8成都房屋交易量

A. 成都公寓交易賣方稅費出多少

賣方承擔的：個稅2萬元、土地增值稅3萬元、增值稅5500元，雜稅1000元。合約56500元。

賣方需要繳納的稅費：

(一)交易服務費:

一般情況下，按照建築面積(平方米)×3元/平方米的公式計算。

（二）土地出讓金：

各地政策存在出入，以當地實際政策為准。

(三) 個人所得稅：

參考評估價和成交價，個人所得稅為高者一方乘1%（房改房自用滿五年，且是家庭唯一住房的免徵)。

(四) 稅及附加稅：

成交價或評估價(高者)×5.6%，其中稅為5%，附加稅為0.6%。

(1)8成都房屋交易量擴展閱讀：

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。

印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

繳納稅費

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?

秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。

費用方面

一、交易過程中需交費用

印花稅：房價款的萬分之五

二、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

三、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

四、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

五、辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

產權證

房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）

土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）

房屋所有權證：住宅80元/件，商鋪550元/件

房屋所有權證印花稅：5元/件

國有土地所有證：80元/件

B. 成都跟進深圳實施「二手房成交參考價」制度 下一個會是誰

限售！「人房比」超3倍樓盤限售期限由3年延長至5年； 限購！將「法拍房」納入限購限售！ 限流！建立二手住房成交參考價格發布機制！

……

3月22日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》提出要加強成都住房交易管理，具體有五點：

1、登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年；

2、依據合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應當符合本市住房限購、限售政策的規定；

3、通過司法處置和股權轉讓取得的開發項目的受讓人，應按照原土地出讓合同和履約協議約定開發條件進行開發，並按照調控要求銷售住房；

4、建立二手住房成交參考價格發布機制；

5、加強預售資金監管，保障購房人合法權益。

與過往的「一城一策」不同，今年新一輪的樓市大調控中，全國地產熱點城市政策越來越趨同！

抱團漲價？成都借鑒深圳

2021年初，成都高新南一小區就出現了抱團漲價的行為。2月初，成都多部門聯合打擊炒作「抱團漲價」行為，並點名批評了幾個帶頭小區，當地各中介平台上已下架了二手房的成交數據。

「兩會」剛剛結束，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴四川省成都市和陝西省西安市調研督導房地產工作。倪虹指出，要根據人口流入情況，切實增加住宅用地供應，管控資金風險，建立「人、房、地、錢」聯動機制，從源頭上穩定預期。要針對房地產市場存在的突出問題，及時採取措施，精準、精細調控，嚴肅查處房地產中介、助貸機構的違法違規行為，堅決遏制投機炒房。昨日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室火速發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》從強化住宅用地供應管理、深化房價地價聯動機制、加大住房保障力度、加強住房交易管理、嚴格金融審慎監管、加強市場秩序監管、落實調控主體責任等7個方面提出了16條具體措施。

《通知》要求，成都要加強土地競買主體資格審查，超出房地產開發企業「三道紅線」、存在重大失信行為的競買人，不得參與成都土地競拍。中心城區商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓，全面實行「限房價、定品質、競地價」的出讓方式，堅決遏制房價過快上漲。此外，成都還將建立二手住房成交參考價格發布機制，加強預售資金監管，嚴格金融審慎監管等。

對於二手房成交參考價發布機制，成都市住建局表示，近期成都部分區域二手住房市場出現掛牌價格混亂、哄抬房價、部分業主「抱團漲價」等擾亂市場秩序的行為，為提高二手住房信息透明度、促進理性交易，借鑒深圳等城市的做法，成都擬建立二手住房成交參考價格發布機制。

不僅如此，成都還將進一步規范二手住房交易行為。一是加強對二手住房掛牌價格的管控，要求經紀機構不得受理及對外發布明顯高於所在樓盤合理成交價格的掛牌價格，社會化網路信息平台要配合做好技術管控；二是先期重點對熱點片區、熱點樓盤的二手住房實際成交價格進行梳理，逐步形成區域網格化的二手住房參考價格，定期在官方網站、微信公眾號及「成都住房租賃交易服務平台」發布，用於指導二手房市場買賣、加強二手房交易管理。

深圳參考制效果初步體現

首個提出二手房成交參考價制度的深圳，其效果已經初步體現：2月8日至今一個多月，二手房市場大幅降溫，買賣雙方陷入博弈，市場發生巨大變化。

二手房成交量腰斬。深房中協根據深圳市住建局房地產信息平台預錄網簽合同數據分析，最近一周（3月15日-3月21日），深圳二手房網簽1026套，環比小幅上漲3.8%。從連續四周走勢看，低位橫盤走勢非常清晰，預計3月末後兩周，二手房網簽量將大概率保持1000套左右范圍內小幅波動。

