按揭貸款怎麼做貸款

『壹』 按揭房怎麼做抵押貸款

按揭房抵押貸款怎麼貸
申貸資料
借款人的有效身份證、戶口簿；
婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
房產的產權證；
擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
拓展資料
注意：
必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
擔保人；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
貸款金額
住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
手續流程
借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
貸款申請人按月還款。
貸款條件
有合法的居留身份；
有穩定的職業和收入；
有按期償還貸款本息的能力；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
有購買住房的合同或協議；
提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款；若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。
貸款行規定的其他條件。

『貳』 請問按揭貸款怎麼貸款啊貸款程序怎麼走

可以，你去公司開個收入證明，在你能力范圍內，其他條件審核通過就ok了

『叄』 按揭貸款辦理的流程

按揭貸款，簡言之，就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

按揭貸款的總流程是這樣的：

總流程：做房產預評估——到銀行申請貸款進行面簽——貸款審批通過——到房管局過戶並交稅——辦理新房產證——到評估公司將預評估轉正式評估報告，銀行出具抵押報告——到房管局辦理抵押——到銀行領取他項權證——銀行放款。

一、確定房產並做房產預評估。

購房者在選擇房產前，應該著重考慮下按揭服務。在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的住房是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利進行。在去銀行申請貸款前需要先到評估公司評估下房屋的價值。評估完成後會出具一份預評估報告，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。如需公積金貸款，與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

二、辦理按揭貸款申請

准備貸款資料，審核貸款資質。借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行。

三．貸款審批通過

貸款銀行審批信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。貸款申請通過後，銀行會電話通知，要求辦理房產過戶手續。銀行會發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

四．到房管局過戶並交稅

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，房產過戶到買家名下後再到評估公司換取正式的評估報告。

五．辦理新房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。到評估公司將預評估轉正式評估報告，銀行出具抵押報告。

六、到房管局辦理抵押

帶著評估報告、新房產證等到銀行辦理手續。銀行會要求辦理房產抵押，帶著銀行開具的抵押申請書等資料到房管局辦理抵押手續。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

七、到銀行領取他項權證——銀行放款。

辦理成功後房管局會給一張回執單，再送回到銀行即可，貸款銀行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

此外，辦理按揭貸款的消費者應該注意不同的銀行在辦理流程上可能會有些許差異，因此，在辦理之時可以在貸款銀行的網站或者通過電話進行詳細咨詢，以確保萬無一失。相信通過對按揭貸款流程的了解，人們在貸款之時定會感覺猶如神助，取得貸款就像探囊取物一般輕松。

（以上回答發布於2015-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 按揭房再貸款怎麼辦理

可通過各抵押勸人、抵押人簽訂順位抵押協議予以重新明確抵押權利義務。

以義烏市為例，依據《義烏市加強房地產等財產抵（質）押登記管理工作暫行辦法》第七條規定：順位抵押登記，房地產等財產辦理抵押登記後，當事人對同一抵押物可再次申請辦理抵押登記。原抵押勸人應允許抵押人利用抵押物向其他對象提供擔保（反擔保）。

對原抵押權人與抵押人已簽訂合同約定限制順位抵押條款的，可通過各抵押勸人、抵押人簽訂順位抵押協議予以重新明確抵押權利義務。各登記機構憑協議及相關要件辦理相應登記手續。同一房地產等財產設定兩個以上抵押權的，如有約定，按約定順序辦理抵押權登記；無約定的，以抵押權登記申請先後為序辦理抵押權登記。

對以已設定抵押權的房地產等財產再次申請抵押權登記的，除需提交首次辦理抵押權登記應提交的材料外，當事人還應當提交順位抵押權人知曉抵押物之前已設定抵押權事實的書面說明。已設定順位抵押權登記的，登記機構部再受理抵押權變更登記和轉移登記，抵押權人均表示同意的除外。

(4)按揭貸款怎麼做貸款擴展閱讀：

財產抵（質）押登記的相關要求規定：

1、房管、國土、工商、科技、（知識產權）、車管、海關等相關登記主管部門應依照國家法律法規的規定，積極主動落實辦理相關抵（質）押權登記制度的部門職責。

2、在與現行法律、法規不相抵觸前提下，應積極受理、辦理當事人的抵（質）押登記申請，遵循支持發展和規范管理相結合原則，優化服務，縮短時限，簡化流程，提供便利。

『伍』 按揭貸款如何辦理需要注意什麼

購房者在辦理按揭貸款之前，首先要清楚按揭貸款是什麼？畢竟還是有一部分人依舊分不清按揭貸款和商業貸款的區別。此外，還需要搞清楚辦理流程和注意事項，以免出現問題，現在就來一起具體看看吧。

