201670個城市住宅價格搶購

Ⅰ 房價穩字當頭 調控更加及時精準

8月14日,國家統計局公布的商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，7月份70個大中城市房地產市場價格總體平穩，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或與上月相同。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，7月份各地深入貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，著力穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，及時科學精準調控，促進房地產市場平穩健康發展。
孔鵬介紹，7月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。
數據顯示，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅持續回落。
孔鵬介紹，7月份，初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.6%和5.7%，漲幅比上月分別擴大0.3個和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續15個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅比上月分別回落0.1個和0.2個百分點，均連續16個月相同或回落。
記者梳理發現，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比上漲的城市有59個，持平的有5個，下降的有6個。上漲較多的城市有：銀川上漲2.0%，徐州上漲1.6%，唐山上漲1.4%，無錫上漲1.3%，錦州、濟寧上漲1.1%，丹東、惠州上漲1.0%。下降的6個城市分別是太原、牡丹江、安慶、北海、南充、遵義。
二手住宅方面，7月份，70個大中城市中與上月相比上漲的城市有45個，持平的城市有5個，下降的城市有20個。上漲較多的城市有：廣州上漲1.6%，杭州上漲1.3%，深圳、銀川、無錫上漲1.2%，寧波上漲1.1%，西寧、秦皇島上漲1.0%。
2020年初，房地產市場在疫情影響下明顯低迷，隨著疫情防控形勢持續向好，市場加速復甦，特別是5月份和6月份，無論是投資還是銷售，都出現了活躍局面。尤為值得關注的是，一些城市出現了過熱苗頭，個別城市炒作氣氛濃厚，甚至再次出現了幾萬人搶購幾百套住房的場面。
在這種背景之下，中央有關會議不斷傳遞出明確信號。
中共中央政治局7月30日召開的會議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
7月24日召開的房地產工作座談會指出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，採取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。
此外，央行、財政部等部委也不斷強調「房住不炒」的定位。
中原地產首席分析師張大偉認為，疫情沒有也不會改變「房住不炒」的政策基調。中央會議再次強調「房住不炒」定位，這表明中央對於房地產市場的態度是堅決的，將保持政策穩定性和延續性。
據不完全統計，今年7月份以來，已經有深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春、海口等10多個城市出台樓市收緊政策。部分城市出現局部過熱的情況，負有調控主體責任的城市政府及時出台調控措施為樓市降溫，彰顯了有關城市促進房地產市場平穩健康發展的決心。
調控措施也更加有針對性。張大偉認為，近期樓市調控均是有針對性地對購買多套房「打三假」，包括「假落戶」「假離婚」「假人才」，為現有政策打上「補丁」。

Ⅱ 全國部分城市出現米面油搶購潮，出現這種現象的原因是什麼

全國部分城市出現米面油的搶購潮，我身邊也有不少親朋好友跑去超市購買了很多的日常生活用品，出現這種現象的原因是什麼呢？經過分析，我覺得主要有以下的幾個原因。

一，商務局發的一個新聞。

今日國家商務部發布新聞表示鼓勵家庭根據需要儲存一定數量的生活必需品，這個公告一發，全國上下的老百姓就坐不住了，本來我們中國人的傳統就比較喜歡囤積糧食，現在國家的相關部門都發話了，我們更加要努力地囤貨了。咱們老百姓也不知道到底是發生了什麼事，只知道聽國家的准沒有錯，於是就一窩蜂似的去超市瘋狂購物。

後來商務局又出面辟謠了這個新聞，覺得大家對這個事情的反應過激，國家還是會保障市民的基本生活的，讓大家不要過於恐慌。總的來說，我覺得我們可以適當地囤一點貨，但是不要囤得太多，因為囤的太多有可能到商品過期我們還沒有吃完，這樣就太浪費了。

Ⅲ 全球最「薄」的樓，遠看像張紙，一套房要價一億，為啥卻被搶購

隨著經濟的發展，每個城市都開始追求自己的風格，其中最好的一個方式，就是建造一棟屬於自己的特色建築，比如說上海的東方明珠，廣州的小蠻腰，都有著這樣的作用，不僅成為當地地標型建築，還可以為城市經濟創收。

