二手房轉按揭貸款擔保

⑴ 二手房轉按揭貸款的流程是什麼

二手房轉按揭貸款流程是什麼？二手房轉按揭貸款需注意哪些事項？二手房轉按揭是仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。那麼二手房轉按揭流程是怎樣的呢?如何操作?二手房轉按揭貸款注意事項又有哪些呢？下面南方貸款網小編就帶大家來詳細了解下吧！

二手房轉按揭流程

1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。

3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。

4、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。

二手房轉按揭貸款注意事項

只要你們在辦理轉按揭貸款時，只要注意解決以下幾個問題，辦理轉按揭其實是件很輕松的事情。

1、由於賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得抵押權人———原借款銀行的同意;

2、在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件;

3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那麼新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批准放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。

以上是二手房轉按揭流程及貸款注意事項的相關信息，買房是大事特別是二手房辦理轉按揭一定要注意房齡，如果超過了30年，銀行就不會放款，建議大家在買二手房的時候注意房屋產權年限避免不必要的損失。

（以上回答發布於2015-08-20，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

⑵ 問一下，二手房轉按揭貸款是怎麼意思有誰知道

說白了「轉按揭」就是原來房東有貸款，但你要買這套房子，就得替房東繼續還款，當然名字要改成你的名字。但現實情況是要求房東提前還款，你再來貸款。就這么簡單（當然全款的就不用再貸了，直接換掉就好。）

以下是「網路」的解釋
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

據專業人士介紹：「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。參考資料：http://ke..com/view/641600.htm

⑶ 誰知道二手房按揭貸款擔保是什麼意思

這個是中介機構跟你提出的吧？二手房按揭貸款的交易流程是：
1、簽訂買賣協議；2、你支付首付款；3、帶相關資料到銀行申請二手房貸款；4、銀行受理並審批通過以後，對方將房產過戶到你名下，同時抵押給銀行；5、銀行抵押登記辦妥後，發放按揭貸款，支付到賣家賬戶上。
第4步的時候賣家只收了首付款，但是房產要過戶到你名下，這個階段中介公司就提供過渡性擔保，擔保你會支付餘款。其實銀行已經審批通過了，只是確定放款時間的問題。中介公司一般不會承擔風險，同時能收到不菲的費用。

⑷ 二手房轉按揭要什麼條件

法律分析：1、借款人年齡在18-65歲之間,有完全民事行為能力;2、有按時足額還款的能力,且信用記錄良好;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場通;5、貸款機構的其他要求。

法律依據：《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法》第四條：個人二手住房轉按揭貸款是指在貸款銀行已辦理住房按揭貸款業務的借款人（原業主）將以按揭貸款方式購買的住房出售，經貸款銀行審查同意向新業主（新借款人）提供的抵押貸款業務。一是貸款人向新借款人發放按揭貸款，用於還清原貸款人的按揭貸款；二是由銀行對原按揭貸款通過與新借款人簽訂借款合同，並變更住房抵押登記，由新借款人承擔原借款人所欠銀行借款債務。

⑸ 二手房買賣如何轉按揭

王先生手中有一套貸款27萬元的房屋，該房屋在建行的貸款仍有18萬元沒有還清。由於急需用錢，王先生將該房屋委託中介公司代其出售。
客戶趙先生欲購此房，雙方通過該中介公司簽訂了房屋買賣合同，同意以30萬元的價格成交該套房屋。趙先生先期支付10萬元作為購房首付款。然後，業主王先生前往建行辦理「按揭變更」手續，即申請提前還款。同時由中介公司擔保，趙先生申請在工行辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然後工行提前放貸，支付給建設銀行18萬元用於王先生提前還貸解除抵押。其後業主王先生與中介公司辦理房屋過戶全權委託並公證。
待過戶成功，中介公司將產權證重新抵押並登記，然後將房產證明交予趙先生，並將趙先生向工行申請的20萬元貸款中剩餘款2萬元交予王先生。
風險分析：在本案例中，業主王先生須先還清其在建行的剩餘18萬元房屋按揭貸款，才能進行房屋產權的過戶。而買方趙先生需申請貸款並由銀行提前放貸才能為王先生還清其在建行的貸款，而此時王先生的房屋產權過戶手續尚未辦理。因此，在轉按揭過程中就出現了以下幾種風險：
1、王先生在建行的貸款由趙先生還清後，突然改變主意，拒絕過戶。
2、趙先生拒絕還貸。
3、銀行拒絕提前放貸。
4、交易完成後王先生無法拿到剩餘款。

⑹ 二手房轉按揭是什麼意思 如何辦理轉按揭

轉按揭是我們在二手房交易過程中會碰到的一個很普遍的問題，賣房者的房子仍處於按揭貸款未還清的狀態下，這時我們要進行二手房的交易應當如何進行呢？下面小編就來幫助大家解決困惑，一起來了解一下轉按揭是什麼吧！

一、什麼是二手房轉按揭

二手房轉按揭，指的是對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。

舉個例子來更加形象的說明：甲擁有一套閑置的房子，但是還處於銀行按揭未還清的狀態。乙向甲購買該房，並達成一致。但乙在購買該房後仍需通過貸款來返還房款，這時候就需要通過轉按揭的方式將甲所貸款的款項移到乙的身上。

二手房轉按揭包括同行轉按揭和跨行轉按揭。還是用上面的例子，如果甲與乙所用的銀行屬於同銀行，那麼這種模式就叫在同行轉按揭；反過來，如果不是屬於同銀行，則是跨行轉按揭。

二、如何辦理二手房轉按揭

從上述相關定義可以知道，二手房可以通過轉按揭的方式幫助買賣雙方在二手房市場買賣中達成交易。那麼，買賣雙方應該如何進行二手房轉按揭呢？一般來說，主要有以下流程：

（一）買賣雙方經過商談選擇之後達成合意，簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。

（二）在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按。值得注意的是，如果賣方還貸不滿一年的，通常會選擇同行轉按或者同支行轉按的方式；但是如果賣方還貸已經滿一年，那麼久可以選擇跨行轉按的方式進行。

（三）買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。

（四）在轉按揭申請通過銀行審核後，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

（五）辦理完結還貸手續之後，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

（六）辦理完結注銷抵押手續，雙方與擔保公司或中介機構一起到房管部門辦理過戶手續。

（七）擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。

以上就是二手房轉按揭的相關知識，希望能夠幫助大家解決困惑，在二手房辦理轉按揭時能夠更加清楚相關政策，了解辦理流程，更加高效快捷的辦理好相關業務。

（以上回答發布於2015-10-08，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

⑺ 如何將二手房轉按揭

從上述相關定義可以知道，二手房可以通過轉按揭的方式幫助買賣雙方在二手房市場買賣中達成交易。那麼，買賣雙方應該如何進行二手房轉按揭呢?一般來說，主要有以下流程：

(五)辦理完結還貸手續之後，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

(六)辦理完結注銷抵押手續，雙方與擔保公司或中介機構一起到房管部門辦理過戶手續。

(七)擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。

⑻ 二手房轉按揭貸款怎麼辦理

辦理二手房轉按揭貸款的手續是：到接收銀行填寫轉按揭申請表；審核通過後到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門辦理解壓手續和新的抵押手續，將房產證、解押手續和抵押手續一並交給接收銀行。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。