深圳住宅用地價格

A. 深圳寶安地皮報價

龍華的地皮大概在3000-5000元/平方米，具體還要看地皮的性質的商用地還是住宅用地什麼的，還有就是地皮的可使用年限，一般都是50年以下，目前來說通常都只有30年左右的使用年限，到期了地皮有可能會被收回，這個一定要留意。其他的問題具體看你和業主怎麼談了。

B. 2020年深圳市城市更新項目居住用地補繳地價標准一平方米多少

摘要 明確棚改地價與城市更新項目地價標準保持一致，即按城市更新項目中的「國有已批居住、商業服務業用地改造為居住、商業服務業用地」類型的地價標准確定。即新增商業建面由1倍系數降低至0.18，新增居住建面由1倍系數降低至0.1，具體修正系數如下表：

C. 深圳房地產開發周期及深圳囤積在開發商手上的住宅用地有多少

房地產開發周期從拿到地起一般至少需要1年3個月以上。
閑置土地和囤地是兩個概念，比如萬科開發的位於深圳龍崗的萬科城45萬平方米，分6期開發，當然需要好幾年才能開發完，那不能叫囤地吧。華為在深圳圈下1.3平方公里的土地，有70%未動，只開發了30%，這種情況怎麼算，也不能算在閑置土地之內，所以這個概念很容易混淆。
一般認為，深圳還能開發但由於種種原因未開發的土地，04年已經達20平方公里，目前已經達到38平方公里.
目前深圳開盤的樓房，基本是三高的產品，地價高、建安成本高、灰色支出高，2006、2007年的地價比現在要高出三倍，建材成本要高出一倍，比如鋼材，2006年2007年需要6800元一噸，現在只需要3000元一噸，更重要的是灰色支出，蘇州的副市長一個項目就收7000萬，對比現在市道不好，灰色支出的行情也大打折扣。

所以，等吧，保持現金，深圳房子還是很多的，存量新房至少可以買一年半以上。

D. 深圳：供應居住用地363公頃 公共住房約佔六成

深圳市規劃和自然資源局4月25日發布《深圳市2021年度建設用地供應計劃》，2021年度深圳計劃供應建設用地1130公頃。其中，計劃供應居住用地363.3公頃，其中商品住房用地149.3公頃(新供應58.3公頃，城市更新和土地整備供應91公頃)，公共住房用地214公頃(新供應74公頃，城市更新和土地整備供應19公頃，舊住宅區改造供應81公頃，其他渠道供應40公頃)。土地供應向租賃住房傾斜，單列租賃住房用地計劃，計劃供應租賃住房用地37公頃。

深圳規自局要求，各區政府(新區、合作區管委會)應按照「加快供應一批、重點儲備一批、提前謀劃一批」的原則，建立轄區建設項目計劃儲備庫，在《供地計劃》印發實施兩個月內報該局備案。儲備的建設項目用地面積不小於本年度分解到各區(新區、合作區，下同)的計劃供應量。

此外，2021年度計劃供應產業用地171.4公頃，其中新供應126.4公頃，城市更新和土地整備供應45公頃。新供應民生設施用地543公頃，全面保障醫療、教育等12類民生設施項目落地。供應商服用地52.3公頃，其中新供應27.3公頃，城市更新和土地整備供應25公頃。

此前的4月14日，深圳規自局公示了2021年首批集中出讓的居住用地。首批共計6宗居住用地，分別位於南山留仙洞、寶安西鄉街道、龍華民治街道、光明鳳凰街道和深汕水底山溫泉庄園東側，總土地面積約36.19公頃，總建築面積約69萬平方米;6宗地塊掛牌起始價105.7億元，項目建成後最高限價8.3萬元/平方米。同時，深圳公告第二批次居住用地將於6月底或7月初公告，第三批次將於9月底或10月初公告。

深圳規自局表示，2021年，深圳市將持續發力增加居住用地供應，根據2021年度建設用地供應計劃(送審稿)，年度計劃供應居住用地約3.6平方公里(即：360公頃)，占總建設用地面積約32%，其中新供應居住用地面積約1.3平方公里(130公頃)，更新整備、舊住宅區改造及其他方式供應居住用地面積約2.3平方公里(230公頃)，以存量用地供應為主;商服用地供應計劃佔比進一步降低至4.6%(2020年為8.9%)。2021年度計劃供應居住用地3.6平方公里任務已納入2021年經濟社會發展提質增效「十大計劃」。

深圳規自局表示，加大居住用地供應，穩地價、穩房價、穩預期是近年來深圳市土地供應工作的重點。2020年，深圳市通過創新政策措施、加強組織保障，大幅度增加了居住用地供應，全年計劃供應居住用地2.9平方公里(290公頃)，實際供應3.6平方公里，超額完成計劃任務，較往年增加近一倍。