而今天要給大家介紹的這棟大樓，被稱為全球「最薄」的一棟樓，從遠處看去。這棟樓就像是一張紙一樣薄，讓人看了忍不住擔心這棟樓會不會掉下來，但其實這卻是一棟非常有名的建築，並且價格昂貴。

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Ⅳ 北京二手房全年成交量預計同比跌51%是什麼原因

12月18日發布70個大中城市住宅銷售價格數據，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅價格環比持平；二手住宅價格環比下降0.5%，跌幅連續7個月全國第一。據房地產經紀機構預測，北京二手房住宅全年成交大約為13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。張大偉分析，按照目前市場低迷的態勢預計，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

「可以預期，2018年北京二手房市場成交量將繼續低迷。很可能跌下10萬套的最近數年歷史最低值。」張大偉預測說。

經歷政策調控和市場盤整之後，目前北京二手房市場需求以首次置業和需要換房的人群為主。雖然交易量處於低位，交易節奏也比較緩慢，但市場更加健康、平穩。

Ⅳ 一個城市的合理房價是如何測算出來的

由於不動產地域性特強，地段、質量、配套、價格千差萬別，非專業投資者必須學會基本的投資常識，來保護自己的投資利益，否則很容易頭腦發熱，跟風搶購而遭受損失。

那麼，怎樣才能把握投資機會、規避投資風險呢?

前提是：准確測算房價中是否存在泡沫。

■出租收益率決定資金回收周期

以住宅為例：

例一：A住宅：單價5000元/平方米（含簡單裝修），70平方米，總價款35萬元/套。
，該區域周邊同等面積住宅的出租價格為1600元/月。那麼

A住宅的理論出租收益=1600元×11個月=17600元/年（靜態，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）

理論年收益率=17600/350000=5%（靜態）

投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計算養護維修投入）

這組數字表明：該物業的價格泡沫比較嚴重，投資收益率較低，成本回收周期相當漫長，資產縮水風險很大，不適合作為投資對象，應迴避。

例二：B住宅，高級公寓，單價10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價款100萬元。

經調查，該物業所在項目中，同等面積公寓出租價格為7000元/月。那麼：

B住宅的理論出租收益=7000元×11個月=77000元/年（靜態，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）

理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態）

投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計算養護維修投入）

這組數字表明：與A住宅相比，該物業的價格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對象。

■回收周期應在7—12年間

總之，具有投資價值的房產，理論年收益率應在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應在7—12年間（越短越好）。

Ⅵ 樓市成交持續低迷 剛需應該如何更好應對

調控措施已經發揮作用，市場預期得以扭轉，未來樓市會陷入低迷態勢。作為剛需一族，恰好可以利用這個大好時機為購房做准備，比如資金准備、項目考察等等，而不是完全退出市場。

樓市成交持續低迷

隨著調控政策效應逐漸釋放，樓市進入成交低迷時期。

根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，最近一周(2017.2.20～2.26)，全上海市一手商品住宅成交面積為12.53萬平方米，環比上漲34.10%，春節後連續第三周呈回升態勢。數據顯示，這是自春節假期後，全市一手商品住宅市場成交面積首次回升至10萬平方米以上，同時成交套數亦恢復至1000套以上的水平。不過目前市場成交仍未能完全走出低谷，數據表明，截至26日，2月以來全市一手商品住宅成交量為30.88萬平方米，料全月成交量難以超過1月的38.87萬平方米的水平。

據了解，市場成交趨冷已經成為普遍現象。根據某指數研究院公布的數據顯示，截至2月26日，北京、廣州、深圳等三大一線城市商品房成交量分別為33.90萬平方米、56.06萬平方米和6.92萬平方米，環比下降21.1%、11.7%和53.0%。二線城市及三四線城市成交環比雖然有所上升，但整體不到兩成的增長幅度，加上1月份成交狀況原本非常低迷，所以難言理想。

