年底買房貸款

⑴ 年底貸款買房，銀行大概多久能放款

各大銀行放款的速度根據貸款類型不同有比較大的區別。而且年底部分銀行個人房貸額度比較緊張，放款速度會比較慢，建議具體以銀行信貸部查詢為准。

⑵ 年底貸款買房的幾大注意事項有哪些

貸款買房已成為工薪族買房的主要方式，又到年末，買房又稱為熱門話題。隨著各地房貸政策不斷出台，貸款買房的形勢具體的情況是什麼樣，年底貸款買房的幾大注意事項有什麼呢？下面小編為您詳細說說這方面的相關信息，希望本文對您有所幫助！

年底貸款買房的幾大注意事項

1、准備時間可以在11月份左右

金九銀十往往是樓市的高峰期，11月後樓市轉入低谷後，開發商就要開始准備年底的促銷活動了，各種優惠、特價等等營銷手段都接踵而至。購房者在這個時候就要開始准備考察項目，考察房源等等行動了，越是提前准備，越有機會買到性價比更高的房子。

2、「返鄉置業」群體時間上把控

由於返鄉置業的群體增大，假期一般也就7-15天左右的時間，時間短、任務重，買房又是人生中比較重大的決策之一，所以在回老家之前，購房者就應該提前做好大量准備工作，向有意向的售樓處咨詢詳細信息，提前備好各種證件材料。

3、提防特價是否真的是優惠

常常到了年底樓市就開始轉入淡季了。很多開發商會因年底資金迴流問題，利用優惠措施、利好政策等開展年底促銷。為迎合銷售，開發商會在這個相對較淡的季節，推出一些特價房吸引一撥購房者。購房者確實能得到一定的實惠，可是要注意的是特價房不多，而且特價房戶型受限制。

購房者要做的是搞清楚是不是真的有促銷。有些樓盤是打著特價旗號，但價格與平常相差無幾。所以提前了解區域的房價很重要。

另外，要注意有些特價房暗藏貓膩。有些所推出的戶型公攤面積大。有些戶型設置不合理，樓層位置差，朝向、採光、通風等先天不足。

4、房屋質量要謹慎

注意房屋質量是不是達標。有些特價房有很大的硬傷，比如所推出的戶型公攤面積大。或者戶型設置不合理，樓層位置很差，朝向、採光、通風等先天不足。

5、理性下決定，不沖動買房

年底買房過程中，很多購房者都遇到過因為時間緊迫而做出沖動決定的情況。特別是在一些利用假期返鄉置業的人群中，這種現象也是更為常見。如果沒遇到滿意的房源，寧願等一等也不要著急買下房子。

因為年底開發商促銷的原因，購房者往往能買到性價比很高的房子，但是更多時候，還是需要保持一定理性的。

（以上回答發布於2017-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 年底買房，貸款注意事項有哪些

在辦理貸款時的注意事項：一、申請貸款前不要動用公積金如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的
公積金貸款額度
也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
四、貸款後出租住房不要忘記告知義務當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

⑷ 年底貸款買房有哪些常見問題

鄰近年底，不少有購房打算的朋友紛紛加快了購房的腳步。買房可以說是一個普通家庭的最大開銷，因此選對貸款銀行關繫到一家人生活。但是，很多朋友在貸款買房時對於選擇哪家銀行始終猶豫不決。那麼選銀行有什麼技巧嗎？應該注意哪些問題？
一、注意貸款利率折扣
申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規定的5年以上貸款基準利率為4.90%。但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境上調利率或進行利率打折，這樣就會出現最低利率和最高利率。低利率意味著房貸利息減少，對於購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。
二、考慮優惠門檻
一般情況下，銀行對於想要獲得優惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優惠。這就是我們要說的另一個選銀行的標准——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
三、了解調息方式
房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息後的第二年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息後的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。
除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。
四、選擇還款方式
我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，一般銀行都會提供這兩種基礎的還貸方式。這里需要購房者注意的是很多購房人都有可能提前還款，因此要詳細了解一下該銀行對於提前還款的規定。例如有的銀行要求還貸滿一年才能申請提前還貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然在考慮范圍內。
五、了解工作效率
這一點，主要就是看在借款人正確提交材料後，審批貸款所需的時間，體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。時間越短，對貸款人越有利。但涉及到不同的地區，不同的政策，各銀行審批貸款的速度大不相同，這需要購房者親自到本地各銀行進行咨詢。

⑸ 年底貸款買房，選擇銀行應該注意哪些問題

一、注意貸款利率折扣

申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規定的5年以上貸款基準利率為4.90%。但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境上調利率或進行利率打折，這樣就會出現最低利率和最高利率。低利率意味著房貸利息減少，對於購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。

二、考慮優惠門檻

一般情況下都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優惠。這就是我們要說的另一個選銀行的標准——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。

有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。

三、了解調息方式

房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息後的第二年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息後的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。

除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。

四、選擇還款方式

我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，一般銀行都會提供這兩種基礎的還貸方式。這里需要購房者注意的是很多購房人都有可能提前還款，因此要詳細了解一下該銀行對於提前還款的規定。例如有的銀行要求還貸滿一年才能申請提前還貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然在考慮范圍內。

五、了解工作效率

這一點，主要就是看在借款人正確提交材料後，審批貸款所需的時間，體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。時間越短，對貸款人越有利。但涉及到不同的地區，不同的政策，各銀行審批貸款的速度大不相同

