銀行提前收回房屋貸款

① 全部提前還貸後，銀行要收回貸款合同嗎

貸款合同是你與銀行簽訂貸款協議的重要法律文書，按揭貸款合同一般是一式三份，銀行、借款人、房屋抵押登記機關各一份，貸款結清後，銀行也不會收回貸款合同。退保費同樣不會收回或修改合同。

② 可以提前償還銀行的房屋貸款嗎

借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到天津農商銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在農商銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。
《中國建設銀行個人住房貸款辦法》第二十一條
用財產作抵押的，須辦理抵押財產保險。有關保險手續借款人可到貸款行認定的保險公司或委託貸款行辦理，在保險單中註明貸款行為保險第一受益人，並特別約定一旦發生保險事故，保險人應將保險賠償金直接劃付貸款行指定的賬戶。該保險賠償金有幾種處理方法可供選擇：提前清償貸款；轉為定期存款，存單繼續用於質押；用於修復抵押物，以恢復抵押物價值。保險期不得短於借款期限，投保金額不得低於貸款本息，保險費用由借款人負擔。抵押期間，保險單正本由貸款行保管。

③ 銀行可以強制提前收回貸款嗎

可以。但也是有條件的。

1、借款人採用詐騙手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料的。

2、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押(質押)的。

3、不按照借款合同規定的個人貸款用途來使用貸款的。

4、未經貸款銀行同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的。

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注意事項：

1、房屋必須已結清貸款：借款人想要辦理房屋抵押貸款，但是他們的房屋貸款還沒結清，而這樣的房屋已經在銀行辦理了抵押的，不能再辦理。此外農村的宅基地建房、沒有改成個人產權的單位房等等，都不可以抵押貸款。

2、銀行對房屋有明確的要求：銀行對借款人用於抵押的房屋有明確的要求，一般來說，面積必須在50平米以上，房齡在20年以下。但是不同的銀行，具體規定不同。以中國銀行為例，其規定只受理面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經理表示需要派專人到現場審查房屋才能確定是否能抵押。

3、貸款的用途要合法、合理：房屋抵押貸款，不能用於炒股等高風險的投資行為，可以用來買車、旅遊等消費。需要注意的是無論是何種用途，借款人都不能擅自改變，比如在申請貸款時說要用來買車，拿到錢後拿去做生意了，銀行一旦發現這種行為，將有權利將貸款收回。

④ 房貸提前還款，銀行有什麼規定

1、提前還貸的方式有兩種：一是一次性將所剩貸款全部還清；二是部分提前還款。

2、無論是商業貸款還是住房公積金貸款，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上，個別商業銀行還提出5萬元的最低額度(具體視合同而定)。

3、多數銀行對提前歸還商貸有一定要求，比如正常還款6個月以上方可提出申請，且部分銀行稱一年內只能申請提前還款兩次，而提前部分償還住房公積金貸款，只要提前部分還款額不低於萬元即可，並沒有時間和次數限定。

