百城價格指數2017

❶ 百城價格指數的介紹

百城價格指數是反映全國100個重點城市在水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市在售新房樣本樓盤報價均值表示。

❷ 中國房地產指數系統百城價格指數什麼時候成立的

中國房地產指數系統（China Real Estate Index System，簡稱CREIS）是一套以價格指數形式反映全國各主要城市房地產市場運行狀況和發展趨勢的指標體系和分析方法。它最早由國務院研究發展中心、中國房地產開發集團於1994年發起，分別於1995年和2005年兩次通過由國務院發展中心、建設部、國土資源部、中國銀監會、中國房地產協會、清華大學和北京大學等單位的著名專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定。

中國房地產指數系統定期發布中國主要城市的房地產價格指數，包括百城指數、城市綜合指數、住宅指數、特徵價格（Hedonic）指數、寫字樓指數、商鋪指數、別墅價格指數、二手房銷售及租賃價格指數等，是目前國內建立時間最早、覆蓋范圍最廣、城市最多的價格指數系統，被稱為中國房地產市場的「晴雨表」和引導投資置業的「風向標」。

2010年 發布「百城價格指數」，通過GDP、常住人口、房地產開發投資額等指標選擇100個最具代表性的城市，對其新建住宅價格進行跟蹤研究，成為中國覆蓋范圍最廣、房屋價格指數系統。

❸ 6月的百城價格指數走勢如何

[摘要]2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期。在連續上漲近兩年後，5月新房房價首次下跌，6月繼續下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低於去年同期，一線城市降幅最大；土地市場上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落；品牌房企目標完成率低於去年同期，拿地步伐明顯放緩。

2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期。在連續上漲近兩年後，5月新房房價首次下跌，6月繼續下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低於去年同期，一線城市降幅最大；土地市場上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落；品牌房企目標完成率低於去年同期，拿地步伐明顯放緩。預計下半年，政策整體維穩，長效機制繼續推進，地方政府對政策進行預調微調；市場方面，需求有所恢復但隨著推盤高峰到來，市場供大於求態勢延續，「去庫存」仍是下半年主基調；全國房價繼續調整，不同城市房價走勢仍將保持差異。
1.價格：百城價格指數連續上漲近兩年後止漲，5-6月連續下跌且跌幅擴大

百城均價連續上漲近兩年後於5月首次下跌，6月跌幅擴大。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2014年上半年，受信貸收緊、市場觀望情緒蔓延影響，百城住宅均價進入調整期。其中1-4月百城住宅均價保持上漲但漲幅持續收窄，4月微幅收窄至0.10%；5月，百城均價在自2012年6月連續上漲23個月後首次下跌，跌幅為0.32%；6月百城住宅均價為10923元/平方米，連續第2個月下跌且跌幅擴大至0.50%。

城市間價格分化明顯，一線城市漲幅收窄，二三線城市由漲轉跌。2014年1-6月，百城住宅均價累計上漲0.83%，其中5-6月累計下跌0.82%；2013年1-6月累計上漲5.59%，5-6月累計上漲1.58%。具體來看，一線城市上半年累計上漲2.64%，遠低於去年同期的8.47%；二、三線城市價格由漲轉跌，上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%，而全年同期分別累計上漲2.75%、3.90%。
2.成交：上半年成交量明顯低於去年同期，一線城市同比降幅最大

受去年年末多個城市政策密集加碼、房地產信貸收緊等多重因素影響，今年上半年住宅成交量大幅下降19.0%，但絕對值為2010年以來同期次高水平。初步統計數據顯示，2014年上半年，50個代表城市住宅月均成交2052萬平方米，為2010年以來同期的次高水平，同比下降19.0%。具體來看，受2013年4季度多個城市調控政策密集加碼、房地產信貸收緊及季節性等多重因素影響，1-2月房地產市場有所降溫；3月在市場推盤量加大及市場季節性回升等因素的帶動下，市場需求有所釋放，代表城市住宅成交量升至2223萬平方米，但由於2013年3月基數較高，同比大幅下降29.5%；受一季度市場表現欠佳的影響，在4月傳統旺季，代表城市的住宅成交並未出現明顯好轉，4月成交2092萬平方米，同比下降22.3%；5月受部分城市放鬆調控政策的影響，代表城市住宅成交量略有回升，環比4月增長7.0%，同比降幅收窄至13.6%，但政策放鬆對市場的影響有限，6月成交量同比降幅再度擴大，達22.5%。
各類城市成交量較去年同期均有所回落，其中一線城市降幅最大。各類城市來看，上半年，一線城市月均成交量為51萬平方米，同比大幅下降31.4%，在各類城市中降幅最大，其中北京降幅最高，超過50%；二線代表城市月均成交量為56萬平方米，同比下降15.5%，其中杭州降幅高達52.1%；三線代表城市上半年月均成交22萬平方米，同比下降18.9%。

