㈠ 貸款展期需要注意些什麼
企業申請貸款成功，如果在企業發展中遇到意外狀況而出現不能正常還款，這對於企業來說無疑就是個災難，而銀行方面，則有一次性要求借貸方還清所有貸款和利息。但如果企業發展運營情況良好，雙方進行協商，也可以申請貸款展期。
貸款展期，即不能按期歸還貸款的客戶應在貸款到期日之前向經營行提出貸款展期申請。擔保貸款申請展期，還應出具貸款擔保人同意展期並繼續擔保的書面證實。
申請有抵押貸款和質押貸款的展期，是要由保證人、抵押人、出質人出示同意證實文件的。原貸款期限要高於短期借款;中期貸款展期期限累計不能多於原貸款期限的一半;長期貸款展期期限累計不能超過三年。特殊人員除外。借錢方沒申請展期或者是申請沒批準的，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。
1、貸款展期是指借錢方因故不能按期償還貸款時，借貸雙方經協商同意，延長原借款合同確定的貸款期限的行為。
2、規定適用於境內企事業法人和另外的組織向我行申請本外幣各類貸款(不含委託貸款和外匯轉貸款)展期。
3、辦理過展期的貸款按新增貸款進行管理。
4、已辦理借新還舊或收回再貸的流動錢貸款不得辦理展期。已重定期限的項目貸款不得辦理展期。房地產項目已經實現銷售收入，但沒按銷售收人比例即時還貸的，不得辦理展期。
5、貸款展期審批許可權根據年度信貸業務基本授權和辦理具體業務的特別授權文件規定執行。
6、項目貸款展期在審批歷程中原則上不再評估。
7、展期貸款的五級分類最高列為關注類。
8、對達不到總行規定的條件，但確有必要辦理展期的貸款，須報總行審批。
9、銀團貸款、我行與他行聯合貸款辦理展期時，可參照貸款展期規定商另外的貸款行辦理。
若短期借款的利息是按期支付的，或者利息是在借款到期時連同本金一同歸還，並且數額較大的，能採納預提的辦法，按月預提計入費用。
企業申請展期後，可以延長還款期限，但還要注意的就是，如果企業之前有申請過展期，再次申請展期將按新增貸款進行處理。
㈡ 貸款到期未還，要辦理展期，但在房產局辦的他項權證還需要重新辦理嗎權證的有效期是怎麼算的
不需變動他項權證。權證的有效期截止到你把房款還清為止
㈢ 房地產已經查封,貸款能否展期
房地產已經查封,貸款會暫停；若查封時間太久的話會被取消，不能展期！
㈣ 成都出台利好房企新政：預售金支取比上升 協調開發貸展期
（作者：馬一凡）成都對房地產企業釋放友好信號，將率先放鬆對預售資金的監管限制，並將協調金融機構給予重點企業開發貸展期、降息的利好措施。
24日，成都市住建局公開《關於精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》，推出12條措施以推進重大項目建設，其中涉及房地產的部分一共有4條措施。
據悉，成都將放鬆對樓盤項目的預售資金監管限制。房地產企業信用等級為A級及以上的，可使用外地銀行保函替代相應下浮的監管額度。在項目主體結構工程完成四分之三以及主體結構封頂兩個節點，監管額度內預售資金支取比例上限分別提高5%；項目並聯竣工驗收備案後，監管額度內預售資金支取比例可達到95%。
成都還提出要規范資金支取審核流程，進一步壓縮辦理時限，5個工作日內完成審核。
除此以外，成都還提出要提高房地產審批效率，實行價格指導、預售許可、開盤銷售等全流程限時辦結，將總體審批時限壓縮三分之一以上。
另外，成都將全面梳理年內可達到預售條件的房地產項目，建立清單逐一進行服務指導，對規定范圍內能提前上市的項目予以信用激勵，鼓勵項目加快上市銷售。
在備受關注的信貸方面，成都將協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，給予重點企業開發貸款展期、降息。
今年11月以來，各地方政府都在收緊預售資金監管，密集出台新政。由於我國房地產住宅開發項目大部分仍實行預售制，為防止開發商擅自挪用資金致樓盤爛尾，便誕生了商品房預售資金監管制度，即政府部門會同銀行實施第三方監管，期房的購房款必須存入銀行專用監管賬戶，按照項目完成節點，房企支取相應比例資金。
