北上廣租房價格

『壹』 北上廣深房租集體下跌是怎麼回事

據報道，今年3月以來，樓市調控席捲全國，據國際金融報不完全統計，已有近60城出台超150次調控政策，在政策調控下，熱點城市房地產市場量跌價穩，漲勢暫緩。特別是一線城市，在房屋交易市場不活躍的情況下，房屋租賃價格也開始出現下滑。

但是專家則表示一線城市房租首降，不僅意味著供求關系發生變化，也意味著市場秩序在好轉。

『貳』 北京房租大概多少錢

一、根據調查顯示，北上廣等城市的打工族很多人三分之二的工資交了房租，剩下的錢僅僅能解決溫飽問題。畢業兩年的小楊在北京通州區北苑路北與人合租了一套六七十平方米的兩居室，每天要擠一個多小時的到公司工作，而每月2000元的房租對於月收入四五千元的他來說，負擔也不算小。

二、租房的費用因人而異，要求比較高的房租就會高一些，一些老小區的房子就比較便宜一些。

三、租房子通過中介辦理的話還會多出一些手續費，選擇一套比較不錯的房子，千萬不要相信別人的話，一定要自己去親自看一下，我自己就是做房地產工作的人，大家要知道的是中介是為了賺錢，因此任何一個房子都會告訴你好，其中的實際情況依舊需要你自己去認定。

『叄』 在北上廣深一個月多少錢才有安全感

這份安全感月薪顯然偏低了，尤其北上廣深基本就是正常收入水平，除非這個安全感收入是建立在有房產無負債的前提下，否則別說買房，就是還貸都不夠。那麼如果真是建立在無負債的基礎上，像這個收入水平的確可以活的比較踏實，可事實上從80後開始，有幾個沒負債的？如果在北上廣深有房貸，那至少月入2.5萬以上才有安全感，而杭州廈門南京青島這些城市至少也要1.8萬，以家庭為單位的話這個數字乘以1.5，當然這里說的是安全感，不是解決溫飽而已，而現實中大概90%的人達不到這樣的收入水平，可很多人依然活得有滋有味，所以這樣的生活可以理解為衣食無憂，也可以理解為苦中作樂。

『肆』 在北京，上海，廣東等一線城市，是租房子合適還是買房子劃算

我跟你講，在北上廣這些一線城市，甚至是在哈爾濱這樣的四線城市，只要房價是上漲的，只要房價上漲的幅度超過工資上漲的幅度，都是買房劃算。

這就是我的觀點。

像北京這樣的中心，除非是戰亂或全國經濟大衰退，否則，房價只會漲不會跌，甚至不會保持穩定，畢竟通脹在那擺著呢。

面對只漲不跌的房價，晚買不如早買，既然早晚都得買，為什麼不早些買呢？

有一個自己的房子，有一個自己的家，那顆漂泊的心也會安定下來，男生不用害怕准岳母的追尋，女生在談婚論嫁時也更有底氣。

做房奴的確是很辛苦，每天一睜眼，除了透過窗子的陽光，還有銀行賬戶上待還的房貸。不敢生不敢病，風里來雨里去，年輕的脊樑被房貸生生地壓彎。

可做蟻族更辛苦啊，每天下班回去，回的那叫住所，不叫家。每晚打開房門，進入的都是別人家的房子，每個季度，從工資卡里劃走的，都是房租，這些房租，都是自己的青春與血汗，都是在幫房東還貸啊！每次見家長，面對自己沒車沒房的事實，都抬不起頭來吧？每次相親，當對方問到房子的事，都恨不得找個地縫鑽進去吧？

誠然，房子不能跟家劃等號，但房子承載的東西還是很多的，房子不僅僅是一個住的地方啊。戶口啊，理財啊，安全感啊，談婚論嫁啊，孩子上學啊，如果沒有房子，很多東西都是泡影。

『伍』 房租這么高必須要離開北上廣嗎

就在「誰拉高了房價」的全民質疑聲中，各地政府均開始施展「十八般武藝」來平抑房價，中央也明確發聲提出對房地產市場「住房不炒」。然而，依然未能解決「高房價」問題，反而這把火還蔓延到了租房領域。

而今年深圳的深圳租賃價格指數同比連漲11個月，平均上漲幅度超5%，而工資漲幅不足3%，加之近年來的國內通貨膨脹率平均達到了6%~8%。一線城市工資的漲幅遠低於房租和錢貶值的速度，這樣實際上是在降低生活品質。