3.土地：上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落

上半年各類土地推出量和成交量不及去年同期。出讓方面，2014年上半年，全國300個城市各類用地累計推出12.2億平方米，較去年同期下降12%；其中住宅用地累計推出6.1億平方米，較去年同期下降10%，商辦推出2.3億平方米，較去年同期下降14%。成交方面，300城市累計成交9.8億平方米，較去年同期下降17%；其中住宅用地成交4.8億平方米，較去年同期下降16%，商辦用地成交1.8億平方米，較去年同期下降19%。出讓金方面，各類土地出讓金達1.2萬億元，與去年上半年基本持平；其中住宅和商辦用地同比分別增長5%和下降4%。

上半年樓面價同比上漲，溢價率回落，土地熱度逐步下降。2014年上半年，全國300個城市各類用地樓面均價為1244元/平方米，同比上漲20.6%；平均溢價率為12.5%，較去年上半年回落1.5個百分點。其中住宅用地樓面價為1757元/平米，同比上漲24.1%，溢價率為13.3%，較去年同期回落3.6個百分點；商辦用地樓面價1625元/平方米，同比上漲18.8%，溢價率上揚1.7個百分點，為14.1%。受房地產整體大環境（銷售業績不佳、信貸政策收緊等因素）影響，今年上半年全國土地市場熱度逐漸消散，房企拿地更趨謹慎和理性，市場進入分化調整狀態。

十大單價地王多出自北京，樓面價趕超周邊房價。2014年上半年，全國住宅用地樓面地價前十名地塊剔除保障房、還建面積後的樓面地價均超過2萬元/平方米，且溢價率多超過30%。其中位於北京三環內的豐台區西局兩宗地塊分別由泰禾、龍湖競得，在剔除保障房和還建面積後，樓面價均超6萬/平方米，高於其他地塊；恆大旗下的正浩置業競得的北京大興黃村地塊溢價率最高為180%。十大單價地王絕大多數位於一線城市，北京入圍6宗地且占據前二名，上海入圍3宗地。

新老地王入市，處境各不同。按照開發節奏，2012年和2013年拍出的地王將陸續入市，但新老地王由於各自位置不同，未來上市價值將現分化。海淀薊門橋和萬柳地王處城市核心區域，項目屬稀缺產品，價值優勢明顯。保利海德公園拿到的預售均價是9.4萬元/平方米，項目盈利空間較大。相比較而言，武漢舊日地王在歷經3年多後，平價入市，價格在1萬元/平方米左右，而其當年拿地價在8000元/平方米，地王項目盈利空間有限。在今年市場持續下行的背景下，信貸政策收緊，企業資金緊張，地王入市受到多重考驗，市場或將出現地王項目延後入市或者轉賣現象。
4.企業：目標完成率不及去年同期，拿地步伐明顯放緩

