總承包工程貸款的擔保

A. 工程合同能貸款嗎

工程合同可以貸款的。

凡在我國工商行政管理部門登記注冊，具有獨立法人資格，並具有對外承包工程經營權，具備對外承包工程專業技術資質和實力的企業,均可向中國進出口銀行申請對外承包工程貸款。

基本條件

1、借款人經營管理、財務和資信狀況良好，具備償還貸款本息的能力。

2、已簽訂對外承包工程合同，必要時需經國家有權審批機關批准。

3、對外承包工程項目帶動國產設備、材料、技術、勞務和管理的出口額占項目合同總金額的比例不低於15%。

4、對外承包合同金額不低於100萬美元，預付款比例一般不低於15%，延期付款部分應提供中國進出口銀行認可的支付保證。

5、對外承包工程項目應有較好的經濟效益。

6、承包商具有實施對外承包工程的相關資質、工程履約能力。

7、項目所在國的政治、經濟狀況相對穩定。

8、對收匯風險較大的項目，應按中國進出口銀行的要求投保相應的出口信用險。

(1)總承包工程貸款的擔保擴展閱讀:

貸款簽約儀式

1、有資本金，即投資人的非債務資金。不同行業的項目所要求的資本金占總投資的比例不同，銀行貸款不能作為項目資本金。我行通常掌握的項目資本金在30%以上。

2、 固定資產貸款期限較長，往往是一次審批，多次發放，貸款；利率一年一定。固定資產貸款以整個項目全部資金需求為評審對象，一次審批、承諾。

而放款階段是根據工程進度和年度貸款計劃，逐年、逐筆發放。固定資產貸款合同期限是指對項目發放第一筆貸款起至最後一筆貸款還清為止的期限。合同利率為貸款第一年利率，以後每年要根據人民銀行的利率變動進行調整。

3、 固定資產貸款是一次性的。一筆固定資產貸款只能用於借款人的一次固定資產投資活動。從項目建設時投入，項目竣工投產產生效益開始歸還借款，到銀行逐步收回全部貸款本息，貸款即退出企業生產活動。新的固定資產投資活動需要按規定重新立項報批。

4、 固定資產貸款的還款來源主要是借款人的稅後利潤、固定資產折舊，以及其他自有資金。

5、 固定資產貸款專業性強，管理過程復雜，對客戶經理的素質要求較高。

B. 中建八局房地產貸款的擔保方式一般是什麼擔保呢

你好，擔保方式一般情況下有八種，抵押擔保、質押擔保、保證擔保、信用擔保、互保和聯保以及抵押 階段性保證擔保、抵押 全程保證擔保和抵押 過程式控制制擔保三種組合擔保方式。 其中抵押擔保和質押擔保屬於物權擔保，保證擔保和信用擔保屬於第三方擔保，後三種擔保屬於組合擔保。

C. 工程擔保貸款

承包商履約保證擔保
1.擔保內容
擔保公司擔保向業主出具履約保函，保證承包人在簽訂施工合同後按合同要求履約。如果承包人因為工程質量或工期原因違約，則鑫海擔保按保函內容向業主賠付。
2.申請人提供以下文件資料
企業營業執照、企業資質、企業簡介、財務狀況、企業業績、招標文件、投標文件、中標通知書、施工合同。
3.項目審核
擔保公司在收到資料後五個工作日內，對申請人提供的資料進行核實調查，並且對建設項目的前期手續和業主情況進行了解，作出擔保決定。
4.簽訂擔保協議
擔保協議包括以下內容：
1、受益人、擔保期限
2、擔保金額
3、保費
4、反擔保條件
5、辦理反擔保手續
6、繳納保費
7、出具保函 也可以和我聯系897803017

D. 工程要什麼條件可以辦理抵押貸款

一、根據《擔保法》司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》及其它法律法規的規定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《物權法》出台前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《物權法》實施後在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。

2、在建工程佔用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。

3、在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

二、在建工程抵押可能存在的風險：

1、在建工程合法性風險。

根據相關法律法規，抵押人必須已經取得在建工程佔用土地的國有土地使用權，同時還必須已經獲得有關部門關於同意其進行建造的建設用地規劃許可證及其他證件。根據建設部《城市房地產抵押登記辦法》和《最高人民法院關於適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》，在建工程抵押貸款的借款人只能為抵押人，貸款人只能是金融機構（一般是銀行），貸款用途只能用於在建工程繼續建築資金。

2、價值確定風險。

在建工程抵押權范圍僅限於設定抵押時已經建成並登記的在建工程和該在建工程佔用范圍內相應比例的土地使用權，而不包括登記後在建工程上繼續新增的層數和佔用范圍外的土地使用權。

3、合同風險。

建設部《城市房地產抵押登記辦法》規定以在建工程抵押時，抵押合同還應當載明以下內容：

（1）《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》三證的編號；

（2）已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當於土地使用權出讓金的款額；

（3）已投入在建工程的工程款；

（4）施工進度及工程竣工日期；

（5）已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能導致在建工程抵押合同無效。

E. 項目融資擔保與一般商業貸款擔保有什麼區別寫多點哈，

項目融資擔保需要你拿股份換資金，如果不拿股份換資金的話，融資擔保一般是找融資擔保公司通過抵押或半抵押（不足額抵押），向銀行或直接向融資擔保公司貸款，特點：短期，利息高，快捷，可以不足抵押物抵押。
一般商業貸款擔保對象是銀行，直接通過抵押物抵押貸款，.

