房地產價格下降

1. 從三個方面詳細論述導致房地產價格下降的因素

不同的價格下降的因素是有關聯的。
第一：目前的限購政策將炒房者擋在了門外，直接抑制了大量的投資需求，沒有需求就導致了成交量下降，成交量下降，開發商的現金流入大幅減少，目前的地產公司都是有大量的銀行貸款或者民間融資，時間長了是撐不住的。在破產的威脅下會主動調節價格，目前這個階段來看，房地產的價格還有很大空間，年內還有下降的可能。
第二：土地價格及政府稅費會對房地產價格產生重大影響，房價較高的地區的房價的一多半都是土地價格及政府稅費，地方政府下調稅費及土地價格會對房價產生直接的影響。
第三：未來房產稅的徵收會讓地方政府對土地財政收入依賴減小，也會對房價的下降產生影響。
我的想法是目前中國的城市化進程遠未結束，再綜合考慮通貨膨脹，投資穩定性等因素，房地產的價格長遠來看還是會上漲的。。

2. 中國房地產在以後的價格會不會全面下跌能到什麼程度是不是能跌到歷史的價格

這個價格是都不好說的 現在只是在控制現在的房地產的價格上升。
中國房價走勢2013年如果要實現穩定，房價調控的手段很關鍵，以下是一些調控措施。實現房地產市場軟著陸，必須緊緊抓住兩個關鍵點。
第一個，預期，堅定地抑制投資投機性需求。
投資性住房需求是由預期攪動的，投資者相信投資房地產能夠獲得收益，就會源源不斷地進入房地產市場，以求一逞。
根據既往的歷史經驗與研究，攪動房地產市場預期的有通脹、低息資金與稅收。當一個市場被低息的貨幣泡沫掩蓋，通脹居高不下、負利率節節上升，同時缺乏稅收調節時，可以基本肯定，這必然會出現虛擬經濟泡沫，有可能出現在證券市場，有可能出現在房地產市場，有可能出現在衍生品市場。如果沒有出現虛擬經濟泡沫，那麼可以肯定，這個經濟體一定出現了某種程度的崩潰，正處於修補的過程當中。如最近二十年的日本，以及最近三年半的美國。房地產泡沫崩潰，房價呈自由落體現象，下跌30%至70%不等。而在泡沫崩潰以前，在低息貨幣與高通脹的刺激下，即使租售比到了離譜的程度，投資者仍在源源不斷進入房地產市場，因為他們被投資贏利的血腥氣息所刺激。
而我國房地產調控在上述常用變數中，必須加上房地產政策，各方密切關注著房地產調控政策的松緊。如果類似於蕪湖市政府(小區網 論壇)這樣的房地產闖關行為不被扼制，被各地方政府效仿，投資者就可以很輕易地得出房地產政策預期改革的結論，這一結論與目前的負利率、不合理的稅收相結合，殺傷力相當大，投資閘門一旦開放，投資需求將如猛虎下山不可阻擋。
第二個，支持剛性需求。基於城市化基礎上的剛性需求，是房地產市場軟著陸的關鍵。房地產市場失去絕大部分成交量，一年下跌30%，絕非市場之福，這意味著房地產行業與相關行業的崩潰。目前、北京上海等地的房地產新政，支持鼓勵剛性需求，因此沒有被喊停。
而此時惟一的辦法仍然是，通過預期穩定市場。通過恢復剛性需求者與只擁有一套房的改善型需求者正常的稅收優惠與房貸空間，向市場發出政府不僅不抑制、反而鼓勵剛性需求的明確信號。目前市場有許多持幣待購的剛性需求購房者，他們相信一年內房價將下跌30%，甚至50%，即使下跌30%或者50%，中國經濟也將巋然不動。這簡直可笑之極，看看商品房均價同比剛開始松動，從煤炭到鋼鐵到地方財政已經是什麼慘狀了吧。 政府有必要明確市場預期，如果一年商品房價格均價下跌30%宏觀經濟將難以為繼的真相告知大眾，並明確預告，政府不會允許房地產市場雪崩，正如政府不會允許房地產泡沫泛濫一樣堅定。這將使剛性需求者入市，使房地產市場逐漸進入剛性需求者主導的時代。
所以，正確的調控措施能引導國內房價走勢2013趨於穩定。

3. 房地產崩盤三大前兆 識相的人都應該先看看

大家都知道房地產就猶如雪山上面覆蓋的積雪，房地產崩盤就像是雪崩。房地產蹦盤後房價會大幅度下跌，房地產所牽連的各個行業面臨危機!比如製造業、傢具、裝飾、運輸、能源、建築材料等一大批產業!一旦崩盤影響很大，會有超大量人員失業，經濟快速倒退，社會秩序混亂。那麼，房地產崩盤前有什麼前兆呢?