或許，累了倦了便會想著回家，而二三線城市也在做好擁抱的准備。

無產青年被迫逃離大都市

近乎「天價」的房價對於那些從二三線城市流入小鎮精英青年而言，靠買房子定居一線城市是可望而不可及。

但大城市的各方面條件都優越於二三線城市。2017年有人對應屆畢業生的簽約傾向進行了調查，近70%的人選擇了北上廣深以及津杭成武等一線城市，二線城市的簽約率僅為19%，大部分精英人才更願意住在大城市裡。

然而，精英城市對在該城打拚多年的無產青年並沒有太過友好，這些大都市依然遵循著物競天擇、優勝劣汰的叢林法則，房子倒成了各城市間最好的優化人才資源配置的手段。

『陸』 北上廣租房一般多少錢

北上廣深等16城租房市場將獲財政支持，長租公寓迎來政策利好

這次鼓勵租賃市場發展的試點城市，基本都是一二線城市，這些城市租賃相對數量多，租金高，穩定了這些區域的租賃市場，全國租賃市場基本就穩定了。

發展租賃市場，中央財政要拿出真金白銀了。16個城市入圍兩部委試點范圍，試點城市長租公寓市場有望迎來政策利好。

根據財政部、住房和城鄉建設部《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》和《關於組織申報中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，財政部、住房和城鄉建設部於近期組織開展了中央財政支持住房租賃市場發展試點競爭性評審工作。

按照競爭性評審得分，排名前16位的城市進入2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍，名單如下（按行政區劃序列排列）：北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。

為何是這些城市？

這一政策有何影響？為何是這些城市入圍？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，兩部委此次發布財政支持租賃市場的16個城市試點名單，充分體現了當前發展租賃市場的導向。通過財政政策來落實新發展模式，體現了財政政策的杠桿導向，也體現了發展租賃市場的政策支持力度。

他說，此次納入試點名單的城市，是通過競爭性評審獲得的，這可能會考慮相關城市發展租賃市場的需求、租賃市場的平台建設、各地這兩年租賃市場的試點情況等。試點名單包括了一線城市和部分二線城市，基本上都是東中西部相對規模大的城市。從城市等級看，蘇州、西安、沈陽、青島等熱點城市沒有納入試點，此類城市後續需要快馬加鞭積極發展租賃市場。

中原地產首席分析師張大偉認為，此次鼓勵租賃市場發展的試點城市，基本都是一二線城市，這些城市租賃相對數量多，租金高，穩定了這些區域的租賃市場，全國租賃市場基本就穩定了。發展了這些區域的租賃市場，基本全國租賃市場也就平穩了。

「租賃市場的健康是房地產市場健康的一個重要組成部分，只有租賃市場穩定了，買賣市場才能穩定，當下租賃市場的確存在部分問題，但隨著政策的重視，租賃市場的穩定可以預期。」張大偉稱。

嚴躍進認為，對於納入租賃試點的城市，租賃市場發展的財政資金會更加到位，這有利於租賃市場的發展，包括租賃平台的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關租賃權益的保障。財政支持包括財政補貼、稅費減免等，相關試點後不排除在此類城市會推出一系列可供示範和借鑒的租賃住房範本。

自從中央提出租購並舉的政策方向之後，住房租賃市場日益受到各界重視。房租雖然波動較小，但熱點城市近年來房租也呈現逐步上漲的趨勢，逐步增加了租房者的住房開支。

諸葛找房監測的20個重點城市上半年住房租金均價累計上漲1.67%。其中累計上漲城市15個，累計下跌城市5個，上半年租金均價一線城市上漲較為明顯，半年累計上漲達3.41%，重點二線城市半年累計上漲0.67%。

從近半年全國大中城市租金均價走勢來看，1、2月份受春節影響租金均價小幅下滑，隨後迎來節後租賃小高峰，成交放量、價格上浮，反映在各個城市租金均價方面有先後之別，整體上3、4月份租金漲幅維持高位。5、6月份隨著畢業季的到來，各城市畢業生租賃需求陸續釋放，但由於整體租金均價已處相對高位，漲幅有所收窄，各城市變化各異。