多數代表企業中期銷售目標完成情況不及去年同期，下半年銷售承壓。上半年，受房地產市場整體低迷影響，多家代表企業銷售業績不及預期，僅萬科、中海和恆大1-5月目標完成率超過40%，而首創置業、金地和遠洋前5個月目標完成率均低於25%，實現全年銷售目標不容樂觀。同去年相比，絕大多數房企目標完成率低於去年同期，僅恆大和雅居樂相較去年有所提升，下半年房企去化壓力陡增，多數房企或採取降價促銷等銷售策略加快去化以完成全年計劃。
品牌房企擴張速度減緩，市場觀望情緒漸濃。在銷售業績不甚理想的情況下，品牌房企拿地步伐明顯放緩，其中萬科拿地面積及金額逐月減少，整個上半年拿地金額不足百億，同比大幅下降71%，保利、綠城及金地等品牌企業拿地金額較去年同期也有不同程度的下降，僅中海、綠地和華潤置地等少數房企保持較大的拿地力度。拿地分布方面，品牌房企繼續加大在一二線城市拿地的力度。其中20強房企在一二線城市的拿地金額佔比為85.8%，高於去年底的83.9%；恆大繼續加大在北京的拿地布局，以41.6億元加配建15700平限價房的條件競得黃村地塊；萬科上半年拿地則全部集中在北京、深圳、南京等熱點一二線城市。多數房企均選擇規避風險，在部分供大於求的三四線城市拿地甚少。
5.展望：政策整體維穩、地方微調，市場供大於求，房價調整深化
政策方面，下半年房地產調控仍堅持「宏觀穩、微觀活」原則，中央層面將堅持分類指導、雙向調控，繼續推廣長效機制建設；地方政府在不觸及中央抑制投資底線的前提下，對現有調控政策進行微調。2014年上半年，全國房地產市場整體降溫，但整體在可控范圍內，在市場不出現大的波動的前提下，下半年中央層面會繼續推廣和落實土地及財稅制度改革、不動產登記及信息聯網等長效機制建設，出台行政調控政策概率不大。但隨著不同城市市場繼續分化，調控政策體現差異性，在熱點城市仍然面臨較大房價上漲壓力的前提下，多數一二線城市難以從限購方面取得突破，而將繼續從公積金、信貸等方面支持自住需求；但庫存高、去化壓力大的城市會根據當地實際情況對現有政策進行微調，同時政策調整空間有所擴大。
市場走勢方面，需求有所回升，供應量加大，市場供大於求導致「去庫存」是下半年主基調，房價調整深化，部分城市房價下行壓力較大。需求方面，央行發布「央五條」明確支持首套房貸款有助於平穩市場預期，同時兩次定向降准釋放一定流動性，下半年中央或將繼續採取金融措施支持自住型住房需求，合理引導和穩定市場預期，地方政策微調也將短期刺激市場，下半年需求或將緩慢回升。供應方面，前幾年供應土地逐漸進入上市推盤周期，企業上半年業績壓力加大，預計下半年企業推盤會更加積極，市場供應量將進一步增加。價格方面，市場供大於求態勢延續將導致「去庫存」仍是下半年主基調，預計全國房價將在波動中延續階段性下行趨向，庫存持續高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。
銷售業績表現不佳，資金壓力較大，企業將加快推盤並加大營銷力度以促進去化、回籠資金。2014年以來，房企銷售業績整體表現不佳，同時房地產信貸收緊，企業資金壓力加大且庫存攀升。對未來市場預期不穩，導致房企拿地更加謹慎，全國土地市場有所降溫。央行兩次定向降准有助於增加流動性但規模有限，短期內難以對房地產市場產生明顯影響。當前國內外資本市場不容樂觀，國內資金流動性趨緊、借貸成本提高、貸款額度緊張；美國退出QE、外資流出加劇流動性不足、海外融資成本和匯率風險上升，下半年企業將面臨一定資金壓力，尤其是一些融資渠道單一的中小型房地產企業。隨著季節性推盤高峰到來，迫於去化壓力和回籠資金需要，下半年企業將加快推盤、同時加大優惠、促銷力度以加快去化，盡快回籠資金。

❹ 百城價格指數研究的具體環節是怎樣的

百城價格指數是「中國經濟和房地產最發達的100個城市的住宅價格進行研究」，所以在獲取樣本、進行研究的步驟上用的時間相對很長，才能保證數據的真實性。
一般來說，每個月的5-20日進行樣本整理
20-26日開始電話調研
25-28日復核和計算
29-30日撰寫報告
下個月的第一個工作日發布《百城價格指數研究報告》

❺ 百城價格指數是關於什麼的研究

7月百城價格繼續上漲且漲幅在熱點城市的帶動下略有擴大：100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續第14個月環比上漲，上漲城市個數繼續減少，但百城平均漲幅較上月擴大0.1個百分點；同比連續第8個月上漲，漲幅擴大至7.94%。