市場成交低迷，開發商推盤熱情也不高。來自上海鏈家市場研究部數據顯示，上海一手商品住宅新增供應量僅3.94萬平方米，為近期最低水平，新增房源主要來自於金地雲錦苑和保利葉軒兩個項目。截至26日，2月份全市一手商品住宅新增供應面積為21.99萬平方米，相比1月全月37.10萬平方米的新增供應量有著較為明顯的差距，供應量的不足也是目前阻礙樓市進一步回升的因素之一。

而來自二手房市場的表現同樣不容樂觀。據了解，在今年1月，上海二手房成交量跌破1萬套，只有9401套，這是5年以來的月度最低值。而根據本刊不動產研究中心從滬上部分房產中介公司了解到的信息來看，今年春節後成交狀況並無明顯改善，所以2月份成交量低於1月份水平已成定局，有業內人士估計有可能低於9000套水平。

成交的下滑，反映到房價上，則表現為房價環比增幅持續收窄。根據國家統計局近日公布的《2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，2017年1月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.2%，相比2016年12月份0.3%的增幅繼續回落。

剛需一族如何應對

雖然樓市處於低迷階段，但對於剛需一族來說，可根據自身需要，積極備戰買房。

首先，過往的事實證明，樓市觀望時期都是買房的好時機，此次也不例外。雖然當前樓市已經進入「白銀時代」，城鎮居民戶均住宅擁有量已經超過1套，但不可否認的是，我國仍處於城鎮化進程中，仍有新增需求湧入，這是支撐未來房價持續健康上行的堅實基礎。其次，買房是一個長期過程，從買房念頭的閃現到最終成功買房，需要較長的時間，無法一蹴而就。而另一方面，在低迷時期，購房者完全可以擺脫房價上漲形成的影響，可精挑細選到自己最為滿意的房產。由此看來，在樓市低迷時期，剛需一族完全可以花更多心思為買房做准備。

提前准備資金

並不是所有人攢夠了錢之後才去買房，所以在此階段完全有時間來根據自身情況准備購房資金。

在資金准備工作上，首先要做的是綜合各種需求，並根據自身經濟實力測算所能承受的房屋總價以及月供情況，再結合現有資金情況來決定是否需要向父母申請資金方面的支援，或是向親友借錢。這部分工作必須前置，以免事到臨頭，讓自己陷入被動境地。

資金准備工作還包括自身信用記錄查詢。絕大多數人買房還是要申請銀行貸款，而信用記錄是當前金融機構放貸的重要參考指標，如有不良記錄，將嚴重影響貸款，嚴重者甚至導致購房計劃泡湯，所以對自身個人信用記錄情況必須提前了解，以免在實際買房過程中碰到問題而措手不及。據了解，個人徵信記錄可以查詢，比較便捷的方式是登錄央行徵信中心網站，注冊並提交申請查詢，一般在10個工作日內能夠獲得答復。

細致考察項目

在樓市低迷時期，購房者有足夠的時間來認真考察項目，所以必須充分利用這個好處。

一般情況下，購房者買房都是依據選好地段再看房型的模式來選房，而不太會關注小區內部情況、住戶人口構成、周邊人文環境、娛樂休閑等諸多軟性配套設施，而這其實也關繫到居住的舒適度。而在現階段，則有充足的時間讓購房者去認真考察這些條件，做到心中有數。

當然，針對不同類型的剛需，需要重點考察不同類型的配套設施。比如對於新婚夫妻來說，交通設施、優質教育配套是他們必須要重點考察的對象，這涉及到他們上下班是否方便，小孩能否進入名校就讀的問題。而對於年齡已過40歲的改善型購房者來說，可能是這部分人群最後一次置業，所以需要考慮長遠一些，為養老著想，醫療保健則成為這部分購房者的重點關注對象。

密切關注價格

在市場低迷時期，需要更為密切關注價格變化。

通常情況下，在市場低迷時期，房價相對比較平穩。因為缺少成交支撐，價格上漲已經變得較為困難，因此經常會出現新開樓盤打折情形，此時有機會獲得不小的實惠。在這個時候，購房者可以選擇觀望，等待房價企穩之後再作決定。當然，在低迷時期如果發現樓盤打折幅度低於8折，則可直接出手。歷史經驗告訴我們，低於8折的折扣水平並不多見，而且也多為「誠意價」。

