廣州商業貸款條件

⑴ 在廣州買房，開始用的是商業貸款，後面能轉公積金嗎需要怎麼樣的條件，怎麼操作

一、廣州住房公積金管理中心暫時還沒有實施商業貸款與住房公積金貸款互轉的政策業務。
二、從2015年10月26日開始，廣州公積金中心開始實行住房公積金異地個人住房貸款政策。
（一）貸款申請
1.貸款條件
職工申請住房公積金異地個人住房貸款，必須同時滿足以下條件：
（1）在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍職工，在廣州購買自住住房；
（2）未使用過住房公積金個人住房貸款，或首次住房公積金個人住房貸款已結清；
（3）符合廣州住房公積金個人住房貸款其他申請條件和廣州市購買住房的有關規定。
2.辦理流程
（1）職工向繳存城市的住房公積金管理中心提出申請，繳存城市住房公積金管理中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
（2）職工向廣州住房公積金管理中心（廣州市天河區珠江新城華就路12號4樓）提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
（3）廣州住房公積金管理中心負責向繳存城市住房公積金管理中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的真實性和完整性，按規定為繳存職工辦理貸款審核審批手續。
（二）申請出具繳存證明
繳存職工持本人身份證向我中心天河管理部（廣州市天河區珠江新城華就路12號2樓）申請出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，由天河管理部按規定辦理。
三、廣州市中房公積金管理中心http://www.gzgjj.gov.cn/web/static/articles/catalog_/2017-06-28/article_/.html

⑵ 在廣州購房需要什麼條件

最近兩年連續13個月以上連續的醫保社保繳納紀錄，夫妻雙方及其未成年子女名下在廣州市均沒有任何物業。

購房者依法繳納個人所得稅和社會保險已滿一年或者一年以上，並且可以出示相關的納稅證明和社保證明。對已擁有2套住房及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年本市納稅證明或社會保障繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市區域內向其出售住房。

(2)廣州商業貸款條件擴展閱讀：

用戶買房注意事項：

用戶需要注意一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

⑶ 廣州現在買房要滿足什麼條件

根據10月3日，蘇州市政府正式印發《關於進一步加強全市房地產市場調控的意見》總結如下：

一、蘇州住房限購范圍

蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市。

二、戶籍限購政策

1、非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計一年納稅或社保證明;

2、非本市戶籍居民家庭禁購二套房;

3、本市戶籍家庭禁購第四套房;

4、限購以家庭為單位(夫妻+未成年子女)

5、限購范圍內的購房資格審查，目前通過網路由管理部門負責，不用多跑去出各個無房證明。

三、首付比例限購政策

1、首套房最低首付比從20%調高至30%;

2、有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結清的，二套房商貸最低首付比從30%調高至50%。

3、有一套房且貸款未結清的，申請商貸最低首付比從50%調高至80%;

4、對有兩套房以上的家庭，暫停發放商貸。

四、住房公積金政策

1、職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;

2、職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;

3、職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的30%調整為不低於住房總價的50%;

4、職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度;

5、暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務。

五、戶籍認證

1、蘇州大市都算蘇州市戶口。

2、蘇州集體戶口、原蘇州戶籍的現役軍人算蘇州市戶口。

3、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口的就按蘇州市戶口政策執行。

4、外來人才引進的，由區、市兩級組織部出具相關證明後，等同於蘇州戶口。

5、外地戶口的需提供2年內在蘇州(蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市)的累計繳納1年及以上的社保或個稅證明。

6、 外籍人士及港澳台僑等同於外地戶口。

以上！希望能對您有所幫助！祝您生活愉快！

⑷ 廣州商業貸款買房條件解答

您好，請問您是需要辦理一手樓貸款還是二手樓呢？
貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

建議您可以通過「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0根據您的具體情況詳細了解。感謝您的關注與支持！

⑸ 我想在廣州貸款要具備什麼條件

最好是有房產，車產，人壽保險，五險一金，社保等這些條件中的一樣，反正條件越好利息越低，額度越高

⑹ 廣州購房貸款政策解析，概念一次搞清

「你這也到了買房的年齡了，怎麼考慮的？」到底是哪個吃飽了沒事乾的統計說中國青年27歲買房的？不過你還有個借口，廣州限購啊~即使有錢，購買依舊有限制條件：本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套且需5年內繳滿3年社保或個稅。對於畢業留廣州的外地寶寶這個借口還能再撐一會……當然，剛需房還是要考慮的，根據自己手上的資金和自身情況，選擇適合的貸款方式很必要。

公積金貸款

根據廣州最新公積金貸款政策，只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低為20%。至於申請條件，只要連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請公積金貸款。

