上海不限購公積金貸款

① 上海限購政策怎樣理解

上海購房政策

一、暫停發放第三套房貸 ：各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。

二、每戶家庭在滬限購1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。

三、動遷房提前上市：為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。

四、抓緊房產稅試點工作：按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅試點的各項准備工作。

外地人在上海申請房貸的話，可以選擇商業貸款或是公積金貸款，但是要有1年的完稅證明和社保記錄。一套房貸款首付2-3成，貸款利率打8.5折，二套房首付5成，貸款利率上浮10%以上，公積金貸款利率1-5年期是3.75%，五年期是4.3%。
假如在老家的房產戶主是你的話，貸款買房屬於二套房了。假如不是的話或是家裡是自建房，沒有房產證的，在上海貸款應該是可以算是首套房的。
公積金不能異地貸款，假如你在上海沒有公積金的話，就只能申請商業貸款了。

最近樓市新政所規定的，外地人在上海買房貸款必須提供一年以上個人所得稅完稅證明。

問題1 一個家庭中有一位上海人否可以購2套住房？ 答1 可以，家庭中上海戶籍的一位一定要上產證，無論家庭結構是上+外籍；上+外省
問題2 限購中的「和父母共有」是否有成年前和成年後的區分？ 答2 沒有區分
問題3 和父母共有不超過2套（滬籍）現已成年是否可以購入2套？ 答3 若該成年人未婚則可購入1套，若該成年人已婚則限購。
問題4 年輕夫妻婚前各自和其父母共有1套，是否可以現新家庭名義新購2套？ 答4 只能新購一套。
問題5 一滬籍家庭中父母一套，17歲子女現獨立新購一套，如超優惠人均面積，怎樣交房產稅？ 答5 按現行房產稅計算方式交納，待17歲子女年成年後，前往交易中心申請新家庭唯一住房即可免徵房產稅。
問題6 年輕夫妻婚前各自和其父母共有1套，且現夫妻名下共有一套或其配偶獨立有一套現在可以購買嗎？如不可以，是否可將配偶和其父母共有的房屋除名後新購？ 答6 不可以再購，新政策後除名的亦無法再購入。
問題7 外籍未成年人可以獨立上產證嗎？ 答7 不可以。
問題8 外省市未成年人可以獨立上產證嗎？ 答8 可以需其父母不被限購且父母任一方隨同一起上產證，且父母提供稅單。
問題9 滬籍未成年人可以獨立上產證嗎？ 答9 可以需其父母不被限購。
問題10 房產稅計算公式分滬籍和非滬籍嗎？分別如何計算？ 答10 是的有區分，上海人家庭（首套免徵），2套=新購面積+已有面積>新購面積；則最高繳稅面積不超出新購面積。
問題11 上海市2011年新購商品房成交均價是多少？與房產稅有什麼關系？ 答11 28426元,大於該價格房產稅稅率為0.6%，小於該價格房產稅稅率為0.4%
問題12 房稅稅可以退嗎？怎樣退？ 答12 可以，居住證年滿3年後則可退。
問題13 現徐匯對居住證種類的劃分？ 答13 CW9--人才居住類，CW5和CW0--普通類居住證。
問題14 CW9與CW5，CW0有何區別？ 答14 就房產稅而言CW9可以即時享免徵，後者需滿3年後退稅；就限購而言CW9滿三年後可購2套。
問題15 房產稅是按年交，是否持有期間一直需要交？ 答15
問題16 外籍人、外省市居民限購政策下交易需要什麼資料？ 答16 外籍人在原有政策下增加稅單；外省市新增稅單、社保2選1
問題17 受贈取得的房地產交房產稅嗎？限購嗎？ 答17 不交，不限購，但需要說明的一點贈予僅能發生在直系親屬關中。
問題18 競拍取得的房地產限購房？產房產稅嗎？ 答18 只有司法拍賣的房地產不受限購，反之則不然，要交房產稅。
問題19 現行政策下上海人未婚可以購幾套住房？已婚安家庭可以購幾套？ 答19 未婚的單身成年人和已婚的以家庭為單位的，都只能再購進1套。

② 但購買不限購的房子，還能申請公積金貸款嗎

只要符合公積金貸款條件即可。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

③ 我在上海交的公積金可以在常州公積金貸款買房嗎(常州不限購)

不可以，你在常州只能用商業貸款，公積金你在上海交的只能在上海使用，但是你在常州買好房子以後，房產證出來以後，可以到上海交的公積金裡面的錢可以取出來。

④ 不限購的公寓性質的房子能用住房公積金貸款嗎

購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產權的；購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工，不予申請公積金貸款。
住房公積金貸款的類別：
新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

⑤ 上海本地戶口，名下有一套房，公積金沒有用過，還可以公積金貸款買房嗎

上海具體政策不清楚，但是之前聽說有限購的政策一戶只能有一套房，如果公積金沒用過又限購的話，個人覺得可以提現出來增加一下生活品質，房子夠用就行.

⑥ 目前在上海有一套未結清貸款的住宅（公積金+商貸），在不限貸不限購的崑山有一套未結清貸款的酒店式公寓

在上海如果買住宅不能貸款，必須結清上一套房屋貸款，如果買商業用地，也就是不限購不限貸的公寓之類的，依然可以按揭。因為商業用地不屬於住宅。

⑦ 外地單身想在上海買不限購的公寓或者是普通住房需要什麼條件

以家庭名義購房，能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

外地人單身在上海購70年產權住房是限購的，可以以家庭為單位買房，雙方結婚並2人中有一人近3年在徼累計滿兩年的社保或稅單。但是外地單身是可以購買50年產權商業房，如酒店式公寓，不限購，不限貸。

2020年外地人在上海的購房條件如下：

1、購房人必須已婚;

2、購房家庭在上海沒有商品住房;

3、連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;

4、限購1套住房(含新建商品房和二手房);

外地人在上海買房可以用公積金嗎：

可以。但必須要滿足繳納貸款或提取的年限。

1、在購房地公積金管理中心能使用上海住房公積金貸款業務的，購房者可詢問清貸款審核所需材料。

2、購房者本人向上海公積金中心提出申請，公積金中心根據購房者申請，，核實公積金繳存貸款情況，，對未使用過住房公積金個人住房貸款或第一次住房公積金個人住房貸款已經結清的購房者，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、購房地城市公積金中心受理貸款申請，核實信息真實完整後，規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心，並對貸款記錄進行標記。

⑧ 上海有房，公積金貸款未結清，南通如果買房算2套房么

1、伴隨著二胎政策的全面開放以及買房首付比例的降低，買二套房的家庭也越來越多了，貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套，那麼在購買二套房的時候就要執行二套房的購房標准了。
2、在不限購城市，居民家庭首次購買普通住房，商業貸款原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，最低首付款比例不低於30%。
3、從住房公積金管理中心了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% ，所以同樣的道理，二套房在首套還未結清貸款的情況下也是可以申請銀行貸款的。

⑨ 我在上海交的公積金可以在常州公積金貸款買房嗎(常州不限購)

不可以，你在
常州
只能用
商業貸款
，公積金你
在上海
交的只能在上海使用，但是你在常州買
好房子
以後，
房產證
出來以後，可以到上海交的公積金裡面的錢可以取出來。