❻ 百城價格指數的編制規則

（1）樣本選擇及其退出：
>> 「百城價格指數」監測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
>> 對100個城市進行全樣本監測，已獲得政府頒發的銷售許可證的在售樓盤全部納入計算范圍。在每月採集數據前，定期添加當月新開盤項目。
>> 當項目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時，以上一期價格填充樣本表格，列入計算。
>>當項目所有分期的全部剩餘房源少於5%，可以退出樣本。
>> 項目的建築規模限制：一線城市不低於3萬平方米，二、三、四線城市均不低於1萬平方米。
（2）樣本覆蓋范圍：城區、郊區以及房地產市場較為發達的下轄縣市，根據各城市實際情況確定。
（3）樣本價格：
>>樣本價格：為項目實際價格，即項目對外報價減去優惠後的價格。項目對外報價為單位建築面積價格，對於按使用面積進行報價的項目，按典型項目的平均使用率進行換算。項目對外報價優先使用該項目在售房源的平均對外報價，如無法獲取在售房源均價，則以在售房源主力戶型均價作為項目對外報價。在獲得價格的同時，進一步了解在售房源的建築形態（如多層、小高層和高層等）及其均價，盡量保持統計口徑一致。當在售房源建築形態發生變化時，需修改統計口徑並進行說明。
>>價格優惠：主要考慮價格折扣和現金優惠兩種。其中價格折扣以按揭購房優惠力度計算；現金優惠一般以100平米計算折扣；為了計算方便起見，暫時不考慮贈送家電等實物優惠。
>> 若項目推出少量特價房（佔比不超過5%），不考慮此類短期少量特價因素；否則，以特價房價格作為當月價格。
>> 如果單個樣本當期價格環比變化幅度過大，需進一步核實，追問是否由於產品類型發生變化所致或真實漲價或降價。
（4）樣本權重：若項目土地使用證註明為單一物業類型或某類物業占項目總建築面積超過80%且其他物業總面積不符合成為單一樣本的規模要求，將該項目作為該類物業的樣本項目，項目總建築面積即為該類物業的建築面積；若項目包括多種物業形態且各類物業的建築面積符合相關標准，將其拆分為不同的項目。為了避免單個項目對價格計算結果產生過大影響，根據其總規模和單價、結合市場實際情況對其建築面積進行拆分，將拆分後的建築面積作為該項目的權重。2012年12月起，採用新的規則確定項目權重並對歷史價格進行修正，結合樣本價格檔次確定項目年消化時間，計算其年均消化面積，作為該項目的權重，詳見《關於「百城價格指數」改進的說明》。 本研究採用加權平均的方式來計算單個城市及百城價格指數，自2011年9月起同時採用中位數的方式進行計算:
全國及單個城市的價格中位數計算方法如下：
取各城市全部樣本項目價格的中位數，中位數是指將數據按大小順序排列成一個數列，居於數列中間位置的那個數據。若總共有偶數個數據，則為最中間兩個數據的算術平均值。 （1）採集時間：每月22日-30日
（2）採集方法：通過中國指數研究院和搜房網分布在各城市的直屬人員實地調查採集項目數據信息；企業填報數據；中介及經紀代理公司提供的數據信息；政府及企業公開信息。
（4）數據補充與復核：由於各方面原因實在無法取得價格等基礎資料的項目，採用以下方式補充：將沒有價格數據的物業用同類型、同檔次物業的價格推算（可據業內人士確定價格上下限取其中值，或採用評估價）。將總體樣本中有價格數據的項目抽取部分典型樣本（可參考業內有關專家的意見）構成先驗總體。
本研究通過各地分析師電話復核、總部分析師抽查復核、總部專職人員歸納整理的三級復核系統對採集的數據進行復核確認，以確保樣本數據的准確客觀。 每月第1個工作日。

❼ 1月百城房價環比繼續下跌，多地出台扶持政策

2月1日，中指研究院發布《百城價格指數報告》，數據顯示，2022年1月，全國100個城市新建住宅及二手住宅價格環比持續下跌，不過跌幅有所收窄。與此同時，2022年開年部分城市出台新政紓困樓市。

中指研究院公布的數據顯示，2022年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個百分點，價格環比已現三連跌；同比上漲2.06%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。

二手房方面，百城二手住宅平均價格為15987元/平方米，環比下跌0.08%，跌幅較上月收窄0.01個百分點，價格環比已現四連跌；同比上漲2.86%，漲幅較上月收窄0.41個百分點。

從漲跌個數看，1月新房價格環比下跌城市共46個，較上月減少12個；二手住宅方面，65個城市環比下跌，下跌城市數量較上月減少6個。2022年1月，新房、二手房價格環比均下跌城市共30個，較上月減少14個，其中13個城市新房及二手房價格環比出現三連跌。這13個城市包括貴陽、昆明、北海、哈爾濱、南寧、南昌、煙台、唐山、邯鄲、宜昌、德州、衡水、桂林。

