會買到沒有人要的壞房子，所以找不到人接盤，除此之外，如果開發商跑路了，更加意味著我們兩空了，因為什麼東西也沒有了。

⑻ 以房養老到底有什麼現實意義

以房養老其實就是「倒按揭「的一種俗稱，指房屋產權擁有者，把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，後者每月給房主一筆固定的錢，房主繼續獲得居住權，一直延續到房主去世;當房主去世後，其房產出售，所得用來償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權人所有。從國際范圍內的先例來看，以房養老非常普遍。

益養老平台認為，要了解以房養老的意義，需要了解政府為啥要出以房養老政策？

作為負責社會福利保障的民政部門，之所以不遺餘力的再三要推出所謂的以房養老，這其中最大的背景，就是政府在養老保險上的投入嚴重不足。

養老保險雙軌製表明，只有少數拿著高額退休金的公務員階層可以過著衣食無憂的中等生活，而大多數普通企業退休職工，養老金只有退休公務員的幾分之一，他們只能生活在中低水平之下。
而這些同樣是新中國的建設者，不計報酬和代價為國家貢獻了一輩子。老了退休後，國家卻給不了他們體面足額的退休收入。
在這樣的情況下，作為社保政府主管的民政部門，反而號召推廣所謂的以房養老，本質上就是想用老百姓的住房產權來彌補政府養老支出的不足。

⑼ 以房養老是什麼意思

目前在說的是將你的房屋交給某金融機構處置，而該機構每月給予一定額度的費用來提升老年人的生活品質，直止終老。不過目前還沒有具體的方案

⑽ 以房養老是什麼意思呢

時下，人們在f購房因資金不足或其他原因的情況下。通過銀行貸款按揭的方式進行購房，然後每月固定從工資或公積金扣除一部分資金向銀行還貸。
以房養老，就是反過來，就是把房子抵押給銀行，然後約定每年或每月從銀行固定領取一定資金作為養老的生活費用。就是反按揭的方式