諸葛找房報告認為，總體來看，推動租金上漲的因素有季節性租賃小高峰，歸根仍然是人口流入導致租房需求增加。近年來熱點城市人才引進力度加大、落戶門檻降低，人口吸引力進一步增強，人口流入導致租房需求增加。

集體土地助力租賃房源供應

近兩年來，中央和地方政府從不同角度為住房租賃市場制定多項政策，鼓勵支持住房租賃市場建設、細化管理規范、嚴格市場監管、同時提供財政金融方面的支持並鼓勵多渠道增加供應。這些政策涵蓋了供給、需求以及資金保障等多方面。

在供給端，政策強調增加租賃住房供應，提出集體建設用地建設租賃住房，熱點城市增加租賃住房用地供應；在需求端，以鼓勵支持居民租賃為主，將住房租金納入個人所得稅專項附加扣除。在資金端，支持優質企業發行債券以發展租賃住房、保障房等。

張大偉稱，2018年全國有百城發布租賃鼓勵政策，2019年繼續密集發布政策，累計超過30次，其中包括公租房、租賃規范，整頓租賃市場亂象、租金穩定，租賃房源供應等等，都在政策范疇。

今年年初，集體土地建設租賃房試點工作進入新階段。自然資源部與住建部聯合發文稱，原則批准福州、南昌、青島、海口、貴陽等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。

這已經是第二批利用集體土地建設租賃房試點城市了。至此，試點城市已經擴展到18個城市。

為何要推進利用集體土地建設租賃房？土地價格是一大優勢。

張大偉表示，目前租賃市場的核心問題是租購比懸殊，開發商開發商品房用於出租的回報率過低，大部分年收益只有1%～2%，這種情況下集體用地因為土地價格相對較低，集體用地建設的租賃房，在租金市場化的情況下，可以達到年投資回報率5%以上，對於集體產權擁有者來說，可以獲得穩定回報。

長租公寓是否迎來利好？

發展租賃市場，除了增加租賃房源供應外，存量房源的整合也有賴於各類市場主體積極參與，一些企業運營的長租公寓就是其中之一。

諸葛找房報告顯示，通過對典型公寓品牌的分析，人口流入量大、發展潛力大、租房需求旺盛的一線和強二線城市是長租公寓企業布局的重點。上海、北京等人口吸聚城市仍然是企業布局長租公寓的最熱門城市。典型企業大多在上海、北京、深圳等城市有布局，廣州、杭州、南京也是企業熱衷的城市，各大省會城市也均有一定企業布局。這類城市均是人口吸引力較強或旅遊業較發達的，租房需求旺盛。

但盈利難問題仍是困擾各類長租公寓運營商的首要問題，自去年杭多家長租公寓出現「爆雷」事件後，北京、上海、浙江等多省市已開展租金貸業務的監管，不少銀行叫停了租金貸業務。今年以來，長租公寓艱難前行，行業整合加速。長租公寓投資周期長、成本高、盈利難的固有屬性，使得輕資產、中資產、重資產等不同運營模式都面臨著盈利模式的再優化。

諸葛找房報告稱，長租公寓企業應避免盲目擴張，堅決抵制不法企業「激進擴張、違法牟利」等行為。我國長租公寓行業還處於發展初期階段，政策和市場環境不確定性較大，增強企業自生抵禦風險能力尤為重要。

『柒』 租房子，一般多少錢一個月

1、根據調查顯示，北上廣等城市的打工族很多人三分之二的工資交了房租，剩下的錢僅僅能解決溫飽問題。畢業兩年的小楊在北京通州區北苑路北與人合租了一套六七十平方米的兩居室，每天要擠一個多小時的到公司工作，而每月2000元的房租對於月收入四五千元的負擔也不算小。

2、租房的費用因人而異，要求比較高的房租就會高一些，一些老小區的房子就比較便宜一些。

3、租房子通過中介辦理的話還會多出一些手續費，選擇一套比較不錯的房子，千萬不要相信別人的話，一定要自己去親自看一下，其中的實際情況依舊需要自己去認定。

租不起房子

1、租不起房子一方面是因為房租貴，另一方面是因為自己掙的少，掙的多就能從根源上解決租不起的問題。與其抱怨房價高，房租貴不如努力掙錢。掙錢沒那麼容易，自己累死累活加班加點就掙那麼一點錢，根本就不夠交房租的。

