房屋交易數據關聯

㈠ 如何正確處理房產交易和不動產登記的關系

建議按以下模式處理：

一、房屋交易不動產登記機構一體化，即一個機構負責房屋交易和不動產登記。黨政、人事管理直接隸屬市（縣）人民政府，房屋交易管理業務接受住建（房產管理）部門的指導監管，不動產登記業務接受國土部門的指導監管，按時完成住建（房產管理）和國土部門下達的各項任務。

二，房屋交易和不動產登記機構分設者，房屋交易隸屬住建（房產管理）部門，不動產登記隸屬國土部門。兩個機構在一個辦事大廳，設立房屋交易不動產登記綜合服務窗口。

做到「一站式」服務。即群眾一次性申請，兩個機構所需資料一次性收齊，一次錄入（掃描）信息共享，然後分別審核，資料內部轉遞（分揀、建檔），一次性收費，一次性發放不動產權證，房屋交易申請資料和不動產登記申請資料分別歸檔。

三、只有做到房屋交易登記信息適時共享，才能降低房屋交易登記機構分設所帶來的風險

房屋交易登記機構已經分設且沒有在一個辦事大廳設立綜合性服務窗口的，為方便群眾辦事，防範交易登記風險，一定要做到房屋交易、不動產登記信息適時共享。

如果不能適時查閱住建（房產管理）部門的樓盤表，不能隨時查閱登記機構的登記簿，就不能確定房屋的權屬、抵押、限制狀況。

就有可能出現房屋重復買賣、重復抵押，將已抵押、查封的房產進行轉讓，不能上市交易或購買的房產被上市交易或購買，影響房地產市場的調控，造成房地產市場秩序的混亂，甚至引發法律訴訟和國家賠償。

四、機構分設者，房屋面積管理和土地面積管理仍由房產、國土部門各司其職，互相配合

房屋面積管理仍由房產部門負責的理由如下：

1、中編辦文件規定房屋產權管理仍由住建部門負責，房屋面積是房屋產權管理的一個重要內容，也是建立個人住房信息系統不可缺少的組成部分，國土資發 〔2015〕90號兩部委文件已對該問題有明確界定；

2、房產部門有《房產測量規范》和政策法規，有專業的房產測繪隊伍；

3、為加強房地產市場管理，維護房地產市場秩序，保護購房人的合法權益，減少房屋合同面積與實得面積糾紛，在核發商品房預售許可證、簽訂購房合同前要進行房屋面積預測算並記載樓盤表；

4、在房屋交易登記的前期工作環節確定房屋面積，且誰測繪誰負責，可有效防止因交易面積和登記面積差異引起的矛盾；

5、國土部門有土地測繪的政策法規和專業隊伍，房產測繪和土地測繪政策性、專業性非常強，暫時還不能兼容；

6、還沒有開始不動產統一登記的市縣，在條件還不具備的情況下，不要盲目倉促「停舊發新」。

四、特別是要推行交易登記機構分設模式的地方要做好以下幾方面准備工作：

1、要劃清房屋交易與不動產登記的職責、責任界限；

2、要理清房屋轉讓、房屋抵押和不動產登記的流程、要件、檔案管理和銜接辦法；

3、不動產登記機構開發的辦公系統要能和房屋交易辦公系統相適應，易於數據信息對接、共享共用；

4、最好由政府出資對原房屋交易登記系統進行升級改造，交易和不動產登記兩個部門在一個辦公系統上辦公，如果做不到，應搭建交易登記信息共享平台，兩個機構適時向共享平台傳輸交易登記信息，工作人員可適時到共享平台查閱所需信息；

5、先局部試點，總結經驗教訓，掌握規律，做好人員培訓和政策措施儲備後，再全面推開；

6、房屋交易和登記機構要通過協商溝通，共同研判研究疑難問題解決辦法，慎重選擇「停舊發新」的時間節點，防止二手房交易和抵押大面積滯壓現象的發生。

(1)房屋交易數據關聯擴展閱讀

實行不動產統一登記，建立不動產信息登記管理平台,使不動產信息在相關部門之間互通共享，建立信息依法查詢系統,是規范不動產市場的治本之策。

長期以來，由於不動產信息資料過於分散,政府有關部門基於部門利益考慮,缺乏房地產信息共享的動力,再加上既得利益者的阻撓,地方政府受制於土地財政而消極應對。

致使全國住房信息聯網遲遲沒有進展，樓市調控政策因信息封閉，陷入盲人摸象的困境,難以發揮出應有的效力。

而在實行不動產統一登記管理之後,即可順利打破信息藩籬,摸清全國居民住房基本狀況,從而有利於辨識炒房者與剛需者,以區別對待並採取差異化調控措施。

目前，包括土地在內,不同城市間的不動產信息查詢並非完全通暢,這也致使一些監管政策在執行上不能實現預期效果，比如樓市限購政策,監管部門可以掌握購房者在本區域的房屋信息。

