公貸和商貸款利率

A. 公積金貸款和商業貸款利率差多少

1、商業貸款：目前商貸基準利率一年以內是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%。很多城市利率會上浮10到25%，不同銀行不同城市上浮幅度不一樣；
2、公積金貸款：目前公積金利率五年以內是2.75%，五年以上是3.25%。公積金貸款利率沒有上浮，但公積金貸款是有限額的，根據自己交的年限基數余額來定貸款金額，每個城市不一樣，具體可以咨詢當地公積金中心。
應答時間：2020-08-20，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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B. 北京商業貸款和公積金貸款利率差多少，還有啥區別

公積金貸款是“不以盈利為目的”的政策性貸款。截至2017年8月3日我國住房公積金貸款利率統一如下：貸款期為5年以上的，首套3.25%，二套3.575%。商業貸款期限為5年以上的，首套3.25%，二套5.88%。

兩者利率差別可以看這張圖：

公積金貸款利率是指5年以上的貸款利率

註：為防止購房家庭通過離婚手段享受首套房住房貸款資格，規定：借款人在離婚一年內申請公積金貸款的，算二套。

綜上，公積金和商業貸款的區別主要有：

區別一：貸款利率

商貸首套5年期以上的基準利率是4.9%，公積金貸款首套5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例

借款人首套購買一套普通住房，商貸最多可貸65成，而純公積金貸款首套最多可以貸到8成，最高可貸120萬。

區別三：貸款流程

商業貸款要在辦理過戶之前簽貸款合同，公積金貸款（國管）是在辦理過戶之後簽貸款合同。

區別四：使用人群

商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

區別五：審批機構

商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別六：年限和額度

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

來源：2015年9月，北京市住房公積金管理中心針對三部委發布的《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》執行政策、以及《規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金[2010]179號）等相關通知。

該內容僅在北京適用

C. 公積金貸款利率與商業貸款的區別

假如你貸款100萬，分30年還；
相比於商業貸款，公積金貸款可以幫你省下48萬利息，省出一輛寶馬5系。
本文是最簡單的公積金科普，即使是純小白，也真的、真的、真的很容易讀懂公積金！
主要內容如下：
1、公積金的6大妙用，你知道嗎？
2、公積金貸款，能比商業貸款便宜多少？
3、公積金常見疑問解答
文末還有重磅福利 --《全國社保實用指南》，千萬不要忘記領取~
一、住房公積金的用處
公積金，自然就是「五險一金」中的那一金。
這類似於強制儲蓄，為我們買房貸款做准備。
（國家煞費苦心，知道國人喜歡買房但又買不起，強制幫你存錢......）
那麼，為了獲得公積金的福利，我們每個月要交多少錢呢？
每個月，我們個人和公司，要各交一半進入我們的公積金賬戶。
目前，按「繳費基數」的 5 %- 12 % 比例來繳納；
比例當然越高越好，但就要看你公司是否大方了。
比如在北京修得996福報的 A先生，公積金的繳費基數是 8000 元，自己和公司各按 12% 比例繳納；
（現實中，很多人繳費基數會遠低於實際工資，包括你嗎？)
那麼 A先生 每月共繳納公積金：8000 * 12 % * 2 = 1920 元，存到公積金賬戶里。
繳費基數越大，繳費比例越高，你存下的公積金就會越多。
有了這筆公積金，除了最常見的貸款外，在生活中的很多場景中都用得上。
比如給子女購房、裝修、租房，還是看病等。
二、公積金是怎樣貸款，貸多少？
公積金雖然有各種功能，但我們最看重的當然是貸款。
你在買房時，可以申請公積金貸款，利息會遠低於商業貸款。
這是我們這輩子能借到的，最便宜的貸款了。
1、公積金貸款，有多劃算？
假如漂泊多年的你，你想要買一套房，和心愛的她安穩下來。
你想貸款，這時有兩個選擇，一是公積金貸款，另一是商業貸款。
它們的利率相差會非常大，以 5 年以上的貸款為例：
公積金貸款利率：3.25%
商業貸款利率：4.85% 以上（目前平均5.52%）
你決定貸款100萬，分30年還清，那公積金要還多少利息？
直接說結論：
公積金貸款的利率是商業貸的 6 折左右，貸同樣的錢；
30 年下來，你可以省出一輛寶馬5系了。
可能會有觀眾邪魅一笑：我可以全款買房，算什麼利息？
但即使你手頭上有足夠的現金買房，也可以做公積金貸款。
把貸款拿去理財，只要收益率比貸款利率 3.25% 高，那都是凈賺的…
醫療、養老保險，公司為我們繳納的那部分錢，你不一定可以直接享受到；
但公積金不同，公司為我們交的那部分，一定是我們可以享受到的實實在在收益。
所以說，公積金貸款是一項很重要的福利。
有些人寧願工資少一點，也要去有公積金繳納的單位上班，也是這個理。
但公積金不屬於社保，很多公司都沒有......
2、公積金貸款，能借多少錢？
公積金貸款雖便宜，但不是你想借多少就能借多少的。
各地公積金貸款都會有最高額度限制，我整理了一線城市的限額：
如圖所示：
這里以上海為例，單人最多可以借 50 萬，夫妻兩人最多 100 萬。廣州、深圳也是如此。
而帝都北京就比較特殊了，每繳 1 年社保，就增加 10 萬額度；
想要貸 120 萬，就得繳滿 12 年。
如果夫妻兩人都有交公積金，那可以按繳費年限更高的算。
最高可以貸款上百萬，這個額度似乎也很不錯。
但醒一醒，具體到你可以貸款多少錢，又得算一算了。
廣州的計算公式如下：
可貸款額度 = 公積金賬戶余額 × 8 + 月繳金額 × 退休前剩餘月數
其中，公積金賬戶余額可在 公積金中心官網，或 支付寶/微信 城市服務 公積金 查詢。

D. 公積金貸款利率和商業貸差多少

公積金和商業貸款差別在於利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。
還款方式還是等額本息，每月還款相同。
還的信息最少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。
年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。
總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
如果商貸 6年，月供3366.75
總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。

7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的。
總還款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
如果商貸 7年，月供2974.73
總還款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。

顯然，商貸6年，比公積金貸款7年的利息還有高。

所以首選公積金，年限你自己根據承受能力決定。

E. 商業貸款和公積金貸款利率相差多少

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
公積金作為一種福利，本身就是服務在職職工的，解決住房問題的。所以貸款利率本身就很低的，銀行屬於營利機構，是以貸款收取利息為目的的。現在的公積金貸款的基準利率為3.75%，銀行商貸利率為5.65%。

F. 公積金貸款和商業貸款利率差多少

公積金貸款和商業貸款的利率相差比較大，
公積貸款的利率相對低，一般是在年利率4%左右。
商業貸款的利率相對比較高，一般在7%左右。