買的現房貸款流程

『壹』 現房按揭貸款流程是怎樣的

第一先查看自己是否符合房貸要求！准備相關資料！（身份證、戶口本、結婚證或單身證明、收入證明--如果已婚的要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明）然後帶上購房發票就是首付款發票和《商品房預售合同》，到銀行信貸部面簽！
就是這些
現房和期房按揭程序是一樣的就是以上（銀行主要是看您本人是否符合貸款要求）

『貳』 個人買房子按揭貸款流程是怎樣的

在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那麼買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？

一、個人購房貸款需要經過以下步驟：

1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請;

2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同

3.變更協議;

4.辦理產權以及抵押變更登記和保險;

5.經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，並通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;

6.購房人根據合同的約定按時足額還款;

7.貸款結清後，辦理抵押登記的注銷手續。

二、貸款申請需要提供的申請資料：

1．身份的證明資料：身份證、軍官證等；

2．婚姻的證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；

3．用途證明資料：所購房產原產權的證明資料、購房的合同、經售房人確認後的首付款收據（採取了交易資金監管的，提供監管資金入賬的證明即可）；

4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）

借款人在辦理個人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的准備工作，以節省辦理的時間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個人購房貸款買房可以減輕購房者的負擔，同時也推動房地產市場的發展。

『叄』 買新房子貸款的流程是怎樣的

手續程序：

1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

條件程序：

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(3)買的現房貸款流程擴展閱讀：

申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

額度、期限和利率

1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數政策可咨詢當地分行。

2、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。

3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公布相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行，具體利率執行政策請咨詢當地分行。

『肆』 買房子貸款的流程是什麼

要和開發商簽訂購房協議。再者填寫個人的住房貸款申請，提供銀行所需要的資料。然後銀行會對購房者提供的資料進行審查;合格後，購房者和銀行簽訂借款合同、抵押合同以及保證合同;接著辦理房屋產權抵押的登記，保險和公證的手續。辦理貸款入賬和轉存。最後就是到開發公司辦理相關的過戶手續。

個人的住房貸款是要從貸款之後的下一個月開始還款。還款的方式分為兩種，一種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另一種是每月本金相同的等額本金還款，銀行經常使用的是等額本息還款。因為這樣在相同的借款期限內，每月還款固定，還款壓力小。

(4)買的現房貸款流程擴展閱讀：

注意事項：

提前准備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

『伍』 買房必備之買現房的流程全掌握！

還在為買房苦惱?買房必備之買現房的流程全掌握!

買新房比起二手房更加有優勢,比如更合自己的心意,有些首付更少風險更小等等。雖然現在大多在買房時會找中介公司尋求幫助,但是,自己對這方面多一點了解可以省去不少擔心和麻煩,更不愁黑中介的蒙騙。買房流程說簡單不簡單,說復雜也談不上太復雜,不夠可以確定的是需要注意的地方還是不少的。

1、確定房源。根據自己的情況去中意的樓盤考察咨詢。確認開發商是可靠無誤的。

2、認購。在售樓處填寫個人購房信息,簽訂定金合同。定金是一種合法的債權擔保,確保買賣雙方在履行合同後,定金應當收回或者作抵押。雙方不履行合同都會受到一定的懲罰。定金保證了違約責任的賠償問題。

3、簽訂合同。簽約時的資料要帶好,比如定金的收據、身份證原件、婚姻狀況證明、收入證明等等。買賣雙方在第三方的公證下就各種問題達成一致之後就可以簽約了。

4、貸款。買現房貸款一般有兩種方式:公積金貸款和商業貸款。以個人為單位,按規定連續繳納公積金滿6個月,就可以申請公積金貸款。一般的最高限額是20萬。要了解更加詳細的貸款金額可以自己登陸當地公積金網查詢。(可貸金額、最好年限范圍等等。)如果條件符合銀行商業貸款,就可以拿到銀行為你賣方提供的一筆貸款。這筆貸款金額不定,一般會根據你所購房屋的條件而變化,銀行是自己進行評估的,一般是新房的話,銀行會提供7成貸款。當然,具體的貸款內容可以參見銀行的標准規定。

5、購買公證保險。房屋公證和保險也是非常重要的。

6、產權轉移登記。購買新房之後,就可以帶上相關材料去房屋產權主管部門辦理產權登記了。有了產權,你才是這個房產的合法擁有者,在這過程中,你可以檢查所購房產有沒有產權問題,如有可以向賣方提出索賠。

7、驗收入住。查看房屋的各種保證書及使用說明,檢查房屋質量。都沒有問題就可以拎包入住了。

在購買現房時,除了房款之外還有一些款項值得注意比如印花稅,登記費,工本費等等,具體說來,整個過程確實費時費力,還要提前約定各種條約以避免預期之外的糾紛。不過,知道了詳細的購房流程之後,相信大家會使整個購現房過程更加高效暢通。

（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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