房地產崩盤三大前兆

一、一線城市房價三月開始下跌。住房市場泡沫嚴重的一線城市房價出現大跌。比如國外的紐約、舊金山，國內的北京、上海。住房市場泡沫首先是從一線城市開始的，破滅也是從這些城市開始的。1990年，日本東京多地價就相當於美國全國的總地價。而由於在房價漲幅較大的東京都率先實施土地交易監視這一抑制地價上漲的制度，日本房價開始下滑。

二、股市在經歷一段瘋狂上漲後暴跌股市與樓市泡沫破滅相伴而生，並且在樓市真正崩盤以前股市有一段瘋狂的表現。當1989年東京房地產價格出現下跌時，1989年12月29日日本股市卻創下了歷史新高，接著自1990年首個交易日起開始大跌，陷入長期的下跌通道。2006年，美國房價見頂，隨後開始下跌，而道指在2007年10月創下14164.53的高點，才開始下跌。

三、住房市場成交量出現下降，房地產有價無市，說明住房市場已出現觀望情緒。2007年4月24日美國3月份成屋銷量下降了8.4%，隨後房價直線下滑直到我、2012年中才企穩回升。

房地產泡沫

房地產泡沫是泡沫的一種,是以房地產為載體的泡沫經濟,是指由於房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離,市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。最早可考證的房地產泡沫是發生於1923年—1926年的美國佛羅里達房地產泡沫,這次房地產投機狂潮曾引發了華爾街股市大崩潰,並最終導致了以美國為首的20世紀30年代的全球經濟大危機。從20世紀70年代開始積累,到90年代初期破裂的日本地價泡沫,是歷史上影響時間最長的房地產泡沫,從1991年地價泡沫破滅到現在,日本經濟始終沒有走出蕭條的陰影,甚至被比喻為二戰後日本的又一次「戰敗」。

房地產泡沫的主要特徵

1.房地產泡沫是房地產價格波動的一種形態;2.房地產泡沫具有陡升陡降的特點,振幅較大;3.房地產泡沫不具有連續性,沒有穩定的周期和頻率;4.房地產泡沫主要是由於投機行為,貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。

房地產泡沫的判斷

房地產泡沫的判定並無定論,在任一特定的時點上准確判定房地產的泡沫程度實際上非常困難。一般可以從以下指標或狀況判斷:(1)整個經濟是否過熱。如果整個經濟處於過熱的狀態,那麼由於其內在的相互關系,可以相信房地產業也會有一定的過熱的現象。(2)投資增長率。當房地產開發投資增長顯著高於經濟增長率時,如相當於經濟增長率的2倍時,就有產生泡沫的危險。(3)商品房的空置情況。一般當空置率達到10%時,就是房地產業過熱的預兆。除這些常用的標准外,人們通常還依據住房價格是否持續上漲、商品房價格與居民收入的增長是否同步,土地開發增長率是否節節上升,房地產商的負債率是否普遍持續上升,房價的實際價格與理論價格的相對差距等來判定。房地產泡沫大到一定程度後必然會破裂,而一旦破裂又必然會給經濟帶來災難性的後果。其影響的范圍因房地產的產業關聯度高而非常廣泛。因此各國政府都把監測和控制房地產泡沫作為它宏觀調控的重要內容之一。

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4. 房地產價格下降的影響

其實如果房地產價格下降時沒有一點好處的。可能你不相信。
試問：如果買了房子的人發現自己本來100萬的房子現在只值80萬了，他的資產在縮水。他會咒罵地產商，咒罵國家，咒罵政府。
一個對房市觀望的人發現上月看的一套房子這月比上月少了1萬，他依然會觀望因為下月房價又少了5000，然後他就不會再買房了，租房子多合適。
地產商拿地的興趣不高了，沒有了拆遷，建材的價格下降也沒有人購買，民工再也不需要那麼多了，沒有上過初中的根本就不能應聘建築工人，民工的工資更低了，工程少了呀，不需要那麼多民工，農民工市場出現供大於求的現象，北京火車站聚集了大批沒有工作的工人，引來了極大的社會安全隱患。
政府的財政收入銳減，中國的GDP上漲出現負數，CPI由於市場需求減少產量減小成本上升，導致物價上漲，中國開始出現經濟危機。
國內消費需求小，大量產品以出口尋求發展，但是中國的大環境使得一些國家不敢和中國進行對外交易，產品不能出口。
國外對中國的出口，也就是中國的進口由於中國的物件上漲，導致國外供貨商必須我國黃金兌換價交付。導致黃金外流。
以中國為主導的一輪新的有房產泡沫導致的經濟危機在全球爆發了。

