首套房暫停貸款嗎

❶ 關於首套房屋貸款的問題

不是銀行算錯 你要看你是第幾套房 銀行的房貸利率是在基本利率上上浮20%--40%不等 而且 你要看你的房開有沒有「一萬當兩萬」用， 因為不知道你所在的放開和銀行是哪家 沒辦法算
但是有一點是很明確的 在銀行貸款是越貸的久 你所用的利息也就越高 我姐姐的房子算下來和你貸所用利息差不多 你可以選擇提前還款的 但是在銀行不管哪個銀行提前還房貸 都是要排隊半年以上，而且要交違約金 但是比起利息 還是要劃算很多的 你可以看下是否有銀行的熟人 讓他們幫你提前還款就可以

❷ 「房貸暫停」傳聞調查：多家銀行證實沒有停貸

日前,有傳聞國內多個城市房貸暫停,引發市場熱議。近日,中國證券報記者對深圳多家銀行進行調研采訪,試圖還原「房貸暫停」傳聞背後的真相。相關銀行業務負責人指出,近期房貸的市場投放量整體保持了平穩運行。在「房住不炒」背景下,相關銀行在保證剛需用戶貸款需求的前提下,嚴把房貸審核關。
有序放貸
2021年伊始,深圳、上海、杭州等多個城市加碼調控政策,堅決打擊樓市炒作行為。同時,房貸市場也風吹草動,關於多個熱點城市「暫停房貸」的傳聞不脛而走。有傳聞當前深圳等地的銀行房貸額度緊張、辦理房貸業務時間變長,甚至有「大量銀行停貸」的小道消息傳出。
上周末,中國證券報記者對深圳地區的工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、中信銀行、廣發銀行等多家銀行進行采訪調研了解到,今年1月份,深圳按揭貸款額度、投放力度與去年同期及四季度同比、環比均變化不大。
工行深圳分行個貸管理中心副總經理劉上海告訴記者,近期,關於深圳「銀行暫停房貸」消息引起廣泛購房者關注,部分客戶擔憂銀行會不會大面積停辦業務。實際上,該行新發放房貸規模較去年年末基本持平,未暫停放款。目前,該行對符合放款條件的住房貸款按照時間先後順序有序進行貸款投放。
「1月份投放量較上年末有所增加,放款速度甚至較上年末略有加快。」農業銀行深圳分行住房金融與個人信貸部總經理陳曉廣表示,該行目前正常開展個人住房貸款業務,不存在所謂的停貸或暫停收單的情況。
隨著近年來房貸政策趨於穩定,目前房貸利率定價已形成比較平穩的市場化機制,近期各大銀行並無利率調整的相關計劃。據悉,目前深圳各銀行執行的個人住房貸款利率標准均為:首套房利率為5年期LPR利率上浮30BP,二套房為5年期LPR利率上浮60BP,與去年保持相同水平。
保障剛需
「房貸沒有停,也不會停。」針對近期市場上的傳聞,招商銀行深圳分行相關負責人表示,該行一二手房業務正常接單,並沒有停貸。每個客戶具體情況有所不同,可能有些客戶覺得放款稍微慢一些,造成一些誤解,並不存在「暫停接單、節制接單」的說法。
「正常購房者完全沒必要擔心出現房貸暫停的情況。」上述招行負責人解釋,目前各家銀行的信貸資源都在保持一個均衡配置。當然,購房者一定要按照相關規定準備好申請貸款材料,例如購房資格證明、婚姻關系證明、首期款繳納證明、還款能力證明等,這樣有助於銀行更好更快批貸。
「對首付資金來源、收入等審核會更加規范,主要還是保障『剛需』。」廣發銀行深圳分行零售信貸部副總經理陳朗告訴記者,為落實「房住不炒」政策,該行進一步規范了房貸客戶的審核標准,對於已符合放款條件的按揭業務,一直保持平穩、有序發放。
對於近期有客戶反映的房貸放款流程變長的說法,中信銀行深圳分行個人信貸部總經理毛欣對記者表示,放款周期長短由交易辦理流程的各個環節決定,每個客戶情況不同,放款時長也有所不同,很難一概而論。「例如,疫情期間,購房交易周期較過往有所拉長。」

