導航:首頁 > 股市基金 > 工商銀行住房貸款轉貸

工商銀行住房貸款轉貸

發布時間:2022-03-18 03:47:55

1. 請問,工商銀行原來我是住房商業貸款的,現在能轉住房公積金貸款嗎

繳存住房公積金的職工本人為商轉公貸款申請人,配偶應當為共同申請人;父母在深圳市繳存住房公積金的,可以為共同申請人。 除配偶、父母、子女外,職工購買的住房有其他權利人的,職工不能以該住房申請商轉公貸款。

申請條件:

1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款),且該貸款尚未結清;

2.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月,且申請時屬於正常繳存狀態;

3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的,其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;

4.申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請,已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄,且符合公積金中心規定的信用狀況標准;

7.申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》(下稱《商轉公貸款規定》)的擔保(抵押或者質押);

8.貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求,在貸款辦理期間遇政策調整的,以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准,但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。

所需資料:

1.有效身份證件(驗原件收2份復印件);

2.婚姻證明(原件及1份復印件);

3.原所購住房買賣合同(復印件加蓋銀行章);

4.原所購住房的房地產證(如原所購住房為政策性住房、保障性住房,且已辦理房地產證的,須提供此項資料,未辦理房地產證的,無需提供此項材料;如原所購住房為新建商品房期房,尚未取得房地產證且以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保,也無需提供此項材料)(復印件加蓋銀行章);

5.原貸款借款合同、抵押合同。原貸款為商業性住房按揭授信額度的,須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料(驗原件收1份復印件);

6.原貸款支付證明(借款借據等)(驗原件收1份復印件);

7.原貸款還款明細和還款計劃(原件各1份,至少包括最近12期記錄);

8.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的,需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的有效身份證明(抵押房產權利人已婚的,提供結婚證和權利人配偶有效身份證明)以及指定評估公司30天以內出具的抵押房產詢價單或有效期內的評估報告(如申請時提供了房產詢價單的,需在放款前補充評估報告原件);

9.原所購住房產權人含未成年人的,須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿,同時需提供未成年人身份證明(原件及1份復印件);

10.原商業住房按揭貸款所購住房權利人所有家庭成員30天內的《房產查詢證明》(原件)及原商業按揭貸款所購房產的《產權資料電腦查詢結果表》(原件),如原所購住房為保障性住房的,提供《深圳市住房和建設局政策性住房信息查詢結果》代替《產權資料電腦查詢結果表》;

11.還款賬戶(原商業住房按揭貸款所購住房權利人在受託銀行開立的借記卡或存摺,驗原件收1份復印件);

12.主申請人的父母做共同申請人的,需要提供能證明相互關系的戶口簿(驗原件收1份復印件),或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明(原件);

13.其他需要的資料。

辦理流程:

特別提示:

1.請辦理業務時一次性提供完整的申請資料。

2.受託銀行指定的住房公積金貸款受理網點均可辦理,請預先選定公積金貸款的受託銀行,並在公積金中心門戶網站查詢受託銀行指定的公積金貸款受理網點,再進行貸款信息預申報和預約。公積金中心管理部辦事大廳和受託銀行非貸款業務網點不受理此類業務。

3.合同面簽的時間、地點由貸款申請人所選受託銀行負責通知和辦理。

4.受託銀行一旦選定不得隨意更改。以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的,審批通過後,不允許貸款申請人在同一家受託銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。

5.公積金貸款放款後,原貸款銀行可能會扣減部分金額沖抵原貸款的應還利息。

6.貸款申請人以原所購住房辦理了最高額抵押的,申請商轉公貸款時,原商業性住房按揭貸款額度項下僅允許存在一筆住房按揭貸款。

7.審批完成之日起90天內不得對同一抵押物再次提交貸款申請。貸款審批完成後120天以內沒有辦理合同面簽的,需重新申請,並按重新申請時的條件審批貸款。貸款審批完成180天以內沒有放款的,審批結果作廢。

