Ⅰ 收到投資者投入的市場價為200萬土地使用權,作價150萬元會計分錄
摘要 親親您好，投入的土地使用權的會計分錄是:
Ⅱ 國有土地使用權轉讓價格如何計算
為進一步加強土地市場管理，規范土地出讓價格，促進高新區的建設和發展，根據國家有關政策法規和唐山市人民政府《關於我市市區基準地價和地價管理暫行規定》結合我區實際，制定本規定。
一、工業用地土地出讓基準地價：
凡符合高新區產業政策的工業項目用地出讓基準地價16萬元／畝。
為支持工業項目，採取以下政策予以優惠：
1、投資額在400萬美元以上，注冊資金在200萬美元以上的工業項目和經省主管部門認定的高新技術項目，其土地出讓價格在基準地價基礎上優惠10％；投資額在400萬美元以下，注冊資本在200萬美元以下的一般性工業項目，執行基準地價。
2、自簽訂國有土地使用權合同後3日內交齊土地出讓金及各種稅費的，出讓金再優惠10％。
3、對全市產業結構調整有較大影響，投資額在1000萬美元以上的高新技術工業項目，土地出讓價格由高新區管委會常務會議研究決定，出讓地價原則不低於土地徵用價格，差額部分由高新區財政補貼。
4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工業項目用地使用金免5年；高新技術項目土地使用金免10年，期滿後逐年繳納。
5、土地交易契稅以基準地價計征。
二、商業用地土地出讓基準地價：
商業用地土地出讓基準地價為38.6萬元／畝。
1、商服業用地採取招標拍賣方式供應土地。
2、沿建設北路兩側商業用地地價幅度在40－42.7萬元／畝。
3、沿龍澤北路等城市其它主幹道路兩側的商業用地地價幅度在38.6－40萬元／畝。
4、在高新區內其它的商業用地根據土地的坐落、配套等條件，地價按38.6萬元／畝執行。
5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用權後逐年繳納。
三、住宅用地土地出讓基準地價：
住宅用地基準地價28萬元／畝。採取招標、拍賣方式供應土地，土地出讓價格以最後竟價為准。
1、一般性住宅用地28－30萬元／畝。
2、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝。
3、土地使用金每年1元／平方米，開發建設單位繳納，分戶確權後由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。
四、依據國家有關規定，符合土地劃撥條件的項目或用地項目代征的土地，過有土地劃撥費為10萬元／畝，如征地地價高於國有土地劃撥標準的，則按征地地價標准交納。
五、本規定自發布之日起執行，此文件執行前高新區出台的有關土地出讓價格 的文件即行廢止。
六、本規定由高新技術開發區土地分局負責解釋。
信息來源：國土資源局
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這是某地的政策，具體還要結合你本地的政策才可以
希望對你有幫助
Ⅲ 土地價格計算公式
「新建房地產價格＝土地取得成本+土地開發成本+建築物建造成本+管理費用+投資利息+銷售費用+銷售稅費+開發利潤。」
Ⅳ 請問土地基準價是100萬元每畝，那麼土地出讓金是多少
概念不清楚，掛牌轉讓的土地土地出讓金就等於成交價格，即100萬/畝，劃撥土地則按照市場基準價格不低於40%收取土地出讓金，即40萬/畝以上。
地出讓金
各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。
土地出讓金准確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決於土地市場的供求關系。
對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。
在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和現在時興的「年租制」還是有所不同的。
Ⅳ 美國土地投資的價值何在
美國當地投資者可以買來建築自己僻靜的度假房，或打獵房，或建築商場（如果離城市開車足夠近）。如果土地規劃為居住用地，擁有者可以建造民用住宅或者商用地產。在人煙稠密的地區，建造住宅可以使土地迅速增值。
