房屋實用率與價格

Ⅰ 使用率是多少房屋使用率是怎麼算的

高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。 所謂使用率是指房屋的 套內使用面積 與建築面積之比,其中建築面積等於套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積)與分攤的共有建築面積之和。

Ⅱ 請問何謂房屋使用率使用率應該是多少

糖_急不得| 四年級| 2007-07-14 14:07 房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的比例，是衡量物業使用效率的重要標准，目前物業市場上出售的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。但是，使用率並不是越高越好。國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定，即要求高層建築使用率不低於70%，多層建築使用率不得低於75%。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
一般認為，使用率越高，公攤面積就越少，相對的單位價格就更低；反之，要麼是設計有問題，要麼是開發商在搗鬼，反正購房者不劃算?其實不然。房屋的價值除了套內使用面積以外，還與配套的公建、小區的環境和服務設施等相關聯。真正高檔的物業，是不能省略豪華的大堂、會所，即使是走廊也必須設計得寬一點才夠檔次。公共空間的品質的提升一要靠設計和後期管理，二要以一定的面積和空間作為代價。
國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定，即要求高層建築使用率不低於70%，多層建築使用率不得低於75%。由此可見，國家並沒有把住房使用率的起點定得很高。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，使用率應該有個合理的限度，並不是越高越好。所以，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。

Ⅲ 什麼是得房率得房率和房屋使用率的區別

得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。對於購房者來說，買房除了要了解房價、配套及基礎設施外，多了解一些相關購房的基本知識同樣很重要。下面著重介紹一些基本的購房知識，讓您明明白白地買房。

房屋使用率

房屋使用率又稱得房率，就是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。

一般來說，房屋得房率普遍在78%~80%。我見過住宅使用率的有98%，獨棟別墅是100%，低的時候也有到72%~73%。大家要注意，有的時候，40、50年產權房的得房率就很低，甚至低至55%。有的小區，不同樓的得房率是不一樣的，但是同一棟樓得房率是一樣的。

大家判斷得房率高低有兩個重要因素：一是樓道的面積，二是電梯間的面積。

這兩個面積大了說白了你可支配使用的套內面積就小，在這里就要提到影響得房率的一個重要因素——房屋的公攤面積。房屋公攤面積小，則得房率就高。

房屋公攤面積主要包括兩部分：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共設施用房和管理用房的建築面積；二是各單元與樓房公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。但是也有一些公共空間不計入公共建築面積，如作為獨立使用空間可租售的地下室、車棚等或作為人防工程的地下室。

房屋得房率

是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。得房率=（建築面積-公攤面積）/銷售面積。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

如何知道房屋得房率

方法1：咨詢置業顧問

方法2：售樓處價格銷控公示表裡找到套內面積和建築面積，計算：得房率=套內面積/建築面積。

方法3：通過預售證號（期房）或產權證號（現房）在住建委網站查詢項目套內面積和建築面積，計算：得房率=套內面積/建築面積。

註：同一棟樓雖然房價不同，但是得房率基本上是一樣的。

一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。並不是得房率越高就越好。

（以上回答發布於2016-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 誰知道房屋使用率怎麼算使用率越高越好嗎

國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定，即要求高層建築使用率不低於70%，多層建築使用率不得低於75%。由此可見，國家並沒有把住房使用率的起點定得很高。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，使用率應該有個合理的限度，並不是越高越好。所以，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。

Ⅳ 房子的使用率64每平方7快實際是多少錢一平

房主都使用的64平方七塊。實際是多少錢一平都分到我們各個一般來說這個價格都是看幾個醫品

Ⅵ 房屋的使用率和實用率分別是什麼，兩者之間有什麼區別嗎

住宅套內凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，
板樓在78%~80%之間；而實用率是
套內建築面積
與住宅面積的比，大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。
房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的例，是衡量物業使用效率的重要標准。目前物業市場上出售的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低。
在使用率計算方法的選擇上，有些發展商採用軸線面積法。這種方法是以房間內外牆的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外牆的一半面積和全部內牆所佔的面積，數值上顯得較高，不能完全反映房產實際的使用面積情況。比較確切的計算方法是在建築面積的基礎上減法外牆和內牆所佔的面積後得出的使用面積，這咱方法計算出來的作用面積也形象地稱為地毯面積。
它反映了一個物業的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。
從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。

Ⅶ 房屋的使用率是越高越劃算嗎

要多方面考慮。看物業 小區環境綠化率 整體的性價比 每天都住按照你擁有的70年產權來說肯定是使用率越高越劃算

Ⅷ 教您讀懂大連房屋使用率和得房率

對於購房者來說，買房除了要了解房價、配套及基礎設施外，多了解一些相關購房的基本知識同樣很重要。如果您買房時向銷售員詢問該樓盤的得房率、容積率等比較專業的問題，銷售員就會把你當成內行，不敢忽悠你了。

下面著重介紹一些基本的購房知識，讓您明明白白地買房。

房屋使用率

房屋使用率又稱得房率，就是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。

一般來說，房屋得房率普遍在78%~80%。我見過住宅使用率的有98%，獨棟別墅是100%，低的時候也有到72%~73%。大家要注意，有的時候，40、50年產權房的得房率就很低，甚至低至55%。有的小區，不同樓的得房率是不一樣的，但是同一棟樓得房率是一樣的。

大家判斷得房率高低有兩個重要因素：一是樓道的面積，二是電梯間的面積。

這兩個面積大了說白了你可支配使用的套內面積就小，在這里就要提到影響得房率的一個重要因素——房屋的公攤面積。房屋公攤面積小，則得房率就高。

房屋公攤面積主要包括兩部分：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共設施用房和管理用房的建築面積；二是各單元與樓房公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。但是也有一些公共空間不計入公共建築面積，如作為獨立使用空間可租售的地下室、車棚等或作為人防工程的地下室。

房屋得房率

是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。得房率=（建築面積-公攤面積）/銷售面積。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

如何知道房屋得房率

方法1：咨詢置業顧問

方法2：售樓處價格銷控公示表裡找到套內面積和建築面積，計算：得房率=套內面積/建築面積。

方法3：通過預售證號（期房）或產權證號（現房）在住建委網站查詢項目套內面積和建築面積，計算：得房率=套內面積/建築面積。

註：同一棟樓雖然房價不同，但是得房率基本上是一樣的。

一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。並不是得房率越高就越好。

（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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