❶ 二手房公積金貸款需要哪些條件
公積金貸款買二手房需具備的條件有：公積金貸款人具有良好的個人徵信以及工資收入，具備良好的還款能力，如果是已經結婚的，還會查詢夫妻雙方的個人徵信。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
❷ 湖南直公積金中心:購二手房申請貸款不限制房齡
近日，記者從湖南省直單位住房公積金管理中心（簡稱「中心」）了解到，中心對部分貸款及提取政策進行了調整。
貸款政策調整
（一）借款人購買、建造、翻建、大修自住房後申請貸款的時間，由貸款申請前2年內調整為1年內。
（二）借款人購買二手房申請住房公積金貸款及申請銀行按揭貸款轉公積金貸款的，不再限制所抵押房產房齡，也不再限制所抵押房產房齡和貸款年限之和，但貸款期限不超過房屋剩餘的國家規定使用年限，且需該套房能夠正常辦理抵押登記手續。
（三）商轉公房產未出不動產權證書的，設定抵押的房產不再限於借款人本人、配偶和直系親屬名下，他人名下符合抵押條件的房產也可以設定抵押。
（四）借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比，由不得超過55％調整為不得超過50％。借款人當前有其他貸款的，合並納入月還貸本息測算。
提取政策調整
(一)職工所購自住房按掲貸款額超出購房總價款(以契稅完稅憑證所核定的計稅金額為准)的，不再禁止還貸提取。
(二)職工家庭既有住房公積金貸款又有商業銀行貸款的，其住房公積金余額應優先用於償還住房公積金貸款，住房公積金貸款未還清之前，不得提取住房公積金用於償還商業銀行貸款本。
(三)職工可以委託同一戶口本內的直系親屬代辦住房公積金提取，除提供基本提取資料外，還需提供代辦人個人身份證能證明直系親屬關系的戶口簿。
離職提取省公積金不再需要「離職證明」
(一)職工購買房地產開發公司開發的商品房、經濟適用房，申請提取的資料中，購房款發票(收據)調整為購房増值稅普通發票。
(ニ)職工離職後未繼續繳存且賬戶封存滿半年申請提取的不再要求提供與單位解除或終止勞動關系的合同(或離職證明）。
(三)職工到國外、港、澳、台地區定居申請提取的、不再要求提供與單位解除或終止勞動關系的合同(或離職證明)。
(四)增設電梯提取所需資料中，建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、安裝告知備案證復印件等統一變更為《長沙市既有多層住宅増設電梯聯合備案和竣工驗收表》。
以上政策規定，從2020年5月1日起開始施行，凡以前規定不一致的地方，以本次政策規定內容為准。
❸ 購買二手房怎麼申請公積金貸款
申請二手房公積金，辦理需要的材料有如下幾樣：
貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明;
交易前的《房屋所有權證》原件及復印件;
交易房屋(抵押物)的評估報告;售房人與借款人簽訂的《房地產轉讓合同》;
借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請;
借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);
借款人(配偶)的戶籍證明;賣方(財產共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);賣方(財產共有人)的戶籍證明。
辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：
1、申請。准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最後確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
2、擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。
3、審核。按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。
4、放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。
5、還款。一系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以。
❹ 二手房可以公積金貸款嗎
可以通過公積金貸款來購買二手房。但是，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
一、用公積金貸款的二手房不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。
二、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％。
三、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲。
四、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
如果符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
【拓展資料】
如何辦理二手房公積金貸款？
1.簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2.委託評估
借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
3.房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。
4.貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
5.貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6.簽訂借款合同
簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。
7.辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
8。發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。
9.還款
借款人按照借款合同約定按月還本付息。
10.合同終止
借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受託銀行）取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
總的來說，只要符合公積金貸款的條件，那麼無論是新房還是二手房都可以使用公積金來進行貸款購買。不過每個城市具體的公積金貸款條件都存在一定差異，建議還是通過當地住房公積金管理官網，查詢當地的公積金貸款條件、材料。
❺ 湖南省二手房購買以後能否辦理住房公積金貸款
先付了房子的預付款以後再按剩餘部分放貸
首先銀行評估
然後才能放貸