8.以自有其它房產、第三方房產提供抵押擔保,或以原所購住房辦理順位抵押的,公積金貸款將直接支付至原貸款賬戶中,且貸款剩餘本金將減去約6個月的本金。

9.職工需認真填寫並了解《提前還款承諾書》中的內容,並對承諾事項負責,以免造成貸款資金被對方銀行退回。如因承諾事項未實現的,公積金貸款需撤銷後重新申請。

10.職工已婚的,配偶須同時到場申請貸款。父母一方或雙方參與額度計算的,父母雙方都須到場申請貸款。

11.以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的,抵押房產權利人的配偶須同時到場。

12.採用以原所購住房辦理順位抵押的方式申請商轉公貸款的,如原貸款銀行不是公積金貸款的受託銀行,需要原貸款銀行與公積金中心簽訂《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務辦理協議書》,並配合公積金中心和公積金中心受託銀行辦理第二順位的抵押登記等商轉公業務相關工作。

13.政策性住房、保障性住房正在辦理房地產證的,須辦妥房地產證後再申請商轉公貸款。

14.職工須憑預約成功的簡訊或紙質回單等預約憑證到受託銀行網點辦理商轉公貸款,如申請時不能提供預約憑證,受託銀行將拒絕受理。

15.若住房公積金政策發生變化以新政策為准。

16.公積金組合貸款中商業貸款審批按照各行信貸政策執行。

2. 工商銀行商業貸款轉公積金貸款有什麼區別

住房公積金貸款與我行的住房貸款區別:
資金提供主體和貸款政策制定主體不同,分別公積金管理中心和商業銀行;貸款基本利率不同,公積金貸款:5年以內(含5年)2.75%,5年以上3.25%;個人商業性住房貸款:1年以下(含1年)4.35%,1年到5年(含5年)4.75% ,5年以上4.9%。

(作答時間:2020年3月24日,如遇業務變化請以實際為准。)

3. 工行如何把商業貸款轉為住房公積金貸款

如何把商業貸款轉為住房公積金貸款:

一、申請人必須確定和了解的重要事項

  1. 申請人、申請人配偶個人信用良好,在人民銀行個人徵信系統無不良記錄;

  2. 申請人原商業住房貸款必須是「個人住房貸款」,這點根據原商業住房貸款借款合同判定;

  3. 到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》,確認是否符合條件;

  4. 申請人在確定並完成上述事項後,自籌資金還清原商業個人住房貸款,並於一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。

二、重要提示 :

  1. 在辦理轉公積金貸款過程中,不得變更借款人;

  2. 原所購房的房地產開發手續齊全且符合銷售規定;

  3. 住房組合貸款不辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款;

  4. 申請人須及時足額繳存住房公積金(連續繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月);

  5. 沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。

三、申請材料 :

一《轉公積金貸款申請表》三份;

二中國人民銀行徵信系統個人信用報告(含申請人及配偶、共同還款人)兩份;

三申請人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復印件;

四申請人及配偶資信證明書兩份原件;

五申請人婚姻狀況證明原件及三份復印件;

六購房合同原件及兩份復印件,或經原貸款銀行或開發商蓋章的兩份復印件;

七商業貸款借款合同原件及兩份復印件;

八商業貸款還清證明原件及兩份復印件;

九所購房的房屋所有權證(未抵押或已解除抵押)原件及兩份復印件。

四、輔助材料

一有共同還款人的,還需准備以下材料:

  1. 共同還款人身份戶口三份復印件;

  2. 共同還款人資信證明書三份原件;

  3. 共同還款人承諾。

二以他處房抵押的,應提供房屋所有權證原件及三份復印件、評估報告三份,新購房 開發商營業執照副本復印件三份、預售許可證復印件三份;以第三人房產作貸款抵押 的, 還要增加以下材料:

  1. 抵押人身份戶口證明三份復印件;

  2. 抵押人聲明三份。

五、轉公積金貸款額度:

  1. 購買新建商品房最高30萬元;購買二手房最高20萬元;

