❶ 杭州個人公積金貸款+商業貸款最多能貸多少
貸款期限和額度個人住房組合貸款總額最高不超過購房款的70%,住房公積金貸款不足部分由住房商業性貸款補足。個人住房組合貸款期限根據個人貸款情況確定,最長不超過20年。目前住房公積金貸款的可貸額度按職工本人申請貸款時前12個月繳交額的35倍測算,但單職工可貸額度最高不超過18萬元,雙職工可貸額度最高不超過35萬元。 三、貸款辦理材料和程序 1、借款人向承辦銀行提出申請,按要求填寫個人住房組合貸款申請書,並同時提交以下證明材料:⑴具有法律效力的身份證明;⑵有關借款人經濟收入的證明;⑶購房合同;⑷住房公積金專櫃提供的借款人住房公積金繳交情況對賬單;⑸貸款銀行要求提供的其它證明文件和材料。 2、住房商業性貸款由受理銀行審查同意,住房公積金貸款部分由受理銀行報廈門市住房公積金管理中心審批後,借貸雙方簽訂個人住房組合貸款合同、保證合同,辦理房產抵押登記、房產保險等。 3、借款人必須將所購住房的合同原件或土地房屋權屬證書交由貸款受理銀行保管。 4、目前個人住房組合貸款業務暫由建設銀行、工商銀行、中國銀行和農業銀行廈門分行試點推行,職工可直接到上述承辦銀行申請。 5、個人住房組合貸款的借款人應將所購住房抵押,並向市國土資源與房產管理局房地產交易權籍登記中心辦理房產抵押登記。是否增加擔保人視具體情況而定。個人住房組合貸款的借款人抵押所購住房必須在借貸前一次性辦理抵押房產的保險,保險期不短於貸款期限。借款人承擔辦理房產抵押登記、房產保險和擔保的費用。 四、符合貸款條件的職工如果選擇由廈門市住房置業擔保公司全程擔保,可直接向該司提交上述材料申請辦理貸款。 五、住房公積金貸款與商業性住房貸款的區別 1、最大的區別是住房公積金貸款的利率明顯低於商業性貸款:⑴住房公積金貸款年利率:5年以下(含5年)3.6%,5年以上4.05%;⑵商業性住房貸款年利率:5年以下(含5年)4.77%,5年以上5.04%。 2、申請住房公積金貸款與商業性住房貸款相比,只是提交的材料增加了住房公積金繳交情況對賬單,辦理程序上只增加了在市住房公積金管理中心審批時間,其餘與商業性住房貸款相同。
❷ 杭州買房 公積金貸款和商業貸款有什麼區別
區別一：貸款利率
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別六：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別七：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率。
❸ 住房公積金貸款和商業貸款買房的區別是什麼
我國購房貸款主要有商業貸款、公積金貸款兩大類項。
商業貸款利率高，但是額度高，限制少。
公積金貸款利率低，但是限制條件多，額度低。
兩者在性質、時間、利率、額度等方面均有區別。
性質：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利為目的。
利率：從5年以上年限來說，2015年最新的商貸基準利率為4.9%，而公積金僅為3.25%。
額度：公積金貸款首套上限120萬，商貸是根據評估價和客戶的資質來算出來了。
時間：商貸比公積金稍微快一些！
❹ 公積金貸款和商業貸款的區別
您好，貸款首付需要看你們夫妻雙方名下在廣州是否有房產，在廣州及外省市是否有住房貸款記錄。如果雙方都是屬於無房無住房貸款記錄的，在廣州買普通住宅首付3成。按照總價170萬的二手房，首付為51萬，公積金貸款和商業貸款的首付一樣。如果是申請公積金貸款，按照基準利率為3.25%，採取等額本息的還款方式，119萬貸款30年，月供為5179元；如果是申請商業貸款，按照基準利率4.9%，等額本息還款方式，119萬貸款30年，月供為6316元。
此外，值得注意的是，已辦理轉移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記手續的二手樓均不能申請個人住房公積金貸款。根據貸款流程，只有公積金中心審批同意後，借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續，否則公積金中心不受理此類貸款申請。