F. 建築工程項目貸款總承包施工單位配合開發商做什麼

工程項目總承包指企業受業主委託，按照合同約定，對工程項目的勘察、設計、采購、施工、試運行（竣工驗收）等實行全過程或若干階段承包的企業，承包者對工程項目的質量、工期、造價等向業主負責，可依法將所承包工程中的部分工作發包給具有相應資質的分包企業，分包企業按照分包合同的約定對總承包企業負責。
施工總承包，是指建築工程發包方將施工任務(一般指土建部分)發包給具有相應資質條件的施工總承包單位。
後者只是施工，前者包含的內容多一些。

G. 工程合同貸款的條件

在建工程可以抵押貸款，但是僅僅合同是不夠的
在建工程是指經審批正在建設中的房屋及其它建築物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業的融資需求，現廣泛地被銀行所採用。
《擔保法》司法解釋對在建工程抵押的合法性進行了明確，但對在建工程抵押的條件未作具體規定。建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押限定為：抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。根據《擔保法》司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》及其它法律法規的規定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《物權法》出台前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《物權法》實施後在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。
2、在建工程佔用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。
3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。
4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

H. 施工企業用履約保證金擔保如何借款

施工企業的履約保證金是交給業主用來擔保企業履行合同的，無法再用來擔保借款。

I. 工程擔保的概念

萌芽階段：1990年-2000年
我國工程擔保的起源其實是中建系統的建築工程公司在承接一些海外項目或是世界銀行貸款的項目時，開始接觸和面對了這一國際通用慣例——工程保證擔保。這個過程是坎坷的，但同時也為我國工程保證擔保的發展獲取了寶貴的經驗，也是從這個時候起，工程保證擔保制度作為市場經濟環境下維護合約雙方信用的一種手段和方式，開始得到國家的重視和關注。
起步階段：2000年-2008年
2000年國家頒布《招標投標法》，首次提出採用投標保證金和履約保證金的概念，當然這個時候擔保行業還很不成熟，只成立了少部分國有擔保企業。2005年起國家頒布《工程擔保合同示範文本》(試行)，下發了《投標保函（試行）》、《承包商履約保函（試行）》、《業主支付保函（試行）》等10項工程擔保合同示範文本，保函開始在部分工程里開始試行。2006年底住建部發布了《關於在建設工程項目中進一步推行工程擔保制度的意見》，工程擔保制度開始在國內起步，但這個期間工程擔保業務還沒有實現真正市場化。
發展階段:2009年-2017年
到08-09年的時候，國家開始放開民營企業對於工程擔保行業的准入限制，民營的工程擔保公司開始陸續成立，正如大家所知，我們銀達擔保也是在這個期間成立的。2014年住建部發布《住房城鄉建設部關於推進建築業發展和改革的若干意見》促進建築市場進一步開放。意見要求各地要嚴格執行國家相關法律法規，廢除不利於全國建築市場統一開放、妨礙企業公平競爭的各種規定和做法。全面清理涉及工程建設企業的各類保證金、押金等，對於沒有法律法規依據的一律取消，積極推行銀行保函和誠信擔保。
加速階段：2017年至今
2017年2月12日國務院辦公廳發布《關於促進建築業持續健康發展的意見》加強承包履約管理，引導承包企業以銀行保函或擔保公司保函的形式，向建設單位提供履約擔保。2018年7月，住建部印發《關於加快推進實施工程擔保制度的指導意見（徵求意見稿）》提出了要分類實施工程擔保制度，即大力推行投標擔保、推行履約擔保、加快推行工程款支付擔保、強化工程質量保證擔保應用、強化工程質量保證擔保應用、全面推行農民工工資支付保函、推行工程保函替代保證金等，工程擔保行業開始進入加速發展階段。

J. 房地產總承包商怎樣能貸款有三方協議和承包合同，房開方可作擔保

您好，工程合同可以貸款，一般作為項目貸款進行操作。但有兩點會對你有很大的制約性：1、你作為承包商的資質及過去的項目完成情況，2、發包方的實力是否雄厚（如政府項目一般容易容到資）。也就是看你是否有能力保質完成施工，以及項目發包方是否有能力竣工後按時付款。如果你認為上述兩點你有一定把握，可咨詢下建行或一些小銀行，中、農、工一般不做這類業務。
希望能幫到你，望採納！