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哈市二手房公基金貸款年限

發布時間:2022-03-22 23:38:44

① 請問,在哈爾濱用公積金貸款買二手房,對房子的年限有限制和要求嗎 請知情人事告知,多謝!

有.建成15年以上不可以用公積金貸款買

② 二手房公積金貸款年限規定

二手房公積金貸款年限方面規定相對比較嚴格。一般的,借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年;二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年,貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定,並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年,超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月,貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

③ 二手房住房公積金貸款年限

法律分析:二手樓貸款期限不得超過20年,一手樓貸款期限不得超過30年。借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲,男性60歲計算。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。

④ 二手房公積金貸款年限是多少

公積金貸款期限最長不超過30年。

購買二手房申請人應向公積金管理中心提交的材料有:

  1. 完稅發票復印件1份;

  2. 評估報告2份;

  3. 戶口簿復印件1份;

  4. 房屋買賣契約1份;

  5. 已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份;

  6. 借款人身份證復印件4份;

  7. 並交納相關費用(擔保費,抵押登記費,代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同。

⑤ 二手房公積金貸款年限與房子年齡限制有哪些

對於二手房公積金貸款年限,各地住房公積金管理中心有具體規定。二手房公積金貸款年限一般受到房齡的影響,以北京為例,具體情況如下:
住房公積金個人貸款期限為1-30年,最長期限可以計算到70周歲(組合貸款可計算到65歲),同時不得超過30年。對於夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的,在計算貸款期限時,要同時考慮夫妻雙方的年齡,以年齡較大者計算。對於貸款所購房屋為二手房的,還應符合抵押物剩餘使用年限比最高貸款期限大3年的規定。
比如:您因購買二手房向管理中心申請公積金貸款,您的年齡為40歲,愛人的年齡為45歲,抵押物剩餘使用年限為27年,則按年齡計算的最高貸款年限為25年,按抵押物剩餘使用年限計算的最高貸款年限為24年,最終您最高可貸款年限為24年。

⑥ 二手房住房公積金貸款年限最長是多久

對於二手房公積金貸款年限方面規定一般相對比較嚴格。通常規定為:1、借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年,貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定,並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年,超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月,貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

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