  2. 不超過原商業住房貸款余額。

六、轉公積金貸款期限:

購買新建商品房最長30年,購買二手房最長20年,均不得超過法定退休年齡。

4. 你好。我想問下。我原本之前在工商銀行貸了商業住房貸款,我想轉換成公積金貸款。我應該怎麼做呢

商業貸款轉換成公積金需經貸款行審批,詳情請您咨詢一下您辦理商業貸款的網點具體辦理手續。

(作答時間:2021年3月26日,如遇業務變化請以實際為准。)

5. 我現在用的是工商銀行的住房貸款,可以轉成公積金貸款嗎

商業貸款轉為公積金貸款是可以辦理的,關鍵是看貸款的銀行是否發放公積金貸款,如果發放公積金貸款,那就好辦了。

首先要向公積金中心提出申請(你在哪家銀行貸款,申請公積金貸款用於償還給貸款的,就是哪家銀行),公積金中心審批、同意後,就可以到給你貸款的銀行去辦理公積金貸款了,公積金貸款發放後,貸款委託行直接用發放的公積金貸款收回商業貸款。

(5)工商銀行住房貸款轉貸擴展閱讀

對於剛需一族來說,公積金貸款是買房的首選方式。此外,也有人會選擇商業貸款。這兩種貸款方式之間,還可以通過「商業貸款轉公積金貸款」業務,把商業貸款變成公積金貸款,從而享受優惠的貸款利率。

不過,這幾天很多二三線城市的購房一族卻發現,「商轉公」業務忽然無法辦理了。例如,江西南昌就從今天開始,暫停受理「商轉公」貸款申請。

今天,記者致電南昌住房公積金管理中心,工作人員表示,因為資金緊缺,所以無法辦理商轉公,如果要辦理,等待時間會比較長

由於資金緊缺,公積金貸款的使用率比較高,商轉公的業務,目前來說無法辦理。福州住房公積金管理中心的工作人員說,等公積金使用率降到90%以下,就會恢復相關業務。合肥住房公積金管理中心的工作人員說,從當地的情況來看,等待的時間,可能長達半年。

可以看出,商轉公業務的暫停,和公積金使用率居高不下有直接關系。數據顯示,一些二線城市的公積金使用率非常高。福州市住房公積金貸款使用率達到了105.23%,廈門更是高達108.18%,而南昌市今年1月底則達到了117%,創出歷史新高。

所以,收緊公積金貸款,成為必然的選擇。在暫停商轉公業務的同時,一些地方也規定,當公積金貸款了低於一定標准之後將重啟商轉公業務,這個重啟標准,不少地方都定在85%到90%這個范圍。

除了公積金不夠用之外, 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,二線城市房地產市場成交量大增,公積金管理中心提供貸款的積極性就不高了。

商業貸款轉公積金貸款需要貼息,這是公積金管理中心不願意做的原因之一,除此之外,二線城市房地產政策通過房貸進行調整,也是一個重要方面。

國家統計局剛剛發布的4月份統計數據顯示,房地產開發和銷售數據雙雙向好。查閱之前的數據可以發現,在過去一年,房地產開發走出了一個標准V字形態勢。二線城市也在眼下成為房地產企業嚴重的重要資源。

來自調查機構的數據顯示,二線城市今年4月份成交經營性土地2422萬平方米,環比上升10.7%,同比上升41.7%;土地出讓金更是高達1135.6億元,同比上升280.4%,環比上升38.4%。這都足以看出二線城市樓市的火爆。

那麼,收緊公積金貸款,暫停辦理「商轉公」業務,會不會給剛剛熱起來的二線城市房地產市場帶來一陣寒潮呢,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為這種情況不大可能,公積金政策只是影響樓市政策的一個方面。還有其他很多原因會對房地產市場產生影響。

