外地人在上海貸款必須有幾年社保

『壹』 外地人在上海買房可貸款 需滿足購房貸款條件

外地人在上海買房需要滿足三個條件，若是要貸款買房要求更多。很多外地人湧入上海這個經濟中心，但是若想在上海買房定居可不容易，必須滿足上海購房條件。很多人都不知道外地人能不能在上海貸款買房，這點購房者不用擔心，外地人在上海貸款滿房還是可以的，只是要滿足貸款條件。那麼，本文小編就為您提供外地人上海貸款買房的相關規定。

外地人在上海買房貸款的條件：

1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

2、交齊首期購房款；

3、有穩定合法收入，有還款付息能力；

4、借款人同意所購房屋及其權益作為抵押；

5、所購的二手房產權明晰，符合當地政府規定的可進入房地產市場流通的條件；

6、所購房屋不在拆遷范圍內；

7、貸款銀行的其他要求。

外地人上海貸款買房貸款所需提交資料：

1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；

2、買賣雙方簽定的《購房意向書》；

3、收入證明；

4、身份證和戶口薄及婚姻狀況證明；

5、配偶身份證；

6、若購房人無當地市常住戶口，還需要提供暫住證及當地市房地產交易中心開具的證明文件；

7、售房人的有效法人營業執照。代表人證書等文件。

（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 外地人在上海申請房貸的話，可以選擇商業貸款或是公積金貸款，但是要有1年的完稅證明和社保記錄。什麼意思

完稅證明是指你每月領取超過2000元工資，需要交稅，也就是說你領取過12個月以上工資。

社保就是交了1年以上，這個可以補交的，只要你在上海辦了社保就行，沒滿12月可以補交的。

『叄』 外地人在上海買房貸款 需要什麼條件和材料

現在的上海，"土著"居民佔有的比例已經越來越少。在上海這個擁擠的城市中大部分都是外來者，這些外地人在上海工作打拚，生活起居。可能就這么一輩子就定在了上海，所以，很多外來人開始動起了心思，想要在上海有個自己的家，想要在上海買房。那麼對於這個問題，又有什麼政策呢？

買房條件

1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須

以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；

2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處於停繳狀態，也審核無法通過的，

所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止；

3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用於改善職工居住條件的專項基金，

你自己承擔一半、單位承擔一半，上海住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿六個月以上並且余額大於7500元才可以申請住房公積金貸款；你原來繳納沒有公積金，所以你無法申請住房公積金貸款，補繳的也不採納的；

購房貸款申請條件

1、具有穩定職業和收入，信用良好；

2、能提供房屋買賣合同或預售合同；

3、具有支付購房首付款的能力；

4、其他要求視不同合作銀行而定。

購房貸款申請材料

1、身份證件；

2、婚姻狀況證明；

3、還款能力證明，收入證明；

4、已支付購房首付款的證明文件；

5、與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；

6、有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；

7、銀行要求提供的其他資料。

不論是自付買房，還是貸款買房,外地人在上海買房首先都必須工作滿一年，然後交了一年的社保。另外，買房問題牽扯的方面比較多，需要多方面的觀察和選擇。在資金和材料方面需要更加的注意。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 外地人在上海買商鋪按揭貸款需要社保嗎