優化業務結構
為防範金融體系房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險,央行和銀保監會於2020年12月31日發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,要求銀行業金融機構房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限。
對於上述制度的出台,銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示,監管部門將密切監控銀行業對房地產的融資,確保房地產融資平穩有序,但這一規定對個人貸款影響不大。
某國有大行深圳分行的相關負責人表示,針對上述新規,該行已從總行層面傳達了相關精神,要求全行上下通過優化業務結構等方式降低對房地產貸款業務的依賴。對個人客戶而言,個人按揭住房貸款額度該行一直保持了平穩運行的態勢,因此,剛需購房者無需擔心這一政策的影響。

❸ 銀行停止房貸是真的嗎

目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說並非利好，可能增加購房者貸款難度。

目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說並非利好，可能增加購房者貸款難度。

近期房產交易量亦大幅下滑，成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。

❹ 個別銀行暫停二手房貸款

是的，今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊等待，甚至出現對二手房停貸的現象，銀行對資金來源和資質審批也趨嚴。

一、北京：排隊放款耗時更久

「目前房貸利率是首套房5.2%，二套房5.7%。可以申請純商貸或組合貸，一般申請半個月就能下來，但是放貸時間和等待時間不確定。因為指標緊張，可放的錢少。年初可能兩三個月就能放款，但現在需要更長時間的排隊等候。」北京某國有大行網點個貸經理告訴記者。

「住房貸款申請環節耗費的時間倒不長，但放款時間不好說，等待的時間相對以前來說會比較長。」另一家國有大行網點人士表示。

某股份行北京通州一網點信貸經理表示：「由於房地產管控措施，房貸規模和額度普遍收緊，放款比較困難。」某城商行一支行工作人員表示，「目前可以辦理純商貸。由於房貸額度管控，需要排隊放款，放貸時間不保證，現有很多積壓的申請正在等待放款，速度很慢。」

二、上海：個別銀行暫不受理二手房貸款

「接得慢，審得嚴。二手房住房貸款目前正常受理，雖然申請環節耗費的時間倒不長，但放款時間不好說，如果這個時候申請，放貸時間差不多要到明年2-3月，且還款方式要求是等額本金。新房雖然優先放貸，但等的時間也差不多，我們新房都是和頭部地產開發商合作。」滬上一家國有大行個貸中心人士透露，房貸放款時間延長差不多從今年年初就開始了，近期更加嚴格。

某城商行信貸人員稱：「目前我這邊暫不受理二手房貸款，無論是通過中介還是個人直接來貸。像我們8月給的額度，都直接作廢了，現在審批時間和放款時間都沒法預估，其實上半年從審批到放貸都只需要1個月，但從6月初開始，額度就收緊了。」

「從我們這邊客戶的案例來看，今年總體貸款都挺緊的，只不過最近更緊了，無論是商貸還是公積金貸款都很慢，時間差不多。新房也挺困難，雖然搖到就是賺到，但很多開發商現在都要求一次性付款或者首付比例提高。」上海一大型中介人士補充道。

三、廣州：父母贈與的買房款也要查來源

「廣州目前的情況是，不同區域的房子，因為成交單價不同，面臨著不同的貸款額度。貸款總額大的話，需要排隊等待的時間就會更慢；貸款總額較小的話，可能會快一些。總體來看，房貸額度非常緊，而且放款時間要等待3個月至半年。」某股份行廣州一網點個貸經理楊先生告訴記者。

「對於首付款來源也嚴查，即使是父母贈與的買房款，也要查來源，須是自有資金，如果是信貸資金，是不允許的。」他還預測，隨著下半年額度越來越緊，房貸利率也很大可能會繼續上浮。

「房貸放款至少等待半年以上，因為額度少需要排隊。我們目前放款的很多是今年1-2月的申請。」某國有大行廣州一支行人士透露。

四、深圳：最快也要等6-8個月

某股份行深圳一支行客戶經理介紹：「目前我行首套房利率5.15%，二套房5.95%。現在各大銀行房貸都在收緊，放款沒那麼快了，最快的也要等6-8個月。年初的話額度比較充裕，放款速度會快些。」

某股份行深圳一網點工作人士也表示，「最近房貸額度不足，放款需要排隊等待，時間比較長。」

下半年一線城市房貸全面告急的原因

一是行業周期決定。按照過往經驗，銀行下半年的房貸額度一般都比上半年緊張，放款都會比上半年慢，到來年新的額度釋放出來，放款速度才會快起來。

二是受房地產貸款集中度新規影響。按照新規，一些銀行在上限邊緣或超標，其房貸增速需要控制，因此今年銀行對房地產貸款採取了精準額度控制，對於樓市火熱、需求比較旺盛的地區，額度會出現不夠用的情況，放款速度會比較緩慢。

