農商銀行買房貸款原則

⑴ 農商銀行貸款要什麼條件

按期還本付息的能力。原應付借款利息和到期借款已基本清償；沒有還款的，已經制定了貸款人批準的還款計劃。
②除無需工商部門核准登記的自然人、企業法人外，由工商部門辦理年檢手續。
③農村在貸款合作社開立基本賬戶或一般存款賬戶，並在賬戶內保留一定的繳存保證金；自願接受貸款合作社授信結算監督檢查，可保證定期向貸款機構報送業務計劃及相關業務和財務報表。 ④申請擔保或者抵押貸款的，必須按照規定有貸款擔保人、貸款抵押品或者質押。貸款擔保人必須是在農村信用社開立存款賬戶、具有良好經濟效益和資信的企業或者經濟實體。貸款抵押品必須符合《中華人民共和國擔保法》和相關法律法規的規定，原則上應以不動產(如房屋、土地)、商業性和易變現為抵押。
⑤農信社貸款人資產負債率不得高於70%。
⑥申請固定資產。房地產等項目貸款，業主權益和貸款人自籌資金比例必須符合國務院規定的要求，同時必須按照項目管理要求報送完整、規范、有效的文件。
⑦除國務院規定外，有限責任公司、股份有限公司的累計股權投資額不得超過凈資產的百分之五十。 八、農村信用社貸款人必須按照中國人民銀行的規定辦理借款卡，並按要求辦理年檢手續。
申請銀行貸款業務的條件：
1.年滿18周歲至65周歲的自然人
2.借款人的實際年齡加上貸款申請期限不得超過70歲。
3.有穩定的工作和收入，並能按時償還貸款本息。
4、信用信息良好，無不良記錄，合法使用貸款。
5.符合銀行規定的其他條件。 符合上述條件的，可到當地銀行申請貸款業務。 要申請銀行貸款，你需要准備以下文件： 有效身分證明文件 永久居留證或有效居留證、固定居留證、 婚姻狀況證明 、 收入或個人資產證明 、信用報告 、貸款使用計劃或報表 、銀行要求提供的其他資料。

⑵ 銀行貸的款可以拿來還房貸嗎

現在很多人都是貸款買房的，因為房子的價格是很貴的，一個家庭是拿不出這么多錢的。但是有些人在銀行進行了房貸之後，還會去銀行進行貸款，這筆貸款就是消費性貸款。那銀行貸的款可以用來還房貸嗎？

總結

所以我們要做一個遵紀守法的好公民，不要去觸碰法律的底線，不要想著用銀行貸的款去還房貸，這是不行的，這也是違反法律規定的。小編建議各位網友在銀行申請的房貸之後一定要按期歸還房貸，每個月要努力工作掙錢，這樣才有能力把房貸還清，靠自己的能力還房貸才是正確的做法。

⑶ 買房買房貸款農商銀行為什麼還要加八個

這個點可能是銀行自己收取的費用，應該是不合規的

⑷ 農商銀行可以買房貸款嗎

農商銀行當然能房貸，至於貸款利率低不低，應該說，各個銀行利率差異不大，很多不具有可比性。

基準利率由人民銀行制定，各個銀行在此基礎上上下浮動。

不排除個別因素導致的個別利率低，但不是普遍現象。如，競爭因素，VIP客戶，或其他原因形成。

利率定價，一般不可比。一是各行在風險偏好上不完全一致。二是，不同時期，不同客戶，不具有比較基礎。三是，同一客戶，不一定抵押或擔保人都一樣。四是，同一客戶，銀行的貸款期限或品種不一定一樣，所以，不可比。

⑸ 農商銀行貸款條件

1、借款人必須是年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

2、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；能夠提供完備的，證明貸款用途的購房合同、購車合同、入學證明、投資計劃書等文件。

3、具備一定的自有資金，能夠按規定的比例交付首付款;提供經商業銀行認可的有效擔保；商業銀行規定的其他條件。

(5)農商銀行買房貸款原則擴展閱讀：

貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。

貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定許可權報批。

⑹ 農商銀行貸款需要滿足什麼條件

農商銀行貸款條件
1、具有完全民事行為能力的、且貸款到期日時申請人年齡滿18周歲且一般不超過65周歲的合法公民；
2、具有貸款行所在地的城鎮常住戶口或有效居住身份；
3、有合法、穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、具備明確消費意向或已簽署了相關消費合同；
5、能提供貸款人認可的擔保；
6、貸款行需要的其他貸款條件。
農商銀行貸款需要提交的資料有：借款人及配偶的有效身份證件（指居民身份證、戶口本或其他有效身份證件）；已婚人士應提供婚姻狀況證明，未婚的提供未婚證明或簽署未婚聲明；資產、負債及收支情況；貸款用途證明；貸款行要求的其他貸款資料。
農商銀行貸款流程
1、自願申請。符合條件的申請人，向戶口或經營所在地的基層就業平台（有的可直接向當地人力資源社會保障部門或小額貸款擔保機構）提出書面申請，並提交相關資料、證件或有關證明；
2、審查推薦。人力資源和社會保障部門進行資格審查，經審查合格的推薦給小額貸款擔保機構。擔保機構是指根據有關規定受託運作小額貸款擔保基金的擔保機構；
3、承諾擔保。擔保機構按照有關規定對申請人進行項目審查，對符合條件的辦理承諾擔保手續；
4、貸款發放。貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。
5、貸後檢查。貸款發放後，貸款人應當對借款人執行借款合同情況及借款人的經營情況進行追蹤調查和檢查。