4、需要提醒的是，提前部分償還住房公積金貸款無需預約，而欲全部結清則要提前向住房公積金貸款承辦銀行電話預約。

⑤ 提前償還銀行的按揭房屋貸款需要什麼手續

提前一個月向銀行做出書面申請，當銀行通知你時，帶齊當時和銀行簽的合同去銀行還貸就可以了。

⑥ 違規涉房貸款被提前收回嚴打「房抵經營貸」要動真格

近日，一份來自上海的《個人貸款提前收回告知函》引起了社會廣泛關注——由於經營貸款被挪用於購房，這筆近300萬元的貸款被要求限期償還。
除了上海，監管強化之下，北京、廣州等一線城市也正在嚴查違規資金進入樓市的情況。
違規使用貸款被收回
從去年底開始，深圳、上海等地樓市的火爆，把「房抵經營貸」這種金融產品托出了水面，隨即信貸資金違規流入樓市也成為了監管部門嚴打的重點對象，而且違規貸款被提前收回的案例已經出現。
記者查看上海這份《個人貸款提前收回告知函》後得知，因貸款人未按約履行借款合同第四條關於「貸款用途」的相關約定，銀行宣布這筆近300萬元的貸款提前到期，並通知貸款人須在3月31日前全額歸還貸款本息。若未在限定時間內歸還，將構成逾期並產生罰息，該行將採取訴訟、財產保全等措施。
「監管部門這次要動真格的了。」廣發銀行北京分行信貸部的張先生對《中國消費者報》記者解釋道，這意味著，如果上海的這位借款人辦理的是房屋抵押貸款，那麼他現在只有兩條路：要麼籌錢還貸，要麼抵押的房產被銀行沒收。
據業內人士透露，此類事件發生的背景是，今年1月份上海銀保監局明確要求轄內銀行倒查半年相關業務，對去年6月以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款全面自查，並首次公開提出攔截機制。而在2020年4月，央行上海總部就在召開房地產信貸工作座談會上明確，嚴禁以消費貸或經營貸形式向購房者提供資金。
嚴躍進對記者表示：「拿經營貸買房，利息成本比按揭貸款低不少。按揭貸款的年利率普遍是5%-6%，一些地方甚至達到6%以上，首付的要求也比較高，而經營貸款的年利率一般在4%以下。」
據嚴躍進介紹，針對這類現象，以前的金融監管政策並沒有涉及收回貸款。2016年，上海曾發布調控政策要求房貸首付資金為自有資金，當時的處罰方法是將違規者拉入失信名單。同年深圳也發布類似要求，主要是打擊互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務。2017年至2020年各地房貸監管政策主要落實在打擊通過流水造假騙取貸款的行為。
嚴躍進認為，今年對於房地產金融的監控持續加強，特別是落實到「違規資金流入樓市」方面，保持房地產金融環境穩定被提到更加重要的地位。預計後續對房價上漲過快的城市，特別是大城市，將加強違規資金流入樓市的監管力度，提前回收貸款的措施將對房地產投機者造成震懾作用。
多地加強資金監管
將違規貸款提前收回，上海不是個例，北京和廣州也在加強對此類行為的監管。
北京白紙坊地區某中介門店經理告訴記者，自己經手的一套學區房，春節前剛成交，最近就又掛出來賣了，掛牌價還很「合理」，原因就是業主用了房抵經營貸，被銀行查出來，現在抽貸還款，逼不得已只能賣房。「不賣房怎麼辦？誰能一下子拿出大幾百萬元的現金呢？」
有北京地區銀行業資深人士向媒體透露，目前北京轄內的部分商業銀行已經對違規流向樓市的信貸資金進行回收，要求客戶提前進行返還。該人士表示，自去年開始，監管機關就進行了定期抽查，調取資料篩選出賬戶存在異常、可能將消費貸款流入樓市和股市的情況，如果查出有問題，銀行就會採取相應的手段進行後續處理。
「主管部門對北京樓市熱點區域的成交案例進行了普遍排查，尤其是對西城金融街、德外、海淀萬柳、中關村等熱點學區成交案例進行重點核查。」北京市房地產協會秘書長陳志告訴記者。
廣東銀保監局日前也表示，嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地產領域的行為，要求轄內銀行機構圍繞授信調查、授信審查審批、授信後管理、第三方機構業務合作等各個環節開展全方位風險排查，並嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞。
3月16日，廣東銀保監會發布了《嚴守「房住不炒」，堅決懲治亂象》的通報，截至目前，經過大數據篩查、台賬分析、查閱檔案、流水追蹤、人員訪談等多種方式取證，已發現經營貸、消費貸涉嫌違規流入房地產市場的問題金額逾3000萬元。
此外，廣州地區銀行機構自查發現，涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶，共發送疑點線索642筆，機構排查確認40筆個人經營性貸款被挪用於購房，相關機構已啟動整改問責。
3月23日，北京通報了轄內銀行採取全面自查、開展專項核查後發現的經營貸違規入樓市情況，發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元，約占經營貸自查業務總量的0.35%。目前，相關銀行正在全力推進整改工作。
根據深圳銀保監局通報，2020年4月以來，該局共對轄區中資商業銀行15.4萬筆、1771.73億元經營貸全面排查，選取6家銀行集中開展現場檢查，檢查覆蓋率近50%，提前收回了21筆、5180萬元涉嫌違規貸款。
三種情況貸款將被追回
近期部分熱點地區房地產市場波動加大，而業內人士普遍認為，經營貸違規進入樓市是這一輪樓市明顯上漲的主要原因，這引得多地監管部門出手打擊。從各地經營貸違規入樓市的調控力度來看，北京打擊力度最為嚴格。
據業內人士向記者透露，目前被銀行要求因挪用經營貸提前還款的主要分三種情況：
第一種是，銀行或監管部門拿到借款人違規使用貸款的相關證據；第二種是，前期由於銀行「睜隻眼閉隻眼」，借款人套取了經營貸，但後來其資金鏈出現問題還不上貸款，希望銀行能免除部分利息，或者延後還款，在這種情況下，銀行很可能要求借款人提前還款；第三種是，在監管抽查過程中發現資金鏈路存在問題，要求銀行倒查並追回貸款。
「從對經營貸的嚴查結果可以看出各地房價上漲幅度不同的原因。從房價漲幅看，深圳第一，北京處於一線城市的末尾，但經營貸查出最多，這代表了北京樓市調控政策力度最大。」中原地產首席分析師張大偉表示。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，市場要認識到相關部門對於金融側的調控力度明顯加強，房地產交易各方都需要警鍾長鳴，從倒查時間就能充分體現出監管部門的決心和力度。
此外，在經營貸違規流入樓市過程中，部分中介或金融機構起到了一定的推動作用。張波對此表示，後續監管部門和銀行對涉房貸款的打擊力度會不斷增強，同時也需要對前期違法違規的機構給予嚴厲懲處。

