『壹』 鄭州二手房總價930000、面積157平、不滿5五年。稅費怎麼算。很詳細的。謝謝
不知道你的那套房子業主是實收、各稅還是稅費各半
買方：契稅 1.5%（首次置業）
3%（二次置業）
雜稅（比如工本費10元/本、交易手續費3元/平方 略計500元左右）
賣方：個人所得稅3%（證過五年免徵，但業主有兩套物業以上全額徵收）、
營業稅（一般證過五年免徵）
雜稅（如上500元左右）
不知道你是第幾次置業，業主是否實收、評估價多少，業主有幾套物業。
暫以你首次置業、業主是實收價，業主有兩套物業、成交價50萬算：
契稅+個人所得稅+雜稅
1.5%*50萬元+3%*50萬元+1000元
=23500元
其他： 測量費：480元/宗
銀行按揭手續費：1500左右/宗
全部的房子買賣一次都要重新測量評估一次的，能不能70%最主要的就要看房子的情況了，樓齡在10年以內的房子一般都能貸到且最高70%，樓齡10-15年能帶到60-65%，樓齡15-20年的最高能貸60%左右
『貳』 鄭州買二手房稅費怎麼算！
一.過戶費用
契稅：房價*2%（個人首次購房90平米以下1%，144平米以上的4%）
個稅：房價*1%（過戶後退還40%）
營業稅：144平米以下的普通住宅，房產證下發時間不超過兩年的收取差額營業稅（原業主買進的價格減去現業主買進的價格）*5.5%.過戶後退還
144平米以下的普通住宅，房產證下發時間超過兩年的免收營業稅。
144平米以上的普通住宅，房產證下發時間不超過兩年的收取全額營業稅（房價*5.5%）不予退還
144平米以上的普通住宅，房產證下發時間超過兩年的收取差額營業稅（原業主買進的價格減去現業主買進的價格）*5.5%不予退還
交易服務費：6元/平米
工本費：80元
二.按揭費用
評估費：評估價*0.5%
按揭服務費：貸款額*1%
抵押服務費：貸款額的千分之零點八
抵押登記費：80
理論上賣方應該繳納營業稅和個人所得稅的，但是在鄭州業主通常報價都是凈落價，但是減去相應的房價，其實是一樣的。
『叄』 二手房房管局的計稅價是怎麼評估得來的一般會高於成交價還是低於成交價
二手房房管局的計稅價是依據房管局已經完成交易的房價資料庫按照房屋位置、套型、結構等取平均值來做出的估價，主要是用來防範有人惡意偷稅漏稅，如果評估值低於交易價，就按照交易價計稅，如果評估值高於交易價，就按評估價計稅，因為二手房交易價的人為因素很多，同樣地段、戶型、結構的房屋因交易雙方的洽談而出現不同的價格，也會有人為了少繳稅而故意報低交易價的情況發生。
『肆』 如何對存量房計稅價格查詢
您好，首先由稅務部門運用房地產估價方法，計算出存量房申報價格評估值，然後與納稅人申報的交易價格進行比較。對於納稅人申報的交易價格超過存量房申報價格評估值的，按照納稅人申報的交易價格征稅；對於評估認定納稅人申報的交易價格偏低的，經過規定程序確認申報交易價格偏低是否有正當理由。有正當理由的，按申報交易價格征稅；沒有正當理由的，按核定計稅價格征稅。核定計稅價格參照存量房申報價格評估值確定。
希望能幫到您，望採納！
『伍』 存量房交易計稅價格
咨詢記錄 · 回答於2021-10-14
『陸』 鄭州二手房契稅怎麼算
二手房要交契稅：基準稅率3%、優惠稅率1.5%和1%，由買方負責繳納，參考條例1和鄭州的標准，進行面積的核定，依據契稅應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據 × 稅率，從而得出二手房交易契稅的多少。
一、二手房契稅徵收方法：
1、按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%；
2、若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
3、二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
4、三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
二、二手房交易稅費：
二手房交易稅費，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
三、契稅納稅義務人：
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；
2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；
3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
『柒』 鄭州二手房網簽價格怎麼查詢，房子交易差額稅怎麼計算。
個人沒法查 ，不動產系統才能查。
房屋交易中，若能查到房屋原值，個人所得稅按照差額個稅繳納；若查不到房屋原值，個人所得稅按照全額個稅繳納。
若能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單
個稅繳納方式為：差額×20%
若網簽價＞核定價，則個稅=（網簽價-原值-合理費用）×20%
若核定價＞網簽價，則個稅=（核定價/1.05-原值-合理費用）×20%
合理費用=原契稅+本次增值稅及附加+網簽價（核定價）×10%+房貸利息
『捌』 存量房交易時，契稅計稅價格是如何確定的
契稅交易，有交易價格的，按照交易價格計算契稅