⑺ 買房貸款四大原則 貸款買房不用愁

動輒幾十萬甚至上百萬的房貸、數十萬元的貸款差額，對於每一個「房奴」來說，都不是一件小事，那麼買房貸款時有沒有什麼注意事項？本文就給購房者支招一一，買房貸款四大原則，讓你貸款買房不用愁。

一、貨比三家 慎選銀行

當前,銀行競爭非常激烈,各自為了爭取到更多的市場份額,都會按照國家規定貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此,資金需求者在貸款時,要做到「貨比三家」,擇低利率銀行去貸款。

例如,同樣是貸款10萬元,借款期限都是一年,一個執行基準利率,一個執行上浮20%的利率,如果選擇了後者,一年就會多掏1000多元利息。

二、合理計劃 選准期限

對於資金需求者,需要用款的時間有長、有短。因此,為避免多掏利息,在銀行貸款時,就應合理計劃用款期限長短。同樣是貸款,選擇貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是說選擇貸款期限檔次越長,即使是同一天還貸款也會利息不同。

例如,現行短期貸款利率分為半年和一年兩個檔次,並規定貸款期限半年以內的執行半年期檔次利率,超過半年不足一年的就要執行一年期檔次利率。如果資金需求者貸款期限為7個月,雖然只超過半年期時間點1個月,但按照現行貸款計息的規定,只能執行一年期貸款利率,這樣無形中就增加了資金需求者的貸款利息負擔。

三、弄清價差 優選方式

目前,銀行部門在貸款的經營方式上,主要有信用、擔保、抵押和質押等幾種形式。與此對應,銀行在執行貸款利率時,對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是申請期限一樣長,數額又相同的貸款,如果選擇錯了貸款形式,可能就會承擔更多的貸款利息支出,讓自己白白多掏錢。

因此,資金需求者在向銀行貸款時,關注和弄清不同貸款方式下的利率價差非常重要。比如,現在銀行執行利率最低的貸款有票據貼現和質押貸款,如果自己條件允許,那通過這兩種形式進行貸款,肯定再合適不過了。

四、貸款協議 慎重簽訂

現在,很多資金需求者在銀行貸款簽訂協議時顯得非常的隨意。其實這種瀟灑行為說明了他們缺乏良好的融資理財意識,往往就會在貸款時多掏利息,造成人為的「高息」。因為現在有些銀行的貸款形式會讓資金需求者在無形中多掏利息。例如,留置存款余額貸款和預扣利息貸款。

所謂留置存款余額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時,銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬戶,以制約資金需求者在貸款本息到期時能如期償還。但就資金需求者來講,貸款本金被打了折扣就等於多支付了利息。

貸款買房一定要慎重，但是只要你在貸款買房時重點考慮以上四點原則，就一定能夠避開貸款買房的風險。

（以上回答發布於2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 我剛在農商銀行貸款10萬，現在想買房可以貸款嗎

可以，商業住房按揭貸款要求寬松有折扣，可以按首套房來貸款，農商銀行的10w元是信用貸款對住房按揭貸款沒有影響，額度上及多個方面都沒有影響的，放心。你能申請到農商銀行的貸款你是在超一線城市吧，二三線城市是沒有的呢。

⑼ 農商銀行房貸怎麼算的

房貸月供主要有兩種方式，等額本金和等額本息。

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。

優點：能節省更多利息

缺點：前期還貸壓力較大

計算公式為：

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

計算公式為：

每月還本付息金額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]

每月利息=剩餘本金x貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數-1】-貸款額

還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數-1】

優點：每月償還的貸款額度相同，還貸穩定

缺點：支付的利息更多

以貸款50萬元為例，期限30年，年利率為基準利率4.90%，兩種還款方式還款金額如下所示：

兩種還款方式各有特點，適合不同的購房者採用。收入較高、有提前還款打算的或年輕購房者選擇等額本金還款方式比較適合；而等額本息適合收入相對穩定、前期投入不能過大的家庭。也就是購房者要具體情況具體分析，根據自身的還款能力來選擇還款方式，若是收入較高，選擇等額本金還款方式會更能節省利息。