貸款買房提前還貸款

⑴ 貸款買房後如果想提前還款要怎麼辦

提前還款可採取三種方式：

(1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩餘貸款本金及利息,應還利息按剩餘本金乘以實際佔用天數及與合同約定期限相對應的現行利率計算。

(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當月應還貸款本息的同時,提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還後,貸款利率、還款次數不變,並按剩餘貸款本金重新計算月應還款額。

(3)提前預還幾個月的貸款本息。借款人可以提前預還幾個月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由於涉及到跨自然年度問題，按中國人民銀行規定，每年1月1日按當時最新利率調整利息。所以借款人不能跨自然年度預還。

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提前還款辦理程序：

1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。

2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

⑵ 我貸款買房以後可以提前還款嗎

可以。個人住房貸款部分或全部提前還款，是指借款人在保證按月償還個人住房公積金本息的基礎上，提前還清一定數額或全部貸款，以達到「縮短還款期，減少利息支出」。
拓展資料
1.「部分提前還款」的具體辦法是，首行必須保證提前還款後的每月還款額超過原還款額，這樣才能有條件地申請部分提前還款。這種還款方式有三種選擇：一是保持供款金額不變，縮短期限；二是供款期數不變，每月供款減少，即在剩餘期限內，調整每月供款金額和供款期數。
2.「全預付」的具體方法是：先到銀行查清未還本息，一次性還清剩餘貸款，然後銀行出具還款證明和同意證明。取消房屋抵押，然後到房管局辦理抵押取消證明。這樣，客戶與銀行的貸款抵押關系就會解除。
3.利息：根據我國合同法第208條規定，「借款人提前償還貸款的，除當事人另有約定外，利息按實際貸款時間計算」。返還的利息不作調整，提前返還的部分不計入利息，所欠余額的利息不作調整，仍執行原貸款期限同等級的利率標准。根據中國人民銀行對貸款的有關規定，除個人貸款外，對提前還款的貸款按一定比例收取違約金。
4.申請程序：客戶貸款人決定提前還款後，可到建設銀行各分行領取《提前還貸申請表》，按規定內容填寫清楚後提交給銀行。銀行。銀行同意後，貸款人必須按照調整後的還款計劃償還貸款，否則應償還違約金。因為貸款的提前還款，尤其是部分貸款，需要對原始貸款合同中三方約定的貸款期限、貸款余額等內容進行修改計算，在操作上具有一定的復雜性。借款人需要了解並掌握上述要求和規定，才能根據自身實際情況制定新的還款計劃。
個人住房貸款，是一種消費貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。

⑶ 貸款買房後多久可以提前還款

等額本金和等額本息，如果你是選擇等額本息，並且還貸時間已經還了一半，或者說是等額本金，還款時間已經過了1/3這種情況，能省的利息是相當的有限，建議不要提前還貸，最佳提前還款的時間是 ∶
等額本金貸款20年，第5年還，貸款30年，第7年還。
等額本息貸款20年，第6年還，貸款30年，第8年還。

⑷ 都說貸款買房劃算，那提前還房貸到底好不好

我個人覺得還是要根據自己的實際情況來做決定，像你這個情況，如果你能夠找到合適的投資渠道，投資收益能夠超過銀行貸款利息，那麼你就不要提前還款，如果投資收益不能超過銀行貸款利息，那麼就提前還款。

房貸利息很高，提前還款可以減少利息

像我自己也有房貸，我是16年在武漢三環附近買的房子。當時房價還不貴，只有9000一平。我貸款了60萬，分期三十年，每個月還貸3000塊錢。這還是因為首套房，貸款有優惠，只有4.69％的利息。到現在22年的3月，我房貸還了快6年的時間，總共還了20多萬。

誰會上的誘惑很多，你不提前還房貸，你這錢也很難真的存下來

哪天你同事買了一輛新車，在你面前顯擺。你可能一氣之下，就把這錢拿去買車了。哪天你身邊的人，買了一個名牌包包，或者是名貴奢侈品。你也可能經受不住誘惑，也去奢侈一把。所以，即使你不把這錢還房貸，想要真正的存下來，也很難。

社會上的誘惑太多了，一個不小心，你惹上不良的習慣，再多的錢都可能會被你敗光。到時候，你是財房兩空，什麼都沒有得到。分期幾十年的房貸，真的是像一座大山一樣，能壓的一個家庭都喘不過來氣。一輩子的房奴，一輩子都在給銀行打工。等你哪天把房貸徹底還清，你會發現早晨的空氣，都更清新一些。無債才能一身輕！

⑸ 貸款買房准備提前還款，如何還最合適

買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？
關鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應選擇「等額本金」劃算。
等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。
等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。
等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，提前還款前，多付的利息就等於白付給銀行了。
等額本金要給自己的本金還得多，對自己有利。
舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。
這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時
，也能夠清楚地知道自己還剩餘多少本金。