E. 1000萬元能在深圳買塊多大的土地

廣東地皮項目
類別:地皮買賣

1 深圳光明東周舊改項目，是剛搞好的政府途徑的正規項目，已經掛牌，只剩專項規劃沒做。我受項目方直接委託尋找資金方（開發商），可合作或全部轉讓，具體看項目報告及面議。項目報告為內部資料，只給有意向的資金方（開發商）看閱。項目位於深圳光明中心區最繁華的地段，商住用地，佔地7.6萬平方，容積率約5，建築面積28.2萬平方，其中住宅約10.5萬平方，商業約18萬平方，地下建築約14萬平方。現狀大部分為空地，僅少量需要拆遷。資金方（開發商）只要出錢（6億）即可，拆遷、建築工作可由項目方負責，可約定在一定期限（比方幾個月）內完成。具體位置：光明大街（規劃）、光明大道、東周二街（規劃）與文楓路圍合的地塊。龍大高速觀光路出口約1.5公里，南光高速出口約5公里。 本項目操作費及傭金共2800萬，於與項目方面談前簽署居間協議。有意者准備好3億以上資金證明或銀行流水，與項目方拍板人面談。

2轉讓深圳市龍崗區坪地鎮一塊商住用地24908.1平方米,容積率3.1
深圳市龍崗區坪地鎮環城南路有一塊商住用地,佔地24908.1平方米,使用年限70年,從1992年9月14日至2062年9月13日止。市場商品房,權利人於2010年2月10日通過法院強制轉移得來。該地塊紅本手續齊全。原現狀容積率2.0，現容積率改為3.1;已經出了新的建設用地規劃許可證),公司100%股權轉讓,轉讓總價2.1億（按現狀出售） 使用期限由補交地價之日起重新計算使用年限70年。一年後這里的新房市場房價應能賣1萬元以上/平方米!

3.深圳南山東濱路與科苑大道交界處商住用地，住宅為主，建築面積27萬平方，賣1.1萬元/平方，空地，紅本在手，一個股東，100%股權轉讓，關系可靠.

原玉建地產深圳市後海中心區東濱路與科苑大道交匯處西北側商業,辦公,商務公寓用地項目已出新的建設用地規劃許可證和土地使用證,宗地號T107-0002 T107-0003宗地,共佔地面積46084.47平方米,平均容積率5.9,總建築面積271740平方米,其中商務公寓146880平方米,商業39250平方米,辦公83030平方米,配套設施2580平方米.現轉讓價11000元/平方,(附近住宅價50000元以上/平方,辦公40000元以上/平方).另加操作費1.2億元.提供全額發票,看中本項目又有經濟實力且認同上述交易價,提供認購書(按例)和公司營業執照,(不有提供資金證明).1個工作日即可與賣家老闆見面看產權證原件洽談交易,交易期限10天就能完成所有手續.若不相信可以對保2000萬後辦理,關系很到位,能夠100%的搞定,極具投資價值.認購書經公司董事會研究決定,我司同意按總建築面積人民幣11000元/平方收購此項目公司100%股權.具體內容以股權轉讓協議

這是部分出售的，你可以看看，要看地方的，有的高有的低

F. 你好，關於深圳城市更新補地價有幾個問題不明白，想請教您

1. 本地塊批復的容積率為6.8,40000為其容積率的總面積,14705為容積率為2.5時的面積.

2. 是全部使用年限的價值,比如商業為40年,住宅為70年,如不同年限有換算公式.

3. 深圳市規劃和國土資源委員會網站上有公示,深圳市不同土地性質的基準地價

G. 房子到期後的土地使用權費用是多少

根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格

• 已有到期後補地價續期先例
  

深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。該項目由於歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期，為此，政府出台的《深圳到期房產續期若干規定》指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期(國家規定的最長使用年期減去已使用年期)范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。

H. 為什麼深圳的新增土地供應中，居住用地會那麼少

深圳是新增加的一些土地供應裡面居民用地所佔的比例很低，這幾乎是所有大城市的一個趨向，差不多都是這樣，因為商業用地有著更多的可操作空間，居民用地沒有什麼太大的利潤，而且這些年來這些大城市的房價越來越高，真正能夠買得起房子的，並且全款付清的人比較少，房子也不那麼好賣。

城市要發展主要就體現在商業的發展上，居民的這個房子到底怎麼買，房價有多貴，雖然不斷出台政策執行調節，但是效果並不明顯，可以說我們國家的房價在世界范圍內都是名列前茅的，沒有幾個國家的房價比我們還貴，有隻是極為個別的特殊地段，但我們是一種整體的現象，想要出成績自然就是在商業上面下功夫。

I. 深圳：同區域新房一年內不得漲價！

深圳正在全渠道嚴控房價走高。日前，一份名為《深圳市住建局關於進一步規范新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作的通知》的文件在網上流傳，文件指出：預、現售商品住房和商務公寓的批准銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網簽價格；同時，對於分期開發的項目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進行批復。對於這一文件的真實性，《每日經濟新聞》記者向深圳市住建局相關工作人員核實，其表示「（這是）真的，並非徵求意見稿」。

資料來源：諸葛找房 視覺中國圖 楊靖制圖

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時表示，2016年10月深圳啟動過一輪限價，後來擴大到全國20餘個城市，此後由於地價走高和市場回落，限價政策在2018年、2019年逐漸被放開，此次深圳啟動的限價措施明顯要嚴於上輪。