隨著今年房地產開發項目停工現象多點開花，地方政府「保交付」壓力較大，預售資金監管趨嚴，對部分房企現金流產生極大影響。
近期，天津、重慶、北京、山東青島、河北石家莊、江蘇南通、河南漯河、福建漳州和廈門等城市，都出台了加強預售資金監管的細則。
今年11月3日，成都曾出台《關於進一步明確商品房預售款監管有關事項的通知》，其中提到出現重大經營性風險的預售商品房項目要納入重點監管。但是，如果樓盤因故資金未達到監管額度，且工程形象進度及賬戶余額不滿足要求的，若工程已接近停工狀態，急需資金用於工程建設，開發商可提出預售款例外支取申請。
「成都的新政策通過提升資金效率、加快審批速度，能夠幫助緩解房企壓力，避免房企暴雷到項目爛尾的惡性循環。」一名TOP20房企西南區域的業內人士對記者表示。
㈤ 房地產開發貸款利息如何計算
計算房地產開發貸款利息的方式：利息等於本金乘以利率乘以借款期限。具體可按借款合同和中國人民銀行的有關計息規定來按期計收；如果貸款展期的，則從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率來計收。
【法律依據】
《貸款通則》第十三條
貸款利率的確定：
貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
第十四條
貸款利息的計收：
貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。
貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。
逾期貸款按規定計收罰息。
㈥ 借款展期，房屋抵押登記需要重新辦理嗎
若是在招行辦理的個人貸款，如需延長貸款期限，因各分行的規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心確認能否辦理。
㈦ 房產抵押在銀行貸款展期時有法院查封怎麼辦
法院可以查封已經被抵押的房產。依據為最高院有關執行問題若干規定第40條：「人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。」
㈧ 目前我國商業銀行對房地產開發商的貸款一般多少年限或者有沒有相關規定
如果就單一項目而言最長貸款期限為3年，可以展期1年。但是開發商如果是滾動開發，最長可以為10年。
㈨ 項目貸款能否辦理展期
可以的，要有合理解釋，尤其是對還款現金流變化的具體分析要符合實際，但展期需要銀行重新審批，手續較為復雜，而且展期後貸款分類可能要下調為關注。
但股份制商業銀行的操作會相對靈活，如果展期後還款不存在實質性風險的話，他們是可以操作的，但會大幅提高利率和綜合報價，你要做好心裡准備了。
㈩ 允許房地產開發貸款適當展期對房地產股票是利好嗎
主要是房地產。
選擇人民幣升值意味著經濟發展形勢比較好。我國房地產行業的發展與宏觀經濟保持了很強的相關性。宏觀經濟發展會導致投資的增加和企業的擴張，土地、廠房、辦公物業的需求上升；經濟良好加速商品流通，商業地產需求旺盛；提高居民收入及支付能力提升，拉動居民商品房的投資的需求。目前我國宏觀經濟每增長1%，房地產行業增長1.3%。
從全球的角度來看，人民幣升值意味著以人民幣計價的資產價值提升。在資本自由流動的前提下，會選擇中國房地產作為重要的配置資產。
海外游資預期人民幣升值致使國外熱錢會持續流入，其中一部分將進入具有保值增值功能的房地產市場，進而加大了房地產投資性需求。這一部分熱錢主要會流入上海、北京、深圳等一線市場，以不同的投資方式進入房地產市場，易居研究報告《海外地產基金動向—上海視角》做出了詳細的闡釋。
人民幣升值會使進口商品價格下降，進而帶動國內消費品價格的下降，國內多餘貨幣部分將進入房地產市場，因目前國內股市波動太大，房地產市場將成為承接資金的主要場所，投資性需求拉升地產價格。
人民幣升值以後，國外進口商品價格下降，其中也包括一些進口的高檔建材、設備。這有助於開發高檔商品房企業成本下降，這將增大了一些企業的利潤空間，同時有助於我國商品房品質的提高。