然而擺在廣大剛需一族面前的直接問題就是,該買房了怎麼辦,如果公積金管得越來越緊,顯然不利於大家買房;換個角度來說,這種情況延續下去也會影響行業發展。在楊紅旭看來,購房貸款貼息、貸款利息抵扣個稅,都應該是未來可以重點考慮的措施。

6. 工商銀行貸款 轉公積金問題

有2個條件就可以轉。首先是繳公積金的地方和工商銀行是同一個城市。(現在還未實行公積金異地貸款買房的辦法)。其次是你的購房合同上,對這方面是否有說明?若是沒有說明,就可以轉公積金了。若是有說明,則不能了。

7. 工行的商業貸款可以轉公積金貸款嗎

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款,借款人應同時符合下列7個條件:符合本市住房公積金貸款申請條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;原商業性購房貸款還款一(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;未申請過住房公積金貸款的。 商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):購房合同原件;稅務部門出具的購房發票原件;《房屋所有權證》及《土地證》原件;夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);戶口簿原件;銀行結清證明及還款憑證原件;與銀行簽訂的《借款合同》原件。
拓展資料:
1、個人住房公積金貸款:是住房公積金管理中心用住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
2、個人住房公積金組合貸款:是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時,借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款,兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批,商業性貸款由受託銀行審批。
3、房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》,由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保,並按貸款總額一定比率繳存保證金,待產權證辦妥完成抵押登記後,結束保證擔保責任,轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請,獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同,辦理用款手續。
4、個人住房公積金置換組合貸款:是先由銀行用 銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款後,再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%,其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。

8. 工商銀行的房貸能不能將一部分貸款轉公積金貸款

可以。辦理程序
(1)借款人申請。借款人向公積金中心提出要求轉住房公積金貸款申請,填寫《xx市住房公積金管理中心貸款意向表》,並提供第六條規定的申請材料。
(2)公積金中心審批。公積金中心對借款人提供的材料進行審核,對符合申請條件的審核後通知辦理轉貸手續。
以未辦理所有權證的並已抵押的所購房屋作抵押申請轉貸的,應由所購住房開發商(須為已與公積金中心簽訂按揭合作協議的)提供轉住房公積金貸款的階段性擔保(擔保書格式附後);
以已辦理所有權證的並辦理抵押登記的所購住房作抵押申請轉貸的,應由借款人在自籌資金提前還清貸款後的一個月內提出申請;
以本人、第三人及與公積金中心簽約中介機構提供的有價證券、公積金等作質押或所購房以外的現房作抵押申請轉貸的,直接辦理。
(3)簽約並放款。借款人與公積金中心、承辦銀行簽訂住房公積金貸款借款合同(借款合同中須明確具體劃款方式及帳號),辦理擔保手續後,承辦銀行將貸款劃至借款人商業貸款賬戶。

9. 中國工商銀行的房子的商業貸款夫妻間可以轉貸嗎

可以呀!!!手續自己去問相關人員!!!流程自己解決!!!
嘿嘿!!!

閱讀全文

與工商銀行住房貸款轉貸相關的資料

熱點內容
融資融券杠桿楊方股票配資 瀏覽:703
杠桿力臂括弧 瀏覽:700
建行家裝貸款 瀏覽:863
用房產證做抵押貸款手續 瀏覽:291
杠桿平衡條件改進文獻 瀏覽:128
普惠金融服務的是 瀏覽:10
昆明期貨公司招聘信息 瀏覽:556
集合資金信託計劃法律意見書 瀏覽:84
去金融的杠桿易去人心的杠桿難 瀏覽:486
人民幣與澳元匯率將有什麼變化 瀏覽:827
理財產品是否可代理購買 瀏覽:976
我想理財投資排行榜 瀏覽:606
蘇州按揭車貸款 瀏覽:838
高杠桿的風險 瀏覽:205
孟加拉國紙幣匯率 瀏覽:422
限售上市股票 瀏覽:174
非典保險股票 瀏覽:749
地方政府金融服務 瀏覽:581
金融託管服務 瀏覽:240
支付寶裡面的理財基金靠譜嗎 瀏覽:655