外地人在上海買房一定同時滿足2個條件！1.必須是婚後，有結婚證！2.連續交滿2年的社保！不過可以做公證委託，或者買拍賣房，商住兩用的都可以的

『伍』 外地人在上海需要交滿幾年社保才可以買房

2019年的政策是至少需要交滿5年社保才行。

外地人在上海購買房屋的條件：
1、單身：限購。
2、家庭：購買1套（商品房）住宅房（外地人在外地的房產不計算在內），須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。
擴展材料：
上海限購令條件分析
單身情況分析：
1、單獨名下有房，不可購買住房。
2、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套(含2套)，可買一套住房。
3、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日前有超過3套(含3套)，不可購買住房。
結婚情況分析：
1、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在11年1月30日前，各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套房。
b、夫妻一方在11年1月30日前，與父母共有3套，另一方無房，可買一套房。
c、夫妻一方在11年1月30日前，與父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套房。
d、夫妻一方在11年1月30日前，與父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套房。
e、夫妻一方在11年1月30日前，與父母共有超過4套(含4套)，不可買房。
2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需供滿5年社保或滿5年個稅。
b、購二套房產證須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：滿5年社保或滿5年個稅，指簽合同當月不算，往前推算63個月中，社保或個稅正常繳納滿60個月。
外地戶籍
1、單身：限購。
2、家庭：可買一套房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。
特殊客群
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限購政策
1、本市戶口按上海政策執行，需注意戶籍證明號：如：90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
2、外國籍或港澳台同胞提供滿一年勞務合同，可買一套房。
3、在讀博士、博士後，要求已婚並提供學歷證明，無需滿五年社保或滿五年個稅，可買一套房。
4、部隊人員購買住房：
a、原籍是上海，按上海政策執行。單身可買一套、結婚可買2套。
b、原籍非上海，按外地政策執行。單身不可買、結婚可買一套。
註：
1、部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。
2、部隊人士指軍官、士兵或士官原籍非上海，不可買房。
參考資料來源：搜狗網路--上海限購令細則

『陸』 外地人在上海買房，社保需要交多長時間

外地人在上海買房,必須三年內繳納2年的社保或者個稅。必須是家庭形式購買，也就是必須已婚。

外地人在上海買房條件

1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規定征房產稅，可予退還。

2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。

4、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。

5、外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市6、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。

7、上海房買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。

(6)外地人在上海貸款必須有幾年社保擴展閱讀：

上海買房政策

1、商業貸款政策

（1）有居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％；

（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。

2、公積金貸款政策

（1）我們購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％（住房面積大於90平），面積小於或等於90平低首付比例為20％；

（2）對調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元；

『柒』 外地人在上海貸款買房政策盤點：需要什麼條件

現在的上海人口比例來看，外地人占相當大的比例。2015，外地人在上海買房有什麼樣的限制條件呢？上海外地人買房有什麼樣的政策呢？在上海的外地人買房之後能否也解決戶口問題呢？

2015非上海戶口的外地人在上海買房的條件

對於2015年想在上海買房的外地人來說，需要同時滿足以下三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；二是該家庭在滬無房；三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

從目前的情況來看，2015年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

關於補繳社保這點，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」，補繳的不予認可。

在上海購房貸款申請條件

1、具有穩定職業和收入，信用良好；

2、能提供房屋買賣合同或預售合同；

3、具有支付購房首付款的能力；

4、其他要求視不同合作銀行而定。

2015非上海戶口的外地人在上海買房後的戶口問題

根據上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規定：來滬創業、就業，並持有《上海市居住證》的境內人員，符合條件的都可以申辦戶籍。條件設定分為申辦條件和激勵條件。

1、申辦條件

(一)持有《上海市居住證》滿7年；

(二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年；

(三)持證期間依法在本市繳納所得稅；

(四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應；

(五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

2、激勵條件

(一)在本市作出重大貢獻並獲得相應獎勵，或在本市被評聘為高級專業技術職務或高級技師(國家一級職業資格證書)且專業、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第(一)、(二)項規定的持證及參保年限的限制;

(二)在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年;

(三)最近連續3年在本市繳納城鎮社會保險基數高於本市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續3年計稅薪酬收入高於上年同行業中級技術、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術管理和關鍵崗位人員可不受第五條第(四)項規定的專業技術職務或職業資格等級的限制;

(四)按個人在本市直接投資(或投資份額)計算，最近連續三個納稅年度內累計繳納總額及每年最低繳納額達到本市規定標準的，或者連續3年聘用本市員工人數達到規定標準的，相關投資和創業人才可不受本辦法第五條第(四)項專業技術職務或職業資格等級的限制。

對於在上海工作的外地人，如果是打算以後長期在上海居住生活的話，買個房子還是十分有必要的。對於買房政策和條件的了解也是十分有必要的。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 外地人在上海買房貸款需要哪些材料

若通過招行網點申請個人住房貸款，關於所需條件及申請材料，請您在8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

『玖』 外地人在上海買房貸款 需要什麼條件和材料

在上海買房外地人，首先必須已婚，上海社保或稅單63個月內繳納60個月也就是五年。
第二貸款簡單來說，月收入是月供的兩倍。月供1萬月收入必須超過2萬。最長可貸30年，如果30年月供是1.5萬月收入是2.5萬，也是可以操作的。那就是提高首付，降低月供。
一年的稅收和社保的幾年前的了條件了，16年之前就是三年了，16年年底改為5年