但對其外地房屋擁有情況的信息可能不能詳盡了解。這種不動產登記的分散管理，一方面造成交易的潛在風險，另一方面也會削弱行業監管力度。

㈡ 房產交易的數據記錄是在房產管理局么

你好！
是的，房管局都有備案，但只針對私產房而言的。
希望對你有所幫助，望採納。

㈢ 房地產交易數據統計在哪裡查

一般在當地房產管理局或住房與建設局網站可以查詢到。各地公布詳細程度不同。

房地產買賣統計是房地產經營與市場管理的需要。政府和房地產開發商的責任和義務是滿足房地產市場的需求和消費。

但是房地產經紀機構在市場中的作用也不可忽視，其工作的重點也是滿足需求和消費，及時掌握房產市場供求信息，滿足市場對存量房的買賣需求。

准確翔實的統計資料是房地產經紀機構經營和策劃的可靠保證。政府對城市規劃建設、房地產買賣市場的完善與管理也需要可靠的資料依據。

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房地產買賣統計是政府稅收、制定政策和宏觀調控的需要。開發建設新的住宅與形式多樣的房地產交易方式，大大提高了城市居民的住房水平，實現了房地產與資金的良性循環，同時為國家提供可觀的稅收，也為國家制定房地產政策進行宏觀調控提供科學依據。

由於房產買賣統計反映的是一定時期內房地產市場的交易量，所以能夠反映企業提供服務和政府稅收情況。

房地產買賣統計可為房地產研究服務。房地產市場提供的市場信息，為經濟研究者探討和研究房地產市場的現狀與規律，預測房地產市場的發展趨勢和有關政策和制度的制定提供資料。

㈣ 如何打造房產交易線上數據閉環，實現房產交易全面數字化升級

實行商品房電子合同、電子簽章，是推進房產領域「放管服」改革的重要內容，能顯著提高房屋交易管理服務效能，大大加強信息共享、提升公共服務水平。1、數據共享，電子合同的應用，可以進一步打破現有「信息孤島」的數據壁壘。通過共享電子文檔房產交易中心可與多單位進行合同信息全面對接共享。2.使用電子合同，合同簽署好，房地產開發企業只需在電腦系統上提交，便可在線上辦理合同備案業務，無須再反復跑辦事大廳辦理，減少了企業人力、物力和時間成本。同時，購房人隨時可以在網上查詢合同信息和備案進度，並可以下載列印合同，避免出現購房人丟失合同、因辦事被要求反復查檔等情況。3、實名認證杜絕假冒代簽、合同造假等問題。簽署電子合同，要經過使用二代身份證進行人臉識別、輸入手機驗證碼雙重核驗，保證簽署人身份真實有效，可以有效規避冒簽、代簽引發的法律風險。
君子簽作為易保全旗下國內專業的區塊鏈電子簽約平台，創新「區塊鏈+司法+電子簽約」模式，打造了集網上身份鑒定、電子簽章、區塊鏈存證、全證據鏈保全、司法服務等一站式區塊鏈電子簽約服務，可以廣泛應用於整個房產業務流程的施工承包合同、建築設計圖紙在線簽署、供應商框架合同、不動產登記（網簽）、網上認購書、物業管理合同、車位買賣合同、勞動合同、人事類證明等應用場景，讓房產交易業務全程電子簽，助推行業數字化全面升級。

㈤ 房地產交易數據含義

網上代表所有房產類型，包括住宅和商業地產。
認購與簽約是房地產交易中心對期房的管理辦法，表示交易的意向，多數由開發商操控。

認購是交易流程，現房認購基本等於成交，期房認購撤銷的可能性較大。

㈥ 住建部印發房屋網簽備案數據標准 推動全國數據共享共用

近期，為實現全國各地房屋網簽信息系統建設規范化、標准化、便民化，住房和城鄉建設部辦公廳發布了《關於印發全國房屋網簽備案業務數據標準的通知》（建辦房〔2020〕14號文），披露了全國房屋網簽備案業務數據標准，以優化升級房屋網簽備案信息系統，推動房屋網簽備案數據共享共用。
《通知》指出，數據標准將涉及40項樓盤表基礎數據、25項交易網簽備案數據、11項應用擴展數據。其中，應用擴展數據指通過共享使用樓盤表數據方便群眾獲得政務服務和公用事業服務所涉及的必要數據，如樓盤表應用擴展涉及辦理暫住證、入學憑證、有線電視過戶單、自來水繳費單等相關文件的名稱。
此外，數據字典對網簽業務、交易者、房屋及付款進行了詳細劃分。其中，業務類別表101項、交易業務證明名稱表10項、登記業務證明名稱表4項；交易者類別表24項、交易者證件名稱表9項、交易者性質表10項；房屋狀態表2項、戶型居室表6項、戶型結構表5項、房屋朝向表8項、建築結構表6項、房屋用途表32項、房屋性質表9項、房屋類型表7項；共有方式表4項、付款類型表2項、貸款方式表5項。
《通知》要求，要確保房屋網簽備案服務不停止，數據採集不中斷，並在數據共享應用時做好保密和脫敏處理。同時，積極拓展互聯網移動端房屋網簽備案業務，逐步實現「互聯網大廳」模式，提高政務服務質量。