這里的「首套」概念是「認房」又「認貸」，真真切切首套房，要求之前名下沒有任何房產和貸款記錄。

如果名下有了一套房，但沒有貸款記錄或者其貸款已經還清，即「有房無貸」，再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

如果已經擁有一套住宅並且其購房貸款還沒還清，即「有房有貸」再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為40%。

公積金可貸次數最多為兩次。

以上是首付款比例，那你用公積金能貸多少？根據廣州公積金新規，兩個條件：

1、個人最高貸款額度60萬元，夫妻二人最高貸款額度100萬元。

2、貸款額度≤賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。

商業貸款

首套房首付比例繼續執行最低30%，對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。這里的「首套」和「二套」的認定標準是「認貸」不「認房」，哪怕你已經又有一套房，但是買的時候並沒有申請貸款，或者其貸款已經結清，接下來再買普通商品住房申請商業貸款的，也按「首套」政策，即首套首付最低30%。

相比公積金貸款，商業貸款利率高，但是審批流程快。

組合貸款

申請了公積金貸款可是數額還不夠房款怎麼辦呢？剩餘部分只能由商業貸款來補上，當然利息也是各算各的。這就成了組合貸款。對於申請組合貸款，廣州地區銀行普遍規定，首套房最低30%首付，二套房首付要70%。這里「首套」和「二套」的認定標准與商業貸款一致，即「結清貸款當首套」。但是相比純商業貸款好在大部分利用公積金貸款，利率比較低。

公積金貼息貸款

首先貼息貸款針對的是組合貸款。借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。

舉個例子：小明要買一套200萬房子，首付30%為60萬，還需要貸款140萬，貸款30年。按照正常情況，小明計算後公積金貸款最高額度為80萬，剩餘60萬選擇商業貸款（即為組合貸款）。但是由於公積金中心額度緊張，只能放貸60萬，剩下的80萬申請組合貸款，於是公積金中心提出為小明介紹合作銀行將140萬全部申請商業貸款，其中80萬部分，貸款利率仍按照公積金的3.25%計算，商業銀行貸款與公積金貸款的利息差由公積金中心負擔，60萬部分按照商業貸款利率執行，這樣就解決了小明的貸款額度問題，一切按照原計劃進行，房貸速度又很快（因為是商業貸款）。

哪些人可以申請公積金貼息貸款？

使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，也就是說，只有符合當地公積金貸款申請條件的借款人才可以申請貼息貸款，可貸額度還貸款期限也要符合公積金貸款要求。

雖然通過貼息貸款可以既讓購房者享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務。

（以上回答發布於2016-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 廣州購房需要滿足什麼條件

異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款；

要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢；

只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。

各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

或者可以選擇入戶廣州

學歷入戶、應屆生入戶、職稱入戶、技能入戶、積分入戶。

學歷人才入戶

1.無犯罪記錄

2.年齡要求：本科生35-40周歲;研究生40-45周歲;博士生45-50周歲

3.全日制本科或碩士/學位

4.社保半年或以上（研究生/博士僅需在保狀態即可）

應屆生入戶

1.無犯罪記錄

2.全日制本科或碩士/學位應屆畢業生及以上學歷（無年齡要求）

3.有廣州單位接收即可

4.應屆畢業生（畢業證頒發日期起20年內）

職稱入戶

1.無犯罪記錄

2.年齡18-40歲中級40-50歲高級職稱

3.社保半年及以上

技能入戶

1.無犯罪記錄

2.年齡要求：45周歲以下（含45周歲）

3.社保半年及以上

廣州積分入戶

1.無犯罪記錄

2.年齡45周歲內（18-30歲30分/31-40歲20分/41-45歲10分）

3.初中以上學歷（高中20分/專科35分/本科及以上學歷50分）

4.廣州社保滿4年以上

5.擁有廣州居住證（每滿1年計3分）

6.積分滿100分以上

入戶廣州的好處：子女教育、辦證方便、車牌搖號、人才補貼、社保福利、全家入戶、工作優勢、優先買房

1、關於教育

外地小朋友在廣州讀書還要每年交贊助費，動不動就上萬，這些都是錢啊。當你擁有廣州戶口，統一讀公立學校，政府幫忙培養孩子，省錢又靠譜。（九年義務教育、公立學校、省高額贊助費，多好啊！）

2、關於買房

外地戶籍人員，連續繳納社保滿五年，只能限購一套。當你入戶廣州之後，你買房就不需要社保了，如果是家庭的還可以購買兩套。（非本地戶口：政策規定要連續購買5年社保，且只限購買一套）

3、關於福利

外地人在廣州打拚多年，艱苦奮斗。廣州的繁華有自己的一份功勞，但是你只是一個過客而已。當你擁有廣州戶籍後，幼有所保，老有所依，玩有優惠! 希望珠算的回答可以幫到你