新房價格預計相對穩定

文件指出，按照深圳市房地產調控政策相關規定，要求預、現售商品住房和商務公寓的批准銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網簽價格。而網簽價格對標樓盤的選取原則，文件明確，根據項目所在位置，選取同區域范圍內周邊不超3公里的同類型、同品質的在售或已批售未網簽新盤進行比對，選取新盤數量原則上不少於3個。若同片區新盤無法滿足可比要求，可按照「同片區-同街道-同行政區」的優先順序擴展范圍。

對於待入市項目的價格測算，原則上以新盤網簽價格為測算依據，具體測算流程如下：第一，原則上預售項目選取預售網簽數據進行參考；現售項目選取現售網簽數據進行參考。第二，原則上選取上一年度至今的所有同質可比新盤的網簽數據。對於在上一年度之前審批的預售項目，若網簽數據小於等於50條，不作參考；對於上一年度至今審批的預售項目，若網簽數據小於等於50條，則直接參考其備案均價。

此外，文件對分期開發、商務公寓、預售轉現售以及零星銷售的項目均作出了明確規定。其中，分期開發的項目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進行批復；商務公寓的價格指導規則與住宅相同，原則上採用同時期、同項目的商品住宅與商務公寓網簽價格的比值。預售商品住房和商務公寓項目轉現售的，原則上備案價格不得向上調整。而對於零星銷售的尾盤項目，原則上由各區（新區）住房和建設局、前海管理局自行審定，並在深圳市房地產信息系統中進行備案。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，新規規定了新建住宅及公寓的價格制定，需要參考近一年同地段、同類型新房的網簽價格，可以預見未來幾年，深圳各區新房價格將保持相對穩定。

將總體把控精裝修價格

值得注意的是，文件對通過精裝修變相拉高房價的方式也進行了徹底圍堵。文件指出，為防止房地產開發企業通過提高裝修價格變相抬高房價，對新房市場的價格水平造成影響，要求各區局在審查項目裝修、裝飾材料的基礎上，對精裝修價格進行總體把控。

毛坯交樓的項目，區局按照毛坯價審批；精裝交樓的項目，由區局根據裝修清單核定裝修價格，不得超過最高裝修價。對於社會關注度高的項目，指導價格由局房地產調控領導小組會議審定。原則上，精裝修項目價格核定需按照工程造價方法進行核算，由區造價部門或第三方評估機構進行審核，精裝修價格梯度區間隨著項目均價不同以千元每平米梯度遞增，最高精裝修標准不得超過6000元/平方米。

「以前對現房價格是不限制的」，李宇嘉認為，此次文件對預售轉現售也進行了限制，此外，關於精裝修價格梯度的規定，勢必將對開發商進入深圳市場的積極性產生一定影響。開發商在深圳拿地成本較高，並需要配建一定量的人才房、公共設施等，此前可以通過裝修走高端化路線，實現盈利。

在何倩茹看來，精裝修價格梯度的規定，為深圳房價平穩上了雙保險。原本開發商通過搭配裝修來提高整體房價的方法行不通了，此舉有利於保證實際的交易價格不會被大幅提高，整體房價將更為穩定。

值得注意的是，在深圳此前公布的2021年度計劃供應居住用地中，商品住房用地149.3公頃，將按照自然資源部關於住宅用地「兩集中」公開出讓的工作要求集中分三批次供應。這些住宅預計將成為2022年新房市場的主力。此外，據深圳中原研究中心統計，截至5月底，深圳在售的樓盤共有101個，其中36個樓盤有住宅在售，公寓項目有64個，公寓數量將近在售住宅項目的兩倍，且各區均有存貨，主要集中在寶安、福田和龍崗三區。

J. 深圳用地再次擴權，房價還會一直漲嗎

就在前段時間，《深圳建設中國特色社會主義先行示範區綜合改革試點實施方案（2020－2025年）》已經發布，旨在將深圳打造成改革創新示範區，提到最多的關鍵詞，是市場、改革、創新、國際。深圳綜合改革試點方案出爐，賦予深圳在重點領域和關鍵環節改革上更多自主權，支持深圳在更高起點、更高層次、更高目標上推進改革開放。這個文件直接授予了深圳，「省級土地管轄權」。具體來說，就是原本需要國務院授權的農用地轉為建設用地審批事項，直接交給深圳市政府批准。要知道，今年3月，北京、天津、上海等8個首批試點省市才剛剛獲得這個許可權。

除此之外，房價的持續快速上漲其實對城市的發展是非常不利的。深圳既然已經迎來了新一輪的發展大潮，房價的持續上漲會增加企業的生產和經營成本，會加大人才集聚的成本和難度，從本質上是不利於深圳未來發展的。我們知道，堅持房住不炒和控制房價仍然是我國樓市宏觀政策的根本出發點，控制房價的過度上漲以及防止房地產的泡沫化一直是房地產調控的核心目標，目前的房地產政策措施最重要的目標仍然是保持房價的穩定。

總而言之，這一次深圳用地擴權，深圳的房價應該不會再上漲。