所有的中國人在咒罵政府。

別以為個人很了不起，沒有任何一個人能獨立於國家環境而掙到錢的。沒有了國家良好的社會環境誰也不要想掙到錢。

當然房地產價格下降的唯一好處就是大家都有房子住了，沒有一個人會留2套房子在手裡面。應為那是貨幣太不值錢了。但是別以為有房子住就幸福了，沒有房子的人是看別人有房子才覺得自己不幸福的，當所有人都有房子的時候就沒有啥可幸福的了。就像30年前北京農民是個人都有一大片房子，還有大片的院子，可以他們羨慕那些住在老城區小四合院的和住在筒子樓里的工人一樣。

5. 中國房地產價格會下跌嗎

在短期內房價會有所松動，那是因為政策原因，使得房地產開發商表示資金壓力巨大所導致，也肯定會有大量的小開發商倒閉而出現甩賣房屋的現象。

但是這種現象無法從根本上改變商品房高昂的局面。我的理由很簡單，包括高房價、高物價、高學費、高醫葯費在內的所有問題，都是表面現象，是中國經濟出現大問題的「結果」而非其「本身」。
首先，我想先說說高房價的來源

近十年來，我們的經濟政策，把相當部分的項目，完完全全的推向的市場，這就包括了老百姓息息相關的項目，包括「住房」在內，衣、食、住、行、學、醫，都有不同程度的市場化，這本身沒錯，但是，就在這些項目市場化的時候，卻不同程度的放棄了極其重要的保障系統，這就是悲劇的開始。

尤其是學業、就醫和住房。

我們都知道，學校、醫院都很公立和私立。其實住房也分商品房和保障性住房。為什麼要分公立和私立？那是因為，私立學校、醫院和商品房，都是企業自行定價，如果沒有約束，勢必會造成價格的暴漲，難以控制，這個時候，公立機構就會起到作用，嚴格來說，大多數國家公立機構應該屬於「非營利」性質（我們國家的公立機構例外），這樣的性質，可以約束私立企業的收費價格，因為他們收費高了，就會失去消費者。而我們缺乏的，就是諸如此類的「公立非營利機構」。

自從「房改」以來，本來占據中國98%的保障性住房，一夜之間全部成為了商品房，保障房系統完全崩壞。在沒有保障性住房約束的情況下，企業可以自行定價，就在98年金融危機的沖擊下，中國的經濟出現了嚴重的「內傷」，大量製造業企業紛紛把資金從不再賺錢的製造業中抽出，注入了「欣欣向榮」的房地產，之後，房地產像一匹脫韁的野馬，井噴式的暴漲。這就形成了現在的高房價現象。

那麼，樓主可能就會問了，既然是保障性住房的缺失，導致了老百姓住房難，商品房價格過高，那麼，把保障性住房造起來，不就完事了嗎？答案是，沒那麼容易，造保障性住房是要錢的。

那麼樓主可能又要問了，怎麼可能沒錢？保障房的土地是地方政府必須免費提供的，造房子的錢不是還有土地出讓金嗎？地方政府賣了那麼多地，怎麼可能沒錢？

答案是，還真是沒錢，因為他們把錢用在不該用的地方了。

這就是以GDP為綱的惡果。

近年來，地方政府的官員，為了提高GDP，紛紛進行了大量的政府投資項目，這些項目包括：高速公路、高鐵等項目，通過出售土地，得到本金，再從銀行貸款，進行大規模的投資，而投資的項目，往往是回報極低，甚至是毫無回報的項目。以高速公路為例，一年的收費，往往不夠償還利息，（而這些收費，老百姓已經怨聲載道），那麼銀行的錢怎麼還？當然就指望繼續賣土地，繼續收土地出讓金了。