㈦ 房產數據關聯是什麼意思

就是把房產證信息和國土證信息集中在一個不動產證上面了。在辦理不動產證的時候就需要之前辦理這兩個證的兩個部門吧它們的信息關聯統一。

㈧ 住建部：推動房屋網簽備案數據共享共用

為實現各地房屋網簽備案信息系統建設規范化、標准化、便民化，推進房地產市場監測「一張網」建設，近日，住房和城鄉建設部發布關於印發《全國房屋網簽備案業務數據標准》（以下簡稱 《標准》）的通知。
通知要求，各地要按照《標准》要求，優化升級房屋網簽備案信息系統，推動房屋網簽備案數據共享共用。要確保房屋網簽備案服務不停止，數據採集不中斷，並在數據共享應用時做好保密和脫敏處理。
同時，積極拓展互聯網移動端房屋網簽備案業務，逐步實現「互聯網大廳」模式，提高政務服務質量。
研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次數據標準的建立，使得後續各地房地產交易部門會加快系統建設，基於此類統一標准形成數據系統。包括樓盤基礎數據、房屋買賣租賃和抵押等交易數據將進入此類網簽備案信息系統，這成為最基礎的數據來源。通過住建系統大數據的建設，既吻合了中央新基建的發展導向，也為後續住建部掌握地方樓市交易、精準調控和規劃等創造了積極的條件。

㈨ 全國房管局是否聯網即「房屋產權交易系統」是否全國聯網

房屋產權交易系統有全國聯網。

6月中旬，自然資源部稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平台已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。

調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳，3.8萬個窗口、8萬多一線登記工作人員每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。自然資源部不動產登記局副局長高永介紹，將有序開展以不動產登記為基礎的，自然資源統一確權登記工作。

「不動產登記全國聯網」的消息一經發出，外界就將其與房地產稅，甚至「空置稅」的開征掛鉤，視其為征稅的「技術前提」。7月16日，國家統計局新聞發言人毛盛勇在答記者問時表示，加快推進房地產稅相關政策舉措。這一表態更增加了外界對於房地產稅出台的預期。

(9)房屋交易數據關聯擴展閱讀：

「不動產登記全國聯網」後的查詢工作也是輿論關注的焦點。是不是每位公民只要上網就可以查詢任何一處不動產的產權歸屬以及交易信息？針對外界普遍關心的不動產信息公開查詢功能，中國社會科學院長城學者孫憲忠曾指出；

從法理上講，讓不動產信息充分公開、讓大家都能夠查詢是有缺陷的。「為了保護交易主體的合法利益和秩序，需要建立一個風險防範機制。只有涉及到當事人雙方的交易，當事人和利害關系人才有權利去查詢不動產登記信息。」

「從國外的一些經驗看，不動產信息系統開放程度比較高，房子的戶主是誰、位置在哪裡、面積和建築形態是怎樣的，都可以查詢到。」中國土地學會前秘書長黃小虎告訴《中國經濟周刊》記者。

2014年時，原國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志曾表示，到2017年底前，可「全面實現信息共享並依法提供信息查詢服務」。

其實，2015年3月實施的《不動產登記暫行條例》已經規定了誰可以查詢不動產登記信息，具體為：權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。

如何保證信息安全是外界關注的另一個問題。值得注意的是，不動產登記平台的另一個特點是構架在私有雲，而非公有雲上。

所謂私有雲是指為一個客戶單獨使用而構建，因而提供對數據、安全性和服務質量的最有效控制，相較而言公有雲則是第三方提供商為用戶提供的能夠使用的雲，一般可通過互聯網使用，其核心屬性是共享資源服務。

「『國土資源雲』構建在自然資源部內部的系統中，不是一般人都能進得去的，可以將其理解為一張規模很大的區域網。」萬波告訴記者，在構架該雲服務的過程中，中地數碼的工作人員只能「搭架子」，而不能看到「架子上放了什麼貨」，「技術人員是沒有這個許可權的。

主體要求是在保證開放性的同時也要保證私密性，也就是嚴格按照國家法律法規保護個人信息不對外泄露。」