蘇州農村住宅貸款

『壹』 農村住房貸款如何辦理 農村住房貸款有什麼優惠

住房貸款在城市購房環節中已經變得非常普遍，但是在農村住房環節中，住房貸款還沒有的得到廣泛應用，住房貸款在農村住房環節中有哪些特有的條件和優勢呢？

在新型農村社區以及新農村的建設過程中，很多農村居民對農村住房貸款都有廣泛而強烈的需求，根據調查顯示，農村住房貸款滿足度非常的低，各大大農村現階段亟待改善農村住房貸款的業務，為廣大農村居民謀福利。

現階段農村住房貸款滿足度非常低的主要原因：

政策和法規的羈絆。我國政策法律規定，農村的集體土地上的房屋是不能用於抵押的，而且農民的住房僅限在本村、組集體內流轉、出售。這就是商業銀行以及信用社都不願為農民辦理農村住房貸款的最主要原因。

基層銀行和社金融產品創新不足。有一部分商業銀行和信用社至今並沒有真正重視農村住房貸款市場，所有事情都要等待上級銀的行明確要求和指示，自身的創新意識非常不強，應對形勢變化的能力也不強，沒有對農民急需的建房等消費貸款提供針對性的產品。

農村住房的產權管理也不夠科學。如產權登記不好辦，在鄉鎮一級只有歸屬於國土資源部門的土地辦，沒有房產管理登記部門分支，在縣、市一級房產部門則沒有農村住房資料，金融機構管理半徑長、成本高，導致農村住房的市場價值低於成本價，影響農民建設住房的積極性，同時也削弱了抵押實物的法律約束性和抵押可操作性，一旦貸款風險發生，處置抵押物難度很大，不利於規避信貸風險。

政策建議

第一，從政策法規層面出台政策和司法解釋，解除商業銀行、信用社不願放貸的後顧之憂。此類政策的核心調整有兩點：明確農民在集體土地上建造的房屋可以用於抵（質）押；對農民住房，由允許在本村（組）集體內轉讓、出售，擴展為可在毗鄰（相鄰）村組范圍內轉讓、出售。

第二，人民銀行要通過召開金融聯席會議、出台農村住房信貸工作指導意見、調研座談、約見談話等舉措，引導金融機構尤其是涉農銀行業金融機構進一步創新農村金融產品和服務方式，加大對農戶住房信貸支持力度。

第三，上級商業銀行、信用社要敢於解放思想，出台農民建房等專項貸款扶持政策，或允許基層行、社從「三農」貸款中劃撥一部分額度用作農民建房貸款，並給予足額授信。基層行、社要切實加強金融信貸產品創新，積極拓展農民建房貸款，主動創新推出農村住房抵押貸款業務，在還款期限上可適當延長至3年至5年，並給予一定的利率優惠。

第四，營造良好農村住房信貸環境。一是由政府推動成立相應的擔保機構，允許農民以土地等不動產和土地、山林等承包經營收益權作為抵押物，助推農村住房信貸等信貸深入開展。二是將農村住房信貸開展與新農村建設、新型農村社區建設、小城鎮、村莊規劃相結合，以政府為主導，整合政府、市場、金融、農民和社會各方資源，將商業性金融與社會資金投入有機結合，合力助推農村集鎮、社區建設和村莊整治，打造農民、銀行、社區和政府多方共贏局面。三是各級政府應通過財政等手段，加大農村交通、道路等基礎設施建設的投入，為農民住房貸款創造良好環境。

現在新農村不斷強大，農民生活也更加富足，農村住房貸款也是廣大農民急需的業務，希望國家政策和金融行業能更加重視農村住房貸款業務。

（以上回答發布於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 蘇州商業住宅貸款政策是怎樣的

蘇州目前實行「認房又認貸」的政策。

1、首套首貸

居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，首付款比例不低於30%。

2、有一套房無貸款記錄、有一次貸款記錄已還清

對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的首付款為50%。

有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的首付款比例為50%。

3、有一套房貸款未還清

居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的首付款比例為80%。

4、兩套及以上住房

對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

『叄』 蘇州農村戶口能貸款買房嗎

可以的，如果你們是上班族，貸款人必須要社保交滿一年（聽說中介可以作假的），如果是做生意的，也要有納稅的證明。

『肆』 農村自建房能貸款嗎

農村房子貸款的前提是你的房子要有房產證，並經過評估.你看一下這個:以往農村住房無法抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度，產權不明晰。因此，農民辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發的房屋權屬證書。《暫行辦法》規定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建築面積測繪報告等文件。 其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。 貸款押物是由專業的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的60%。 所以說要符合條件才能貸款，希望對你有幫助，祝你生活愉快。

『伍』 蘇州市常熟 農村辦理貸款要怎麼操作，聽說不能用農村房屋做抵押貸款，請知情人支招！萬分感謝！

農村房子除了地面上的建築是自己的，宅基地是集體的，要抵押估計是不行

『陸』 農村房子可以貸款嗎

可以。

農村建房貸款是用於縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。

農村自建房貸款對象及條件：
年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內居民。借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內。

申請農村建房貸款應具備的基本條件：
(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。
(二)、借款人需提供村鎮建設部門批准文件或證明材料。
(三)、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。
(四)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。

申請農村建房貸款需提供的資料：
(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(離)婚證明。
(二)建房貸款的用途證明材料。
(三)保證人基本情況及相關證明材料，抵(質)押物產權等有效證明材料等。
(四)農村信用社規定的其他資料。

農村自建房貸款額度：
農村建房貸款的額度應根據自有經營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。

農村自建房貸款期限：
農村建房貸款的期限應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內。央行貸款基準利率作為農村信用社貸款的指導利率，信用社有權根據借款人情況對貸款利率進行上浮或下調。農村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，最大上浮系數為貸款基準利率的2.3倍。

『柒』 蘇州辦理住宅貸款，貸款的流水證明需要滿足什麼條件嗎

在購買住宅後，貸款時必須要提供流水證明或者收入證明，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。

如果本人工資不夠滿足標准，需要家人作為共同還款人，開出收入證明，收入證明需要參照標准模板，並且需要公司蓋章。

『捌』 農村自建房如何抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『玖』 蘇州房屋、住宅抵押貸款條件

房屋想申請銀行抵押，先要滿足銀行的要求。
蘇州房產抵押大概流程
1根據自身條件匹配銀行—2准備材料—3銀行提交申請—4初審通過和預約面簽—5補充材料—6終審通過—7房產交易中心辦理抵押—8放款。
銀行抵押要求主要是兩大類，
一、主貸人和權利人條件要符合銀行，如年齡、徵信良好、有還款能力，能提供貸款用途材料等；
二、房產要符合銀行要求，如面積、房齡、評估價格、房產性質符合（住宅、商鋪、商住兩用）等。
銀行抵押貸款辦理周期一般在1-2周左右。總的來說辦理銀行抵押需要很強的專業性，不可盲目申請影響個人信息。
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