⑹ 年底買房請記住這些貸款買房技巧

2016年轉眼就快到年底了，返鄉置業大潮又要來了，賺夠了一年的錢帶回來買套房子自然是不夠的，肯定是要貸款的，貸款購房怎麼做才省心省錢呢？這就要吃透還款方式,根據自身情況選擇最恰當的一種,另外還要巧用公積金，貸款購房如果規劃安排較為合理的話,總體上節省10%左右的購房開支是沒有問題的,因此購房者必須要重視。

一、吃透還款方式

選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢目的,目前比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供這三種還款方式,從節省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息。三種還款方式特點及適用人群各有其特點借款人可根據自身實際情況進行選擇。

二、巧用公積金

對於有足月繳納公積金的借款人來說,建議盡量使用公積金貸款。在購房時公積金優勢明顯不僅可以享受較低首付,容易審批,而且利率方面也有一定比例的**,政策在使用公積金購買政策性住房時,不但可以享受低利率還可以將公積金賬戶內余額直接做首付。

三、選擇不同銀行借款

房貸時選擇不同的銀行貸款是可以達到不同省錢效果的,從目前的房貸市場來看外資銀行本土化程度越來越高內資銀行的競爭意識也越來越強,借款人的可選餘地也越來越大。

（以上回答發布於2016-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 年底買房貸款如何選銀行5大要點3種類型

買房如何選銀行？並不是說看哪家有錢就跟哪家貸，而是說誰肯借給你錢，同時，現在銀行之間的競爭也比較激烈，你還可以看看誰給的優惠更多。

鄰近年底，不少有購房打算的朋友紛紛加快了購房的腳步，但是，很多朋友在貸款買房時對於選擇哪家銀行始終猶豫不決。尤其是目前市場上流傳著各種關於「銀行收緊房貸」的消息，更是覺得這個貸款得抓緊了。

但是選銀行有什麼技巧嗎？不同的人應該怎麼選銀行呢？

畢竟，買房可以說是一個普通家庭的大開銷，選對貸款銀行關繫到一家人生活，購房指南給大家總結了申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標准。

要點一：貸款利率折扣

申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境設定利率折扣，這樣就會出現最低利率和最高利率。

以北京為例，目前北京首套房利率最低的是浦發銀行的8折，最高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對於購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。

要點二：優惠門檻

一般情況下，銀行對於想要獲得優惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優惠，這就是我們要說的另一個選銀行的標准——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。

比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。

要點三：調息方式

房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息後的第二年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息後的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。

另外除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。

要點四：還款方式

我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。

總的來說等額本金比等額本息還款更能節省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。

同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對於提前還款的規定。因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請提前還貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內的。

要點五：工作效率

這一點，主要就是看在借款人正確提交材料後，審批貸款所需的時間，體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然是時間越短，對貸款人越有利。

其實，不同的人適用於不同的銀行，如果將購房人群按城市分為一線、二線、三線城市的話，大家的選擇也有一定的偏向行。

先說一線城市。

對於一線城市來說，越來越嚴厲的限購政策不僅讓很多傳統國有大銀行在房貸領域舉步維艱，也讓各大外資銀行的房貸業務也面臨著十分巨大的壓力。在如此高壓得態勢下，各大銀行想要「夾縫中求生存」就不得不使出「看家本領」。

而相對來說，一線城市的外資銀行折扣力度更為明顯，北京的首套房貸利率為8.2折，廣州更是低至8折，執行利率僅相當於3.92%。更為關鍵的是，如此誘人的利率折扣，對於貸款人的要求並不是很嚴格。

以廣州的匯豐銀行為例，優質客戶首套房(貸款100萬以上)8折，100萬以下也可享受8.2折的優惠，相信只要客戶的個人資質、還款能力及徵信報告沒有很大問題，都可以享受到低利率的優惠。

再說二線城市。

尤其是在一線城市愈發嚴厲的限購政策面前，樓市熱度加速轉移到二線樓市，即便是很多二線城市重啟了限購限貸政策，也無法阻擋各大銀行去搶奪二線城市的房貸市場。

所以在銀行的激烈競爭下，二線城市的人們也有了更為豐富的選擇：

一是諸如中國銀行、工商銀行等傳統國有銀行和一些大型商業銀行有著強大的資金支持，對於房貸市場顯得勢在必得。

二是一些當地的城商銀行也憑借低利率的優勢在激烈的房貸業務中凸顯了極強的競爭力。比如天津的天津銀行首套房貸利率僅為8折，無錫的南京銀行也有8.5折，杭州的杭州銀行也能享受到8.8折的利率優惠。

三是外資銀行的重心也在向下轉移，面對激烈的競爭，也會開出不錯的條件。

最後說下三線城市。

對於三線城市來說，可供選擇的貸款銀行似乎也沒有很多，但是購房者也不必為此感到悲觀。

有數據顯示，傳統的國有四大銀行（工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行）在全國主要35個城市中，房貸業務均有開展，且首套房的平均利率也有不同程度的折扣。

其中，農業銀行的首套房平均折扣最高，為8.99折；最高的中國銀行也能達到9.07折；而工商銀行和建設銀行則分別為9.05折和9.06折。具體地區購房者可多打聽再作決定。

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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