❶ 二手房貸款，銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎麼辦
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。首先分兩種情況。 二手房貸款已經審批通過，那你有沒有看見銀行出的貸款承諾函。不要中介告訴你通過了就通過了。你應該屬於有貸款承諾函，但是銀行額度緊張只能排隊，這是沒辦法的，只能等了，一般承諾書不會說放款期限的，告了白告，可試試找銀監會幫幫忙，估計作用不大。若銀行申請貸款，放款情況建議聯系貸款銀行客戶經理確認，不排除各地各銀行存在差異。銀行不放款的原因有很多：
1、如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬於不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；
2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款，就屬於合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。
貸款買二手房過戶流程如下：
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
❷ 購買二手房首付款不足 延遲辦按揭手續算違約嗎
看合同是怎麼約定的
可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
❸ 二手房，過戶了，貸款要延遲放款，房東要求退房
他沒這個權利，已經過了戶再退就要你願意了，銀行正常也就是一個多月放款，讓他等吧
❹ 因貸款延遲能否追究中介的責任
在二手房買賣的過程中，購房人付款方式通常都是首付加貸款，中介人員一般都主動要求代為辦理貸款。中介只所以這么積極的辦理貸款，原因有二：其一，由於房屋貸款有房屋作為抵押，在此前大部分時間里，房屋都是增值的，貸款風險很小，因此各家銀行都將房屋貸款視為優質業務，為了爭奪市場份額，很多銀行都會有返點（其實就是幫助銀行完成貸款指標的好處費），尤其是對於長期合作、並掌握著大量客戶資源的中介公司，銀行給的返點較高；其二，中介公司之間也在相互競爭，為了爭取到更多的客戶，各家中介公司也將代為辦理貸款作為一項吸引客戶的增值服務。 中介代辦銀行貸款為購房人省去了很多麻煩，但是，畢竟銀行貸款是需要審批的，能否通過的銀行的審批，很大程度上取決於購房人的信用情況和收入情況，有一些中介人員為了吸引到客戶，不負責任的亂承諾，稱與銀行信貸員很熟，貸款肯定沒問題，可以在幾日內辦理貸款。購房人真的委託其代為辦理時，中介人員根本沒有辦法在承諾的時間內辦理貸款，甚至為了省事，他們往往是將很多個客戶的資料一並送到銀行，造成材料一直積壓在中介公司，這樣就導致購房人很早就將相關材料交給了中介人員，卻遲遲沒有結果。而由於貸款延遲致使購房人違約則成了順利成章的後果，到這個時候，購房人再去追究中介人員的責任，卻被推個一干二凈。因為居間協議上根本沒有中介代為辦理貸款的條款，更不說承擔責任了。 律師提示：中介公司收取中介費是基於居間合同關系，提供居間服務，代為辦理貸款並不在其服務范圍內。因此，目前上海各家中介公司提供的居間協議中均不含有代為辦理貸款的條款，而且，一般情況下，購房人也沒有證據，很難追究到中介的責任。要避免上述問題有以下幾個解決辦法： 方案一、不要讓中介辦理貸款，貸款看似復雜，實際上很簡單，只要找一家銀行，說明需要購房貸款，銀行工作人員會很熱情的為你解答的，按照銀行工作人員的要求來做，一般不會有問題的； 優點：自己辦事最踏實；辦一次就知道流程了，下次就輕車熟路了，而且可以為身邊的朋友提供幫助 缺點：需要花費時間；由於各個銀行貸款政策不同，需要了解和比較，較花費精力 方案二、找一個專業的房地產律師代辦 優點：安全、省心 缺點：需支付律師費，增加購房成本 方案三、讓中介人員辦理，但是一定要寫進合同，如果不能在其承諾的時間內辦理下來需承擔責任 優點：節省成本 缺點：很難操作，中介人員一般不會同意寫入合同，更不會同意為此承擔責任；即使真的寫進合同，發生糾紛還是一件很麻煩的事情需注意的是，在與賣房人簽合同的時候，盡可能的將這個付款時間留的長一些，以免貸款審批時間較長，導致被動違約
❺ 買二手房，由於房主遲交貸款材料導致銀行審批延遲。現在房主要求我們
您好！
您這個情況有點復雜啊，建議去詢問下律師比較好
望採納，謝謝
❻ 購買二手房，因政策原因貸款不成算違約嗎
這個需要看你的合同，合同必須註明你首付多少，貸款多少，如果發生政策變化應該怎麼辦，如果你已經支付訂金，賣家可以拒絕退還你的訂金，這樣你就算違約。
關鍵關鍵就是看合同，一切以合同為准，經驗之談
❼ 二手房交易，已經過戶給買家，因為政策變化的原因，過戶之後三個月了，銀行貸款部分仍未到賣家帳上，還在
你是哪裡的？一定要追責任，北京貸款這么慢頂多也就等一個半月，如果客戶資質沒問題，就是中介責任，不可能有這么長時間，你去查吧，客戶和中介那邊肯定出現問題了，瞞著你。你把銀行辦面簽的人電話要過來自己問。
❽ 二手房買賣中買方原因導致貸款延遲可以終止買賣合同嗎
不可以取消協議，但是你可以追究給你造成的損失。原因是房屋買賣合同已經成立了
❾ 我買了套二手房，合同寫「3月15日交房」，但是因為銀行原因貸款延期了1個月
如果合同是這樣約定的，房主拿到錢再交房是沒問題的。中介費的交付要看你和中介簽的合同具體是怎麼約定付款時間和條件的。
❿ 購買二手房按揭貸款，銀行推遲放貸，我該怎麼辦
只能等，你可以天天到銀行那邊去催，他們額度不多，誰催得急就先放誰的款（這個我有經驗了），你也要催著中介公司那邊，你不催他們也懶得動，至於你說的換銀行，估計是行不通