深圳中原地產研究中心研究員李璐在接受媒體采訪時表示，3月初市場上半個月的帶看量還是比較平穩的，但是轉化率非常低，市場成交量大幅下滑，幅度大約在8成左右，預計最近幾個月，二手住宅市場還是會處於參考價新政的消化期，成交會持續低迷。

地產中介二手房生意冷清。經過一個多月的消化之後，地產中介人員已逐漸適應這種不對外展示價格的交易帶看模式。記者留意到，中介在朋友圈發布房源也不約而同地隱匿掉了掛牌價，要想進一步獲得房源價格信息，只能進一步私聊。然咨詢多，成交少，深圳不少中介門店門可羅雀，生意冷清。多名中介人員表示，已經一個多月沒開單了，甚至整個門店也沒有成交，全天幾乎沒有訪客。二手房市場持續低迷影響下，不少中介人員把工作重心轉向新房、臨深市場，或者租賃市場，甚至選擇轉行。

買賣雙方陷入觀望。記者發現，對於此前掛牌價明顯高於指導價的樓盤，目前沒有一個業主出現明顯的降價或者報價下調的。地產中介人員也證明了這個現象：指導價出台後，放盤的業主不多，如果成交參考價只是作為一個參考，對放盤的價格影響不會太大，畢竟如果可以賣10萬/平，沒有人會以7萬/平賣。此前已經放盤出來的業主也沒有調整價格，都在觀望。如果有買家按照參考價來咨詢，業主們不會考慮賣。大多業主們的心裡價位還是之前的市場價。

某鏈家網門店的一位中介表示：目前的二手房的買賣還是正常進行，房子可以正常帶看,如果現在周邊有業主來放盤，也可以按照之前的市場價來掛，但是，高於成交參考價格的外網展示不了。若最後與業主商討後的價格高於成交參考價，中介會做出政策風險提示，其中的差價需要買家支付給賣家。

對於買家來說，深圳市場上的二手房只顯示參考價，業主真實報價只能依靠房產中介人員的傳達，買賣消息不透明，前景不明朗，很多人選擇延遲購房、換房的需求，先觀望著看。

下一個會是誰？

對於成都的「新政」，業內人士表示，出台二手房指導價是一項相當繁雜的工作，估計政府也要花一段時間來整理，不過既然說了，短期內是可以穩定市場預期的，達到二手房房降溫的效果。成都這一次調控還是「有料」的，而且在住建部考察後不到兩天就出台新政，說明成都反應速度非常快，調控也是雷厲風行。

最後不得不多說一下，這次住建部不僅僅考察了成都，還有西安！

3月中旬，國家統計局發布最新房價顯示，西安新房環比上漲0.8%，二手房環比上漲0.9%。今年開年以來，西安就誕生了新地王，樓面價再破天花板，拍出了2.4萬+/㎡的天價。西安新房供應緊缺，2月份出現了兩個「千人搖」和一個「萬人搖」。 至於二手房，去年西安調控後， 新房拿證門檻更高了，市場供應逐漸減少，剛需們只能轉頭過來買二手房，現在帶好學區的優質二手房也是十分搶手。有業內人士表示，一方面，地價暴漲，一方面，供應緊缺，西安樓市恐怕一時還難以降溫。除非出台強有力的調控政策。

C. 各地房產成交量哪裡查

可以登錄當地的建設局網站查看每月成功網簽和過戶的數量。以此來推算房地產的成交量。

D. 成都二手房成交量成都二手房從2016年到2020年每年交易總量是多少套

摘要 2016年10.8萬套

E. 成都新購房取得產權證滿多久才可轉讓

成都新購房取得產權證滿三年後才可以轉讓交易。

根據成都市政府下發的《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》第四按條 在我市其他區（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

第四條 夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。

第五條 在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

(5)8成都房屋交易量擴展閱讀：

《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

F. 成都市房管局官方網站

成都市住房和城鄉建設局（http://cdzj.cheng.gov.cn/）。依據2019年1月1日成都市政府發布的成都市機構改革方案顯示，原成都市城鄉房產管理局和市城鄉建設委員會已不再保留，並重新組建為成都市住房和城鄉建設局。

新組建的成都市住房和城鄉建設局整合了原市城鄉建設委員、市城鄉房產管理局以及市人民防空辦公室的人防工程建設管理等職責。

(6)8成都房屋交易量擴展閱讀：

成都市城鄉房產管理局內設機構：

1、辦公室，負責工作目標、文電、會務、機要、檔案等機關日常運轉工作；承擔信息、安全、保密、信訪、政務公開、後勤等工作；負責辦理人大代表建議和政協委員提案。

2、產權管理處，負責全市房屋權屬登記管理工作，擬訂全市房屋權屬登記管理有關政策並組織實施；監督房屋登記機構貫徹落實國家、省、市房屋登記管理政策；負責房產測繪成果審核；負責推進農村房屋產權制度改革。

