成都住房公積金貸款

⑴ 成都住房公積金貸款 二套房 認定標准

成都有大量的市民都熱衷於房地產投資，也就有許多人對於購買二套房有所打算，那麼對於公積金貸款購買二套房，又有哪些政策規定使我們必須所了解的呢?

成都二套房公積金貸款政策

僅限於現有住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。

從10月1日起，成都將實行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。准備使用公積金的購房者，要仔細閱讀《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關規定實施細則》規定，看自己如何才能有效使用公積金。

賬戶余額達到2萬元最高可貸40萬

《實施細則》對貸款額度的計算公式進行了調整，進一步突出了「責、權、利」對等的原則。按照新的貸款額度計算公式,如果一名職工需要貸款最高額度40萬元,那麼他提出貸款申請時的上月賬戶余額需要達到2萬元。據了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬元、平均貸款額為25.8萬元。

在此之前，通過審議的成都市新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法中明確規定，單筆貸款金額不得超過所購住房價值總額的70%。

首套房首付為三成二套房首付不低於五成

此次新辦法中規定貸款期限為20年，首套房首付為三成。購買第二套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低於所購住房價值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。

同時，為了體現人性化原則，減輕臨近退休職工的月供壓力，《實施細則》對部分職工的貸款年限予以適當放寬，距離法定退休年齡5年以內（含5年）的借款人，償還能力且個人信用良好，能有效實施貸後管理的，經成都公積金中心認可後，可適當放寬貸款期限至退休後1—5年。貸款期限延長至退休後的，須還清全部貸款本息後，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。二套房貸款現有住房面積須低於144平方米

貸款范圍明確為公積金貸款原則上用於購買在本市行政區域的普通住房，並重點支持中低收入職工購買中小套型、中低價位的普通住房。

《實施細則》規定，購買第二套住房的公積金貸款對象僅限於現有住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。

新的個人住房公積金借款合同中還增加了以下條款：除法定事由外，如果借款人在辦理住房公積金貸款後，連續6個月以上未繳納住房公積金的，成都公積金中心有權根據實際情況，向借款人計收罰息，罰息利率為合同所執行貸款利率的水平上加收50%；有權宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用。

新的提取管理辦法針對目前騙提、套取公積金現象規定，騙取住房公積金情況屬實的，應當予以退還；構成犯罪的，移交司法機關處理。對騙取住房公積金的職工進行不良行為登記並告知職工單位，同時在一定時間限制其辦理公積金相關業務。

提取業務種類增多使用途徑更廣

住房消費提取是住房公積金支持職工基本住房需求的重要方式，今年1—8月，成都公積金中心為職工住房消費提取達到49億元;近年來還陸續推出了重病提取、租房提取等業務。

在此次提取管理辦法修訂中，租房提取、重病提取被明確寫入管理辦法，同時增加了重大自然災害提取業務，具體細則有待進一步制定。

（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 成都住房公積金貸款有哪些條件啊

辦理公積金貸款需要的資料及流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

⑶ 成都公積金貸款有什麼條件

1、借款申請人必須同時具備以下條件：

（一）具有城鎮常住戶口或有效居留證明的職工。

（二）申請時在成都公積金中心已連續6個月（含）以上正常繳存住房公積金,沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額。

（三）具有購買住房的合同或協議，且首付款不低於所購住房價值的30%。

（四）有較穩定的職業及經濟收入,具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。

（五）借款申請人同意以所購房產及其權益作為貸款抵押擔保。

（六）借款申請人與售房人不存在有可能影響貸款安全的利害關系。

（七）成都公積金中心規定的其他條件。

2、現房住房公積金貸款的額度不能超過成都市住房公積金管理委員會確定的單筆住房公積金貸款最高額度。

3、貸款最長期限不超過二十年（含）。

4、貸款利率：住房公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行，在貸款還款期限內如遇法定利率調整，按中國人民銀行有關規定辦理。

(3)成都住房公積金貸款擴展閱讀

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：

一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

⑷ 成都住房公積金貸款利率

成都公積金貸款利率：五年期貸款利率：2.75%，五年期以上貸款利率：3.25%
成都公積金貸款額度：成都住宅公積金管理基地單筆住宅公積金貸款最高額度為60萬元。單筆可貸額度計算公式為：貸款人(包含一起貸款人)申請貸款時上月住宅公積金正常繳存余額之和30(倍)。貸款人住宅公積金正常繳存余額以成都公積金基地的認定為准，違規匯繳、補繳的住宅公積金不計入正常繳存余額。(在契合還貸收入比、徵信等規則條件下，繳存余額在1萬元以下的貸款申請人，不受余額掛鉤倍數的約束，准則上均可貸到30萬元)
拓展資料：
住房公積金怎麼貸款
(一)貸款條件
借款人須具備下列條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
7、提供委託人認可的擔保；
8、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
9、符合委託人規定的其他條件。
住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
1.購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
2.購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
3.借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
貸款材料
商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：
1.借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
2.婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明)；
3.合法的商品房購房合同或協議;
4.借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
5.借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據;
6.有效的擔保證明;
7.辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。