⑦ 違規涉房貸款被銀行提前收回，這對哪些人的影響最大

那麼這對那些貸款買房的人，特別是投資貸款買房的人有著巨大的影響。全國兩會召開明確指出房住不炒的一個事情，所以對於各大部門，他們也在嚴查資金違規進入樓市的一個情況，因為現在更加需要的是將這些資金注入到實體經濟，穩就業，穩民生，穩經濟，而不是通過投機的方式，讓房地產成為一個蓄水池。畢竟現在的房地產泡沫已經夠大了，如果再讓更多的資金流入，顯然到時候會影響到實體經濟的發展，也會影響到民生，也會導致物價的飛漲。

歸根結底還是那些貸款的人，他們把錢違規流入樓市，他們的影響是最大的。因為現在監管局對違規流入樓市的資金是選擇零容忍的姿態，所以也奉勸大家不要走捷徑，畢竟一旦被發現，那麼還有可能會被面臨一個非常嚴厲的處罰的問題，同時還有可能會提前告知，讓你還完全部的貸款。買套房子還要交稅，再加上手續費之類的東西，如果要讓你提前還款，就算你把房子給賣了，那麼明顯就會虧掉一部分稅，還有一部分的資金顯然是不合算的，所以奉勸大家不要違規將經營貸款流入樓市。

⑧ 提前還清房屋貸款的手續

房貸提前還款辦理程序說明：
1.房貸提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2.房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

房貸提前還款手續：
根據銀行的規定，房貸提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定房貸提前還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於房貸提前還款並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

⑨ 銀行貸款能否這樣提前收回

作為貸款的發放者，銀行是游戲規則的制定者，不過只有在三種情況下才擁有提前收回貸款的權利，這個貸款合同里都有寫明白。這意味著拿到貸款的借款人要保持強烈契約精神，才不至於讓到手的借款飛走。

1. 貸款合同中，往往有這樣一則條款：甲方(借款方)不配合或者拒絕接受乙方（貸款方）對其使用借款情況和有關生產經營、財務活動監督，乙方通知後7日內予以改正，並採取令乙方滿意的補救措施，否則乙方有權提前收回部分乃至全部借款；不能收回的，按逾期借款利率按日計收違約金。

2. 顯然，條款指兩類人，一是消費貸款方式下，貸後沒有按約定遞交用途類發票的借款人，二是不願或不能配合銀行檢查，無法提供銀行要求的，比如經營流水、稅單、定期報表等財務資料的企業。前者的不作為讓銀行對資金流向擔憂；後者的不配合讓銀行對企業業績發愁。總之，這些不好的徵兆，只給審時度勢的銀行釋放出一個信號：提前收回貸款，避免潛在資金風險擴張。

3. 同時，對於因攤上官司導致抵押物被法院查封的借款人而言，，銀行聞訊後會因抵押物失去變現能力而展開新動作，對借款人下令稱：在指定期限內解除司法查封或另提等值抵押物，否則有權依照合同，提前收回貸款。
   總之，貸款到位後，借款人千萬別踐踏「發票缺位、不配合檢查、抵押物被查封」三大雷區，否則惹怒了銀行，強制讓提前還貸款的話，可就不好玩了。