休閑娛樂：在一些風景優美的地方擁有一塊土地是許多美國家庭的夢想（也可以是中國家庭的夢想）。在休閑的時候，全家人可以去野餐、宿營、釣魚和騎馬、打獵等。還可以建造林間小木屋，享受難的寧靜時光。
農業開發：如果土地被規劃為農業耕地，擁有者可以種植水果和其它農作物，聯邦政府對農業用地徵收很低的稅並且給與很好的補貼。
土地產出：在符合當地政府的法規下，美國規定土地的天然產出歸擁有者所有。例如：土地上的木材，水池裡的魚和土地下面的礦產等。一個有趣的例子是一位德克薩斯州的農民在自家的後院下面發現了石油，他就通過賣石油發家致富。
大都會周邊其實很多很多這樣的土地可以購買，有的也2小時車程，隨著城市蔓延，這樣的土地會有很大升值空間。
Ⅵ 國家統計局每月發布的「房地產累計投資」 這個投資包含哪些資金，是否含購買土地的價格
據悉，國家統計局的官方數字並沒有單獨的「房地產累計投資」，只有「房地產開發投資額」，以億元計算，分別包括開發住宅、開發別墅/高檔公寓、開發辦公樓、開發商業營業用房和其他。
另有「房地產開發企業土地購置費用」，仍然以億元計算，順便附上幾年的數據：
2014年17458.53億元
2013年 13501.73億元
全國房地產開發企業土地購置費用
你所說的房地產累計投資，沒有更多的信息無法判斷是否包含土地購買價格。
Ⅶ 作價出資土地最新規定
土地使用權作價出資是國有企業改革中特有的一種土地處置方式，是指國家以一定年期的國有土地使用權作為出資投入到改革後的新設企業，該土地使用權由新設企業持有。企業可依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押土地使用權。土地使用權作價出資形成的國家股股權由國有資產投資主體委託有資格的國有股權持股單位統一持有。
《房地產管理法》第二十八條依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。
Ⅷ 問個土地投資利潤的問題。
利息的前半部分沒有加上相關稅費，成本逼近法中 土地取得費及其稅費的計息期為整個開發周期
利息=（100+50）*1*5.31%+300*（1/2）*5.31%=15.93元/平方米
Ⅸ 接受土地投資入賬價如何確定
，除開發房地產業務外，還擁有一塊成本為1億的工業用地；B公司為從事物流和蘭花種植的非房地產開發企業；現A公司將工業用地按公允價值3億對B公司投資入股，供B公司擴大物流及蘭花種植業務。 問題三：一年半後，B公司經政府批准將上述工業用地性質變更為住宅用地，並補繳了土地出讓金1.5億，那麼當B公司開發並銷售住宅時可抵扣土地增值稅的土地成本是多少？可抵扣企業所得稅的土地成本是多少？答案: 一、房地產企業將土地使用權投資於非房地產企業，繼續執行財稅[1995]48號文件規定，免徵土地增值稅。 二、依據企業所得稅法實施條例第25條、國稅函[2008]828號規定，企業以非現金資產對外投資，因其發生的所有權轉移，應視同銷售確認資產轉讓所得 。土地評估增值，應當並入A公司當年應納稅所得總額，繳納企業所得稅。但依據財稅[2009]59號文件規定，B公司收購A公司非現金資產（土地使用權），如果收購非現金資產（公允價）佔全部非現金資產總額（公允價）的比例超過75%，並且B公司以本企業股權作為對價，可以選擇適用特殊重組辦法進行所得稅處理，即A公司暫不確認資產轉讓所得，相應地，A公司取得B公司股權的計稅基礎按照1億元確定，將來轉讓股權計算股權轉讓所得時，按照計稅基礎扣除。 三、B公司接受投資的土地使用權應當按照公允價值作為計稅基礎，在計算土地增值稅和企業所得稅前扣除。取得土地使用權所支付的金額包括現金、非現金資產、權益工具或承擔的債務金額。 接受投資的土地使用權，是以支付權益工具（股權）的代價取得的，其股權的公允價與土地使用權的公允價相等，其取得土地使用權支付的價款，即是投資合同確認的價格（投資時的評估價）3億元，此外，補交的出讓金1.5億元以及繳納的契稅一並構成土地使用權的計稅成本。
Ⅹ 土地投資利潤率一般為多少
摘要 從房地產公司公布的數據來看，土地投資利潤是在15％左右。