但是從去年開始的調控，使得開發商拿地的熱情銳減，土地賣不出去了，危機就出現了。到現在為止，全國的地方政府，已經舉債超過10萬億，以北京市為例，今年1-5月份，土地出讓金250億，需償還銀行貸款連本帶利220億，也就是說，快要扯平了，其中，土地出讓金還有大部分要上繳。財政問題已經岌岌可危。一旦地方政府無法還錢，銀行系統勢必會崩潰，雖然銀行信誓旦旦的宣稱房價下跌一半無壓力，但是地方政府如果無法償還貸款，銀行絕對撐不下去。

那麼回到樓主的問題。保障性住房是解決現在房價問題的關鍵，但是真的造的起來嗎，一個問題是沒錢；第二個問題，就算擠牙膏擠出錢來造，那地方政府的債怎麼辦？他們還指望土地出讓金來還債呢。有了保障房誰還去買商品房啊~~~；第三個問題，保障房是個很大的窟窿，需求量和保有量之間還相差很大的差距，一時半刻也填不平。

所以，我的結論是，要解決住房問題，還有很長的路要走，一要完善保障系統，二要把債務抹平，第三，最終要的是政府的投資項目一定要慎重，如果他們腦子還是想著高鐵、高速公路，我覺得解決高房價永遠沒戲。

想要說的很多，但是無奈寫作水平實在有限，樓主有什麼要問的，我會繼續回答

6. 11月商品住宅售價環比總體下降，造成其下降的原因是什麼

我認為商品住宅房銷售價格環比下降，最根本的原因還是在於市場預期比較差，大家都不願意把手中的資金用來購買房子。因為很多人都認為在以後房屋的價格可能會繼續下降，這個時候購買房子很明顯是一個虧本的買賣。但是從國家統計局給出的數據顯示，雖然現在房屋住宅銷售價格環比總體下降，但是在一些局部地區已經開始出現反彈。今天就跟大家來探討一下，房屋總體下降的根本原因。

第三，如何看待這樣的局面？想要破解這樣的局面，最根本的一個原因還是要讓居民的手中有錢，因為他們才是支付的末端。而根據國家統計局的預測來看的話，目前商品住宅和二手房的住宅價格都在逐漸的回落當中，但是下降的幅度正在逐漸的收緊，從這里可以看出，大家對於市場的預期已經達到了一個頂點，在之後可能會迎來轉折。

7. 為什麼利率上升而房地產價格下降

因為中國好多人現在買房都是按揭，如果利率上升就意味著還款額度增加，所以好多人就不買房子了，然後根據供求關系，供大於求，所以價格要下降。
因為房子也就兩年多就蓋好了，不可能蓋十年八年吧，所以肯定是短期了。

8. 中國房地產價格會下跌嗎

中國的城鎮化目前實際上剛完成不到40%，而國際經驗表明，要到70%左右的高位才會轉入一個低平發展的新階段。中國的城鎮化正處於方興未艾的發展過程中，在今後幾十年的高速增長期里，還會有幾億人進城居住，這決定了城市中心區域房價長期上漲的趨勢，要看到，有些地方的房價仍然堅挺，並且還有漲價的案例。全國70個城市統計下來，絕大多數還是走高的。當然，下降的城市從過去的一兩個擴大到了五六個，再往後有降價表現的城市可能會更多。統計價格是均價，光看均價是不能說明太多問題的。對於交易雙方來說，最重要、最關鍵的是具體分析交易對象即樓盤的具體情況。
如果房價崩盤「大跳水」，對經濟的影響將是引發普遍的、嚴重的衰退。房地產業和建築業合起來的不動產業在整個產業鏈中的影響是非常全面的，前端是原材料，如鋼材、水泥、建材，中間產品是設計、建築工程、裝修等，最後形成的商業物業和住房，拉動的是市場活動的方方面面。比如住房交付使用會促使入住者購買家電、傢具、床上用品等耐用消費品，這又涉及很長的產業鏈和很大的產業群。此外還有很多文化社會屬性的產品，比如一個人搬入新居後往往會買書籍放到新居的書架上，年輕夫婦會考慮生孩子，這又涉及嬰幼兒用品、教育產業等。所以，不動產業是國民經濟的一個確切無誤的支柱產業，這一地位無可置疑。既然如此，當然要避免這個產業經受那種大起大落式的沖擊，政府也不會坐視不動產業大起大落。