三是上半年中國房地產市場整體保持快速增長。貝殼研究院數據顯示，上半年二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額創2016年以來同期最高，其中上半年一線城市新房成交21萬套，累計增長77.4%，成交2255萬平方米，累計增長79.1%。

❺ 銀行為什麼對買房者停止貸款

本月有消息稱，截至目前，全國已經有56家銀行停貸。但從近日的調查走訪來看，「56家銀行停貸」的說法並不確切。

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12月下旬的確是有多家銀行做年終決算，不止是個人按揭貸款，消費貸、經營貸等多類貸款都是暫停放款狀態，只接受申請和審批，等到元旦過後才開始按照順序放款。

總結：

也許是受額度緊張的影響，今年以來個人房貸放款時間明顯拉長。今年個人房貸一般都要2個月的周期才放貸，有時候甚至3個月，或許這個情況，明年會有所好轉的，我們拭目以待！

❻ 首套房無貸款想買二套房算首套嗎

首套房無貸款想買二套房不算首套。
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准）。中國人民銀行規定國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

❼ 全國有哪些銀行停止房貸

全國533家銀行中有20家銀行已經暫停房貸，而購房者貸款越來越貴、越來越難了。最近一段時間，一線城市紛紛上調首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進。
全國已有20家銀行停止房貸
很多年前，大家還對貸款買房這件事爭論不休，很多人認為，每個月都要將不少收入用於償還銀行房貸和支付利息，這相當於是房奴給銀行打工。更何況，房貸利息的總額甚至和貸款額差不多了，這讓很多房奴的心不停地滴血。
但是現在，很多人改變了這樣的看法。有人提出，貸款買房實際上是讓銀行在為買房者打工。你只要掏了首付，每個月有穩定的收入具備一定的還款能力，銀行會借給你。而且，在過去幾年房價大漲的情況下，購房者資產增值的金額，遠遠高於房貸利息的支出。
另外，從房貸利率的角度，也可以解釋為什麼是銀行在為房奴打工。過去幾年，很多銀行房貸利率都有折扣，在這種情況下，你支付的利息更少了。
可是，銀行也知道這個道理，因此，在房貸業務利潤減少時，他們就會減少折扣，甚至上調利率，實在不行，乾脆就暫停房貸業務。
據最新報道，全國533家銀行中有20家銀行已經暫停房貸，而購房者貸款越來越貴、越來越難了。最近一段時間，一線城市紛紛上調首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進。證券時報6月10日援引融360監測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。
以後怎麼辦房貸
購房貸款中人們最關心的是條件及程序，辦理購房貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
銀行停止房貸辦理，購房者一下子著了慌，也不知怎麼辦。對此，相關人士表示，要麼貴、要麼等。很多購房者一直等不到相應的額度許可，只能在各個銀行之間打探最新的消息。
其實，銀行暫停房貸一定程度上也會對其業務增長產生不利影響，這是一把雙刃劍，還需等到完善的政策出台。

❽ 首套住房貸款是指什麼

就是購買首套住房辦理的貸款
這是有屆定的標準的
你可以結合實際情況確定

❾ 網上說2021年銀行全面停止發放住房貸款,是真的嗎

網上說2021年銀行全面停止發放住房貸款不是真的，不太可能實現，因為如果不按揭將意味著絕大數人買不了房子 了，全款買房的人只是少數。有可能是貸款收緊，要求細則多也不會完全停止按揭貸款的。具體要買房的話你可以詢問在哪個銀行辦理按揭，然後去專門的銀行櫃台詢問按揭事宜。

目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說並非利好，可能增加購房者貸款難度。

此次調整由一線城市領跑，其中又以北京為最，最先調整至9.5折水平，最先調整至基準水平，未來或會成為最先調整至基準上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調整也極為迅速，成為市場風向標，大體可以反映出未來市場變化趨勢。

此次二線城市上浮利率銀行數量大，涉及范圍廣，在經過過渡期後，緊跟市場及時調整，對全國房貸平均水平影響大。5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調，多數二線城市銀行利率調整至基準。與此同時，銀行優惠利率也在逐步取消。