留意成交變化

要留意成交量的變化情況，一旦成交量連續數月保持上升趨勢，則意味著市場已經轉暖，需盡快出手。

成交量的變化，直觀反映市場需求的變化走勢。通常情況下，隨著交易量的上升，往往會帶動價格上漲，股市裡面關於「量在價先」的說法，即股價走強之前，必然會出現成交量放大的跡象。而在樓市中，這個現象同樣存在，即在房價出現上漲之前，往往會出現成交量回升現象。

關於成交量的變化，購房者可以關注每個月的樓市新聞，或者在月底查閱各政府部門公布的成交數據，如上海「網上房地產」網站，都能及時了解到此類信息。當然，有些現象也能從側面反映供求關系的變化，比如所在小區中介帶看次數增多，或者出現星夜排隊搶購新盤的新聞等等，都表明市場已經轉暖。

（以上回答發布於2017-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 影響房地產價格的因素有哪些

影響房地產價格的因素：

房地產價格受各種因素的影響而發生變動，要掌握房地產價格的運動規律，必須弄清影響房地產價格的因素。

根據各種影響房地產價格因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。

1、經濟因素

影響房地產價格的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。

這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房地產價格總體水平也越高。

反之，房地產價格總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後的今天與改革初相比，房地產價格有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。

而從目前來看，沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房地產價格水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。

2、社會因素

影響房地產價格的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。

其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

社會因素對房地產價格的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房地產價格水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的；

在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房地產價格水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房地產價格的影響在不同的階段，作用結果是不同的。

如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房地產價格上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房地產價格下降。

3、行政與政治因素

行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。

行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房地產價格的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。

與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房地產價格影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。

4、房地產內在因素和周邊環境因素

這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。

商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。

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房地產價格的地位作用：

1、房地產價格的基礎地位

房地產價格在整個價格體系中，處於基礎價格的重要地位。從生產領域的角度分析，房地產是一切商品生產的空間和場所，為使這些房地產所支出的價格（包括租金）能得到價值補償，必然納入生產成本，成為商品價格的構成部分。

從消費領域的角度分析，住房消費是勞動力再生產費用中的重要組成部分。

2、房地產價格的主要功能和作用

房地產價格在市場價格體系中的基礎地位，決定了它在市場經濟中具有非常重要的功能和作用。具體表現在：

（1）首先，作為基礎性價格，房地產價格水平一定程度上決定著市場總體價格水平。表現在房地產價格作為生產要素價格，既影響商品生產的物質成本，又影響工資成本，房地產價格合理與否，不僅決定著生產成本和一切商品市場價格的真實程度；

而且由於住房的價值量大在家庭消費支出中佔有較大比重，住房價格在全社會消費價格中的權重相應較大，對整個市場消費價格也表現出一定程度上的決定作用。

（2）其次，住房作為重要的消費資料，住房價格對調節居民的生活水平有重要的功能和作用。住房價格高居民承受能力低，居住水平和居住質量會由此下降；

反之住房價格水平低，能增強居民的購房能力，相應提高居民的居住水平和居住質量。因此，住房價格的高低成為關繫到居民切身利益的重大經濟問題和社會問題。

（3）再次，價格作為市場經濟最重要的調節機制，還發揮著調節房地產市場供求總量和結構的重要作用。表現為可以調節房地產供求關系，商品房價格高，開發商有利可圖，增加開發量，由此增加供給，而房價高，消費者減少購買，也會縮小需求；

反之商品房價格低，開發商無利可圖，就縮減開發量，由此減少供給，而房價低，促使消費者購買，又會增加需求，這樣就可以利用價格杠桿調節商品房供求，實現供求總量平衡。

同時，不同類型、不同層次的房地產價格結構的合理化，還可以促使商品房供給結構與消費結構相適應，從而達到房地產結構平衡。在這里，房地產價格機制與供求機制是交互作用共同發揮其調節功能的。