㈠ 我有一套房，但是是兩本房產證，買第二套可以貸款么
可以貸款，但是不得用公積金貸款。可以搞商業貸款，或者是以房產抵押。但是，只能享受三套房以上的優惠政策待遇
㈡ 一房有二個房產證，自己的一份可以拿去抵押貸款嗎
一房有二個房產證，自己的一份是不可以抵押貸款的。。。
因為銀行不會受理一房兩房產證的，原因是在評估上是有難度，並且在以後的房產執行上也是很難的。
除非是兩房產證同時拿去抵押；或者是獨立房產，銀行可能會受理了 。
㈢ 房產證二次抵押貸款能貸多少
房產二次抵押貸款是利用房產的余值貸款，房產二次抵押貸款的貸款額度，有一個計算公式，為：房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。所以，想要了解貸款額度，必須先來說說這個公式里的房產價值、抵押率和原貸款的本金余額。
房產價值是取房產購買價格與評估價值的低值。打個比方說，借款人所購房產的價格為60萬元，但是現在房價下跌，評估價值為50萬元，那麼就以50萬元作為房產價值進行計算。
再來說抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產價值的70%;以商業用房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產價值的50%。貸款機構會根據借款人的實際情況，確定房產二次抵押貸款的抵押率。
原貸款的本金余額。舉個例子來說，比如借款人購房時，按揭貸款額度為35萬元，但是現在已經還了10萬元了，那剩下的25萬元就是原貸款的本金余額。
我們假設一套二次抵押貸款的房產，房產價值為50萬元，抵押率為60%，原貸款的本金余額為25萬元，那麼貸款額度為：50*60%-25=5(萬元)。
此外，不同的人申請房產二次抵押貸款，獲得的貸款利率也不同，這要依照申請房產二次抵押貸款的人的信譽狀況等來決定。
㈣ 貸款技巧：一房兩證無緣公積金貸款
二手房樓齡將以建築時間、測繪時間以及評估報告中年限最長者為准
借款人與他人同時購買相鄰的兩套住房，且存在通過改變房屋內部結構等手段合並使用住房的意向或事實，在這種情形下，借款人就其中一套住房申請住房公積金貸款，今後將不再被受理。
記者昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉，該中心日前發出通知，結合貸款審批環節出現的新情況，統一了公積金貸款審批標准和操作規范，其中對於相鄰房公積金貸款的申請，將由申辦銀行審核確定後，不能受理。這也意味著購買了「一房兩證」單位的家庭將不能據此申請公積金貸款。
另一方面，根據公積金中心的相關規定，市民購買二手房的話，樓齡加公積金貸款的年限不能超過30年。過去在實際操作中，對於樓齡的認定則存在較大的靈活性。此次公積金中心首度明確，二手住房以《商品房買賣合同》的建築時間、產權證的測繪時間以及評估報告三者之中年限最長者為房屋樓齡。
組合貸款要在同一天放款
目前，廣州申請公積金貸款與商業貸款組合貸款購房的市民在市場上為數不少，但也有市民反映，經常出現商業貸款已經到賬但是公積金貸款還未到賬的情況，令到市民對公積金中心產生了不必要的誤解。對此，公積金中心此次在通知就要求承辦銀行，組合貸款須在同一天進行放款，因為銀行原因延遲放款，不良後果由承辦銀行承擔。
而針對個別審批公積金貸款經常出現放款失敗等情況，公積金中心就要求確保借款人使用第二代身份證開立銀行的還款賬戶，同時承辦銀行要認真審核放款失敗原因，不能出現多次因同一原因導致放款失敗，更要杜絕整批放款失敗的情況發生。
此外，承辦銀行要嚴格按貸款委託協議要求及時回收貸款本息，如出現異常情況需及時反映給公積金中心貸款審批部，並提交正式書面情況說明。
經辦銀行不得推諉誤導
有市民反映，在向個別銀行申請公積金貸款時，經常被告知公積金貸款審批存在困難，進度較慢等問題，進而被要求只申請銀行的商業貸款。為了避免這一情況的出現，公積金中心表示，承辦銀行落實住房公積金貸款政策以及相關規定的宣傳與解釋工作，有義務向借款人提供多種渠道(包括系統查詢、網上查詢、簡訊通知等)查詢貸款進度、咨詢業務或回答問題，不能推諉或誤導借款人，影響中心服務形象。承辦銀行也不得要求借款人提供公積金繳存證明。
公積金中心表示，各承辦銀行所有經辦網點及經辦人員要嚴格按照中心要求開展住房公積金貸款業務，對於嚴重違反規定或造成惡劣影響的網點，除了按照《廣州住房公積金貸款業務委託協議》扣罰手續費外，還將取消貸款業務資格。
（以上回答發布於2013-11-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 一套房子兩本房產證是否合法還有兩本證能一起貸款嗎
一套房子只能有一本證。
如果有兩本，就至少有一本是無效的。
以房管局登記為准，建議你及早去查詢，免得日後有不必要的糾紛。
㈥ 我看中一套房子，中介說房子兩證齊全但不能貸款，請問什麼情況下兩證齊全但不能貸款
房子是哪年建成的？超過30年久不能貸款，還有你的個人資質也受影響
㈦ 一房兩證的房子 貸款分別寫倆個人的名字 是不是就按首付算的
不能分開寫名字，只能是做共同貸款
夫妻的話就是要一方貸款，另一方可以憑結婚證身份證及其他文件申請提取公積金