Ⅰ 武漢怎麼認定首套房和二套房貸款的
「二套房」：是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
Ⅱ 哪個銀行房貸只認貸不認房
還要看開發商和哪家銀行簽的合作協議，不是你想到哪個銀行貸款都可以的。
Ⅲ 認貸不認房：首套房認定標准應該如何界定
目前，國家對房地產市場實行較為寬松的購房政策，其中規定對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
作為購房者，在「認貸不認房」的政策下，你知道如何界定自己及家庭的情況是否屬於首套住房嗎？下面為大家總結了最新的首套房認定標准：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，後貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京搜房經紀人。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
（以上回答發布於2015-06-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 武漢買房認房認貸嗎
是的，武漢目前認房認貸，非限購區域有錢就可以買，限購區域要求有戶口或者提供兩年的社保繳納明細(不能間斷)。認房：是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中已經有了登記信息，再買房時該房就會被界定為二套房或以上。認貸：是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
1、認房認貸的范圍是全國嗎
認房認貸現在是針對全國范圍來實行的。認房就是指借款方在當地的住房登記操作系統中，已有登記內容和信息，再次購買新房或二手房時，該房將會被定義為二套房或之上。認房又認貸，就是指在貸款買房子的時候，若是借款方戶下有房，或時有房屋貸款記錄的，該房都會被認定為第二套房或之上。
一般分為三種情況：認房又認貸，這種情況對於購房者來說是最不利的。認房不認貸，這種情況下，一切都以房為核心，不會考慮貸款是否結清，有多少次貸款記錄。還有一種是認貸不認房，這種情況的重心在貸上，認定標准主要是貸款記錄和貸款是否結清，只要名下有貸款沒有結清，都會按二套房的認定標准來計算利率和稅費。
2、認貸不認房是什麼意思
早在2014年的時候，建設銀行就率先執行了這一個政策，主要就是支持居民住房貸款的需求。所謂認貸，就是在貸款買房子的時候，銀行會審查你之前有沒有貸過款，因為在中央銀行都會有貸款的記錄。如果已經貸過款，再買房子就會被認定為二套房。
但是如果沒有買過房子，沒有貸款的記錄，就會認定是首套房貸款，享受一定的優惠政策。不認房，也就是說不再根據擁有的房屋數決定，只要你還清了首套房的貸款，再貸款買房子，還被認定是首套房。但是2019年的時候政策已經發生了變化，現在銀行執行的就是認房又認貸，也就是說購買房子貸款的時候，需要審核你有沒有貸過款，有沒有買過房子。如果有，都會認定是二套房。
Ⅳ 商貸認貸不認房已有二套以上住房可以按揭嗎
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套
貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套
全款買過一套房貸款買房——算首套
全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套
個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套
個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京搜房經紀人
夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
二 最新二套房認定標准
由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些下面總結的條希望大家補充
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套
個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上
Ⅵ 武漢限購令對第三套房定義是認房還是認貸啊
兩個概念：認房和認貸
認房指的是你新購房時，你和你老婆的擁有房子的總和，如果你賣掉房子的話，那你們就都是無房戶，可以購房。
認貸指的是你和你老婆的貸款記錄，按你說的你們已經用過2次貸款了（你1次，你老婆一次）
那就算第三套貸款，很多銀行是不能貸款的！
所以要不你在婚前買
要不看看能不能隱瞞你婚姻