一、什麼是按揭貸款？

按揭貸款具體是指購房者以所購的房屋作為抵押品從銀行獲得貸款，並按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息，如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

狹義的按揭可以從兩個方面分類，一種是僅僅指一系列合同中的按揭貸款合同所包含的內容；另一種是指購房者通過按揭購房比不通過按揭購房多出來的合同內容。廣義的購房按揭包括房地產價格機制、房地產交易價格機制、房地產估價機制、政府對狹義購房按貸款的支持政策、狹義購房按揭、銀行購房按揭流動資金的保險機制、違約處理機制、二手房地產交易市場、法律機制、居住福利保險機制等內容。

二、如何辦理按揭貸款？

1、購房者要和售房者簽訂購房合同，這一步驟需要注意審查房屋是否具有「五證」。

2、購房者持首付款收據、買賣合同、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

3、信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》。

4、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，並到公證部門辦理產權抵押公證，此外還需到保險公司辦理房屋保險。

5、選用委託扣除款方式還款的借款人需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的賬戶，同時，售房者也要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

6、辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內。

三、辦理按揭貸款有什麼注意事項？

1、貸款年限：普通住宅不超過20年；

2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況有差異）；

3、貸款額度：二手房是評估價的7成（如果是二套房則為5成）；

4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行。

以上就是小編為大家整理的按揭貸款的相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 按揭貸款如何做最省事

A:個人按揭最長貸款期限如何測算？

Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那麼，如果該貸款人的實 際生日在4月15日前，他的按揭最長期限為24年；如果該貸款人的實際生日在4月15日或之後，他的按揭最長期限為25年。

A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？

Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉換。同時，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。

A:選擇何種還款方式比較好？

Q: 還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩定或有增長預期的購房者，適於等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的；而現有餘款較多或日常收入遠高於 債務支付的購房者，適於遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以 應對合理的還款壓力，又適度的節約部分貸款利息。

A:貸款期限多長比較適合？

Q: 貸款期限的選擇應該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能最長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度 關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經濟降息期，應適當延長貸款期限；經濟加息期，應適當減短貸款期限。?

A:房貸收付比例和利率方面有什麼變化？

Q:央行調整房貸政策和房貸利率是抑制可能的房地產泡沫，而不是限制消費者購房。此，針對不同的市場和貸款人，我們會有所區別，最低首付維持兩成，利率原則上執行央行的房貸利率下限。但對於絕大多數符合要求的貸款人而言，基本可以享受到8成的按揭額度和利率下限。

A:新房按揭貸款，多少貸款成數較為合理？

Q:貸款成數的選擇應該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身資金實力允許下，經濟降息期，應適當增加貸款成數；經濟加息期，應適當減少貸款成數。

A:二手房按揭貸款一般有什麼限制？

Q: 一般來說，有這幾方面限制：（1）已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房；（2）房齡：不超過20年的普通住房和不超過15 年的其他房產；（3）貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成：（4）貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他 房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年（且貸款期限最長不超過10年）；（5）貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

A:我已辦理按揭的房產，按揭還沒有完，能否轉賣？

Q:可以，無論哪家銀行辦理的按揭，可以依靠銀行幫助實現轉賣。一是部分銀行可提供一筆贖樓貸款，以便買樓人買斷並終止原銀行按揭；二是銀行給買樓人提供二手樓按揭。

（以上回答發布於2016-07-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 按揭房怎麼做抵押貸款

按揭房想要抵押貸款這個是行得通的，不過一般來說被稱之為二次抵押。如果我們辦理了銀行按揭貸款的房子，想要繼續進行抵押貸款，這里還有一個前提就是我們必須要償還大部分的貸款，剩下的尾款已經不多的情況下才能夠進行貸款。一般來說這個貸款的額度等於房屋的評估價格，乘以抵押率，再減去按揭的尾款，就等於實際可以拿到的貸款金額，公式就是這么算的，不過具體要給多少額度也要看各個銀行的批准為准。

當然在貸款的時候也要看一下自己適合償還的一個方案以及相應的周期，如果周期太短，那麼就沒有必要進行抵押貸款了。