2、有不少人租不起房子是因為自己的租房要求高，自己工資4000元，去租3000元/月的房子肯定會有很大壓力，但是如果租住1000元/月的房子，壓力就會小很多。在租房時，先根據自己的收入和當地租房市場情況制定合適的租房需求。

3、如果自己工資低，租不起房子，可以申請公租房來緩解租房壓力。租不起房子說明自己收入低，可能低於某個水平，也可能屬於低保人群，這樣申請公租房不僅有優先政策，房租優惠也很大。

『捌』 一線城市租房價格水平 一線城市租金是多少

春節過後，各地迎來了租房市場的逐漸回暖。眾所周知，一線城市的租金高，可是具體有多高，也只有在一線城市生活工作過的租客們最清楚了。今天，就跟大家一起去看看一線城市的租房價格。

在北上廣深這些一線城市，人均月租金已經高達3366元，普遍已經佔到月收入的25%以上，基本上每年超過三個月的工資收入用作租金支出。下面，根據網友提及的部分城市進行了房租與收入差距的調查，房租均價來源於各城市每月每平方米的房租數據，以60㎡小戶型房源為例，來看看一線城市租房價格水平。

一線城市租房價格之北京

說起租房就不得不提起「北漂」，作為中國絕對的一線大城市，北京的外來人口比例一直是居高不下。而作為中國政治、經濟、文化中心的首都，北京向來是懷揣夢想的人「擠破腦袋」想要進駐的地方。做「北漂」租房肯定是免不了，北京租金均價為3749元/月，北京人均收入5826元/月，每月僅房租支出就佔到收入的64%，可見「北漂」的辛苦！

一線城市租房價格之天津、重慶

天津4.1萬戶出租房屋裡居住著100多萬外來人口」，這是媒體曾經對在天津租房漂泊的外來人口的統計。天津作為中國北方經濟中心，重要經濟大港的美名吸引了不少外來「掘金者」。而同為直轄市的重慶，近幾年有超過200萬人到重慶工作生活。

大多數人認為，大都市所帶來的機會更多，因此更願意向大都市遷徙。而根據2015年最新的房租數據，天津租金均價29.92元/月/㎡，60㎡的小戶型總價1795.2元/月，占天津人均收入4058元的44%，稍遜於北京上海，但壓力也不輕；而重慶60㎡小戶型的月租金為1453.8元，占重慶人均收入3995元的36%，房租與收入的佔比還算比較適中。

一線城市租房價格之南京、杭州

2015年新一線城市提名中的不少二線發達城市同樣也被不少網友定義為一線城市。

南京的人均收入水平約為4447元/月，僅次於廣州。而房租每月均價在2008.2元，細算下來佔到收入的近一半，也是一筆不小的開支。

同樣以經濟發達和生態宜居聞名的副省級城市杭州租房也不便宜。據統計，杭州人均收入明顯偏高，在一眾一線及新一線城市中排名第三，人均收入高達4831元/月。即便收入再高，租房而是負擔很重，杭州目前的房租平均在2371.8元/月，佔到收入的49%，而這僅僅是60㎡的小戶型，如果再大一點的房子，房租超過收入的一半是分分鍾的事情。

（以上回答發布於2016-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 北上廣月入一萬的人平時的生活是怎樣的

北上廣月薪1萬以上的人，每天他們都在學習，努力的工作。往往這些人，他們都在大的公司或者是中外合資企業做白領。月薪1萬以上只能算是中下水平，為了使自己達到更高的層次，賺更多的錢，許多北上廣的精英們他們在不斷的學習各種先進的知識，鍛煉自己的交際能力。時常給自己充電，使自己達到更高的水平。

『拾』 北上廣深房租地圖是怎樣的

下面以70平方米一套的房子為例，看看一個月要交多少房租：

有報告顯示，目前中國租賃人口已接近2億。據估算「北漂」每月交3000多元，其次是「深漂」（2800元+）、「滬漂」（2700元+）。而杭州、廣州的人均月租為1900多元。你一個月要交多少房租？

北京2018年平均工資水平是10712元，扣除五險一金，實際到手大概只有8000來塊錢，房租就佔了五分之二，剩下的應付日常開支已屬勉強，拿什麼存款？拿什麼享受生活？對於每一個心懷夢想來到北京打拚的年輕人來說，北京居，真的是大不易