① 夫妻共同貸款（未還清）的共有房產如何過戶給其
可以夫妻倆協議好住房歸誰，貸款誰還，另一方得到什麼補償，雙方認可後，把分割細則寫入離異協議，雙方簽字，按手印，最好做個公證，注意保管，以防止以後扯皮。
然後，在住房貸款還清之後，無抵押，辦理完畢購房合同標注名義房產證，契稅證，土地證之後，再依據離異協議的預定，兩人到房管，。辦理離異住房析產過戶給一方，重辦這一方名義房產證，
辦理析產，只要200手續費，無稅費繳納。
② 有貸款的房子怎麼過戶給別人
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
③ 夫妻雙方共同房產有一方貸款可以過戶給另一方嗎
一，是的，還清貸款之前不能過戶或更名，需辦理的過戶或者更名的必須提前還貸。
二，不管過不過戶，夫妻關系存續期間買的房子都是夫妻共同財產。
三，房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
④ 共同貸款，共有產權的房屋如何過戶到一個人名下
購房合同上有兩人名字，房子還在還貸中，房產證還沒拿到手。
想過戶到一個人名下必須到公證處公證，男方將自己的房屋份額贈與女方。現房產局要求銀行出具一份同意變更抵押人的證明，才給變更過戶
⑤ 共同共有人之間轉讓，需所有共有人同意嗎
看你轉的是什麼，一般不需要 他們同意，只要你們轉讓人之間協商 一致就可以
⑥ 房屋共有人之間如何轉換貸款人
這種方式叫做轉按揭
，一般銀行都不給做
，去原貸款銀行或其他銀行找找看吧
，有難度
。
⑦ 正在供貸款的房子怎樣轉讓給另外一個人
轉按揭貸款操作流程
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1. 貸款的范圍
轉按揭貸款的范圍包括已辦理完畢房產所有權證書的處於抵押狀態的房屋。
2. 貸款的期限、首付比例
�0�1 該貸款的期限最長為30年
�0�1 首付比例為房屋成交價的20%起（依評估價）
3. 借款人所需條件 同正常二手房按揭貸款
4. 借款人應提供的材料 同正常二手房按揭貸款
5. 房屋賣主應提供材料
�0�1 夫妻雙方身份證
�0�1 夫妻雙方戶口本
�0�1 結婚證/離婚證及法院判決/單身證明2份
�0�1 房產證
�0�1 原貸款銀行的貸款余額明細
�0�1 原貸款銀行的借款合同
�0�1 原房屋購買合同及原購房發票、契稅發票
6. 交易資料
�0�1 買賣雙方簽字的《房屋買賣合同》
�0�1 首付款憑證
7. 費用收取
�0�1 電話詢恰本公司。
8. 辦理程序
�0�1 資料齊全且買主存足首付款之後報送銀行審批
�0�1 審批通過，同原貸款銀行約提前還款時間
�0�1 同賣主一同辦理提前還款手續，取回房產證書及還清款項證明
�0�1 解除原有抵押登記
�0�1 為買賣雙方辦理過戶手續
�0�1 賣主憑契稅發票直接到銀行領取剩餘房款和首付款
�0�1 買主領取還款卡及借款合同
�0�1 買方到房管局配合領證並辦理抵押登記手續
⑧ 共有人之間過戶需要那些費用
共有人之間過戶可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
二、營業稅：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
⑨ 所有人和共有人之間怎麼過戶節省點
你和你朋友之間,只能按普通的房產買賣(轉讓)方式過戶.
至於費用的多少,除了要了解你和你朋友各占該房屋多少份額之外,更要看房屋的大小,是否滿五年,有無增值等原因.
簡單說,就是你朋友將他那一部分的股份轉給你,假如你和他各佔50%,稅收就只按50%來收取.
如果你是首套房,契稅1-1.5%之間(高檔住宅要交3%),
如果房屋未滿五年,就必須交營業稅5.6%,
如果房屋現過戶價與原來有增值,還須交個人所得稅1.5%(有的地方是1%)
如果要節約一點,只能盡量按低一點的價格報給房管局.
各地情況都有不同,無法給你最詳細的說明.以上僅供參考,請以當地政策規定為准.