3、物業管理處，擬訂全市物業管理政策和規范並組織實施；監督管理全市物業管理活動；監督物業服務招標投標、承接查驗、進駐與退出等活動；負責建立和管理物業服務機構信用檔案和物業服務人員執業名冊。

4、市場監管處，擬訂全市房地產市場監管的有關政策並組織實施；負責監督和規范全市房地產市場；負責監督管理房產中介服務行業；監督存量房交易資金及商品房預售資金的管理工作；負責調處房產交易糾紛；負責組織實施房地產市場秩序整治。

5、政策法規處，負責有關規范性文件的合法性審核工作；負責房產管理行政執法的監督、行政復議、行政應訴、行政賠償等工作；負責全市公房管理和落實私房政策工作；負責全市城市房屋拆遷管理工作和公共住房管理工作。

G. 成都市房管局官網

成都市房管局官網成都市城鄉房產管理局。

成都市城鄉房產管理局公開電話：

1、房產分中心窗口投訴： 028-86279097；

2、經濟適用住房資格審查及上市交易咨詢電話： 028-86279033；

3、24小時應急值班電話（該電話為應急值班電話，非咨詢投訴類電話）： 028-86279527；

4、中共成都市紀委派駐市房管局紀檢組： 028-86279269 （若外出辦案或開會該電話無人值守）；

5、微腐敗監督投訴電話：028-86279866 （若外出辦案或開會該電話無人值守）。

(7)8成都房屋交易量擴展閱讀：

成都市城鄉房產管理局機關處室及直屬單位如下：

1、機關處室

辦公室、物業管理處、產權管理處、機關黨委、市場監管處、產業發展處、政策法規處（行政審批處）、人事處、財務處。

2、直屬單位

房屋產權交易中心、房地產市場服務中心、住房置業融資擔保有限公司、物業事務服務中心（住房專項維修資金管理服務中心）、住房儲備中心、房屋安全事務中心（白蟻防治研究中心）、公共住房服務中心、房地產信息檔案中心、住房委員會辦公室、房屋徵收事務中心。

參考資料來源：成都市城鄉房產管理局—機構設置

參考資料來源：成都市城鄉房產管理局—公開電話

H. 成都二手房成交參考價正式出爐，當地的房價行情到底如何

目前成都二手房市場基本上已經穩定了下來，而在這一次的政策執行過程當中，就直接提出了以後的二手房交易，要根據官方給出的二手房成交價進行。可以說這個政策如果實行的話，對於當地的二手房交易是極為嚴厲的一個打擊。而看到這個政策能夠被執行，很多網友也表示非常的贊同，畢竟這樣的話就可以避免一些房東惡意的加價，那麼今天我們就來探討一下當地的房價行情。

第三，如何評價這一次的政策？

這一次的政策一方面是為了能夠穩住成都的二手房市場交易價格，而另外一個方面則是通過官方給出的二手房成交參考價，從而能夠保證銀行在進行放貸的時候有一個參考標准。因為通過這樣的方法可以提高首付的金額，從而降低銀行的風險。而且對於這些二手房東來說，也是一個極為嚴厲的限制條件，那就是他們不能夠隨意的變動價格。

I. 房地產交易數據統計在哪裡查

一般在當地房產管理局或住房與建設局網站可以查詢到。各地公布詳細程度不同。

房地產買賣統計是房地產經營與市場管理的需要。政府和房地產開發商的責任和義務是滿足房地產市場的需求和消費。

但是房地產經紀機構在市場中的作用也不可忽視，其工作的重點也是滿足需求和消費，及時掌握房產市場供求信息，滿足市場對存量房的買賣需求。

准確翔實的統計資料是房地產經紀機構經營和策劃的可靠保證。政府對城市規劃建設、房地產買賣市場的完善與管理也需要可靠的資料依據。

(9)8成都房屋交易量擴展閱讀

房地產買賣統計是政府稅收、制定政策和宏觀調控的需要。開發建設新的住宅與形式多樣的房地產交易方式，大大提高了城市居民的住房水平，實現了房地產與資金的良性循環，同時為國家提供可觀的稅收，也為國家制定房地產政策進行宏觀調控提供科學依據。

由於房產買賣統計反映的是一定時期內房地產市場的交易量，所以能夠反映企業提供服務和政府稅收情況。

房地產買賣統計可為房地產研究服務。房地產市場提供的市場信息，為經濟研究者探討和研究房地產市場的現狀與規律，預測房地產市場的發展趨勢和有關政策和制度的制定提供資料。