從成交規模來看，中指研究院報告顯示，全國市場整體仍較為低迷。新建住宅方面，重點城市整體推盤量有所回落，1月除上海新房市場成交規模有所回升外，多數城市市場表現較為冷清，且部分項目經歷去年底優惠促銷、以價換量後，1月價格優惠力度減弱。二手住宅方面，市場整體維持冷淡態勢，除杭州、北京二手房成交量有所企穩外，其它多數城市二手房成交量依然維持低位運行。

分城市群看，2022年1月，京津冀及珠三角新建住宅價格環比微漲。京津冀新房價格環比微漲0.05%，區域內北京受部分高於城市均價項目入市帶動，房價環比止跌轉漲；張家口新房價格結束連跌態勢，環比微幅上漲。珠三角新房價格環比上漲0.01%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。山東半島及長三角新建住宅價格繼續下跌。1月山東半島新房價格環比下跌0.01%，濟南、青島新房市場依舊保持低迷態勢。長三角新房價格環比下跌0.03%，跌幅較上月擴大0.02個百分點，區域內共11個城市價格環比出現下跌，上海受部分低於城市均價項目入市帶動房價結構性下跌。

可以看到的是，在市場整體趨冷的背景下，2022年開年房地產調控延續去年四季度政策方向，各地頻繁出台新政紓困樓市。

中指研究院報告顯示，2022年1月，中央及地方房地產政策環境持續改善。全國住房和城鄉建設工作會議召開，強調保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性；國家發改委強調支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進住房消費健康發展；隨後全國銀行間同業拆借中心公布5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調5個基點。

地方層面，北海、寧波、南寧、青島、濟南、自貢等出台住房公積金新政，含降低首付款比例、提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件及優化異地貸款等，降低居民購房資金門檻及成本，促進購房需求釋放，緩解當地樓市下行壓力；昆明、玉林出台購房補貼相關政策；海南、中山、嘉興、淄博等省市放寬或放開落戶限制。

展望後市，中指研究院報告指出，中央及地方政府房地產調控將進一步突出穩樓市的政策目標，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求。短期內預計將有更多城市跟進出台支持購房需求的相關政策，緩解地方樓市下行壓力。但考慮到政策作用傳導至市場的時滯效應，觀望的市場情緒依然濃厚，2月份多數城市市場表現或依舊低迷。

❽ 百城房價指數包括哪些城市

泰州 馬鞍山 洛陽 湘潭 江陰 成都 鎮江 昆明 東莞 宜昌 廊坊 秦皇島 鄭州 台州 連雲港 惠州 福州 長沙 濟南 南昌 保定 揚州 徐州 湖州 西安 德州 烏魯木齊 衡水 濰坊 菏澤 崑山 嘉興 天津 深圳 貴陽 營口 汕頭 株洲 中山 重慶 佛山 鞍山 武漢 淮安 湛江 綿陽 無錫 煙台 三亞 廈門 蘇州 鄂爾多斯 溫州 張家港 南寧 北京 青島 蕪湖 廣州 石家莊 柳州 哈爾濱 東營 太原 吉林 沈陽 合肥 宿遷 邯鄲 金華 常熟 銀川 西寧 呼和浩特 蘭州 桂林 常州 長春 海口 杭州 南京 大連 紹興 聊城 上海 淄博 江門 贛州 北海 泉州 寶雞 包頭 吳江 威海 新鄉 日照 珠海 南通 唐山 寧波

❾ 百城價格指數研究都覆蓋了哪些城市

按照中國指數研究院的說法是，百城價格指數研究樣本覆蓋了全國一百個城市，其中77個包含了下轄縣及縣級市，基本覆蓋了全國所有主要城市，所以統計的數據還是相當具有代表性的：所有一線城市和部分二線城市

❿ 7月房地產百城價格指數報告的核心內容是什麼

總體來看，在宏觀經濟不確定性增強、調控政策收緊預期減弱、需求保持平穩的大環境下，7月百城價格繼續上漲且漲幅在熱點城市的帶動下略有擴大：100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續第14個月環比上漲，上漲城市個數繼續減少，但百城平均漲幅較上月擴大0.1個百分點；同比連續第8個月上漲，漲幅擴大至7.94%。